골든 크로스 (주식과 부동산의 위기를 기회로 바꾸는 투자전략)

골든 크로스 (주식과 부동산의 위기를 기회로 바꾸는 투자전략)

$16.00
Description
초저금리, 미중 분쟁, 코로나19, 저성장, 인류세…
급변하는 시장, 불확실한 미래, 개인은 어떻게 생존할 것인가?
후기 코로나 시대, 새로운 위기에 새로운 투자 전략으로 극적인 수익 내기!
유튜버 2,000만 명이 선택한 경제 전문가 최경영, 150개국-4만 개 기업에 금융·기업정보를 제공하는 레피니티브(톰슨로이터)가 선정한 아시아 최고 애널리스트 이광수. 월급으로 부자되기는 현실적으로 불가능해도, 두 경제전문가의 투자 전략을 따라가면 당신도 얼마든지 ‘투자 수익으로 부자 되기’를 실현할 수 있다.
《골든 크로스》는 국내 최고의 경제통 최경영 기자와 세계가 인정한 이광수 애널리스트가 함께 쓴, 한국에서 처음 시도되는 투자 안내서다. 투자 시장과 투자 전략에 대해 두 저자가 다년간 확보한 인사이트를 전달하는 이 책은 투자란 무엇이며, 왜 지금 우리는 투자 관점으로 세상을 바라봐야 하는지를 데이터에 기반해서 명쾌하게 설명한다.
글로벌 금융위기와 유로존 붕괴 위기에 이어 코로나19 대유행 등 세계는 지금 여러 위험을 경험하고 있다. 금융시장이 요동하고 자산시장이 불투명해지면서 투자자들의 심리도 어느 때보다 불안하다. 경제 부양을 위해 전 세계가 약속이나 한 듯 금리를 내리며 시중에 돈을 풀고 있지만 정작 실물경제는 회복세를 보이지 않는다. 인구는 점점 줄어들고 경제는 갈수록 둔화한다. 그러나 저자들에 의하면 이런 위기의 시대야말로 기회를 내장한 변곡점이다. 따라서 지금 투자 시장에서 무슨 일이 일어나고 있고, 왜 그런 일이 발생하는지를 정확하게 안다면 미래를 예측할 수 있으며, 언제 무엇에 투자할지를 알게 된다.
절대 실패하지 않는 투자의 전략은 분명히 존재한다. 그것을 알고 싶다면, 지금 이 책을 펼쳐야 한다.
저자

이광수

금융정보분석최고전문가로서레피니티브(Refinitiv,구톰슨로이터)에서수여하는‘AnalystAwards아시아최고애널리스트(OverallTopStockPicker)’를수상했다.현재미래에셋대우리서치센터에서애널리스트로일하고있다.리츠와부동산시장그리고건설기업을분석한다.KBS〈최경영의경제쇼〉에서‘이광수의부동산이야기’를진행하고있다.투자자를위해근거있고선명한리서치를하려고노력한다.저서로《흔들리지않는부동산투자의법칙》《2020리츠가온다》《코로나투자전쟁》(공저)이있다.

●〈매일경제〉〈한국경제〉베스트애널리스트
●레피니티브(Refinitiv,구톰슨로이터)‘AnalystAwards아시아최고애널리스트(OverallTopStockPicker)’수상
●대한민국베스트레포트수상
●한국IR협의회최우수IR선정

목차

들어가는말:돈의시대,피할수없다면투자하라

1부지금자산시장에서는무슨일이벌어지고있나

1장왜세계경제는빚으로굴러갈까?
상품의값
사람의값
돈의값
달러
달러의제국
제국의민낯
빚의제국과조무래기들
미국vs.중국

2장왜한국경제는부동산에발목잡혔나?
땅의값
땅값의역사
아파트와빚
텅비어가는상가건물
주택연금이라는꼼수
서울,홍콩,싱가포르
제조업사장보다건물주
개발네트워크

3장왜정부의부동산정책은오락가락할까?
정부의쇼
전문가,언론,정치인의쇼
[부동산에대한오해1]?그들은서울강남에살고있어서집값을올린것일까?
[부동산에대한오해2]?서울집값이하락하지않는다면그때는왜하락했을까?
[부동산에대한오해3]?내집내가새로짓겠다는데정부가왜…?

4장일상화된경제위기,어떻게생존하고번영할것인가?
왜집값이안잡힐까
문제는가격이다
〈설국열차〉의영원한엔진이의미하는것
자본주의는망하지않는다
소득대비가격이중요하다?

2부팬데믹시대의자산투자어떻게할것인가:부동산과주식을중심으로

5장부동산투자,무엇(what)보다언제(when)가중요하다?
분노매수와냉정한매도
부동산가격,왜올랐는지가중요하다
부동산시장의수요와공급관계
수요변화가시장의변곡점을만든다
매도공급이가격을결정한다
[부동산투자원칙1]가격과거래량을동시에고려하라
[부동산투자원칙2]?가격하락변동성이큰매물에주목하라
[부동산투자원칙3]?자기자산을정확히파악하라
[부동산투자원칙4]?예측하지말고행동하라?

6장주식투자,언제(when)보다무엇(what)에집중하라
동학개미와로빈후드,개인투자자들의반란
코로나19이후하락장의의미
주식시장과실물경제간에벌어지는격차
주식투자는왜예측이중요한가
본질을가리는투자심리
[주식투자원칙1]?가격이떨어질때마다꾸준히매수하라
[주식투자원칙2]?스토리가있는회사에주목하라
[주식투자원칙3]?매출과주가를함께파악하라
◎주식평가를위한고전적인방법
[주식투자원칙4]?위기가곧기회다
[주식투자원칙5]?성장하는기업에투자하라
◎새로운투자세계,바이오산업
[주식투자원칙6]?주가흐름을읽으며가치주를판별하라
[주식투자원칙7]?소비재기업의배당주에투자하라
[주식투자원칙8]?시가총액변화로시대를움직이는산업을읽어라

7장자산의본질,시장의속성
강남아파트와삼성전자,무엇을선택할것인가
주식과부동산,투자의본질은변하지않는다
주식과부동산,투자의방법이다르다
운을무시하지마라
모든것은변하고,모든위기는새롭다
무엇이시장을변화시키는가
나오는말:투자는100미터달리기가아니다

출판사 서평

“돈의시대,피할수없다면투자하라”
코로나19유행,부동산투기억제,백신에대한기대와비관론.
그럼에도투자에뛰어드는한국의투자자들!
어떤나무에올라야떨어지지않을것인가?어떤열매가황금사과가될것인가?
2020년코로나19가대유행하면서세계는지금1%대초저금리시대를향하고있다.유럽이나일본은이미제로금리시대로접어들었다.이는곧돈의값어치가싸지고있으며,현금을보유하는것자체가손해임을뜻한다.이럴수록부동산등자산시장이과열되기쉽고,투자를넘어투기가들끓는다.버블경제를관리해야하는정부로서는투기억제책을쓰기마련,그러나2020부동산정책은그야말로성난민심에기름을붓는격이었다.대출도규제하고보유세도강화하면서자산투자의진입장벽을높게쌓아버린것이다.결과적으로투자자들심리가조급해지면서30대를중심으로분노매수(angerbuying)가증가하고있고,부동산법인등선수들은서서히매물을내놓고있다(coldsell).예적금금리가제로를향하는시대에자산시장까지불안정하다면돈이돈을버는자본주의시대의개인들은어떻게생존해야할까?

최경영기자와이광수애널리스트는저금리와저성장등오래된구조적위기와,미중분쟁과코로나19등예측불가능한위기가교차하는지금이야말로투자관점으로세상을봐야할때라고말한다.위기에는위험과기회가공존하기때문이다.투자시장에서‘변화’는곧기회를뜻한다.단일어날것이라고전혀예상치못한,일어난시점이놀라운,시장과직접관련이없는,과거에없었던‘변화’가일어날때라야수요와공급을변화시켜시장의변곡점을만들수있다.코로나19가그렇다.

올해초코로나19가확산되자한국주식시장에서외국인들의매도가증가했다.이들의매도물량을받아들인주체는개인이었다.이개인들이약9조원에이르는주식을매수했다.2020년주식시장에서벌어진개미들의투자는일종의동학운동에비유되며큰반향을일으켰다(‘동학개미’).2007년서브프라임금융위기때도개인들은지금과똑같이개미운동을벌였다.미국에서도‘로빈후드’라고불리는개인투자자가주식시장에대거유입되었다.주식시장이하락할때개인투자자가주식투자에나서는모습은매우긍정적이라고할수있다.변화를인정한다면투자시싼가격에매수하는것은항상정답에가깝기때문이다.그러나이들의투자종목과방법을보면위험이크다.미국에서는파산위험가능성이있는렌터카업체허츠(Hertz)주식에개인매수가몰렸다.단기간에급등했다가바로폭락했다.주가가빠질때매수하더라도종목선택에따라서성과가매우달라진다.이처럼위험과기회가동시에찾아든변화의시기에어떤종목을선택할것인지를알려면투자시장과투자대상에대한기초공부가필요하다.

“역대최저금리시대,투자는생존이다!”
그러나투자는100미터달리기가아니다
장기적관점으로투자근육을키우는법
초저금리시대는한동안계속될것이다.따라서현금유동성은자산시장으로흘러들것이고,실물경제가얼어붙은가운데선수들은웃고초보들은울게될것이다.과연개인투자자들은어떤전략으로무장할것인가?최경영기자는글로벌사회에서돈값과땅값과사람의노동값이어떻게매겨지는지,이고착된구조에서미국과달러는어떤역할을하는지국제적정치경제시야를가져야정확한팩트를파악할수있다고강조한다.가령2014년저점을찍었던서울의아파트값이2019년고점을찍은것은한국정부의부동산정책때문만이아니다.글로벌금융위기와그에따른미국의금리정책이전세계각나라의경제정책과통화정책에영향을준탓이다.세계경제는지금미국을중심으로연결되어있다.위기도기회도모두함께겪고있다는사실을알아야한다.타국의금리정책에한국정부와국민이자유롭지못한이유다.

이광수애널리스트또한이런경제전망을바탕으로우리의부동산시장과주식시장을들여다본다.부동산의경우서울아파트가격이천정부지로오르자정부는대출규제와보유세강화로투기억제책을펴고있다.하지만2017년에실시한임대사업자등록정책이투자수요자들한테꽃길을깔아주었을뿐만아니라시장매물을감소시킴으로써유통시장에커다란영향을미쳤다.정부의뼈아픈실책이다.혜택이많아지자다주택자는임대사업자등록을적극적으로하면서세금과규제를회피하고있다.이가운데세대별로보았을때상대적으로자산보유가낮은30대의투자심리가조급해지면서분노매수가증가하고있다.이는결코좋은현상이아니다.선수들은가격하락을대비해매물을내놓고있는데,이러다30대하우스푸어가양산될판이다.이광수애널리스트에의하면부동산투자는무엇(what)보다언제(when)가중요하다.좋은부동산을구매한다고그저좋은투자인것은아니다.보다싼가격에사서수익률을극대화할수있는시점을기다려잡아야한다.반면주식투자는언제(when)보다무엇(what)이중요하다.빅테크기업(애플,아마존,구글,페이스북,마이크로소프트,네이버,카카오등)과바이오제약회사등시대를움직이는산업과성장가능성이있는회사를주목하는한편,전통산업에서알짜배기배당주와가치주등을판별하여투자해야한다.이는결국투자시장에대한오랜관심과산업의미래와흐름을읽는다년간의통찰력을필요로한다.

당신도돈의흐름을읽을수있다
당신도부동산과주식투자전략으로성공할수있다
당신의돈이당신을위해일하게하라,운을통제하고강화하라
수익이더큰수익으로이어지는‘부의복리’
글로벌금융위기에이어코로나19대유행등불확실성가득한시대에급변하는투자시장을어떻게바라봐야할까?이를돕고자이책에서는크게두가지이야기를펼친다.우선지금자산시장에서무슨일이벌어지고있는지를차근차근파악한뒤(1부1~4장),이급변하는시대에어떻게투자할것인지를부동산과주식을중심으로구체적으로살펴본다(2부5~7장).
〈1장왜세계경제는빚으로굴러갈까〉에서는투자와수익을위해독자가반드시알아야하는개념을상세히살핀다.투자자는상품의값,사람의값,돈의값그리고빚이라는개념을알아야한다.삼차원의현재와빚이라는미래의시간이만들어내는자본주의의요지경을미국,중국,한국,유럽,아프리카그리고지중해를넘나들며상세히분석한다.
〈2장왜한국경제는부동산에발목잡혔나〉에서는한국부동산시장,그중서울땅값의특성을중점적으로살핀다.어떤이유로도떨어질것같지않은서울의땅값을모든측면에서분석한다.
〈3장왜정부의부동산정책은오락가락할까〉에서는현재부동산에대한사람들의오해와착시를살펴보고향후정책방향에대해제언한다.지금까지문재인정부는왜부동산과의전쟁에서패배할수밖에없었을까?부동산시장안정을위해정부가무엇을어떻게해야할지살펴본다.
〈4장일상화된경제위기,어떻게생존하고번영할것인가〉에서는투자가이뤄지는현실을냉정하게분석한다.돈을벌고싶다면반드시투자해야한다.‘영원한엔진’이라는이름의자본주의에서우리는어떻게살아야할지,자본과노동의의미를살펴본다.
〈5장부동산투자,무엇(what)보다언제(when)가중요하다〉에서는한국부동산투자전략을살핀다.부동산은유일하게사용가치가있는투자자산이다.반면유동성과환금성이크게낮다.장점을취하고단점을보완해야한다.투자의기본이다.부동산은사용가치가있기때문에레버리지를최대한이용한다.대신에유동성과환금성이떨어지니무엇보다언제사는지가중요하다.
〈6장주식투자,언제(when)보다무엇(what)에집중하라〉에서는주식에투자하는이들,투자할계획이있는이들,투자했다가손해를봤던이들에게애널리스트로서저자가반드시전하고싶은전략을소개한다.주식은유동성이높기때문에언제보다무엇을고민하는것이현명한투자방법이다.성장하는주식을꾸준하게투자하는전략이필요하다.주식투자는매일호가창을보며걱정한다고해서성공하지않는다.언제보다무엇을고를것인지안목을길러야한다.
〈7장자산의본질,시장의속성〉에서는궁극적으로부자가되고싶은이들이반드시알아야할정보를알려준다.부동산과주식,주식과부동산은다르지만같다.투자로세상을본다면강남아파트와삼성전자는다를것이없다.투자시장은수익률과변화라는두단어로압축할수있다.높은수익률을달성하는것이목표이고시장은항상변화한다.기본에충실하고변화를인정한다면투자에서반드시성공할수있다.