부동산 경매실무 따라하기 (누구나 쉽게 성공하는 실전경매)

김병석

지지옥션전문권리분석사로서부동산경공매,NPL,P2P,대부교육을진행하고있으며근저당권투자관리,상업·공업·업무·주거용개발,부동산시설·위탁·전문관리를맡고있다.㈜에스앤피자산관리이사와㈜모두파이낸셜대부대표이사경력이있으며,대한법원경매학원부원장및분당굿애플경매학원원장을역임했다.저서로는『부동산토지경매따라하기』(2014),『부동산경매실무따라하기』(2015),『부동산P2P투자따라하기』(2017),『장기미집행시설에투자하라』(2018)가있다.

제1장
경매용어이해하기
1.임의경매와강제경매
2.최초법사가격과감정가(최저매각가격과금차법사가격)
3.기간입찰과기일입찰
4.경매개시결정(경매개시일)
5.배당요구종기일
6.일괄매각과개별매각
7.중복경매
8.새매각과재매각(신경매와재경매)

제2장
경매Site이용하기
1.대법원경매site열람하기
2.사설경매site(지지옥션)열람하기

제3장
경매절차와경매의의의
1.경매절차
2.경매의의의

제4장
경매와공매
1.경매와공매의차이점
2.경매와공매의장점(유리한점)과단점(유의할점)

제5장
등기사항전부증명서보는방법
1.등기사항전부증명서보는방법
2.등기사항전부증명서유의사항

제6장
말소기준(소멸기준등기)의기준과종류
1.말소기준등기의의미
2.말소기준등기의종류
3.인수주의
4.말소주의
5.원칙적으로말소되지않는권리

제7장
주택임대차보호법과상가임대차보호법
1.임차권과전세권
2.수도권권역현황
3.주택·상가임대차보호법
4.주택의임차인이외국인일경우
5.주택임대차사례

제8장
법정지상권
1.법정지상권정의
2.법정지상권집중분석
3.법정지상권판례사례

제9장
유치권
1.유치권의정의
2.유치권체크리스트
3.유치권판례사례
4.유치권물건사례분석

제10장
대지권미등기와토지별도등기
1.대지권미등기
2.토지별도등기

제11장
경매배당
1.배당순위
2.배당의이해
3.배당연습

제12장
이행강제금
1.이행강제금불법건축물에대해부과
2.불법건축물물건분석사례

제13장
입찰보증금없이경매에입찰하기
1.보증보험회사의입찰보증보험제도이용
2.보험가입절차
3.보증보험의보험료
4.보증보험이용시주의할사항

제14장
우선매수신청권
1.우선매수할수있는세가지권리
2.무잉여란?

제15장
경매초보자가지켜야할10가지교훈

제16장
경매참여시적절한응찰가격
1.경매에참가하기전고려사항
2.응찰가격을어떻게정할것인가?

제17장
경락대금납부하기
1.채권상계신청
2.채무인수
3.경락잔금대출
4.최저경매가격의평가명령결정
5.경매에서이의신청

제18장
실전낙찰사례
1.사례명도,인도명령
2.사례공동입찰

부록
1.임장활동(臨場活動)요령
2.나홀로셀프등기
3.주택임대차보호법개정주택임대차3법

“싼값에집을살수있는기회‘부동산경매’
쉽고편리하게따라할수있는부동산경매실무서”

은행의이율은점점낮아지고,대다수국민들의내집마련은점점어려워지고있다.매매하지못하는국민들은전세를구하기위해애쓰지만,전세를구하기힘들뿐만아니라그나마있는전세마저도전세가와매매가사이에별차이가없어씁쓸한마음을더욱쓰리게할뿐이다.이와더불어물가상승이겹치면서부동산에대한가치가높아짐에따라,국민들은조금더싼값에집을살수있는기회인‘경매’에눈을돌리고있다.
그런데경매는아무리전문가의도움이있을지라도본인이직접확인하고검토하는절차가반드시수반되어야한다.그목적이내집마련이든목돈마련(전세)이든혹은지속적인소득(월세)이든할것없이매우중요하게큰돈이오가는일이기때문이다.그런데경매는상황에따라매우다르게적용될뿐만아니라용어또한복잡하고생소하다.
이를위해저자는경매실무를쉽고편리하게따라할수있도록총18장에달하는분량으로세세하게파트를나누어설명하였다.경매용어에서부터실전에이르기까지단계별실전사례위주로집필하여,누구나부동산경매에쉽게입문할수있도록돕는다.2021년개정된법과함께직접적인사례와대법원판례는더욱더신빙성을높이고이해를돕는다.
이책을읽고독자들이조금더저렴한가격으로낙찰받아부동산재테크에성공하여안정적인경제생활과노후준비를할수있기를기대해본다.