땅 가진 거지 부자 만들기 2 (한국 부동산 미래예측 JNP 토지개발정책 연구소)

전재천

저자전재천
경북예천출생으로기독교신학대학교에서종교철학을전공하였고국제관광여행사운영과토지개발사업을병행하면서저자의노하우에의한부동산전문칼럼니스트로집필활동을하였다.
현재는‘JNP토지개발정책연구소’를운영하고있으며,〈땅가진거지부자만들기Ⅰ,Ⅱ〉를출간하게되었다.

인사말:4

제1부땅과주택그리고재테크
토지매입과개발의기본방향제시:14
주택시장의변화와시장흐름:16
부동산투자10년주기설Ⅰ:18
부동산투자10년주기설Ⅱ:20
부동산투자방법의새로운형태(P2P.NPL등):23
2018년뜨고있는부동산지역은?:26
개척하는자가황금토지를만든다:29
새로운수익형렌탈하우스:33
생산녹지지역(沓)대지전환을위한절차:36
농업진흥구역토지의개발행위허가취득방법:38
계획관리지역의토지수익창출방법제시:40
보전녹지지역등개발행위허가사례:42
무의도(섬)임야를리조트개발로황금토지만들기:45
초보부동산투자자가기본적으로알아야할것들:48
건축물과토지용도지역의투자가치알아보기:51
토지개발시사전에확인해야할비용은?:54
토지개발에있어개발행위허가란?:57
토지개발시주의사항:59
주거복지와도시재생로드맵:61
산업체근로자에게복지주택을공급하라!:64
토지투자시위험성사례:66
기획부동산사기행각의실사례:68
인간은왜그토록땅을좋아하는가:71
선진국일수록개인단독주택선호:74
앞으로의주택은쉼터,자연과함께하는곳에투자해야:78
지목발급확인,토지구분에따라건축허가유무다르다:81
오피스텔분양시올바른분석법:84
30년전사례로엿보는주택시장동향과미래비전:88
투자가돈많은사람의전유물이란생각은버려야:93
부동산시장의다변화에따른투자전략:97
소형,원룸주택이주목받는이유는?:100
상위20%세상…중산층복원에초점맞춰야:103
중산층복원이해결책:106
토지매입시대두될수있는문제점과해결방안:109
노인복지의장기플랜으로귀촌·귀농활성화해야:112
귀촌.귀농방향을생각해봐야하는이유:116
지역의상징성을살리는것이관건:119
저성장의고리끊고새로운성장동력창출:123
주말분양시장구름인파…집살까?:127
도시형실버타운보다는전원형실버타운이바람직:131
자연과국악과함께하는실버타운체험기:135
타운하우스란?:138
친환경전원주택둘러보기:142
철거확인서활용법의예:146
고가의전세주택에도세금부과해야한다:149
고가의전세입자세금부담은형평성문제:152
전세금으로내집마련할‘적기’:156
전·월세세금의문제점,해결방안은?:159

제2부관광산업과토지개발
관광객세계10대국가전망:164
관광단지개발만이미개척으로남아있다:168
세계평화공원에주목해야하는이유는?:172
관광산업1위국가프랑스처럼전통문화로새로운활로개척해야:175
콘도에서펜션…다시텐트로?‘원시반본(原始反本)’:179
한·중·일현안문제인독도·센카쿠열도등해결가능:183
부동산시장의회복…한·중·일공동개발방식을중심으로:186
관광개발한·중·일타운배치및구성:189
한·중·일타운개발중심으로부동산시장과환경문제:193
동방의호수와연관지어본관광산업스토리텔링:196
부동산스토리텔링접근법의예:200
관광에서3락(三樂)이란?:203

제3부토지개발관련법령
건축물의건폐율계산법:208
건축물의용적률:212
용도별건축물의종류29가지에대하여알아보자:216
지적제도와등기제도:230
토지대장및지적도에등록된임야‘토임’:235
토지투자대상8가지용도지역:241
농지투자농지용어이해하기:245
산지투자준보전산지와보전산지:251
공익용보전산지개발:256
임업용보전산지개발임업용산지:261
국토계획법상개발행위허가의기준:267
도시계획조례에의한개발행위허가기준:271
개발부담금?:274
개발부담금의부과제외및감면:278
개발비용의산출:282
도로와진입로지목변경:287
건축법상도로:290
도시계획시설의설치기준에의한도로:295
농어촌도로:300
도로의점용허가:304
개발행위허가와접도구역:307
지목변경배수로:311

제4부앞으로의부동산동향
주택가격거품빼려면대기업건설수익대폭줄여라:316
대도시와수도권인접지역을주시하라!:322
경기도광주시에주목하라:324
사통팔달교통요충지이천시가뜨고있다:327
남양주,부동산투자의기대주로성장!:330
파주시를주목하라:333
가평군그숨은가치에투자하라!:336
강원도시대가열리다!(2020년∼2039년):340

집필후기:343

투자에는공부가필요하다!
애물단지땅을금싸라기땅으로바꾸는마법같은부동산지식이야기

‘투기’냐‘투자’냐로지금도끊임없이논쟁이벌어지고있지만대한민국에서일정수준의여윳돈을가진사람중에부동산투자의욕심을가져보지않은사람은없다고해도무방할것이다.이는산업화와더불어도시개발이꾸준히진행되면서부동산투자가수많은‘금싸라기땅’을낳은것에기인한다.이를통해돈을번사람들이늘어나면서너도나도부동산투자에뛰어들었고‘돈을벌려면부동산투자를해라’는인식이대부분의사람들사이에깊이박히게된것이다.하지만부동산불황이심화되면서땅이있지만아무것도하지못하여스스로를‘땅가진거지’로부르는사람들이속출하고있다.또한아무런사전지식없이무작정투자에뛰어든사람들을노리는달콤한유혹역시곳곳에산재해있다.

이책〈땅가진거지부자만들기II〉는이렇게‘땅가진거지’가되지않도록부동산투자에꼭필요한지식을설명해주는동시에아무쓸모없다고생각하는땅도발상의전환에따라‘금싸라기땅’이될수있다는것을보여주는책이다.각각부동산칼럼니스트로서,JNP토지개발정책연구소이사로서다년간활동해온부동산전문가인두저자는부동산정책에는분명기본적인‘흐름’이있으며이흐름과관련법령을이해하는것이야말로부동산투자의기본이되는것이라고이야기한다.
이러한이론을기반으로하여이책은토지매입과개발의기본방향,주택시장의변화와흐름,땅의종류와관련법령에따른개발여부,개발불가능으로여겨진‘버려진땅’을철저히분석하여‘금싸라기땅’으로만드는방법등을이야기한다.또한건축물의건폐율과용적률,토지의다양한법적용도,토지개발행위허가의기준,임야에대한기본지식등부동산투자에꼭필요한토지관련법령과기본이론들에대해서도복잡한법조문보다실제필요한지식중심으로안내한다.
한편이책은현재는크게주목받지못하고있으나미래에큰가능성을가진지역들을제시하며설명하고한국의긴경제불황을해소할수있는방법으로한국이처한특수상황및한국의전통문화자원을활용하여문화관광단지를조성하고관광사업을육성시키는방법역시제시한다.또한고령화사회를맞이한대한민국의변화를위해노인과젊은이가함께하는새로운형태의실버타운을이야기하기도한다.

부동산투자에대해제대로공부해보지도않고일확천금의꿈부터꾸는사람이있는가하면,투자는거액의자금이있어야한다고여겨아예시도해보지않는사람도있다.하지만이책의저자들은부동산투자에필요한것은거액의자금보다는치밀한분석과공부라고이야기한다.이책〈땅가진거지부자만들기II〉를통해많은분들이‘애물단지땅’을‘금싸라기땅’으로재창조할수있기를기원해본다.