유근용,양진노
저자:유근용
지분물건·특수물건경매의살아있는전설이자
자신의노하우를아낌없이전달하는진정한투자멘토
7년만에경매120건과공매156건을낙찰받았으며(공동투자포함)현재소형토지포함280건의부동산을보유한실전투자자이자100억대의자산가이다.(주)준민컴퍼니를비롯해12개의부동산법인을운영하고있다.투자초기부터독학으로경공매를터득하며문제를해결하고수익을내왔으며이과정에서알아낸내용을블로그에꾸준히공유해왔다.이후지금까지카페와유튜브는물론부동산투자강의플랫폼‘라이프체인징’에서약4만여명의경매인들에게투자노하우를전하고있다.
지금도매주1건씩꾸준히낙찰받고있으며경매초보에게양질의기회를제공하기위해수강생들과특수물건공동투자도활발히하고있다.초보들은특수물건을무조건피해야한다고생각하기쉽지만소액으로큰수익을내고싶은사람이라면반드시해야하는것이바로특수물건이다.실제로그가단시간에지금의엄청난성과를이루고자산가가될수있었던비결은바로지분투자와같은특수물건덕분이다.
특수물건을해결하고수익률을높이는방법을알려주는이책을통해생각의전환을이뤄부의기회를붙잡는사람이많아지길기원한다.
저자:양진노
월10건의소장을접수하는전자소송전문가이자
법무사,변호사없이경매하는수익률극대화의달인
(주)준민컴퍼니이사로재직하며낙찰물건에대한소송실무를전문적으로담당하였고짧은시간에소송에대한절대적인경험치를쌓아셀프소송전문가로거듭났다.지금까지직접해결한소송은약80건이넘는다.부동산투자법인(주)윤준인베스트먼트를설립하여경공매투자와토지개발을이어가고있다.또네이버카페‘라이프체인징’의대표강사로전자소송및특수물건강의를하고있다.수강생들과적극적으로소통하며셀프소송에대한답안지를제공함으로써매회마다높은수강만족도를기록하고있다.
실무를하며경매투자에동반되는소송에는몇가지패턴이있음을알게되었고,이패턴만익힌다면초보도자신감을가지고소송을진행할수있다는것을알려주고싶다.또한법무사나변호사의도움이없어도전자소송을통해자신의재산권을지키고수익을내는방법을보여주고자한다.이책이있다면이전에는어쩔수없다고생각했던비용이고스란히수익으로돌아올것이다.어떻게활용하느냐에따라
<무조건1,000만원벌고시작하는초수익부동산경매의기술>은1억원짜리가될수도있고1만원짜리가될수도있다.수익률을극대화시키는모든방법을공개했으니이제당신이실행할차례다.
프롤로그_부자되는지름길,특수물건경매에있다
이책을읽어야하는이유_1,000만원은벌고시작하는셀프소송
1부경쟁없이소액부터다되는초수익부동산경매
1장알고보면어렵지않은특수물건투자와셀프소송
특수물건과셀프소송,왜알아야할까?
경매투자자들이자주접하는소송의종류
특수물건,초보에겐어렵다고?천만의말씀!
돈아끼고경험치쌓는지름길,셀프소송
2장낙찰후반드시하게되는인도명령과강제집행
낙찰전과낙찰후태도가돌변한점유자
:인도명령제도를반드시이용해야하는이유
점유자의말만믿고있다가큰코다친다
:공매는소유권이전과동시에점유이전금지가처분신청
뜻밖의이해당사자,강제집행현장에나타나다
:돌발상황에대응하는방법
지금까지협상한사람이엉뚱한사람이었다면
:협상과법적절차를동시에진행해야하는이유
문을열었더니엄청난쓰레기가!
:반드시받아야하는유체동산포기각서
경매를인정하지못하는최악의점유자
:어떤상황이라도정해진절차로풀수있다는믿음
명도에감정이개입하면생기는일
:점유자와임대차계약맺은후명도하는법
3장소유자가두명이상일때공유물분할청구소송
아찔했던분묘토지낙찰의경험
:경매로넘기기보다협상으로매도할것
기획부동산에속아산토지의공유자들과협의하는법1
:소송은공유자와소통하고협의하는통로
기획부동산에속아산토지의공유자들과협의하는법2
:공유자들과협의가지지부진할수록마음의여유를
매도를원하지않는공유자,연락두절되다
:재산권행사반대에부딪히면공유물분할청구소송
관리잘된납골당토지최고의매도시나리오
:더이상분할될수없는크기인지확인
공유자가사망했더라도당황하지않기
:상속자를찾을수있도록법원에보정명령요청
변호사인공유자덕에지옥과천당을오가다
:법이보장하는낙찰자의재산권
4장주거용부동산지분낙찰받으면공유물분할청구와부당이득반환청구소송
지분낙찰받은후판결문을근거로나머지지분도경매로넘기다
:공유자우선매수권을적절하게행사하는법
일반지분물건의탈을쓴복잡하게꼬인특수물건
:주거용지분물건에투자할때필요한마음
싸게낙찰받아야어떤상황에서도수익을지킨다
:부당이득반환청구는현재점유하고있는사람에게
협의는감감무소식,변론기일만네번참석한이유
:부당이득반환청구판결이후꼭필요한절차
어떤상황에서도대리인이아닌공유자와협의해야한다
:부당이득반환청구소송은원고의주소지에서진행가능
5장낙찰받은토지위에타인의건물이있다면부당이득반환청구와건물철거소송
사이가좋지않은건물소유자와토지공유자
:내토지위의타인건물에대한부당이득금청구
낙찰받은내땅을무상으로이용하겠다고우길때
:협의가수월할법한물건을선별하는안목
건물에가압류가걸려있고법정지상권이성립하지만괜찮아
:지료를받아도좋고,못받아도좋은이유
모두가꺼리지만알고보면어렵지않은물건
:상대방이변호사를선임했다는건그린라이트
2부무조건1,000만원벌고시작하는셀프소송의기술
Intro_셀프소송한다는것의가치
낙찰후잔금납부하는방법
6장셀프로신청하는공유물분할청구소송
공유물분할청구소송소장작성하고접수하기
공유물분할청구소송시소가계산하기
공유물분할청구소송시별지목록작성하기
7장셀프로신청하는부당이득반환청구소송
부당이득반환청구소송소장작성하고접수하기
건물철거소송과부당이득반환청구소송동시에접수하기
건물철거소송과부당이득반환청구소송시소가계산하기
8장셀프로신청하는인도명령
전자소송사이트에서인도명령신청하기
인도명령시별지목록작성하기
인도명령결정여부확인하기
강제집행신청시필요한서류전자소송사이트에서발급받기
강제집행신청시필요한서류법원에서한꺼번에발급받기
9장소장접수와소송진행시꼭알아야하는절차
주소보정명령이내려왔을때(정)등본출력하기
주소보정명령이내려왔을때피고의초본발급받기
특별통합송달로주소보정서제출하기
공동낙찰받아소송시선정당사자와선정자지정하기
전자소송사이트에서소취하서제출하기
10장피고와연락을취하기위해꼭알아야하는절차
피고의초본이발급안될때주민등록번호전체확보하기
피고가외국에거주할경우외교부를통해주소알아내기
피고의외국주소확인후국외송달하기
피고의휴대전화번호로주소등인적사항확인하기
발급받은피고의초본을통해피고의전화번호확보하기
낙찰받은후전자소송사이트에서사건기록열람하기
11장피고가사망했을때꼭알아야하는절차
피고가사망했을때망자에대한보정명령받기
망인의상속인관련서류발급받기
상속인을대상으로당사자(피고)표시정정신청하기
상속인별상속지분계산하여별지목록수정하기
상속인변경에따라수정한별지목록제출하기
12장소유권이전을막기위한부동산처분금지가처분
전자소송사이트에서가처분신청서작성하기
등록면허세납부한후가처분신청서에입력하기
등기촉탁수수료납부한후가처분신청서에입력하기
전자소송용등기발급받고목적물입력하기
13장법무사없이소유권이전하는셀프등기
취득세와등록세신고하고납부하기
국민주택채권매입해야하는경우
등기신청수수료납부하기
셀프등기를위한서류최종점검하기
셀프소송아는특수물건투자자,
부동산경매로돈불리는최고의조합!
고금리등의무게를이기지못하고알짜배기물건이경매시장에쏟아져나오고있다.2024년은확신을가지고경매에뛰어들어도좋은시기다.하지만쉬운물건은경쟁이치열하고가격도높게형성되어경매투자의이점을누리기어렵다.‘소외된곳에기회가있다’는투자의격언을기억해보자.권리관계가꼬여있는이른바특수물건은흔히‘어렵다’,‘잘못하면큰일난다’는인식하에많은투자자로부터외면받고있다.고수만이할수있는영역이라고생각된다.그러나이것은사실이아니다.초보라도몇가지의문제해결패턴을배운다면충분히대응할수있다.
7년차실전투자자이자100억대자산가인유근용대표는지분물건등의특수물건경매에서인생의돌파구를찾았고현재의성과를이뤘다.투자초기,소액의투자금으로돈을벌수있는분야가바로특수물건이었기때문이다.이는지금도변함없다.적은종잣돈으로최고의투자성과를이룰수있는분야가바로특수경매다.특수물건투자를실전에서부딪치며배우고익힌그가깨달은것은‘쉬운특수물건’이있다는것이다.방법을몰라어렵고,번거롭고복잡해보일뿐이지초보도충분히해낼수있는특수물건이존재한다.또투자를진행하면할수록‘낙찰자가풀수없는문제는없다’는생각과‘낙찰자만이꼬인권리관계를해결할수있다’는자부심그리고‘법이낙찰자의재산권을보장해준다’는믿음을갖게되었다.이에자신과같이경매로인생을역전시키고싶은진지한투자자를위해그깨달음과노하우를전하고자이책을쓴것이다.
경매투자는낙찰받는것도중요하지만낙찰이후문제를풀어내는과정이매우중요하다.낙찰후반드시하게되는명도와강제집행,2명이상의공유자가있는물건,내토지위에타인의건물등이있는경우,이해관계인과협의가되지않을때등경매투자에는해결해야하는문제가생긴다.법적절차를동반하기쉬운경매의특성상이때마다법무사혹은변호사를위임하여해결한다면수익률은어떻게될까?
소액으로초수익을내고싶다면경매과정에서자주접하게되는몇가지소송만잘알면된다.전자소송사이트에서셀프로필요한소송을신청하고협의를이끌어내는방법을말이다.사실경매투자를하면서소송을끝까지끌고가는경우는그리많지않다.대부분은이해관계인을만나협의할수있는소통의장으로활용하며협의가되면소를취하하는경우가더많다.따라서소송절차를활용할줄안다는것은협상의주도권을쥘수있다는뜻이며협상력을높일수있다는의미이다.법학전공자도아닌데가능할까라는생각이든다면이책을읽어보길강력히추천한다.실제사례는물론이고,전자소송사이트를이용하는클릭순서부터차근차근알려주니따라만하면된다.초수익투자를위한강력한무기를가지게될것이다.
낙찰후문제해결능력이곧초수익확정의기술
차근차근따라하면비용이수익으로돌아오는경매답안지!
이책은2부로나뉘어있다.1부에서는23개의경매투자사례와돈버는투자자들의인사이트를확인할수있다.유근용대표의투자경험뿐만아니라그의수강생들의투자사례를함께실었다.초보도충분히할수있고,하고있다는것을알수있을것이다.경매투자자들이자주접하는법적절차및소송의종류가제한적인덕분이다.인도명령과강제집행,공유물분할청구소송,부당이득반환청구소송,건물철거소송등이그것이다.이와관련된투자사례를통해실전에서어떤식으로협의를하고문제를해결하는지자세히들여다볼수있을것이다.또한어느상황에서도수익을내는투자자의시각과마인드셋을배움으로써경매투자의기본을배울수있을것이다.
2부에서는셀프소송의기술을배운다.1부의사례에서나온법적절차들을스스로신청하고진행하는구체적인방법을알아본다.부동산을점유하고있는자와협의가되지않을때는인도명령과강제집행을진행해야한다.점유자가해당물건의공유자라면공유물분할청구소송과부당이득반환청구소송을제기할수있다.내토지위에타인의건물등이있다면부당이득반환청구소송과건물철거소송을신청할수있다.그런데만약이런절차를스스로하지못해법무사나변호사에게위임을할경우를생각해보자.소장작성비용에서부터시작하여진행과정마다필요한문서작성비용이추가된다.판결후집행까지이어져야할경우,집행을위한비용은따로청구된다.하나의물건을해결하는데많게는백만원이상의비용이들어갈수도있는것이다.
이런상황에대비하고수익률을방어하기위해셀프소송을배워야한다.이책은소송신청을위한전자소송사이트메뉴클릭순서부터소장작성샘플,소송마다요구되는첨부서류작성법까지모두수록했다.또한이해관계인과소통하고싶지만연락처를알지못하는경우나공유자가사망했거나해외에거주하고있는경우와같이경매투자를함에있어언제든일어날수있는상황에대응할수있는방법을상세히설명하고있다.이모든것을전자소송사이트를통해셀프로해결할수있으며그방법을모두담은것이이책이다.이밖에도낙찰후잔금납부하는방법부터셀프로신청하는부동산처분금지가처분절차와소유권이전을위한셀프등기방법도담았다.이책은비용을수익으로고스란히돌려주는경매투자의답안지와같다.이렇게경매투자를지속적으로진행한다면1,000만원은족히더벌수있을것이다.최종수익을확정하기도전에돈을벌며투자하고싶다면이책을놓치지말자.