서울 아파트 마지막 기회가 온다 (2019 절호의 매수 타이밍)

서울 아파트 마지막 기회가 온다 (2019 절호의 매수 타이밍)

$15.00
Description
서울 집값 꺾일까?
2019 다가올 단 한 번의 기회

상승장 놓친 당신. 아직 기회는 있다
수년째 오르고 있는 서울 집값. 지금이라도 올라타야 할까, 아니면 기다려야 할까. 저자는 일단 기다리라고 조언한다. 서울 집값이 단기 꼭지점을 향해 다가가고 있다고 판단했기 때문이다. “실거주자라면 어느 때나 사도 된다”는 말은 무책임하다. 서울 집값이 영원히 우상향할 거라는 믿음도 위험하다. 1991년에 서울 아파트를 산 사람은 2000년에야 집값이 회복되었고, 2009년에 산 사람은 2016년에야 회복되었다. 7~9년 만에 회복된 셈인데, 말이 회복이지 그 기간 동안의 기회비용 등을 감안하면 사실상 손실이었다. 부동산은 거액이 들어가기에 언제, 어디에 사는지가 매우 중요하다.

이 책은 집을 살지 말지 고민하는 사람들에게 구체적으로 언제, 어디에 내 집을 사야 하는지 친절하게 설명해준다. 각종 데이터를 직접 수집하고 분석해 매매 타이밍과 저평가된 아파트를 찾는 데 주력했다. 부동산 하락 신호, 서울 권역별 구체적인 아파트 단지까지 내 집 마련과 투자를 한 번에 해결하는 방법이 이 책 한 권에 담겨 있다.
저자

강승우

고려대학교경제학과를졸업했으며현재국내굴지의글로벌대기업에서근무중이다.우리나라부동산시장이일본을따라갈것이라는막연한생각을가지던중,부동산카페에서다양한의견들을접하면서생각이바뀌었다.
여러부동산카페에서집단지성이주는깨달음과부동산통계에대한흥미를느껴가던무렵,네이버부동산스터디카페에서‘서울아파트시장중장기전망’이라고쓴글이Youtube(붇옹산TV)에소개되면서온라인상에서조금씩이름이알려지기시작했다.지금은블로그와몇몇재테크카페에서부동산시장에대해통계적으로분석한글을정기적으로올리고있다.

목차

들어가며|실수요자는아무때나사도될까?

01지금이라도사야할까?
CHAPTER1기다리는것도투자다
서울주택수급의변화조짐
6년연속상승한적이없는서울
지금은꼭지인가?
분양가상한제의위력
TIP서울아파트시세를가늠해볼수있는기준아파트
CHAPTER22019년,매수타이밍이다
상승기의데자뷔
주택수요는줄고공급이늘어난다면
매수와전세의갈림길
그러나아직도덜오른서울아파트
TIP서울아파트의상승사이클은언제까지일까?

02지금도앞으로도가장뜨거운지역
CHAPTER3그래도서울이다
왜서울일까?
9.21공급계획,하지만여전히부족하다
직주근접,그래서서울이다
9.13대책이서울아파트에미칠영향
가장오래된서울아파트의역설
낮은자가보유율
인구감소가먼저시작된일본
TIP실업률이역대최고수준인데서울아파트값이오른다고?
CHAPTER4오르는아파트의기준4가지
기준1갈수록더해질주요역세권가치
기준21,000세대이상대단지
기준3신축의희소성
기준4새로운호재
추천단지이렇게선정했다
TIP신축대단지가들어설경우주변아파트는오를까?떨어질까?

03덜올랐고덜내릴아파트64곳
CHAPTER5동남권
강남구
서초구
송파구
동남권옐로칩
CHAPTER6서남권
서남권옐로칩
TIP동탄입주물량은서울에어떤영향을미칠까?
CHAPTER7도심권
도심권옐로칩
CHAPTER8동북권
동북권옐로칩
TIP인구주택총조사결과로본서울각구별주택수요유형
CHAPTER9서북권
서북권옐로칩
TIP서울말고다른대안은없을까?

나가며|그래서서울이다

출판사 서평

지금이순간,진짜궁금한내용만을담았다

서울아파트,언제들어가야하나
서울의공급부족,반은맞고반은틀렸다
2018년은과거어느시점과유사할까?
상승사이클언제까지갈까?
주택의수요와공급을가늠케하는지표들
동남권입주물량이미치는영향
서울아파트시세를가늠해볼수있는기준아파트
신축대단지입주가주변아파트에미치는여파
오르는아파트,그4가지기준
덜올랐고덜내릴서울아파트64곳
서울각구별주택수요유형
9·13대책,9·21공급계획으로서울집값떨어질까?
서울말고다른대안은없을까?

언제,어디에집을사야하는지
방대한데이터와사례로분석했다!

2019년황금타이밍을잡아라
이책은‘여기도좋고,저기도좋다,그때샀어야했다’라는식의애매모호한답이아닌구체적인해답을제시한다.2019년을절호의매수타이밍으로보는이유는3가지다.첫째,2018년말부터2019년까지강력한수요층인10년차부부수가감소한다.둘째,동남권의대규모공급을앞두고있다.마지막으로서울아파트는지난30년간6년연속상승한적이없다.상승5년째에접어들어상승의피로감이극에달했을때수급악화까지겹친다면2019년서울아파트시장의하락가능성은대단히크다.그렇다면이제어디에집을사야할까?

덜올랐고덜내릴서울아파트64곳
이책은오르는아파트의기준으로4가지를제시했다.①역세권,②대단지,③신축,④교통호재다.우선,출근시간대하차인원이많거나그런역에인접한역,총94개의반경500m에위치한단지들을모두확인했다.이중에서1,000세대이상대단지와신축기준을적용하여37곳의아파트단지를뽑았다.별도로역세권,대단지,연식을모두충족하지는못했지만새로운호재가있는단지를별도로선별하여추천단지대상에추가했다.이렇게엄선된추천단지가64곳이다.

그때집을샀어야하는데…
더이상놓친기회를아쉬워하지말자
최근들어부동산시장하락을염려하는기사들이점점늘어나고있다.부동산하락론도스멀스멀들려온다.그런데조정이오면집을살수있을까?사람들은가격이하락하면더하락할까봐무서워서못사고,가격이오르면과거에비해비싸졌기때문에사지못한다.그렇기에남들보다하락신호를빨리알아채고이를대비하는것은매우중요하다.
《서울아파트마지막기회가온다》는시세추이,매매가·전세가,거래량등각종데이터를통해매수타이밍과저평가된입지를다뤘다.이책의마지막장을덮는순간절대흔들리지않는안목을얻을수있다.