지분 경매로 토지 개발업자 되기 (큰돈 없으면 적은 돈으로 지분 경매 하라)

조홍서

저자조홍서는오랜세월지분경매투자자들에게나홀로소송과협상법,부실채권을통해실질적인투자성공에대한해결책을제시했다.어떤법률전문가의도움없이도모든법적인절차를혼자서처리해스스로투자현장에서우뚝설수있는,명쾌하고확실한대안및해법을알려준다.혼자서도법조문및소송실무를처리할수있는능력을배양시켜주는재테크시장의해결사로통한다.농지및임야에대한개발행위허가를통해단기간에부가가치를창출하는기법에대한재테크방법도제시하고있다.한국농지가치분석사협회(KAFA)에서나무투자와농지연금에대한일자리창출,투자프로세스에대한이론및강의에매진하고있다.또한,벤처기업투자전문가로기업투자분야를수년간연구하고직접투자하는실전투자자다.한국개인투자조합협회협회장으로서울과부산등지에서활동하면서개인투자조합업무집행조합원(GP)일명펀드매니저양성을위해힘쓰고있다.그만의투자비법을전수받기위해멀리지방에서까지많은문하생들이찾아오고있다.

공유지분경매실전투자자겸교수
농지,임야개발및컨설팅
한국농지가치분석사협회(KAFA)부회장
한국개인투자조합협회(KAP)협회장
부산개인투자조합협회고문
대구개인투자조합협회고문
개인투자조합업무집행조합원(GP)양성과정교수
벤처기업투자유치멘토
엔젤실전투자자
크라우드펀딩및M&A컨설턴트
서울창조경제혁신센터벤처기업스피치데이심사위원
부산B벤스데이및대구D벤스데이심사위원
상품유통투자교류회,글로벌투자포럼회장

ㆍ저서:《개인투자조합결성,등록,운영하는방법》,《지분경매해법》,《부실채권으로풀어가는지분경매해법2》,《벤처투자해법》

프롤로그

PART1공유지분경매의기초와낙찰후처리요령
01.공유지분이란
02.공유지분의발생과처리요령

PART2PLAY지분경매
01.지분물건낙찰
02.1차협의매각‘일부러적을만들지마라’
03.내용증명발송‘남는것은문서뿐’
04.2차협의매각‘흥분하지마라’
05.민사소송‘적극적으로활용해라’
06.3차협의매각‘익스트림쿨(ExtremeCool)’
07.조정실에서의‘배트맨협상’
08.채권최고액1원‘형식적경매’

PART3지분경매실전사례
01.재산은있는데돈은없다고?
02.하나만알고둘은모르는공유자!
03.9분의2낙찰로집전체날아간다!
04.나돈없는사람아니라예!
05.공유자큰아들과밀고당기기
06.49%와51%엄청난차이
07.이물건왜낙찰받은거죠?

PART4공유지분경매에서의인도명령
01.소수지분권자의다른소수지분권자에대한인도청구
02.1/2지분권자의다른1/2지분권자에대한인도청구
03.다수지분권자의다른소수지분권자에대한인도청구
04.인도명령신청서
05.소수지분권자의다수지분권자에대한인도청구

PART5나홀로소송
01.본안소송
02.강제집행
03.송달

PART6공유토지와법정지상권
01.법정지상권성립요건
02.법정지상권법리
03.건물이존재하는공유토지낙찰사례(A/A+B)
04.토지만낙찰받은낙찰자의부당이득금반환소송

PART7혼자서낙찰받은후등기하는법

PART8토지개발업자되기프로젝트
01.농지
02.농업인
03.농지원부,농업경영체
04.농지취득자격증명원(농취증)
05.농업회사법인만들기
06.토지개발행위허가(토지개발업자되기)

푼돈투자해큰돈만드는지분경매의모든것
선수들만눈독들이는공유지분경매를노려라
수익률극대화하는과학적인투자법,지분경매로돈벌자
부동산경매로돈버는사람은따로있다?평범한나같은사람이경매로수익내는건불가능에가깝다!남들은경매로평생돈걱정없이살게됐다는데나는도대체왜이럴까?
부동산경·공매를열심히공부하고물건을찾아투자하는데도무지수익이나지않는다는사람,경매의세계에발을들여놓은지도꽤됐는데낙찰조차어려워경매를아예포기하려는사람이라면이책을읽어야한다.그러면경매로돈번다는남들얘기가바로내일이된다.저자는소액투자로수익을낼수있는경매의새로운틈새시장,지분경매에대한비밀을풀어놓는다.그어디서도듣지못한혁신적인방법이다.

알아도가르쳐주지않는선수들만의특급비밀!
“이책을집필하기까지많은망설임이있었다.경매의특수분야인토지지분법정지상권뿐아니라거기에더하여지분경매의깊은영역에대해공개하려니두려운마음이들었기때문이다.또너무많은기술이공개되는것이아닐까하는우려도있었다.아무쪼록많은이들이투자하는데도움이되었으면하는바람이다.”

쓸모없어보이는반쪽짜리물건으로만여겨져온‘공유지분경매’.그러나저자는이것이바로보다차별화된전략이자획기적인상품이라고주장한다.그러면서‘공유지분경매+토지지분법정지상권+토지개발업자되기’기술을복합해풀어나가는경매의하이테크기술을알려준다.진정으로부동산경매의살아있는기술과소송실무를통해낙찰후물건을처리해나가는과정과낙찰받은후유형별로처리하는과정을자세히설명한다.수익내고싶은투자자라면절대놓치지말자.경매투자의나아갈방향을제시해줄것이다.

[책속으로추가]

개발행위허가는한마디로농지,임야를건물지을토지로만들기위해서시군구에허가를신청하는행위다.농지전용,산지전용이라고부르기도했다.개발행위허가는토목허가를말하는것으로토목허가후토목공사를하는것으로건축하기위해서부지를조성하는것을말한다.건축허가를통해서건축공사후토목공사준공인개발행위허가준공을받으면된다(이후에건축준공을받는다).우리가지분투자해100%매수전략으로온전한농지나임야등을만들었다면이토지들을가지고부가가치가높은토지로개발행위허가받아새로운가치창조할수있는사업을할수가있다._318쪽,‘Part08토지개발업자되기프로젝트’중에서