주택청약의 모든 것 (2023년 최신 개정판)

한국부동산원

한국부동산원은1969년4월25일부동산시장의안정과질서유지,소비자권익보호와부동산산업발전에이바지하기위해설립되었습니다.토지·주택등의가격공시를위한조사·산정과검증,부동산거래·가격·임대등시장동향관련통계의조사·관리,부동산시장불법행위조사지원및정부정책지원등국민에게신뢰받는최고의부동산전문기관이되고자다양한업무를수행하고있습니다.2020년2월1일,‘믿음가는청약,쉽고편리한청약서비스’를제공하는청약홈(www.applyhome.co.kr)을오픈,내집마련을꿈꾸는분들에게도움을드리고있습니다.

개정판을펴내면서
펴내면서
프롤로그_대한민국주택청약,정도(正道)가답이다

한눈에모아보기_2023년주택청약뭐가달라지나요?
만화로보는청약부터입주까지의모든것

1장내집마련,청약이답이다
01청약제도,주거안정을위한정부의강력한의지
02왜주택청약일까?
03청약준비부터당첨까지미리보기

2장청약의기초다지기,청약도‘공부’가필요하다
01청약,어디서부터시작해야할까
02주택청약의첫걸음,청약통장의모든것
청약통장FAQ_제대로알고활용하자!
03입주자모집공고문,슬기로운청약생활의이정표
04우리가족의소득과자산금액산정하기
05청약홈에서우리가족의청약제한사항을확인해보자

3장특별공급으로청약신청하기
01특별공급과일반공급
021939를위한주택의새이름,청년특별공급
03신혼부부특별공급,새로운시작을위한따뜻한보금자리
04민영주택신혼부부특별공급당첨되기
신혼부부특별공급FAQ_이것만은알아두자!
05일반형·선택형공공주택신혼부부특별공급훑어보기
06신혼희망타운·나눔형공공분양주택신혼부부특별공급훑어보기
07생애최초특별공급:평생무주택자를위한단한번의기회
08생애최초특별공급당첨되기
생애최초특별공급FAQ_이것만은알아두자!
09미성년자녀가3명이상이라면다자녀특별공급
10다자녀특별공급당첨되기
다자녀특별공급FAQ_이것만은알아두자!
11노부모를3년이상모시고있다면노부모부양특별공급
노부모특별공급FAQ_이것만은알아두자!
12노부모특별공급당첨되기
13기관추천특별공급

4장일반공급으로청약신청하기
01민영주택일반공급은가점제와추첨제
해외체류기간관련주요FAQ_이것만은알아두자!
02국민(공공)주택일반공급은순위순차제와추첨제
03무순위,청약통장없이청약하기
무순위공급FAQ_이것만은알아두자!

5장청약신청,이제부터실전이다
01청약실전,홈페이지방문하기
02대한민국주택청약의메카,청약홈한눈에훑어보기
03청약홈공공마이데이터를통해더쉽고더정확하게
04LH에서공급하는공공주택은LH청약센터에서청약접수
05당첨되셨나요?계약부터입주까지챙겨야할것들

찾아보기

청약업무수행기관이직접쓴
가장정확하고믿을수있는대한민국청약안내서!
2023년현재당첨과낙첨을가르는모든기준을담았다!

다시청약시장이뜨겁게달아오르고있다.수도권은물론입지가좋은지방을중심으로분양단지들의청약경쟁률이높아지고있다.공사비상승과고금리의영향으로분양가가계속오를것으로전망되는가운데주택매수심리가조금씩되살아나는영향이크다.또한무순위청약의경우해당지역에거주하지않아도대한민국성년이라면누구나청약할수있도록개정되어경쟁률이더욱뜨겁다.청약을알고꾸준히관심을가지고있는사람이그렇지않은사람보다돈을더벌수밖에없는이유다.

솔직히대한민국청약제도는복잡하다.이는정부가사회적요구혹은필요에맞춰주택을공급해왔기때문이다.1978년에는산아제한정책의일환으로영구불임시술자들이특별공급의대상자였다.그러나지금은다자녀가구를우대하고있으며최근에는미혼의청년세대를위한특별공급이신설되었다.이렇듯사회가변화하고발전해감에따라그에발맞춰변모해온청약제도는복잡하기에공부가필요하다.자신에게가장유리한공급유형과주택유형을정확히아는것이곧청약당첨의전략이다.

이책은어느누구보다도청약제도를잘알고있으며청약을주요업무로다루고있는한국부동산원이청약자들을위해사명감을가지고쓴책이라말할수있다.복잡한청약정책에자신의주택마련기회를놓치지않도록돕기위해썼다.초판발행8개월만에큰폭으로개정된내용을반영하여2023년최신개정판을출간한이유도바로여기에있다.

내집마련이간절한실수요자는물론,
새아파트를갖고싶은사람이라면누구나
청약으로집을마련할수있는기회를놓치지마라!

2023년최신개정판은초판과비교해더욱다양하고풍성한내용을담았다.청약준비부터입주까지의한사이클을쉽게정리할수있도록만화를구성하여실었고,2023년완전히새로워진청약제도를한눈에확인할수있도록관련내용을본문도입부에모아담았다.청약통장개설부터특별공급별로다른신청조건및유의사항을세세히소개한다.또한일반공급과무순위공급에대해새로개정된내용을정확하게반영하여쉽게설명했다.한국부동산원이운영하고있으며청약접수가이루어지는인터넷홈페이지‘청약홈’에서의청약과정을단계별로차근차근히소개하여누구나보고따라할수있도록했다.마지막으로최신세법에맞춰취득세및양도세부분까지업데이트했다.

본문의73개의팁과39개의QR코드와7개의FAQ를통해청약자들이자주실수하는가구원수와무주택기간산정,소득산정기준등에대한설명들을디테일하게담았다.이는그어느청약서에서도찾아보기힘든내용이다.청약당첨에서그치는것이아니라부적격당첨자로낙오하지않고무사히입주까지의대장정을마무리할수있도록청약자가알아야할모든내용을꼼꼼하게다뤘다.

흔히청약은무주택자만이관심을가져야한다고생각하기쉬운데이는옛말이다.지금은주택유형에따라유주택자도청약1순위로참여할수있다.때문에새아파트를가장합리적인방법으로마련하고자하는사람이라면누구나관심을가져야한다.2027년까지270만호가공급될예정이고3기신도시사전청약까지고려한다면누구나주택공급을체감할수있는시기가다가오고있기때문이다.무엇보다이러한청약의기회는점차확대되는추세라고볼수있다.안정적으로거주할수있는내집을마련하고싶은사람이나합리적으로자산을증식하는방법을배우고싶은사람이라면반드시읽어보길바란다.지금시행되고있는주택청약의모든것이총망라되어있는이책속에당신이누구든새집을가질수있는지름길이숨어있다.