나는 빌딩 중개로 건물주가 되었다 (빌딩 중개로 부동산 투자 비결까지 마스터)

나는 빌딩 중개로 건물주가 되었다 (빌딩 중개로 부동산 투자 비결까지 마스터)

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Description
빌딩 중개 노하우와 투자 원리를 알면 누구나 건물주가 될 수 있다!


부동산 시장에서 큰돈을 벌 수 있는 방법
자산 증식을 꿈꾸는 사람들의 가장 큰 관심사는 바로 부동산이다. 우리나라의 가계 재산 대부분이 부동산에 몰려 있는 현상이 이를 증명한다. 하지만 자본이 부족한 상황에서는 선뜻 부동산 투자를 결심하기 힘들다. 부동산은 소액으로 구입하기가 어렵기 때문에 어느 정도 시드머니를 모아야 투자할 수 있다고 생각하는 것이다.
그런데 부동산 시장에서 돈을 버는 방법이 ‘투자’뿐인 것은 아니다. 부동산 시장에 많은 돈이 모인다는 것은 관련 산업 분야 또한 활발하게 운영되고 있다는 의미다. 택지 조성과 건물 신축 등의 과정을 관리하는 ‘부동산 개발업자’, 건물을 건축하는 ‘부동산 시공업자’, 부동산의 가치를 판정하고 금액을 산정하는 ‘감정평가사’, 부동산 관련 금융 상품을 개발하고 판매하는 ‘부동산 금융 전문가’ 등 부동산 분야에는 매우 다양한 직업이 있다.
그중에서도 부동산 거래를 중개하는 ‘공인중개사’는 마음만 먹는다면 누구나 시도해 볼 수 있다. 관련 자격을 갖추는 데 꽤 긴 시간이 필요한 다른 직업보다 진입 장벽이 낮다. 물론 자격증을 취득해야 하지만, 노력할 준비만 되어 있다면 전공 분야와는 무관하게 누구에게나 가능성이 열려 있는 것이 부동산 중개업이다.
『나는 빌딩 중개로 건물주가 되었다』는 부동산 업계에서 돈을 벌기로 결심하고 중개보조원으로 일을 시작해서 강남 한복판에 100억 원대 자산을 이룬 저자의 실전 경험을 담고 있다. 이 책으로 중개업에 관해 알아 가다 보면 부동산 시장이 운용되는 원리를 파악하게 되고, 자연스럽게 부동산 투자로 돈을 버는 방법까지 익힐 수 있게 된다.
저자

김명찬

저자:김명찬
(주)엠스빌딩부동산중개법인대표
(주)엠스에셋대표
전주대학교부동산국토정보학과겸임교수

중개보조원으로시작해서울한복판에서100억원대자산을일군부동산전문가이다.이성취는단순한숫자의합이아니다.결핍과절박함의차이를이해하고성과로바꿔낸결과물이다.
2003년강남에서중개보조원으로부동산시장에첫발을내디뎠으며,최악의합격률을자랑했던제15회공인중개사자격시험에합격하면서본격적으로빌딩전문중개인의길을걷기시작했다.성실함과노력을바탕으로강남빌딩중개의아이콘이되기까지는그리오랜시간이걸리지않았다.
빌딩중개법인에서십수년간팀장으로일했던경험과실전투자를통해차곡차곡쌓아온자산은단순히‘대박’을꿈꿨기에성취할수있었던것이아니다.비현실적인꿈이아닌,현실적인성과였다.이후2021년엠스빌딩부동산중개법인을창업해서더욱더활발하게중개업무를진행할뿐만아니라교육체계와매뉴얼,고객관리시스템등을갖추고직원과함께성장할수있는노하우를발전시켜나가고있다.이와더불어빌딩자산관리회사인엠스에셋도함께운영하고있다.
가나아트센터와석파정서울미술관의부동산자문및컨설팅을담당하고있으며,서민전넥슨대표를비롯해연예인장우혁,장혁등수많은자산가의건물매입및자산관리를돕고있다.이밖에전문중개사를꿈꾸는후학을양성하며강연등을진행한다.

이메일kmc@msasset.co.kr
엠스빌딩부동산중개법인msrealty.co.kr
엠스에셋msasset.co.kr
유튜브<엠스TV>youtube.com/@ms-master

목차

프롤로그누구도빌딩의주인이되지말라는법은없다
추천의글

Chapter1.돈이모이는곳에서전문가가되자
우리는부자가되고싶다
부동산은거짓말을하지않는다
고수익평생직장,부동산중개업
부동산중개의꽃‘빌딩중개’
엠스에셋인싸이트1

Chapter2.전문빌딩중개인에도전하라
공인중개사자격증을취득하자
큰돈이모이는곳은어디인가?
빌딩중개의단계별프로세스
엠스에셋인싸이트2

Chapter3.전문빌딩중개인으로첫발내딛기
빌딩중개인은1인사업가
처음6개월이성패를좌우한다
빌딩중개에서매물의범위
무엇이좋은물건인가?
매물확보가가장기본이다
저평가된저렴한매물을찾아라?시장에나온지오래된물건도눈여겨보자?현장임장으로물건찾기?공동중개로매물의파이를키워라
절대중개하지말아야할빌딩
엠스에셋인싸이트3

Chapter4.밸류업매물찾기
밸류업매물찾는방법
밸류업이가능한매물
개발호재가있는지역?북쪽도로를접한건물?코너에위치한건물?개선가능한맹지?리모델링이효과적인건물?입지가우수한경사지건물?장기임차인으로인해저평가된건물
엠스에셋인싸이트4

Chapter5.고객확보는전쟁이다
사람만나는일을즐겨야고객을확보한다
고객은어디에나있다
고객을체계적으로분류하라
고객의니즈를파악하라
신뢰로고객의마음을훔쳐라
고객만족을불러오는중개노하우
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Chapter6.남다른빌딩중개인이되기위한레벨업
수익은전속중개에달려있다
계약을성사시키는협상전략
부동산상승기와하락기에따른고객의심리?매도자의심리를파악하라?매수자의심리도중요하다?빌딩중개협상시성공보장꿀팁
빌딩매매계약시중요확인사항
포괄양도양수계약에관해알아두자
빌딩중개과정에서발생할수있는문제점
매매할때기존임차인명도시키기
중개보수를잘받는노하우
엠스에셋인싸이트6

Chapter7.매출상승을위한온라인마케팅
왜온라인마케팅을해야할까?
부동산프롭테크플랫폼활용법
블로그마케팅방법
유튜브마케팅방법
엠스에셋인싸이트7

부록1부동산분야별중개실무노하우
부록2성공하는중개인을만드는마인드셋

출판사 서평

빌딩중개와부동산에관한모든것을담은책

저자는부동산중개,그중에서도큰자본이오가는빌딩중개를통해자산가의길로들어설수있는방법을제시한다.빌딩은거래규모가일반적인거주용부동산과비교할수없을만큼크기때문에몇건만성공적으로중개해도억대연봉자가될수있다.

책에서는공인중개사자격증을취득한후어떻게업무를시작할수있는지,부동산중개법인과로컬부동산의장단점은각각무엇인지,빌딩중개사의하루는어떤식으로흘러가는지,전문성은어떻게쌓을수있는지,고객을확보하는노하우는무엇인지,수익은어떻게실현되는지등초보빌딩중개인이궁금해하는내용을머릿속에서구체적으로그려볼수있도록단계별로세세하게설명한다.

또한건물의상태·위치·지역을분석해서좋은매물을고르고확보하는방법,절대중개하지말아야할빌딩,밸류업이가능한매물을알아보는노하우,고객의심리를파악하는법,중개할때의협상전략,계약시중요확인사항,포괄양도양수계약에서알아야할점,중개과정에서발생할수있는문제,임차인명도방법,블로그와유튜브를이용한온라인마케팅등의부동산거래의기술을풀어냈다.이밖에부동산투자에관한다양한팁과성공을위한마인드셋까지,자산가를꿈꾸는이들에게유용한모든것을담았다.

중개경험과부동산지식이없는누구라도이책을통해빌딩중개전문가로나아가는방법을기초부터차근차근짚어갈수있다.한편,고객을확보하는다양한방법과마케팅노하우는중개업분야가아니더라도비즈니스를할때매우효과적으로적용해볼수있다.

부동산투자의원리까지익힐수있는안내서

빌딩중개는직업을고민중인사회초년생을비롯해직업전환을고려하는이들에게고소득을올리는전문가로성장할수있는길을제시한다.또한,중개업에발을들이지않더라도빌딩중개인수준의전문지식을익혀두면누구보다뛰어난부동산투자자가될수있다.

자본주의사회에서돈은아주강력한힘이다.물욕이없다고돈에서벗어날수있는것은아니다.적게벌고적게쓰면서삶을평탄하게유지하는일은생각보다어렵다.인간은살아가는동안끊임없이외부의영향을받을수밖에없기때문이다.그럴때마다돈은하고싶지않은일을하지않고,하고싶은일을할수있는자유로움을준다.때때로돈은불쾌한경험과위기로부터우리를보호하기도한다.그리고이러한돈을모으는방법에는부동산만한것이없다.강력한힘을얻기위해부동산에관한지식을익히는일은아주탁월한선택이될것이다.

이책을정독하면부동산시장의흐름을알수있다.빌딩중개에관심이없더라도이를통해투자안목을키울수있으며,돈이흐르는원리를이해할수있게된다.우리나라에서돈좀있다는사람들의최대관심사는언제나건물이었다.이책은바로그건물을소유할수있는길을제시하는아주현실적인안내서다.