대한민국 부동산 트렌드(2020) (대한민국 No.1 부동산 전문가 26인의 냉철한 분석과 전망)

대한민국 부동산 트렌드(2020) (대한민국 No.1 부동산 전문가 26인의 냉철한 분석과 전망)

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Description
거래 급감, 추가 규제, 집값 폭등까지... 불확실성으로 가득한 2020년
“부동산 규제 시대, 투자 돌파구를 찾아라!”
현 정부는 임기 2년 6개월 동안 총 17차례 부동산 대책을 발표했다. 2019년 한 해 동안 집값이 '확실히 오른다'라는 낙관론과 '조정이 머지않았다'라는 비관론이 출렁였다. 부동산 시장의 한 치 앞을 내다보기 어려운 시점에 11.3대책(2019)이 발표되며 민간택지 분양가 상한제가 공식적으로 시행됐다. 서울 아파트값은 오름세를 지속하며 평당 1억 원까지 뛰어올랐다. 실물 경기와 부동산 정책, 금리와 수급, 소비자 심리 등 주택 시장에 영향을 미치는 요인들이 중첩되면서 시장의 불확실성은 가중되고 있다. 한편 갈수록 강화되는 규제 정책으로 투자자는 갈 곳을 잃고, 실수요자는 내 집 마련에 어려움을 겪게 됐다. 정부의 부동산 대책 끝은 어디일까? 과연 돌파구는 있을까?
현재의 불확실성 속에서도 분명한 사실이 하나 있다. 지금은 부동산 시장의 전환기이며, 이 전환기는 언제 끝날지 모른다는 점이다. 조선일보 산업1부 부동산팀 기자들은 전환기의 돌파구를 찾기 위해 국내 최고의 부동산 전문가들을 한자리에 모았다. 그렇게 마련한 자리가 국내 최대 규모 부동산 투자 세미나 ‘대한민국 부동산 트렌드 쇼’다. 이 책은 ‘대한민국 부동산 트렌드 쇼’의 명(名)강연 중 핵심 내용을 뽑아 정리한 것이다. 세미나에는 국내 최고 부동산 전문가 26인이 총출동해 2020년 부동산 시장을 냉철하게 분석하고 명쾌한 대책을 내놓았다. 지금 가장 뜨거운 이슈인 분양가 상한제 분석, 3기 신도시의 성공 가능성 진단, 재개발 재건축 시장 투자가치 전망, 억 소리 나는 주택 청약 전략, 프라이빗뱅커(PB)에게 듣는 부자들의 자산관리 비법, 임대수익 높이는 건축·리모델링 노하우 등 지금껏 어디에서도 들을 수 없었던 투자 고수들의 특급 전략을 한 권의 책으로 만날 수 있다.

북 트레일러

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저자

조선일보산업1부부동산팀

국내외부동산시장과건설현장을누비며정확하고깊이있는정보를취재해신속하게보도하고있다.2014년부터국내최대규모의부동산투자세미나‘대한민국부동산트렌드쇼’를주최하고있다.

■참여연사
고종완한국자산관리연구원원장
고준석동국대학교법무대학원겸임교수
김광석리얼하우스대표
김규철국토교통부공공주택추진단장
김덕례주택산업연구원주택정책연구실장
김종석쿠움파트너스대표
김학렬더리서치그룹부동산조사연구소장
두성규한국건설산업연구원선임연구위원
목진건스파크플러스대표
박성민집닥대표
박원갑KB국민은행부동산수석전문위원
박지민《35세인서울청약의법칙》저자
박합수KB국민은행부동산수석전문위원
손재영건국대학교부동산학과교수
심교언건국대학교부동산학과교수
안명숙우리은행부동산투자지원센터부장
안승천직방이사
유현준홍익대학교건축대학교수
이광수미래에셋대우수석연구위원
이남수신한은행장한평금융센터지점장
이동현하나은행부동산자문센터장
이상우익스포넨셜대표
이용균알스퀘어대표
이학구KTB자산운용대체투자부문부사장
하진우어반베이스대표
홍춘욱EAR리서치대표

목차

프롤로그_2020년부동산시장을전망한다

[1장.대한민국부동산긴급점검]

2020년부동산전망_이동현,안명숙
-부동산거래흐름진단
-부동산시장을움직이는핵심변수
-서울아파트값오를까내릴까?
-3기신도시는서울아파트값에영향을줄까?
-경기도아파트값오를까내릴까?
-지방아파트사야할까,말아야할까?
-재건축아파트언제사야할까?

거래절벽언제쯤정상화되나_심교언,김덕례,이남수
-부동산거래급감원인은?
-최근거래패턴어떻게변했나
-분양가상한제올바른정책인가
-금리인하가부동산투자에도움이될까?

부동산핫이슈점검및대처법_박원갑
-한국사회의미래와부동산
-부동산정책짚고넘어가기
-위기속기회,주택청약과무순위청약
-부동산자산재설계를위한주택투자팁

신도시집값은어디로튈까_김규철,두성규,손재영
-수도권30만호주택공급추진방향
-신도시개발이공급부족을해소할까?
-주택공급,왜서울이아니고수도권인가
-3기신도시가풀어야하는과제
-3기신도시가성공할까?
-앞으로수도권집값어떻게될까?

[2장.실수요자똘똘한주택마련하기]

2020년현명한부동산투자전략_이상우
-2019년부동산시장특징
-2020년부동산투자전략
-무주택자,어떤집을사야할까?
-1주택자의위기
-부동산세제강화,매매하면손해일까?
-철도와지하철,신노선주변을주목하라
-돈되는주택찾기3가지원칙

꼭알아야부자되는부동산핵심지역_박합수
-수도권아파트입주물량분석
-수도권미분양아파트물량분석
-가구수증가와주택수요의관계
-실수요자의매수적기는?
-3기신도시는2기신도시의적인가
-수도권GTX개통지역을주목하라

확실히상승가능한아파트는정해져있다_김학렬
-전국부동산거래급감원인
-부동산가격예측의핵심요소
-확실히상승가능한아파트,어디에있나?
-아파트매수전략(1):수요확인하기
-아파트매수전략(2):보유기간고려하기
-아파트매수전략(3):준공년도확인하기
-사야되는아파트vs사면안되는아파트
-3가지키워드로분석한미래핵심지역
-죽을때까지살고싶은곳은어디?

억소리나는청약,똑소리나는전략_박지민,김광석
-분양시장핫이슈점검
-주택청약체크포인트
-서울분양임박단지청약전략
-가치상승예상단지Big5
-청약이어렵다면분양권전매를노려라
-[부록]청약부적격자판정하기퀴즈

[3장.거래절벽돌파하는부동산투자전략]

부동산불패신화여기서끝인가_이광수,홍춘욱
-부동산거래량왜줄었나
-부동산가격을움직이는요인은?
-분양가상한제가투자수익을감소시키나
-재건축재개발시장,투자가치있나
-3기신도시투자가치있는가
-앞으로10년,집값을움직일요인은?
-미래가치높은투자상품은?

침체기를이기는슈퍼부동산투자전략_고종완
-향후2년부동산경기전망
-성공투자대원칙(1):땅값과대지지분을확인하라
-성공투자대원칙(2):핵심입지에투자하라
-저평가된성장잠재지역
-3기신도시투자성공가능성

부자들의부동산자산관리비법_고준석
-부자들의부동산자산관리핵심
-부자들이절대투자하지않는부동산
-소형아파트가뜬다
-투자용아파트고르는5가지방법
-지금사야하는서울아파트단지
-재건축아파트투자가치는?
-[부록]즉문즉답,투자고수에게묻다

부동산간접투자로건물주되는법_이학구
-부동산간접투자‘리츠’란?
-리츠의네가지장점
-리츠를통한해외부동산투자
-리츠투자사례
-리츠투자방법과유의사항

[4장.미래부동산가치를바꾸는산업]

살기좋은곳,평가기준이달라진다_유현준
-미래부동산가치를결정하는요인
-스마트한도시정책의필요성
-스마트고밀화지역의필요성

돈버는미래건축노하우_김종석
-연희동재생건축프로젝트
-장소의가치를높이는임차인유치방법
-내땅과건물의가치재발견하기

기술이바꾸는부동산미래‘프롭테크’_목진건,이용균,안승천,하진우,박성민
-스파크플러스:공유오피스운영서비스
-알스퀘어:기업용부동산임대차서비스
-직방:매물정보제공및중개플랫폼
-어반베이스:3D가상공간구축플랫폼
-집닥:인테리어중개서비스

출판사 서평

세미나장좌석만석행진,통로에서서라도듣고싶은투자명(名)강의
‘대한민국부동산트렌드쇼’를한권의책으로만나다!
올해로6회를맞는'대한민국부동산트렌드쇼'는조선일보가주최하는국내최대규모,최고권위의부동산종합박람회다.올해는개막2주를앞두고사전등록4천여명을돌파할정도로그어느때보다반응이뜨거웠다.조선일보산업1부부동산팀기자들은박람회의메인행사인세미나를위해연초부터향후부동산시장흐름을관통할핵심주제를정하고,분야별최고전문가를연사로직접발굴했다.세미나에는부동산투자에관심있는사람이라면이름만들어도솔깃한정부기관,학계,금융권,민간기업의전문가와스타강사26명이참여했다.막강한라인업을자랑하며좌석이만석행진을이뤘고,자리가없어통로에서서듣는참관객도상당했다.올해는IT와신기술로부동산시장을새롭게확대하는‘프롭테크’업계최고경영자와부동산대체투자(리츠)전문가가합류해최신트렌드를전했다.이책에는‘대한민국부동산트렌드쇼’명(名)강연의핵심내용만골라글로옮겼다.세미나현장의열기와부동산투자고수들의혜안을충실하게담기위해노력했다.

민간택지분양가상한제시행,정부의추가규제예고까지
역대최강의규제정책에대한부동산전문가의긴급점검
2020년부동산시장의핫이슈는단연‘분양가상한제’다.당초정부는민간택지분양가상한제가시행되면주변시세의70~80%수준분양가로주택이공급돼집값이안정될것으로기대했다.그러나부동산전문가26인중상당수는고개를가로젓는다.최근에는향후공급이급감할것이라는불안심리가확산되면서아파트매매가,전세가,분양권가격이치솟고있다.26인의전문가집단은시장이흔들리고정책이바뀌는전환기에는정부의정책방향을제대로읽어야만대응할수있다고말한다.그래서이책의1장에서는역대최강의정책을집중점검한다.현재부동산거래량은지난5년간의거래평균량대비50%줄어든상황이다.이러한거래절벽현상이일어나는원인을분양가상한제,수도권30만호공급,대출규제,세제강화등정책적인측면에서파헤쳐본다.또한매매,증여,전매등시장에서나타나는거래패턴변화를읽고향후부동산거래흐름을내다보는안목을길러본다.

3기신도시,주택청약,재건축재개발,GTX개통...
실수요자와투자자맞춤형실전재테크노하우
이책은부동산트렌드와정책을중점으로다루지만그것이전부는아니다.스타애널리스트출신의이상우익스포넨셜대표,국내1호프라이빗뱅커고준석박사,국내최초청약전문서저자박지민,고종완한국자산관리연구원장등부동산투자고수들의매수전략과미래가치가상승할핵심지역도담겨있다.2장에서는실수요자가똘똘한주택을마련하는실전전략을소개한다.수도권의집값상승유망지역,GTX개통으로호재가일어날지역,3기신도시의노른자지역,억소리나는로또청약전략까지무주택자혹은향후이사계획이있는1주택자가주목할만한실질적인매입처와방법을담았다.3장에서는부동산투자고수들의노하우를소개한다.강남만큼서울의핵심지역으로급부상할청량리,광화문,용산의가치를재발견하고지역별핵심입지를짚어본다.현재재건축시장의뜨거운감자인대치동우선미(우성·선경·미도)아파트,그외목동과중계동의투자유망처도알아본다.이와더불어부동산의내재가치와미래가치를결정하는땅값과대지지분을통해슈퍼부동산을감별해본다.4장에는건물주와토지주가임대수익을올리는건축·리모델링노하우,땅값과건물값올리는임차인유치방법을담았다.이처럼책속부동산고수들의강연내용을읽고나면1:1족집게과외를받은기분이들것이다.책을통해2020년부동산시장의의문을해소하고현명한투자전략을세울수있기를기대한다.