대한민국 부동산 미래지도 1~2권 박스 세트 (부의 흐름을 짚어내는 빠숑의 입지분석 바이블 | 전 2권)

대한민국 부동산 미래지도 1~2권 박스 세트 (부의 흐름을 짚어내는 빠숑의 입지분석 바이블 | 전 2권)

$37.32
Description
“저만의 부동산 투자 노하우를 통째로 알려 드립니다.”
주택 매수와 부동산투자를 앞둔 여러분이 이 책을 꼭 읽어야 하는 이유
부동산투자와 관련한 책을 읽는 이유는 정보를 얻기 위함이다. 하지만 이 ‘정보’라는 것이 때로는 참 얄팍하다. 누구나 살고 싶어 하는 최고급 주거지를 보여주면서 괜스레 마음을 흔들어 놓거나 족집게 정보랍시고 한창 가격이 오르고 있는 상한가 지역을 소개하기도 한다. 그런 지역이 좋다는 걸 모르는 사람이 어디 있는가. ‘그림의 떡’이고 ‘돈 있으면 빵 사먹어라’는 식의 쓸데없는 소리일 뿐이다. 부동산 관련 서적을 읽는 독자가 진짜 필요로 하는 것은 현재 내가 처한 상황에서 최선의 길을 찾도록 돕는 정보와 지식, 그리고 더하여 부동산과 입지를 제대로 판단하는 안목을 길러주는 경험이다. 이를 위해서 부동산 재테크 도서는 ①고급 주거지가 어떤 과정을 거쳐 그 위치에 이르렀는지 보여주고, ②그 지역이 가진 위상을 나누어 가질 만한 숨은 지역을 발굴하며, ③전국적으로 쉼 없이 진행되고 있는 갖가지 개발 사업과 교통 환경 개선 상황이 어떤 지역에 미칠 미래를 전망하면서 ④저평가된 지역의 숨은 매력을 드러내고, ⑤같은 지역 내에서도 가격 차이가 발생하는 원인 등을 분석해서 보여줄 수 있어야 한다. 하지만 이는 결코 쉬운 일이 아니다. 지역의 과거, 현재, 미래와 전국의 부동산 네트워크를 한눈에 꿰뚫지 않고는 도저히 해낼 수 없는 일이다.

자타공인 대한민국 최고의 부동산 입지 전문가인 김학렬 소장이 만만치 않은 무게감을 지닌 신작을 펴냈다. 주택 매수를 앞두고 있거나 부동산투자를 계획한 이들이 필요로 하는 정보와 지식이 가득할 뿐만 아니라, 입지 전문가로서의 오랜 노하우와 경험을 생생하게 전달한다. 이미 오른 곳으로 끌어들여 들러리를 서게 하거나 투기 심리를 부추기는 얄팍한 재테크 서적과는 결이 다르다. 지역의 입지적 가능성과 잠재력을 보여주고 거시적인 관점과 시각을 갖게 하는 김학렬식 투자의 정수가 오롯이 담겨 있다. 답이 빤한 기출문제가 아니라, 상황과 여건에 맞게 대응하도록 만들고 나만의 정답을 찾아가게 이끄는 실전 예제만으로 구성했다. 서울 8개 구와 수도권 6개 도시의 구석구석을 살피는 세심함이 돋보인다. 유튜브 방송 〈삼프로TV 지구본연구소〉에서 범접하기 힘든 박식함을 뽐내는 법무법인 율촌의 최준영 박사가 헌사한 추천사의 글귀대로, ‘읽다 보면 엉덩이를 들썩이게 하는’ 책이다. 자, 이제 김학렬 소장의 알파부터 오메가까지 모두 담아낸 《대한민국 부동산 미래지도》와 함께 부의 미래지도를 그릴 시간이 왔다.

*본 도서의 낱권 판매계획은 없습니다. 2권 합본 박스세트로 판매되는 구성입니다.

북 트레일러

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저자

김학렬

스마트튜브부동산조사연구소및스마트튜브경제아카데미대표.대한민국최고의부동산입지전문가이자인기부동산칼럼니스트이다.대한민국대표부동산채널인‘빠숑의세상답사기’운영자로,블로그이웃약16만명,팟빵누적3,300만다운로드,유튜브구독자약12만명을보유하고있는네이버선정부동산분야최고의인플루언서다.
국내최고의시장조사기관인한국갤럽조사연구소에서부동산조사본부팀장을역임했다.지난20년간국토교통부,LH공사등공공기관과현대건설,삼성물산,대림산업,피데스개발등국내대표건설사들과1,000여개의국내외부동산리서치프로젝트를진행해왔으며조선일보,중앙일보,동아일보,한국경제신문,매일경제신문등에서칼럼니스트와부동산자문위원으로도활동해오고있다.
지금까지쓴책으로《이제부터는오를곳만오른다》《대한민국부동산사용설명서》《수도권알짜부동산답사기》《지금도사야할아파트는있다》《서울이아니어도오를곳은오른다》》《서울부동산의미래》《대한민국부동산투자》등이있다.

[김학렬소장의콘텐츠들]
▷네이버블로그:빠숑의세상답사기
▷네이버카페:스마트튜브부동산조사연구소
▷오디오클립:빠숑의부동산핵심노트
▷유튜브:빠숑의세상답사기
▷팟캐스트(팟빵):빠숑의세상답사기,다독다독
▷온라인강의플랫폼:스마트튜브경제아카데미
▷페이스북ㆍ인스타그램ㆍ트위터:@ppassong

목차

프롤로그현명한투자가안락한삶의행복을지켜줍니다
추천사우리가살아가는도시와공간을깊이있게여행하는좋은방법_최준영

1권_서울편

서울부동산브리핑
이제부터는삶의질을추구하는수요시장이열린다!

Chapter1_마곡이미래다!강서구이야기

강서구브리핑1_양천에서김포로,또다시강서로!
강서구도한강변의도시다!?강남만큼뜨거운강서·양천학군?강서구를이전과는완전다른신세계로업그레이드시켜준9호선과마곡동!

강서구동별부동산분석_원석에서보석으로세공된미래도시
누가뭐래도강서구의맏형,화곡동?강서구최고의학군,발산동?뉴타운으로재탄생하는방화동?마포로가는중간포구였던염창동?9호선최대수혜지역,등촌동?양천현이있었던가양동?강서구의미래,마곡동

강서구브리핑2_강서구이주·투자이전에생각해볼것들
강서구의미래,마곡!마곡지구의영향권을주목하자!

강서구알짜입지분석노하우_지역과상품의인지도를이용하는방법
한지역이정착되는데는최소10년이걸립니다?지명에도브랜드가있습니다?랜드마크아파트를찾으세요

풍수이야기_왕의무덤으로점지한땅,개화동

Chapter2_서울의동쪽을지키는좌청룡중랑구이야기

중랑구브리핑1_조선건국때부터서울이될운명이었던중랑구
아직까지많이알려지지않은지역

중랑구동별부동산분석_전통의바탕위에현대의색깔을입히다
공부잘하는동네,묵동?없는듯있을건다있는알찬신내동?뉴타운과신규아파트입주로변화되고있는중화동?중랑구변화의중심,상봉동?인간의희로애락을느낄수있는망우동?중랑구의신동력이될면목동

중랑구브리핑2_중랑구에서가장중점적으로추진할일은인지도를높이는것!
상업시설은상업시설대로,주거지역은주거지역대로발전

중랑구알짜입지분석노하우_뉴타운해제지역과터미널부지개발
뉴타운해제지역들에관심을가져보세요!?각도시내터미널부지를보세요!

풍수이야기_청정한자연을되살리면생기는일들

빠숑의부동산칼럼1_이렇게많이올랐는데또오를까요?
평당1억원아파트매수자,정말투기꾼일까요??어떤부동산에나거품은있기마련입니다?불확실한거품이낀하위시세시장이문제입니다

Chapter3_대한민국최고명품주거지로새롭게탄생한서초구이야기

서초구브리핑1_대한민국최고아파트를향한진검승부

서초구동별부동산분석_2인자의설움을딛고왕좌를노리다
반포동,서초구대표선수에서대한민국대표로|강남권에서가성비가가장좋은잠원동|서초구의중심,서초동|서초구의원조대장,방배동|강남개발의산증인,말죽거리양재동|서초구의청정지역,내곡동

서초구브리핑2_서초구는태생이강남구다!
강남구와의1위쟁탈전,과연누가이길까요??그래서,서초구가더매력적입니다

서초구알짜입지분석노하우_주거트렌드와교통망의확충이가져올변화
한강조망권을주목하세요!?핵심지역내터널이뚫리는지역은꼭주목하세요!?임대아파트와분양아파트의어울림

풍수이야기_굳이1등으로살필요있나요?

Chapter4_자연에가장가까운강남권,강동구이야기

강동구브리핑1_수도권에서가장역사가오래된지역

강동구동별부동산분석_경기도신도시를품은새로운중심지
강동구의진짜중심주거지,상일동|강동구최고의주거지,고덕동|전형적인주거지역,명일동|서울에서가장오래된청정주거지,암사동|강동구의대표상권,천호동|이제강동구를뛰어넘고싶어하는둔촌동|평평탕탕,평지길지여서좋은길동|마지막미개발지,강일동|송파구과강동구의성격을모두가지고있는성내동

강동구브리핑2_강동구는재건축이후주거지와상권의이동·확장을상상하세요
배후지역을따져상권을분석하세요?강동구는이제완전한서울의중심지입니다

강동구알짜입지분석노하우_강동구만의지역특성에숨겨진투자의묘수
과거에공공기관역할을한곳들에관심을가져보세요|전철역종점들을주목하세요|대규모재건축단지로변모하는곳을주목하세요|이케아입점예정지를주목하세요

풍수이야기_혈이뻥뚫리는순간!

빠숑의부동산칼럼2_부동산은발전가능성이중요합니다

Chapter5_원조강남,영등포구이야기

영등포구브리핑1_해방직후유일했던서울의강남권,영등포구
추억의장소가많은영등포,그와함께춤을!|영등포에는상업시설만있는게아니었어요!

영등포구동별부동산분석_과거의위상과영화를회복하려는전직챔피언
영등포하면제일먼저생각나는곳,영등포동|영등포구최고의주거지이자교통요지,당산동|영등포구의알짜배기베드타운,도림동|영등포구의팔색조,문래동|양평동,공장부지들의변화를주목하라!|뉴타운이될수밖에없는운명,신길동|양날의칼을쥐고있는대림동|대한민국최고의정치·금융도시,여의동

영등포구브리핑2_과거화려한위상을주변에다나누어주었던영등포
새롭게하라,그리하면높아질것이니!

영등포구알짜입지분석노하우_부동산이슈는결국사람이만들어내는것
지명이‘~가’인곳은업무시설이많다는의미입니다|과거에사람을많이모이게했던자리는다른시설로개발하기가용이합니다|코스트코와이마트트레이더스의싸움,소비자는즐거울뿐이고!|섬개발의성공여부는다리건설과깊은관계가있다!

풍수이야기과거의명당에서지역의미래를보다

Chapter6_서울부동산의축소판!고금이공존하는성북구이야기

성북구브리핑1_성북구동네한바퀴

성북구동별부동산분석_과거를간직한땅,미래를품은도시
성북동,대한민국최고의부촌|애절한사연이있어더정감가는정릉동|현재성북구에서가장인기좋은길음동|신선들이놀았던성북천설화의동네,삼선동|성신여대상권하나로늘활기찬동선동|성북구V자지형의완성,보문동|성북구의나비,돈암동|고려대학교의안암동|성북구의섬,종암동|아파트단지밀집지역,월곡동|성북구의과거와미래를볼수있는장위동

성북구브리핑2_서울의향후20년을주도할뉴타운과정비사업의중심!
성북구는지금보다더주목받을겁니다

성북구알짜입지분석노하우_도심변화와환경쾌적성을주목하라
고가도로철거지역을주목하세요|과거뉴타운·주거환경정비구역으로지정된지역을꼭주목하세요|왕릉주변입지를주목하세요

풍수이야기_죽은이의집이산사람을이롭게한다

빠숑의부동산칼럼3_묻지마투자는절대안됩니다

Chapter7_대한민국최고의인구밀도를보이는노원구이야기

노원구브리핑1_대한민국에서거주면적당인구밀도가가장높은곳
노원구의역사는그리오래되지않았습니다|아파트단지다운환경이갖추어진아파트의천국

노원구동별부동산분석_서울북동권의선두주자로발돋움하다
공공개발이슈때마다늘언급되는공릉동|서울최초의택지개발지구상계동|달빛처럼아름다워질월계동|서울강북학원가의메카,중계동|노원구를지키는중랑천삼총사의막내,하계동

노원구브리핑2_노원구를지키는독수리오형제
상계동과월계동을통해노원구의미래를예측해보세요

노원구알짜입지분석노하우_전통의힘이미래의힘으로이어지는곳
도깨비시장은이렇게생각하세요|지하철개통시기를눈여겨봅시다|지금상계동이핫한이유!

풍수이야기_조선최고여성세도가의기운이서린곳

Chapter8_젊음과한강의도시마포구이야기

마포구브리핑1_한강의도시!
서울서부지역교통의집결지

마포구동별부동산분석_오래된미래,다시기지개를켜다
마포구의전형을보여주는공덕동|굴레(방다리)를벗어난아현동|마포구의꽃,도화동|주물럭의원조,마포종점용강동|마포구의우물,대흥동|흥선대원군이선택한명당,염리동|새로운인기주거지역,신수동|대한민국상권의메카,서교동|마포구상권의미래가될합정동|먼경치도잘볼수있는곳이될망원동|홍대부흥의화룡점정,연남동|왁자지껄늘바쁜동네,성산동|천지개벽의새옹지마,상암동

마포구브리핑2_그동안마포구부동산의가치가낮았던이유
마포구의미래는한강활용에달려있다!

마포구알짜입지분석노하우_자연환경의쾌적함이복원되는곳을찾으세요
지역명과그지역에대한스토리가담긴가요의가사는늘꼼꼼하게읽어보세요|구경의선철길부지가공원화된곳주변을꼭눈여겨보세요|한강다리들의역사를정리해보세요!

풍수이야기_아현동애오개에얽힌슬픈이야기

빠숑의부동산칼럼4_현명한내집마련을위한4가지제언!
①규제지역내대출규제에대한전망|②3기신도시정책에대한전망|③세금·규제강화정책으로정부가의도하는바|④벤치마킹한해외부동산정책
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2권_경기편

경기도부동산브리핑
존재감이부각되기시작한경기도파워도시들!

Chapter9_경기도북부의행정타운,의정부시이야기

의정부시브리핑1_이름자체가행정타운인의정부
과거엔미군부대가전부였지만,이제는그냥의정부다!|교통망이매우중요한지역|향후의정부의관전포인트

의정부시동별부동산분석_천혜의자연환경과미래의비전이공존하다
의정부행정·업무·상권의중심,의정부동|의정부의최고인기지역,호원동|천혜의입지,장암동|흥선대원군이은둔했던가능동|의정부최북단,녹양동|의정부의행정중심이될금오동|새로운신도시로변모하고있는신곡동|이제의정부의꼴찌라부르지마라!용현동|의정부의새로운희망,민락동

의정부시브리핑2_작지만강한도시의정부
이제완전한도심이됩니다!

의정부시알짜입지분석노하우_점점확대되는도시의주변지역을살펴보세요
대규모택지개발이되는지역의안쪽을주목합시다!|광역도로망이확대되는곳을주목하세요!|주택청약도투자상품이될수있습니다!

풍수이야기_명분이냐,실리냐?

Chapter10_동구릉의명당도시,구리시이야기

구리시브리핑1_서울이라고해도무방한도시
작은도시,하지만그누구도작다고하지않는도시|도시기반시설을모두갖춘도시

구리시동별부동산분석_태생적으로도심일수밖에없는구리시
구리시에서가장살기좋은토평동|구리시의행정중심도시,교문동|구리시의대치동,수택동|구리시의중심상권,인창동|구리시의신흥강자로부각된갈매동

구리시브리핑2_구리시는서울과경기도를모두알수있는알찬교재같은곳!
구남시?남구시?과연남양주와의통합은이루어질까요?|구리시에꼭집한채갖고싶어요!

구리시알짜입지분석노하우_재활용지역과시설을주목하세요
보금자리주택등대규모공공택지개발은무조건1순위입니다|입지가차이나는데가격이비슷하다면?|혐오시설이공원화되는곳은관심을가져보세요!

풍수이야기_죽

출판사 서평

주택을매수할때는반드시투자자의관점에서접근해야한다

2020년10월서울서초구반포동의아크로리버파크34평형이36억6,000만원에거래되며,일반아파트평당1억원시대를열었다.연일가격이치솟고있는서울의부동산시장을지켜보노라면뭐라도해야할것만같은조급함이앞선다.반면에한쪽에서는냉소적인시선을던질지도모른다.‘집값이평당1억원이라니,거품이끼어도단단히끼었군.’
당연한말이지만,부동산의가격은단순히‘땅값+건축비’만을반영하지않는다.만약재료비와각종인건비만으로가격을산정한다면,모든부동산에는크기별로,넓이별로동일한가격표가붙어야한다.하지만어떤지역의17평짜리아파트가다른지역34평아파트보다훨씬비싼것이현실이다.이유는프리미엄,원색적인표현으로는‘거품’때문이다.그렇다.부동산시장에서는거품을사고판다.그리고누구나이러한사실을인정하고있다.문제는과연그거품이가치를지니고있는가,거기에합당한가격을지불하고있는가하는점이다.

주택을매수하면서가격이오를만한곳을찾고팔때시세차익을남기는것은결코그릇된욕심이아니다.대부분의가정이집을구할때대출을얻기때문에이자비용이발생하고,공간이업그레이드되면생활비역시커진다.벌이가크게늘어나지않는상황에서그나마집이라도지키는거의유일한방법은오르는주택을사서훗날매수가보다비싸게파는것이다.
문제는척박한지역에건물을지어놓고과장된청사진을보이며앞으로가격이오를것이라고부풀리는허위정보와광고,그리고거기에현혹되는무분별한선택이다.낙후한곳일수록개발이슈에민감하게반응하고가격이들썩인다.아무런가치가없는‘진짜거품’일수록요란하기마련이다.이처럼옥석을가리기위해서는공부가필요하고투자자의관점에서접근해야한다.주택을매수하면서이것저것따져보고면밀히검토하는것은집과가정,노후를지키는책임있는행동이다.

사람들이원하는지점을정확히간파하고,
오를수밖에없는지역을찾아가는대한민국부동산투자답사기

먹고살기힘들때는당장의일자리와비바람을피할수있는집만있으면많은것이해결된다.조금풍족해지면이때부터는교통과교육,생활편의시설등에관해서따지게된다.이마저도충족되고나면고급주거지에대한기대가커진다.현재서울부동산시장은이단계에이르렀다.대부분의신축아파트가삶의질을높이는방향으로설계되어건축되고있으며,심지어호텔식서비스를제공하기도한다.이제주택은단순히잠을자고머무르는공간을넘어즐기고향유하는영역으로나아가고있다.이러한조건을충족시키느냐아니냐에따라가치가달라지고가격역시차이를보이게된다.그렇다면답은하나다.과연어떤지역이이러한욕구를충족시키고있는지,또앞으로충족시켜줄것인지를찾아내는것이다.
이책이서울의변두리지역으로여겨지는강서구와중랑구로포문을여는것은땅과부동산이가진가능성을발굴하려는의도에서다.광역서울권이확대됨에따라변방이중심으로거듭나고변화하는과정을추적한다.특히나강서구와중랑구는도심으로변모하면서도천혜의자연환경을갖추고있어삶의질을추구하는오늘의부동산트렌드와도부합하는지역이다.
현재대한민국부동산시장에서대장주역할을하고있는서초구를통해서는부동산의가치가어떻게매겨지는지알아보고이지역으로부가집중되는이유를밝힌다.서초구의6개동네를따라가다보면1등부동산의모델을확인하게된다.다소어정쩡한위치에서고급주거지로환골탈태한노원구와마포구,과거의영화를되찾으려는영등포구와성북구,강남권으로편입되기위해조용히변화를모색하는강동구등은저마다특색있는색깔로지역의라이프스타일에따라부동산의가치가어떻게달라지는지보여준다.

서울의아성에도전하는
지방의신흥강자들이보여주는부의미래

지역불균형문제가항상거론된다.부동산시장관점에서보면이문제는더욱첨예하게드러난다.이른바부동산의부익부빈익빈현상이다.한때서울의배후도시로각광받았던서울북부의의정부시와남부의안양시는일찌감치개발되었다는점이오늘에이르러서는약점이되고있다.오래된만큼낡았기때문이다.안양에속한평촌신도시가안양이기를거부하며차별화되려는움직임을보이는이유는일종의‘신분세탁’으로해석할수있다.
같은처지에있는의정부는최근지역의많은공간을점유하고있던미군부대가대거이전함에따라도시이미지를새롭게하는성형과정에들어갔다.안양역시자급자족형도시라는잠재력을바탕으로대규모재개발보다는소규모리모델링을중심으로변화를모색하면서발빠르게대처하고있다.의정부시와안양시둘다서울에인접해있다는장점이있기에여느지방도시와는차별화되는위치에서있다.
구리시는이제서울이라해도무방하다.서울의26번째구로편입된다해도전혀어색하지않다.대치동못지않은교육환경을갖추었을뿐아니라도시기반시설역시서울의여느지역에뒤지지않는다.구리시의부동산가치가상승하는이면에어떤조건들이반영되고있는지살피는것은그자체로훌륭한부동산투자공부가된다.
이름그대로넓은마을이었던경기도광주(廣州)는많은역할과공간을다른지역에게내어주고한때존재감이약해졌지만,경인선등의전철이뚫리고청정지역으로서의가치가부각되면서새롭게조명을받고있다.
동탄신도시로대표되는화성시와서울~세종라인의중간지점에있는평택시는수도권의미래를이끌어갈국제화도시로성장할것이라는평가를받고있다.당연히수도권에서새로운터전을마련하는동시에차익을꿈꾸는이들에게는관심대상이아닐수없다.화성과평택이지닌미래도시로서의잠재력과변화상을목격하면서부의미래지도를그릴수있다.

생생한현장감이느껴지는입체적인지도,
지역의내력을밝히는맛깔난스토리텔링
그리고2021년판최신정보를장착한부동산재테크계의새로운기준!

부동산에관심이많은이들사이에통용되는‘임장(臨場)’이라는말이있다.한자풀이대로어떤장소에임한다는뜻으로,부동산이슈가있는현장에직접방문하여둘러보며입지분석을하는행위를일컫는다.이책《대한민국부동산미래지도》는활자와텍스트가새겨진‘종이책’에그치지않는다.지역에담겨있는내력을발굴하여전해주는저자의이야기를따라가다보면바로그곳에있는듯한생생함을느끼게된다.동네의모습을담은사진과동네구석구석을한눈에파악할수있도록배려한입체적인지도가현장감을더해준다.지도를들여다보면서저자의이야기에귀기울이다보면낯선지역이라도여러번다녀본것처럼친숙해진다.
이책은2016년에펴낸저자의책《부자의지도》를전면개정하여새롭게펴낸것이다.각종개발이슈와교통망확대,행정구역변화,최신트렌드등의부동산정보를2021년에맞게업그레이드했을뿐만아니라,초판에서는다루지않았던서울의강서구,중랑구와경기도화성시,평택시를새롭게추가했다.부동산시장에서는잘다루지않던지역을왜포함했는지직접확인하면서시장을바라보는새로운시각을가질수있을것이다.
단언컨대이책은부동산투자서의새로운기준이라자부한다.저자의인문학지식과냉철한분석이조화를이룬살아있는내용은타의추종을불허하며,현장감을최대한살린풍부한사진과세밀한지도등의장치는이전의그어떤부동산관련서적이시도하지않았던새로운방향을제시하고있다.추천사를쓴최준영박사의말처럼‘이책은우리사회가한단계성숙했음을보여주는결과물’이자,부동산투자서의새로운장을여는첫페이지가될것이다.