집 없는 김대리에게 인서울 기회가 왔다 (대출규제.금리인상 끄떡없는 내 집 마련의 기술)

정석우

2008년〈매일경제신문〉에입사해유통경제부와기동취재팀,프리미엄부,경제부,금융부기자,기동취재팀장을거쳐현재경제부세종팀기자로서기획재정부와공정거래위원회,고용노동부를출입하고있다.2012년부터기획재정부,금융위원회,금융감독원,국책·시중은행을출입하며경제정책,세제,가계부채,기업구조조정분야를주로취재해왔고같은기간실수요자로서빚내서집사기를반복해왔다.‘분노의시대’기획으로2011년씨티언론인상대상,‘대한민국출근보고서’기획으로한국기자협회제260회이달의기자상기획보도신문·통신부문,‘기업발(發)경제위기’기획으로한국기자협회2015년한국기자상경제보도부문을각각수상했다.거창고와서울대동양사학과를졸업했다.저서로《35세,1억으로내아파트갖기》가있다.

PART1한계는곧가능성
1복덕방가기전에반드시체크해야할LTV
2[강한규제지역곱셈전략]서울에서도아파트가격의70%빌릴수있다
3[서울LTV70%전략1]보유자산1억3,000만원이하연봉7,000만원이하가족,4억2,000만원이하아파트를노려라
4[서울LTV70%전략2]다둥이엄마·아빠,1억5,000만원으로5억원아파트사기
5[서울LTV60%전략]연봉9,000만원이하신혼부부와3ㆍ4인가구,2억원으로5억원아파트사기
6[서울LTV50%전략]3억원들고적격대출3억원빌려6억원아파트사기
TIP.적격대출과민간주택담보대출상품
7[서울LTV40%전략]모든것은‘1.66…’을곱하는데서시작한다
TIP.적격대출과민간주택담보대출,원리금직접계산해보자
8[약한규제지역곱셈전략1]억대연봉이나6억원초과아파트아니면LTV70%
9[약한규제지역곱셈전략2]LTV60%경우보유자산×2.5=아파트가격한도
TIP.연봉만큼신용대출받아통근시간앞당기기
10[비규제지역곱셈전략]소득,집값무관하게집값의70%주택담보대출
TIP.가족간증여와대출

PART2내집마련중간점검
1디딤돌ㆍ보금자리ㆍ민간주담대합동작전펼쳐라
2실매매가와KB시세가다를때대출한도기준은ㆍ
TIP.방한칸값을대출한도에서뺀다고ㆍ
3생애첫집으로아파트를선택해야하는이유
4향후집값이떨어지거나실직하면어떡하나ㆍ
TIP.5억원대출까지월급가압류걱정없는유한책임주택담보대출이용하기

PART3갚으니까청춘이다
1가계약금쏘기전에마지막으로따져봐야할DTI
2원금균등분할상환방식으로DTI낮추기전략
TIP.연봉3,000만원김대리,연봉4,000만원박과장소득으로주택담보대출받는다고ㆍ
3아파트매매계약실전노하우
TIP.전세만기때까지기다리지않는지혜
4신용대출도분할상환하자
TIP.취득세도대출이된다고ㆍ

PART4빚내서집사기최종팩트체크
15억원과6억원,9억원이라는중요한고비
TIP.6월1일이전과6월2일이후잔금계약의놀랄만한차이
2곧50세인데만기30년주택담보대출80세까지갚으라고ㆍ
32년먼저사고2년뒤에빌리기
412ㆍ7대책,분양아파트LTV80%의마법
TIP.가까이하기엔당신과너무먼양도소득세와종합부동산세

“아니,정말이런방법으로집을살수있다고?”
서울아파트,결코‘넘사벽’아니다
갓결혼한김대리는어떻게70%빌려서울아파트샀을까

너무힘들다.서울에집한채사는게이제는불가능할것같다.정부에서쏟아내고있는각종부동산·금융규제대책은내집마련의꿈을꾹꾹누르기만한다.집한채로대대손손부귀영화를누리려는것도아닌데,내가뭘그리잘못했다고그럴까.하지만이책은완전히다른이야기를하고있다.당신이진짜실수요자라면오히려기회라고,규제가아닌혜택의대상자일수있다고말한다.
일부‘아주비싸살엄두가안나는’주요지역에서LTV비율이크게줄어든것을제외하면,나머지규제는갚을수있는빚을보장하는안전장치일뿐실수요자들의현실적인내집마련에어떤악영향도끼치지않는다.꼼꼼히살펴보면분명솟아날구멍이있다.일례로,서울에서도일정자격요건만만족하면집값의70%를대출받을수있는길이열려있다는걸아는가?이렇듯숨어있는기회를효과적으로잘활용하면두루뭉술했던머릿속한계를뛰어넘어내집마련을현실화시킬수있을것이다.

‘규제’라쓰고‘가능성’이라고읽는다
실수요자내집마련10배쉬워지는특급노하우!

실수요자에게최근의상황은더더욱좋아졌다.LTV를40%에서60~70%로높일수있는보금자리론의소득요건이크게완화되는등실수요자의인서울기회가다시찾아왔다고해도과언이아니다.2018년9·13대책의후속대책격인12·7청약대책으로신혼부부를필두로한생애최초주택구입자의청약문호가확늘어났다는점도강조하지않을수없다.
12월6일국회합의로실수요목적1주택보유자에대한종합부동산세부담도줄었다.종합부동산세는부부공동명의기준집값이15억~16억원을넘어야납부대상이된다.향후집값이이규모로오르더라도실수요목적1주택자가집을오랫동안보유하면세금이절반까지줄어들게된다는얘기다.
여기에실수요자용정책모기지인보금자리론의2019년1월금리가전달보다0.15%포인트인하(2018년12월21일발표)되는등혜택이늘어나고있다.서울에서도집값의최대70%를빌릴수있고,대출실행때약속한금리가30년내내유지되는보금자리론금리는정부재정으로금리인상위험을제거하기때문에안전하다.
꼼꼼히뜯어보면실수요자에겐오히려기회
내집마련위해꼭알아야할정보만골라담았다!

·서울에서LTV70%적용받아집살수있는방법
·부부연봉1억원이하실수요자를위한다양한혜택총정리
·금리인상두렵지않은정책모기지200%활용법
·갚을수있는신용대출로내집마련시기앞당기기
·디딤돌대출+보금자리론합동작전을통한금리낮추기필승전략
·9억원아파트구입자에게도문활짝열린유한책임대출
·중장년도내집마련용기낼수있게해주는주택연금
·실수요자가두려워할이유없는양도소득세와종합부동산세팩트체크
·정부,보금자리론금리전격인하