합법적으로 세금 안 내는 110가지 방법 : 부동산편

신방수

저자:신방수
기업과개인고객의세무상담,부동산및상속·증여컨설팅업무를도맡아해온우리나라최고의베테랑세무전문가이다.
한양대학교경영학과를졸업하고연세대학교법무대학원에서조세법을전공하였다.쌍용자자동차(주)회계부와경영관리부에근무하면서회계,세무,사업계획수립,자금관리등의실무경험을쌓았다.제38회세무사시험에합격한후세무법인‘진명’과법무법인‘대유’에서근무하였다.이후세무법인‘정상’에서대표이사를역임한뒤이사로근무하고있다.
한국세무사회연수원및경기대사회교육원교수,매일경제신문전문상담위원으로활동하였다.생산성본부,중앙일보부동산아카데미,중소기업진흥원,건설기술교육원,휴넷,랜드스쿨,와우패스,MBC아카데미,현대백화점,삼성생명,한화생명,LIG손해보험등수많은기관에서다양한강의를하고있다.또한MBC,KBS,SBS,MBN,OBS,부동산TV,YTN라디오등에출연해생생한세금정보를전달하여왔다.
저서에는초베스트셀러『합법적으로세금안내는110가지방법·개인편/기업편/부동산편』『한권으로끝내는회계와재무제표』『신입사원왕초보,재무제표의달인이되다』『IFRS를알아야회계가보인다』『부동산세무가이드북』등세무가이드북시리즈,『회사세무리스크관리노하우』『법인부동산세무리스크관리노하우』『상속분쟁예방과상속·증여절세비법』『양도소득세세무리스크관리노하우』『부동산증여에관한모든것』등80여권이있다.

서문절세전략잘세워부자되세요!

chapter01부동산감세의시대
지금까지의부동산세금지식은버려라│2023년부동산세금총정리│2024년부동산세금은어떻게바뀔까?│2024년의부동산절세전략

chapter02취득세중과세대응법
취득세도중과세가적용되는시대!│취득세중과세는어떤경우에적용될까?│무주택자가1주택을취득한경우의취득세는?│1주택자가2주택자가된경우의취득세는?│2주택자가3주택또는4주택이상자가된경우의취득세는?│취득세관련주택수산정은어떻게할까?│분양권에대한취득세율과주택수산입은어떻게될까?│조합원입주권에대한취득세율과주택수산입은어떻게될까?│주거용오피스텔에대한취득세율과주택수산입은어떻게될까?│증여에따른취득세는얼마나될까?

chapter03보유세줄이는방법
보유세만만하게보다간큰코다친다│재산세와종부세는어떻게계산할까?│주택수별보유세계산사례│종부세,세가지대응전략

chapter04주택전·월세소득절세전략
주택임대소득과세방법│1세대1주택자의임대소득과세방법│2주택이상자의임대소득분리과세방법│2주택이상자의임대소득종합과세방법│소형임대주택사업자에대한세액감면│주택임대소득세관련Q&A

chapter051주택자부터다주택자까지,양도세비과세전략
가장좋은절세법은비과세이다│비과세예외요건을활용하는절세전략│2주택자가세금안내는방법│임대사업자가거주주택비과세받는방법│도대체임대등록제가어떻게바뀐거야?│등록말소에따라달라지는세금들

chapter06고가·다가구·겸용주택,중과주택절세전략
고가주택,세금덜내는법│미거주한고가주택처분전략│양도세감면주택의두가지혜택│다가구·다세대·겸용주택,잘못다루다간세금폭탄맞는다!│다주택중과세언제풀릴까?│주택임대업과양도세중과세해법│부동산매매업실익,지금도유효한가?│부동산처분시알아둬야할절세법20가지

chapter07재건축·재개발아파트와분양권절세법
왜조합원과일반분양자의세금이다를까?│입주권의양도세는어떻게계산할까?│이럴때입주권이비과세된다│입주권을주택으로보면과세방식이달라지나?│분양권세금다루는방법

chapter08상가빌딩·토지절세전략
상가빌딩분양세금을환급받는방법│임대부가세와임대소득세신고는어떻게할까?│법인전환과관리법인설립중어떤것이좋을까?│토지세금에는어떤것들이있을까?│8년자경농지,세금덜낼수있다

chapter09절세를위한부동산상속·증여기술
상속세와증여세,어떤것이유리한가?│상속또는증여재산가액은어떻게평가할까?│상속공제액으로상속세를줄일수있다│특수관계자간의거래는이렇게하라│특수관계자간에저가양도를할수있을까?│부담부증여vs증여vs매매의실익비교

베테랑세무사가전하는아주손쉬운실전세테크

『합법적으로세금안내는110가지방법·부동산편』은우리가꼭알아야하는부동산관련세금에대한모든지식을담고있다.20년이훌쩍넘는경력의베테랑세무전문가신방수세무사는부동산세금에얽힌다양한문제를정확하게진단하고,그에관한해답을명쾌하게제시한다.

이책에는든든세무법인의간판급세무사인‘고단수’라는인물이등장해금융회사의자산관리팀장‘이절세’와세무전문가를꿈꾸는이절세의아내‘야무진’등과함께까다로운부동산세금문제를차근차근짚어나간다.주택을취득하고양도할때마다부과되는세금에는어떤것이있고얼마큼의비용을부담해야하는지,다양한사례를들어실제우리가직면하게되는부동산세금문제를본격적으로다룬다.

저자는오랜현장경험과발빠른정보력을바탕으로지금시대에가장필요한부동산세금의모든것을총정리했다.부동산문제에관심을두고있는이들이라면누구나반드시읽어야할필수적인지식을세세하고사려깊은설명과함께전한다.

2024년을맞아한층더업그레이드된개정판

매년베스트셀러를기록하며그가치를인정받아온『합법적으로세금안내는110가지방법·부동산편』은2024년을맞아한층더업그레이드되었다.부동산관리에필요한전반적인세무지식을비롯해최근확바뀐세제정책의변화에따른대응법을자세히다루고있다.근래부동산시장이급등하면서다양한대책이쏟아졌는데,그중2020년7·10대책이가장대표적이다.정부는이대책을통해역대가장강력하다는평가를받을정도로취득세와종부세그리고양도세를한꺼번에올렸다.또한말도많고탈도많았던주택임대등록제도를사실상폐지하고,1인부동산법인에대한세금도크게인상했다.

그런데2022년5월에등장한새정부에서는이러한세제들을모두완화하기위해노력하고있지만생각보다속도가나지않고있다.국회의협조를받아개정해야하는한계가있기때문이다.하지만2024년에는경제상황등에따라취득세나양도세세율이대폭인하될가능성도있다.이러한흐름속에서가장핵심적인내용을최대한담아냈다.특히중요성이크게부각되고있는취득세중과세제도를집중적으로설명하였으며,더나아가새정부의등장이후에개정된내용들을빠짐없이분석했다.예를들어종합부동산세인하,최종1주택에대한양도소득세보유기간재계산제도폐지,일시적2주택비과세등처분기한3년으로통일,조정대상지역대폭해제등에따른분석이이에해당한다.이외에도8년자경농지분할양도시감면제한등2024년이후에적용될내용들도모두반영했다.

부동산세금은다른어떤분야보다변화무쌍하다.따라서소중한자산을세금으로부터지키고싶다면세제의변화를제대로이해하고미리미리대비해야한다.절세의기본기를튼튼히하고재테크고수로나아가기위한여정에서이책은무엇보다든든한나침반역할을할것이다.