저는 부동산경매가 처음인데요 : 생초보도 반드시 수익을 올리는 부동산경매 절대원칙 (완전개정판)

저는 부동산경매가 처음인데요 : 생초보도 반드시 수익을 올리는 부동산경매 절대원칙 (완전개정판)

$20.28
Description
최신 정보로 더 강력해진 수익의 원칙!
시장이 기다려주는 유일한 타이밍
지금부터 진짜 고수의 경매 원칙을 공부하라!
직장생활 3년차 구슬 씨의 좌충우돌 부동산경매 입문기로 10만 초보 부동산경매 투자자들을 고수의 길로 이끈 《저는 부동산경매가 처음인데요》가 완전개정판으로 돌아왔다. 단돈 700만 원으로 시작해 10여 년 만에 부동산 디벨로퍼로 대성공을 거둔 신정헌 대표의 부동산경매 노하우를 부동산의 ‘부’자도 모르던 생초보 구슬 씨의 공감백배 스토리로 알기 쉽게 풀어내며 초보 투자자를 위한 가장 친절한 부동산경매 입문서로 자리매김한 이 책이 최신 정보라는 날카로운 무기를 더해 더 강력해진 것이다.
부동산경매 지식은 더 이상 투자자들을 위한 것만이 아니다. 집주인으로, 세입자로 살아가는 우리에게 내 돈을 지키면서 수익도 올리기 위한 가장 현실적인 무기가 된 부동산경매 지식을 가장 최신의 정보로 무장한 이 책으로 지금 당장 시작해보자.

★★★★★ 별이 다섯 개! 이 책을 먼저 읽은 독자들이 남긴 극찬들!
“사례형 설명, 경험을 바탕으로 한 진심 어린 조언, 예제까지 알찬 책입니다.”
“경매 입문서로 최고의 완성도! 완전 강추!”
“친절하게, 그리고 진심으로 조언하는 저자의 진정성이 피부로 느껴집니다.”
“경매를 처음 배우고자 하는 분들에게는 정말 최고의 책입니다!”
“술술 읽히고 많이 배울 수 있어 좋습니다.”
저자

신정헌

고려대학교에서경영학을전공했다.KOTRA러시아노보시비르스크지사에서인턴십을마치고LG전자모바일커뮤니케이션사업본부에입사했다.그러나넘치는사업가적기질을주체못해창업을결심하고과감히대기업을박차고나와20대에부동산경매투자를시작했고,‘젊은경매고수’,‘경매의달인’으로불리며수많은언론매체의스포트라이트를받았다.첫번째책인《27세,경매의달인》에서는첫투자에나선초보...

목차

프롤로그
부동산경매어떻게공부할까요?

제1장부동산경매기초다지기

구슬씨의Growup|부동산경매첫걸음떼기

01.왜부동산경매를공부해야할까요?
부동산,부동산하는데부동산이정확히뭐죠?/경매로알짜부동산을싸게구입할수있다고요?/대체무엇을얼마나어떻게공부해야할까요?/어떻게진행되는지는미리좀알아둬야겠죠?

02.저는부동산경매가처음인데요!
부동산투자와내집마련,부동산경매가정답인가요?/설마위험에처할일은없겠죠?/반드시새겨둬야할사항들은없나요?
무엇이든물어보세요|부동산시장의전망과경매시장과의관계엿보기

03.부동산경매그럼어디한번해봅시다!
부동산경매를하려는목적이무엇인가요?/자금은얼마나쌓아두고덤벼야할까요?/자금,시간,정보,노력중무엇이가장중요한가요?/수익률은얼마정도로예상할수있을까요?

04.부동산경매전쟁에서쓸실탄을준비해봅시다!
부동산과대출은떼려야뗄수없는관계라고요?/주택담보대출에대해서좀알려주세요!/단돈100원으로도낙찰을받을수있나요?/성공투자의비법과타이밍을알려주세요!

구슬씨의Levelup|부동산경매에뛰어들기전에마음가짐다잡기
부동산경매원칙새기기|부동산경매고수들은왜늘천하태평해보일까?

제2장알짜매물살펴보기

구슬씨의Growup|부동산신상탈탈털기

01.나를알고매물을알아입찰에성공하자!
매물보다내주제파악이먼저라고요?/매물정보는어디서얻을수있나요?/내게맞는매물은어떻게찾을수있을까요?/호재와현재가치중에서어떤것을좇아야할까요?

02.알짜부동산정보는어떻게얻을수있을까요?
정보의바다에서헤엄치는부동산대어를낚자!/정확한부동산시세는어떻게알수있죠?/부동산에대해설명해주는서류에는어떤것들이있나요?/부동산의출생증명서라는등기부등본은어떻게보는건가요?
무엇이든물어보세요|정보를가진자만이‘땅땅’거리며살수있습니다!

03.매물의진가를알아보는법을가르쳐주세요!
부동산의가치와가격은뭐가다른건가요?/토지소유권과대지권은뭔가요?/대지권에대한시세는어떻게따져볼수있나요?
무엇이든물어보세요|대법원경매정보사이트에서경매물건을살펴보는방법

04.발품을팔아직접확인해보는것이좋겠죠?
사전조사와현장답사,둘중어떤게더중요한가요?/현장답사는많이하면할수록좋은건가요?/현장답사시주의깊게살펴볼것들은무엇인가요?/감정평가서와현황조사서를100%신뢰할수있나요?

구슬씨의Levelup|주식투자를하다실패한일광씨에게부동산경매를소개하다
부동산경매원칙새기기|부동산경매의늪에빠지지않기위해꼭알아두어야할3가지

제3장권리분석마스터하기

구슬씨의Growup|부동산경매공부를시작한후부딪힌첫번째난관

01.권리분석이정말그렇게어렵나요?
권리분석은꼭해야하는건가요?/권리에도종류와순위가있다고요?/등기부등본으로권리분석을할수있나요?/등기부등본에나타나지않는권리들은없나요?

02.말소기준권리를가장먼저찾으라고요?
말소기준권리란게대체뭐죠?/등기부등본에지저분하게적혀있는권리들은다뭐죠?/매각물건명세서와친해져야한다는게무슨말이죠?/낙찰전후로달라지는권리들에는뭐가있죠?
머리에쏙쏙들어오는실전문제PART01

03.알면힘이되는부동산관련법을알려주세요!
부동산말고임차인을위한권리도있다고요?/대항력이란게무엇이고어떻게발생하나요?/우선변제권은뭐고어떻게행사하나요?
머리에쏙쏙들어오는실전문제PART02
머리에쏙쏙들어오는실전문제PART03
무엇이든물어보세요|소액임차인최우선변제에서놓쳐서는안될핵심사항

구슬씨의Levelup|똑부러지게내권리를주장하다
부동산경매원칙새기기|권리분석은이렇게하면쉽고간편해요!

제4장경매법원찾아가기

구슬씨의Growup|생애첫입찰에도전하다

01.법원문턱이마르고닳도록들락거려봅시다!
매물을관할하는법원과입찰일은어떻게알수있나요?/입찰은어떻게진행되나요?/입찰서류는어떻게작성하는건가요?/입찰시챙겨가야할준비물들은뭔가요?
무엇이든물어보세요|떨리는입찰!실수하지않으려면어떻게해야하나요?

02.얼마를써내야저부동산이내것이될까요?
입찰가격은어떻게결정해야하죠?/입찰가격결정에왜그토록신중을기해야하죠?/낙찰률100%의전략이란게있나요?/어떤입찰에는사람이몰리고어떤입찰에는파리만꼬이는이유가뭔가요?

03.내부동산이생긴후에해야할일은무엇인가요?
드디어낙찰을받았어요!이젠좀마음을놓아도될까요?/또낙찰을못받았어요!저는안되는걸까요?/낙찰후에잊지말고챙겨야할것들은뭔가요?

구슬씨의Levelup|낙찰자로이름이불리는순간밀려오는떨림과두려움을경험하다
부동산경매원칙새기기|입찰시주의해야할사항들을다시한번짚어봅시다!

제5장진짜내것만들기

구슬씨의Growup|낙찰받은부동산을온전히손에넣기위한준비를하다

01.어떻게내부동산에내이름을딱새겨넣나요?
소유권이전,절차는어떻게되고세금은얼마나드나요?/소유권이전과정에서추가로발생하는비용은없나요?

02.어떻게해야내부동산에내발을딱들여놓을까요?
점유자가이사를가기전까지는끝이아니라고요?/명도는어떻게진행되나요?
무엇이든물어보세요|낙찰자에게점유자들이가장많이물어보는3가지질문
무엇이든물어보세요|반드시챙겨살펴봐야할양도소득세절세비법

구슬씨의Levelup|세입자를만나담판을짓다
부동산경매원칙새기기|명도시에반드시유념하고주의해야할4가지

에필로그
찾아보기
부록1.부동산경매핵심용어사전
부록2.현장답사템플릿노트

출판사 서평

★★★★★별이다섯개!이책을먼저읽은독자들이남긴극찬들!

“사례형설명,경험을바탕으로한진심어린조언,예제까지알찬책입니다.”
“경매입문서로최고의완성도!완전강추!”
“친절하게,그리고진심으로조언하는저자의진정성이피부로느껴집니다.”
“경매를처음배우고자하는분들에게는정말최고의책입니다!”
“술술읽히고많이배울수있어좋습니다.”

최신정보로더강력해진노하우!
기초부터실전지식까지,
꼭필요한것만제대로공부한다!

투자자뿐만아니라집주인,세입자들에게도부동산경매지식은필수가되었다.세입자에게는임대차계약을할때집주인에게어떤일이일어나더라도보증금을안전하게지키는방법을알려주고,투자자들에게는블루오션을찾아더저렴한가격으로더좋은매물을취득해더높은수익을올릴수있게하기때문이다.또예비집주인들은단순히거주용으로서만이아니라투자로서의가치도함께살펴보는넓은안목이길러져보다현명한결정을내릴수도있다.이제부동산경매를아는사람과모르는사람의격차는하늘과땅차이가된것이다.

2012년출간이후지금까지부동산경매입문분야스테디셀러를유지해온『저는부동산경매가처음인데요』는단어하나그냥넘어가는법없이꼼꼼하게가르쳐주는깐깐하지만친절한해설로수많은초보투자자들의사랑을받았다.『저는부동산경매가처음인데요완전개정판』은그장점은그대로유지하면서달라진부동산정책,법률,투자트렌드등가장최신의정보와핫이슈를더함으로써정보력이무기가된시대에초보투자자들이반드시익혀야할새로운공부거리를제공한다.

내집마련부터수익형부동산취득까지!
아는만큼내돈을지키고수익도올리는
부동산경매의모든것

호재를좇는다고해서,부동산경매의진행절차를빠삭하게알고있다고해서,유명한부동산투자전문가에게맡겼다고해서성공하는투자자가될수는없다.부동산시장이어떻게굴러가는지,어떤관점을가지고시장의기회를포착해야하는지,어떤마음가짐으로매물을살펴봐야하는지,어떤위험이있는지를알수있어야단한번의요행으로서가아니라지속적으로성공을거둘수있다.그런투자자만이알짜매물을알아볼수있고,스스로투자의타이밍과위험을파악하고,소위‘전문가’라는사람들의미사여구에현혹되어섣부른결정을내리지않을수있는강력한투자근력을가질수있다.

대출금1,000만원,보증금2,000만원,저축한돈3,000만원이가진돈의전부이고자식들에게물려줄마땅한부동산하나없는부모님을둔소시민구슬씨의공감백배부동산경매스토리와단돈700만원으로시작해10여년만에부동산디벨로퍼로대성공한저자의실전경매노하우와인사이트가아낌없이담긴이책이생초보투자자들도투자의기본지식을쉽게체득하도록훈련시켜투자근력을키워줄것이다.