나는 집도 없이 에어비앤비로 월세 받는다 (일의 즐거움과 높은 수익, 둘 다 잡는 아주 유쾌한 재테크 | 개정판)

나는 집도 없이 에어비앤비로 월세 받는다 (일의 즐거움과 높은 수익, 둘 다 잡는 아주 유쾌한 재테크 | 개정판)

$19.00
Description
소자본으로 시작해서 바로 수익을 낼 수 있는 재테크
관광업과는 전혀 무관한 삶을 살던 저자는 재테크 아이템을 찾다가 ‘에어비앤비’를 알게 되었다. 대기업 연구원으로 사회생활을 시작했지만 학자금 대출, 월세, 생활비 등 각종 지출로 돈이 모이지 않았기에 재테크를 생각해 볼 수밖에 없는 상황이었다. 하지만 대부분의 재테크 방법은 종잣돈이 많이 필요하거나 수익 실현이 더딘 단점이 있었다. 그런데 에어비앤비 호스트는 소자본으로도 얼마든지 시작할 수 있고, 바로바로 수익이 생기니 저절로 관심이 갔다.
현재 우리나라를 방문하는 외국인 관광객 수가 코로나19 팬데믹 직전인 2019년 수준으로 회복되었다고 한다. 2019년은 역대 가장 많은 외국인이 한국을 찾은 해이기도 하다. 그사이 케이팝과 케이컬처의 영향력이 더 커졌으므로 앞으로 더욱더 많은 관광객이 한국을 찾게 될 것이다. 그런데 관광 경기에 비해 턱없이 부족한 숙소가 문제로 지적된다. 이럴 때 공유숙박은 좋은 대안이 될 수 있다. 에어비앤비 호스트를 고려하는 이들에게는 절호의 기회인 셈이다.
보통 게스트하우스를 운영하려면 자기 소유의 집이 있어야 한다고 생각해서 선뜻 시작하지 못한다. 하지만 내 집이 아니어도 남는 방이 없어도, 타인의 집을 빌려서 얼마든지 에어비앤비 호스트를 할 수 있다. 저자 역시 그렇게 숙소를 오픈해서 에어비앤비를 통해 게스트를 받기 시작했고, 매달 월급 이상의 부수입을 올리며 재테크에 성공했다. 약간의 자본과 의지만 있으면 누구나 시도할 수 있고, 노력할수록 수익이 커지는 안정적인 재테크였다.
그런데 분위기에 휩쓸려 섣불리 에어비앤비 호스트에 도전했다가 반짝 수익만 내고 신규 숙소 혜택이 사라지면 정리해 버리는 사람들이 있다. 시장 조사를 하지 않고 숙소를 오픈해서 별다른 계획 없이 운영하다 보니 금방 한계에 부딪히는 것이다. 이에 저자는 자신의 경험과 지식을 바탕으로 에어비앤비 호스트에게 꼭 필요한 정보를 차곡차곡 정리했다.
저자

캐스퍼

저자:캐스퍼
관광업계종사자도재테크전문가도아니다.물리학및반도체관련대학과대학원을졸업하고미국박사과정입학을기다리던중경제적인자립과미래준비에대한고민으로귀국하여반도체관련대기업연구원으로입사하였다.
입사후풍족한월급에미래를준비할수있을것이라생각하였으나월세,학자금대출,각종생활비와경조사비등을대느라빠듯한생활의연속이었다.연봉을20~30%씩올려가며타대기업으로이직을해도월급은월급일뿐미래를보장해주지못했다.이에직장인의월급만으로집을마련하고미래를준비하기는어렵다는사실을깨닫고뒤늦게재테크에뛰어들었다.
직장생활과병행하며주식,경매,갭투자등다양한재테크방법을배웠으나자금이많이들고당장수익이나지않았기에현재의생활에는별다른도움이되지않았다.그래서당장소자본으로창업할수있고,수익이바로바로나서현재생활에도도움이되는에어비앤비를통한재테크에관심을가지게되었다.
현재는IT기업의임원으로재직하면서에어비앤비호스트로숙소를직접운영중에있다.또한에어비앤비호스트,쉐어하우스및공유경제관련재테크카페‘쉐어&하우스연구소’의운영자이자칼럼니스트로도활동하고있다.

목차

프롤로그나는어떻게에어비앤비호스트가되었나

Chapter1에어비앤비가뭐길래나의삶을변화시킬수있을까
에어비앤비란어떤서비스인가
에어비앤비는어떻게시작되었나
에어비앤비는어떻게운영되고있나

Chapter2호스트리얼스토리
창업자본금마련이마땅치않은사람
사례1비어있는빈방활용하기(꿈나무의ModernHouse)
사례2반지하도가능하다(물망초의LeeHouse)
사례3분윳값을마련하는육아맘의월세재테크(관악구의안나하우스)
사회초년생및게스트하우스창업자
사례4월세도벌고외국인친구도사귀고(Yuna’s우먼하우스)
사례5내집에서세계를만나다(내집같은가든하우스)
사례6카페와게스트하우스를동시에(명동의커피하우스)
투잡족
사례7개인사업자에게안성맞춤(공덕의FriendlyHouse)
사례8계약직의불안함에서벗어나다(강서의Dora하우스)
사례94시간만자도즐겁다(부산의쥬시하우스)
액티브시니어및해외이민자
사례10노년에아프면큰돈들어간다(부천의줌마하우스)
사례11우울증을앓던아내가달라졌다(상암의Jason’sHouse)
사례12나는방콕의한국인호스트(태국의Sean’s콘도미니엄)

Chapter3호스팅시작에앞서알아야할사항
합법과불법사이
호스팅을위한관련법규및규정
외국인관광도시민박업|농어촌민박업|공유숙박업
우리집은합법적인에어비앤비운영이가능한가

Chapter4창업계획수립
에어비앤비호스팅에관한10문10답
호스팅지역선정하기
게스트하우스매물구하기
수익률계산하기

Chapter5외국인관광도시민박업및농어촌민박업사업자등록하기
등록신청전준비사항
외국인관광도시민박업허가를위한준비|농어촌민박업허가를위한준비
등록신청절차및방법
외국인관광도시민박업의등록절차|농어촌민박업의등록절차
사업자등록증발급받기
외국인관광도시민박업을위한사업자등록|농어촌민박업을위한사업자등록

Chapter6숙소개설전체크리스트
침실체크리스트
거실체크리스트
주방및화장실,욕실의체크리스트
체크인가이드제작하기

Chapter7숙소홍보하기
숙소를상위에노출하는방법
숙박료업데이트|사진업데이트|에어비앤비전문사진촬영서비스|별점과리뷰|신규숙소및호스트|빠른응답시간과응답률,높은예약이행률|즉시예약|조회수및위시리스트|스마트요금|전략적으로상위노출반영하기
소셜미디어마케팅
브랜딩가치를높이는체험
에어비앤비체험호스트의기준|서비스및체험리스팅게시전필요사항

Chapter8경쟁력있는숙소운영을위한서비스
‘위홈’으로합법적인숙박등록
에어비앤비의협력사,미스터멘션
호스트들의커뮤니티

Chapter9세금문제해결하기
세금,얼마나낼까
외국인관광도시민박업부가가치세내기
외국인관광도시민박업종합소득세내기
세금관련주요Q&A

Chapter10그밖의숙소운영플랫폼
에어비앤비이외의숙박플랫폼등록하기
부킹닷컴
아고다
트립닷컴

에필로그두마리토끼를잡다

출판사 서평

에어비앤비를시작하려면꼭알아야하는모든지식

이책은에어비앤비라는세계적인공유숙박플랫폼이탄생하게된계기와운영방식에관한기초적인설명으로시작된다.그리고자본금이부족했던창업자,경제적자립이절실했던사회초년생,투잡을찾던직장인,노후자금을마련하고싶었던중장년,조기은퇴후해외로떠난이민자등실제로에어비앤비호스트가되어성공적으로자리잡은이들의생생한경험이수기형식으로이어진다.저마다여건이다른호스트들의다양하고흥미진진한사례를간접경험하며,시행착오를줄일수있도록운영계획을세우고수익률을예측해볼수있다.

그다음공유숙박업을시작하기전에반드시알아야할법규및규정을비롯해호스팅할지역을선정하는기준,숙소매물구하는방법,구체적인수익률계산법등을알려준다.외국인관광도시민박업및농어촌민박업사업자등록을하는방법까지단계별로설명하고있다.숙소개설을앞두고확인해보면좋은체크리스트를침실,거실,주방및욕실별로구분해서수록해둔것도매우유용하다.또한게스트가숙소를찾아오고이용하는데무리가없도록체크인가이드를제작해두면문의가많이줄어드는데,그방법을하나하나구체적으로짚어준다.

수익과직결되는숙소홍보방법을설명하는부분은특히눈여겨볼만하다.새롭게에어비앤비사이트에가입한신규호스트의경우숙소를상위에노출하는것이매우중요한데,공식적인방법뿐만아니라비공식적인방법까지저자가알고있는모든노하우를정리해두었다.때로는숙박비보다더많은수익을벌어들이기도하는체험및서비스를운영할수있는조건과방법도알기쉽게설명하고있다.

이밖에‘위홈’이나‘미스터멘션’등의플랫폼을통해합법적으로내국인게스트를받는방법,호스트들이모여서네트워크를형성하고경험과지식을교류할수있는커뮤니티정보,스스로알아보기는어렵지만꼭알아야하는세금문제,에어비앤비와함께이용하면좋을세계적인여행플랫폼등공유숙박운영에필요한자료를모두수록하고있다.

합법적인공유숙박운영방법을추가한개정판

『나는집도없이에어비앤비로월세받는다』개정판에서는현시점에맞추어숙소상위노출방법을업그레이드하는동시에자기만의브랜딩가치를높이는방법을추가했다.특히합법적으로안정적인숙소운영을할수있도록위홈과미스터멘션에공유숙박특례등록을하는방법을구체적으로정리해둔점을주목할만하다.

농어촌지역이나한옥이아닌곳에서내국인을대상으로공유숙박업을하는것은사실상불법이다.하지만합법적으로운영할수있는방법이있다.바로위홈이나미스터멘션같은실증특례인증플랫폼,즉정부가공인한내외국인합법공유숙박플랫폼에숙소등록을하고허가신청을하는것이다.규제를제한적으로완화해주는실증특례제도를이용해서내외국인숙박을가능하게하는방법은합법적인숙소운영의수단과범위가궁금했던이들에게큰도움이될것이다.

에어비앤비공동창업자겸CEO브라이언체스키는에어비앤비를시작하기전에회사를다니며이런생각을했다고한다.‘나는왜다른사람들처럼사업을할수없을까?’그러던중높은월세부담을줄여보기위해타인에게방을빌려주던것이사업아이템으로확장되었다.물론시작은그렇게호락호락하지않았다.“누가모르는사람의집에서자고,누가잘알지도못하는사람에게자기집을내놓겠느냐”는비아냥을듣기도했다.하지만그결과는세계에서가장큰공유숙박플랫폼의탄생이었다.

이에비하면이미플랫폼이갖추어진상태에서공유숙박업을시작하는일은아주손쉽다.규모가아무리작아도무언가를운영하는일은호락호락하지않은면면이있지만,누가도전해도실패하지않을확률이아주높은아이템을하나꼽자면바로에어비앤비호스트일것이다.은퇴자나구직자에게는새로운출구가되고,투잡을찾는직장인에게는든든한부업이되며,돈이부족한창업자에게는기회와경험을제공하고,디지털노마드를추구하는사람에게는시간에얽매이지않을자유를준다.그리고이처럼다양한꿈을꾸는이들에게이책에담긴모든지식은대안이자발판이될것이다.