오르는 부동산의 법칙 (문재인 트럼프 시대, 폭등하는 부동산)

조현철

저자조현철은한국외국어대학교를졸업하고미국인디애나대학교블루밍턴캠퍼스(IndianaUniversityatBloomington)에서MBA,플로리다대학교에서부동산석사(MSRE)학위를받았다.한국거래소조사국제부에근무하다공기업에회의를느끼고SK텔레콤으로이직,글로벌사업본부에서근무중이다.미국,중국,동남아,중동등지에서신규사업개발업무를하고있다.4살때강남으로이사온후평생을압구정동과청담동,대치동과개포동으로이어지는부동산흐름속에살며이를미국경영대학원에서배운이론과접목해실전투자에응용하고있다.재건축,재개발,상가,오피스텔,강남중대형,신도시택지지구등수많은투자를통해단한번의손해도없이부동산투자로만평생연봉이상의수익을이미실현하였다.

서문부동산폭등의조짐,어떻게대응해야하나

1.문재인시대부동산,과거에서힌트를찾다
문재인정부부동산정책어떻게흘러갈까│트럼프정부정책역시주목해야한다
2.부동산투자,이것부터생각하자
입지,입지그리고또입지│입지외요소들은?│때로는타이밍이더중요할수도있다

Part1타이밍(Timing):지금은들어갈때인가나올때인가
1.너도나도“내가폭락을예측했다!”
음악이계속되는한우린모두춤을추어야했다
2.폭락의시점예측하기
말도안되게낮은수익률(캡레이트)?│영화<빅쇼트>와실제타이밍
3.매매타이밍어떻게잡나
공급물량│주가와GDP│금리│대체비용계산하기│입주시점과이사철│입주시점과이사철

Part2입지(Location):자손에게까지물려줄최고의입지는?
1.좋은입지란?
아주천천히변하는입지,“청담동이어디야?”
2.부촌이입지를만든다
사는사람이부촌을만들고부촌은다시이동한다│부촌의이동에주목하라│1980~1990년대부촌의이동:남하본능│21세기부촌의이동:반포와개포,옥수와성수
3.부촌이힘들면그옆동네를사라
부촌옆동네를고르는기준
Part3정책(Policy):정책의파도만잘타도고수익가능하다
1.정책을투자에활용하라
한국의‘집값안정’정책│미국의‘내집마련’정책
2.정말미국은양도소득세가낮고보유세는높을까
미국의양도소득세│미국의양도소득세이월제도│미국의재산세│미국의재산세인상상한한도
3.변화무쌍!한국의부동산세금정책
한국의양도소득세│다주택자는투기꾼일까투자자일까?│한국의재산세
4.부동산정책의숨은속셈을읽다
판교에는래미안과자이가없다│판교에는‘휴거’가있다│임대아파트싸움:국민임대VS.장기전세·공공임대│다음목표는강남이다

Part4한국부동산어떻게흘러갈것인가
1.타이밍:상승장을잡아라
트럼프정책을알아야상승장에올라탈수있다│트럼프가바꾸려는미국:제조업의부활│인플레이션을유발하는트럼프대통령의정책│한국의금리│한국이금리를못올리는이유
2.정책:규제가공급을줄인다
다주택자중과세‘똘똘한한채’선호재현│종부세날개단수익성부동산│재건축규제강화
3.입지:철저하게서울위주로
다음하락장을대비하며
4.예측이어긋난다면어디에서잘못된것일까?

“지금부동산시장에서무슨일이벌어지고있는가!?”
정책을이해하고고수익을불러오는부동산투자비법

데이터에근거한부동산가치분석부터새정권규제책대응법까지
“새술은새부대에…이제당신의부동산투자는달라야한다!”

결론부터말하면,“시장상황이폭등을예고하고있으니상승에베팅하라.다만정책변화에따라치고빠지는단타전략이필요하다”가이책의핵심이다.앞으로벌어질두가지상황이이를더욱명확히해주고있다.
우선정부정책에따른공급부족이예상된다.택지지구를통한신규공급이막힌상황에서서울시내유일한아파트부지공급원인재건축까지막힌상황이다.두번째는과잉유동성이다.금리를올려유동성을흡수해야하지만,급격한금리상승은없을것이다.올린다해도찔끔찔끔‘정상화’하는수준에서그칠것이다.이처럼‘공급부족’과‘해소되지못한유동성’이만나면어떻게될까.폭등이다.정부는수요억제정책으로이를막아보려하겠지만,시장이라는거대집단지성을이기긴힘들것이다.멈칫멈칫약간의조정을거쳐결국다시튀어오를것이다.

부동산오르내림,딱세가지만체크하면보인다!
정책을이해하고고수익을불러오는부동산투자비법

바로이것이이책《오르는부동산의법칙》을읽어야하는이유다.상황은주어졌다.이제는이를어떻게활용해자산을불려나갈것인지고민할타이밍이다.저자는국내외정치·경제상황까지아우르는치밀한논리를바탕으로,‘제대로부동산을보는법’과함께이번기회를가장효과적으로이용할방법에대해밝힌다.
특히‘타이밍,입지,정책’딱3가지만생각하면흔들림없는수익이가능하다고강력히주장한다.‘강남·서초·한남·성수·용산,어떻게투자해야하나?’‘양도세중과·종부세강화·재건축규제,정부는과연부동산값을잡을수있을까?’‘금리,정말계속오를것인가?’‘정부규제가중대형아파트부활을부른다고?’‘임대아파트는시장에어떤영향을끼치나’‘좋은입지를골라내는가장명확한기준은?’이모든궁금증에대한해답을‘부동산의3요소’에서찾았다.

서문은본격적으로타이밍,입지,정책등3가지요소를설명하기전알아두어야할부동산투자전반에대한설명이다.폭등의조짐이보이는지금,어떤논리로시장을이해해야하는지과거사례를어떻게이용해야할지등에대해이야기하고있다.파트1[타이밍]은폭락의시점을어떻게예측해이용할지그리고매매타이밍은어떻게잡아낼지설명하는장이다.파트2[입지]는‘부촌’이입지의제1조건인이유와함께이를어떻게공략할지에대해다룬다.파트3[정책]에선과거참여정부와현정부정책의공통점을찾아보고향후어떤변화가있을지예측해본다.파트4는그동안살펴본3가지조건이대한민국에어떻게작용할지디테일하게살펴보고이에대한대응법,더나아가예측이어긋날경우의시나리오까지분석하고있다.

지금당장체크해야할부동산투자3가지조건!

■타이밍
-공급물량을주시하면매매타이밍을잡을수있다
-주가가부동산시장을선행하는이유
-약간의금리변화를두려워할필요없다
-입주초기와이사비수기피하면차한대값은건진다

■입지
-학군보다,교통보다‘부촌’이입지를만든다
-반포·개포와옥수·성수폭등의근본적이유
-부촌의옆동네를공략하는기준은?

■정책
-들쭉날쭉강력한부동산정책이곧기회다
-재건축규제가불러올후폭풍,‘공급부족→시세분출’
-다주택자를누르면중대형아파트가오른다
-정권의숨은속셈을읽으면길이보인다