Description
상가빌딩의 최우선 조건은
첫째도 입지, 둘째도 입지, 셋째도 입지다!
첫째도 입지, 둘째도 입지, 셋째도 입지다!
상가빌딩에 투자할 때 고려해야 할 최우선 조건에 대해 많은 전문가는 첫째도 입지, 둘째도 입지, 셋째도 입지라고 하고 있다. 이는 입지가 상가빌딩 투자의 부속 요건인 환금성(換金性)과 공실률, 나아가 매매차익을 지배하고 있다고 보는 데에 기초한다.
이런 입지 조건을 기본으로 상가빌딩 투자자들의 성향을 분류해보면 다음과 같다.
첫째는 대지 및 연면적의 크기에 따라 투자자 성향이 나뉘고 있는데 대개 연륜이 있는 투자자인 경우 대지면적과 연면적이 큰 것을 선호하는 경향을 보이고, 반면에 대지면적과 연면적은 작다 하더라도 지역 중심상권을 최상의 투자 포인트로 생각하는 투자자가 있으며, 둘째는 대로변 빌딩만을 선호하는 투자자와 상권이 밀집된 공실 없는 이면도로 빌딩을 선호하는 투자자, 셋째는 대학가 주변 빌딩과 대형 재건축 아파트 근접 근생 빌딩을 선호하는 투자자, 넷째는 무조건 강남 지역 빌딩만을 고집하는 투자자와 지역 상관없이 고수익률의 빌딩만을 원하는 투자자, 다섯째는 반드시 전철 역세권 빌딩이어야 한다는 투자자 등이 있다.
이런 입지 조건을 기본으로 상가빌딩 투자자들의 성향을 분류해보면 다음과 같다.
첫째는 대지 및 연면적의 크기에 따라 투자자 성향이 나뉘고 있는데 대개 연륜이 있는 투자자인 경우 대지면적과 연면적이 큰 것을 선호하는 경향을 보이고, 반면에 대지면적과 연면적은 작다 하더라도 지역 중심상권을 최상의 투자 포인트로 생각하는 투자자가 있으며, 둘째는 대로변 빌딩만을 선호하는 투자자와 상권이 밀집된 공실 없는 이면도로 빌딩을 선호하는 투자자, 셋째는 대학가 주변 빌딩과 대형 재건축 아파트 근접 근생 빌딩을 선호하는 투자자, 넷째는 무조건 강남 지역 빌딩만을 고집하는 투자자와 지역 상관없이 고수익률의 빌딩만을 원하는 투자자, 다섯째는 반드시 전철 역세권 빌딩이어야 한다는 투자자 등이 있다.
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