수익형 부동산 투자하지 마라! 이걸 알 때까지!

심주호

저자심주호
금융및부동산관련서적발간일을맡고있으며,현재는아파트,오피스텔,레지던스,호텔등의부동산분양및개발업무가본업이다.
특히십수년전부터금융및부동산분양판에서잔뼈가굵은분양인이며,최근수많은전국의유망하다는수익형부동산분양현장을대부분검토및분석해보고그결과자금적여건이된다면필자본인이꼭투자하고싶다는생각이드는물건의현장을선별해서해당물건의분석결과를토대로책을발간하고직접분양도하는부동산분양분석작가겸분양인이다.

주요경력
現[나눔재무설계연구소]대표
現J테라스본사직영분양담당
그외상가,오피스텔,레지던스,아파트등수십곳의부동산현장분양경력

저서
「실전은퇴생활방법서」,「종자돈1억굴리기방법서」,「스파스토리인설악투자가치분석서」,「수익형부동산투자의빛과그림자」,「중년노후자금마련비법서」,「소액으로제주도집사기」,「변액연금보험방법서」등

머리말

1부부동산투자환경
Part1부동산투자의빛
01.한반도긴장완화/13
02.제4차국토종합개발계획추진/14
03.교통망개선/16
04.임대사업활성화/17
05.유망한관광산업의미래/20
06.장기적인저금리기조/23
07.고령사회및초고령사회/24
08.1~2인가구의증가/25
09.미군부대평택이전/27
10.한류열풍/29

Part2부동산투자의그림자…31
01.부동산대출규제및세금인상/31
02.경기침체및내수부진/33
03.공급과잉논란/34
04.대출금리상승/35
05.주변국과의정치적마찰/36
06.교통망개선/37
07.인구감소/38
08.고령사회/39
09.수익률저하/40
10.미군철수/미군감축/41

Part3부동산투자환경분석…43
01.아파트투자는언제나불패?/43
02.신규상가투자환경/47
03.오피스텔및레지던스투자환경/51
04.분양형호텔투자환경/55
05.역세권토지투자환경/59

2부수익형부동산공략법
Part1수익형부동산실전투자가이드…67
01.1가구2주택에해당되는경우는?/67
02.부동산침체기에필요한투자조건/68
03.불확실시대에가장안전한수익형부동산은무엇인가?/71
04.소형부동산의주거문화가변하고있다/74
05.소형수익형부동산분양시발생하는세금/75
06.수익형부동산의선분양은과연안전할까?/80
07.부동산침체기의현명한소형부동산선택방법/82
08.소형수익형부동산도위치가생명이다/87
09.이제상가는입지만으로성공하기어렵다/90
10.변화하지않는곳은살아남을수없다/91
11.금리상승과부동산투자/93
12.고수는위기를기회로활용한다/95
13.분양시점에싼것은싼게아닐수있다/97
14.로열호실은어디일까?/99
15.소형수익형부동산비교분석/101
16.지키기위한수익형부동산은무엇인가?/102
17.1층코너상가를쉽게잡을수있는방법/104
18.못믿을국민연금의대안은뭘까?/106
19.공시지가는해당부동산을판단하는기준이될수있다/111
20.역세권토지에절대로투자해서는안될사람들/112
21.은퇴자금마련용으로소형수익형부동산이적정한이유/116
22.강남역등의핵심중심지의임대수익률은왜낮을까?/120

Part2주요부동산의기대수익률분석…122
01.기대수익률분석조건/122
02.소형아파트기대수익률분석/123
03.상가기대수익률분석/124
04.오피스텔/레지던스기대수익률분석/125
05.토지기대수익률분석/127
06.분양형호텔기대수익률분석/128

Part3부동산분양판고해성사…129
01.수익형부동산투자수익률계산의오류/129
02.분양조감도의불편한진실/132
03.중도금무이자혜택의진실/133
04.수익률보증의노림수/136
05.수익률보증기간의비밀/138
06.수익률보증회사의정체/140
07.대기업의분양전환목적/141
08.부동산투자시독배가될수도있는요소/143

Part4종자돈굴리기전략전술…145
01.목표설정/145
02.목돈을어디에굴려야하나?/146
03.투자성향에맞는설계가필요하다/148
04.분산투자가필요하다/150
05.어떤상품을선택해야할까?/151
06.소형수익형부동산투자로1억굴리기/153

3부분양현장심층분석
Part1‘J테라스’소개…161
01.‘J테라스’는무엇인가?/161
02.타입및스펙/164
03.입지환경분석/165
04.예상실투자금분석/168
05.특화된프리미엄7/170
06.계약조건분석/171

Part2‘J테라스’투자가치분석…173
01.연동은왜제주의강남일까?/173
02.연동도다같은연동이아니다/176
03.누웨모루거리(구바오젠거리)소개/178
04.시세차익도가능할까?/179
05.여기는왜수익률보증을하지않나?/181
06.당사업지의토지가격변동폭분석/182
07.당현장투자금의미래가치분석/184
08.당사업의투자가치분석/186
09.변두리의싼수익형부동산과는차원이다르다/190
10.이곳은객실장사가잘될까?/192
11.이곳은왜요즘같은시기에틈새부동산이라고할까?/196
12.이곳이저평가된객관적인증거/200
13.활용도분석/203
14.이시기최고의상품이라고주장하는이유/206

4부실전응용
Part1세컨드하우스로활용하기…219
01.세컨드하우스는꼭전원주택이어야하나?/219
02.‘J테라스’는세컨드하우스로적정한가?/221
03.제주도에세컨드하우스를마련해야하는이유/225
04.세컨드하우스는어떻게활용해야하나?/227
05.이런세컨드하우스는누구에게필요할까?/228

Part2안정적인은퇴생활하기…231
01.은퇴설계의필요성과중요성/231
02.노후자금은얼마나필요할까?/234
03.은퇴생활은꼭전원생활이어야하나/235
04.은퇴자금마련을위한마땅한수단이없다/237
05.부동산/주택연금/연금보험의연계가필요하다/239
06.연금형태의시스템이필요하다/242
07.은퇴전활용하기/244
08.은퇴후활용하기/245
09.은퇴자금설계플랜/247

부동산투자,해야할까말아야할까?
오랜불황에그래도믿을것은고전적인부동산투자밖에없다는사람이있는가하면부동산투자의황금기는지나갔다고하는사람들이있다.국내경제뿐만아니라세계경제상황이빠르게변하고있고,미래가어떻게변할지모르는상황속에서금쪽같은내돈을과연어디에투자해야좋을까
『수익형부동산투자하지마라이걸알때까지』의심주호저자는오랜분양경험을통해손실없이내돈을지키고,불릴수있는방법을소개했다.그는인구의고령화,1인가구의증가,관광산업의발달,급격한인구감소,쏟아지는부동산규제책,남북관계의급변속에서소형수익형부동산이야말로미래에살아남을적절한투자처라고말한다.그중에서도제주도에들어서는레지던스‘J테라스’는소액으로노후준비도하고수익도얻을수있는1석2조의투자처라고소개한다.
분양판에서쌓은축적된노하우로독자들에게전하는부동산의미래,수익도얻고노후자금도마련하고자하는사람들에게는유용한정보가될것이다.