부동산 왜? 버는 사람만 벌까 (정책에 흔들리지 않고 고수익을 부르는 부동산 투자의 핵심)

부동산 왜? 버는 사람만 벌까 (정책에 흔들리지 않고 고수익을 부르는 부동산 투자의 핵심)

$15.00
Description
단기 이슈에 흔들리지 않는 부동산 투자의 명확한 성공 공식!
어느 시대, 어느 곳에서도 통용될 수 있는 부동산 체력 제대로 측정하는 법에 관한 이야기를 담은 『부동산 왜 버는 사람만 벌까』. 몇 가지 이슈에 갈대처럼 흔들리며 투자를 포기하거나 뒤늦게 뛰어들어 큰 손해를 보는 대한민국 보통 사람들을 위해 건대 심교언 교수가 그동안 연구해온 부동산가격의 법칙을 집약하여 집필한 대중서이다.

저자는 부동산이란 자산의 특성을 알고, 그 기본적인 흐름에 대해 조금만 공부해도 흔들림 없는 성공투자가 가능하다고 이야기하면서 이 책을 통해 정부 정책에 따라, 국내외 경제의 부침에 따라 이리저리 몰려다니지 않고 흔들림 없이 투자할 수 있도록 이끌어준다. 권말에는 문재인 정부 부동산 정책에 대한 소신 있는 분석과 의견을 제시해 독자들의 현명한 투자를 돕는다.
저자

심교언

저자심교언은건국대학교부동산학과교수.서울대학교도시공학학사,동대학원도시공학석,박사학위를받았으며,강남대·대진대·한동대·한양대도시공학과에서강의했다.전남경제자유구역개발자문위원,국무총리실세종특별자치시지원위원회전문위원,인천광역시도시재생정비위원회위원,국토도시계획학회이사,한국부동산분석학회이사,국토교통부신도시자문위원회자문위원,국방부정책자문위원등을역임했다.정부에서수행하는신도시개발과경제자유구역개발등국책사업에많이참여했으며,PF사업에대한연구를다수진행했다.최근에도각종개발사업에대한자문및연구를수행하고있다.언론사기자들이가장많이찾는부동산전문가로유명하며,각종부동산관련이슈가터질때마다특유의날카로운분석으로대중에올바른정보를전달해왔다.

목차

머리말주택가격바로알기

Part1.앞으로가장뜨거울지역은?
CHAPTER1.가장뜨거운곳에주목하라
대도시는계속오른다│서울대도시권의주택가격은?│그래도강남이다│떠오르는용산,아직도갈길이멀다
CHAPTER2.앞으로어떻게해야하나
부동산은과연괜찮은자산인가?│부동산은시점과지역을사는것│살기편한집VS.오를집

Part2.대한민국주택가격,정말비싼걸까?
CHAPTER1.대도시의부동산은원래비싸다
우리나라주택가격은외국에비해정말비싼가?│한국의제일비싼아파트는?│외국의비싼집은얼마나비싼가?│
런던의최고가아파트│뉴욕맨해튼의최고가아파트│도쿄의최고가아파트│중국의최고가아파트│
세계적대도시대비우리나라주택가격,오히려싼편이다
CHAPTER2.우리나라주택가격은얼마만큼올랐는가?
세계적으로주택가격은어떻게움직였나?│주택가격에목매는한국인│주택가격이빠지면행복해질까?│
주택가격이빠지니어떻던가?

Part3.주택가격결정의법칙을알고투자하라
CHAPTER1│주택가격예상1법칙,수요와공급
경제가좋아지면주택가격은오른다│소득이늘면집이더커지고,집도더필요하다│
인구가늘면주택가격이오른다│가구가늘면주택가격이오른다│지역별로주택가격이다르게움직인다
CHAPTER2│그지역의산업을보면주택가격도보인다
고용이늘면주택가격은오른다│도시의몰락에서살아나는영국도시?│
미국도시는과거의영화를찾을수있을까?│탄광도시태백시│조선도시거제시

Part4.주택가격,계속오를까?
CHAPTER1│부동산가격상승의법칙
장기적주택가격움직임│경제가성장하면계속오른다│인구가증가하면계속오른다│
가구수가늘어나도오른다│노인1인가구의증가
CHAPTER2│하락시나리오를뜯어보자
금리인상과주택가격│베이비부머가은퇴하여집을팔면폭락한다?│
인구절벽으로인해생산가능인구와부동산가격이하락한다?│입주폭탄과부동산폭락?│
공급이터지면지역적으로조정을받는다│빈집이급증하면서이미하락추세는시작되었다?│
지방소멸과주택가격│아파트의시대는저물고단독주택의시대가온다고?

부록.심교언교수가생각하는문재인정부부동산정책
문재인정부부동산정책,어떻게봐야하나
8.2집값대책,공급처방보완해야│근시안적주택수요억제책의한계│
8.2부동산대책,정말서민을위한것인가?│보유세인상,어떤결과를나을것인가│
분양가상한제,정말주택가격을떨어뜨릴수있을까?

출판사 서평

“하늘이무너져도버는사람은벌기마련!?”
부동산투자의중심을바로잡아주는단한권의책!


정말어렵다.
지금상황만보면잔뜩움츠리고있어야만할것같다.새정부부동산정책압박이이어지고있고,주택가격도갈팡질팡한다.하지만이런때일수록중심을잡아야한다.잘못된시장판단으로평생회복못할타격을입고,한번의현명한거래로벼락부자가되는것이부동산투자다.그래서더더욱‘지금한순간’의몇가지상황을토대로막연히투자해선안된다.과거의정확한데이터와수많은사례를모아현재상황위에얹어보아야한다.무엇이일치하고무엇이어긋나는지,어디를어떻게지금상황에적용시킬지고민하고또고민하다보면분명답이나오게된다.단언컨대,부동산투자의가장명확한성공공식은딱이하나뿐이다.
이것이바로《부동산왜버는사람만벌까》를읽어야하는이유다.저자심교언교수는그동안연구해온‘부동산가격의법칙’을이책한권에모두담아내었다.우리나라는물론각국의데이터를직접수집하고분석해‘가장올바른’결론을내는데주력했다.또권말에는문재인정부부동산정책에대한소신있는분석과의견을제시해독자들의현명한투자를돕는다.

8.2부동산대책,9.5추가대책…정말부동산투자의시대는갔는가?
단기이슈에흔들리지않고고수익을부르는부동산투자의왕도王道!


《부동산왜버는사람만벌까》는부동산투자로큰돈을번사람들이“당신도○○억원을벌수있다”라며쓴재테크책과는완전히다른책이다.한때유행한부동산투자법을제시해독자들을리딩하는책도아니다.어느시대,어느곳에서도통용될수있는‘부동산체력제대로측정하는법’에관한이야기다.몇가지이슈에갈대처럼흔들리며투자를포기하거나뒤늦게뛰어들어큰손해를보는대한민국‘보통사람들’을위해건대심교언교수가처음으로집필한대중서다.이책한권만제대로읽으면정부정책에따라,국내외경제의부침에따라이리저리몰려다닐필요가없다.부동산이란자산의특성을알고,그기본적인흐름에대해조금만공부해도흔들림없는성공투자가가능하다는것이다.
저자는먼저“가장뜨거운지역을사라”고단도직입적으로말한다.우리나라경제가파멸의수렁에빠지지않는한,하다못해조금씩의성장이라도지속하는한‘가장뜨거운지역’에투자하는것만큼명확한방법이없다는것이다.
물론일부에선‘부동산거품으로인해이미오를만큼올랐다’는우려의목소리도들린다.무려십수년간계속된목소리다.이에대해저자는“정말대한민국의주택가격이비싼걸까?”란근본적인의문을던지고,세계각국의주택가격데이터를직접모아우리상황과비교해보며답을찾는다.또주택가격은어떻게결정되는것인지,과연앞으로도꾸준히오를지분석해본다.

흔들림없이주택바로보는법!
어디에주목해야하나?


■앞으로가장뜨거울지역은?
-강남?용산,시들지않는핫플레이스
-살기편한집이아닌오를집을사라

■대한민국주택가격,정말비싼걸까?
-글로벌대도시주택가격흐름과전격비교!
-주택가격이빠지면정말모두가행복해질까?

■주택가격결정의법칙을알고투자하라
-수요와공급만봐도감이잡힌다
-산업전망으로주택가격을예상하라

■주택가격,계속오를까?
-부동산가격상승의법칙을알아본다
-금리인상,인구절벽,입주폭탄…충격의크기는?

■심교언교수가생각하는문재인정부부동산정책
-8.2부동산정책&9.5추가대책,실효성은?
-거래절벽이후부동산시장흐름을예측한다

[책속으로추가]
[아파트의시대가가고단독주택시대가온다고?]이해하기편하게1986년에1억원짜리주택(단독과연립주택포함)과아파트를산사람이있다고가정하자.이주택은2016년에2억960만원이되었는데,아파트를산사람은4억7,719만원으로가격이올랐다.아파트가주택보다무려128%나더오른셈이고,서울아파트와강남아파트는각각145%,178%나더오른5억1,352만원,5억8,275만원에달했다.아파트값이이렇게많이그리고빨리오르니국민들도아파트를사랑할수밖에없는것같다.
-Part4.주택가격,계속오를까中

[근시안적주택수요억제책의한계]예상되는효과로는‘거래절벽’이라는단어에서표현되듯거래량감소로인한경제적손실과강남재건축아파트의단기적가격조정정도다.그러나중장기적으로는‘시장이기는정부없다’는말이있듯이원상회복될가능성이크다.이는주택지표를개발해조사한30여년간반복된현상이기도하다.선진국에서도이러한사실을직시해중장기적정책을주로사용할뿐우리처럼몇개월단위로단기적수요억제책을양산하지않는다.
-부록.심교언교수가생각하는문재인정부부동산정책中