나의 첫 부동산 경매 수업 : 평범한 직장인을 위한 가장 빠른 내 집 마련 전략

재노(권용욱)

저자:재노(권용욱)
경매입문자들이열광하는젊은재테크멘토이자경매투자전문가.부동산권리분석사1급,부동산자산관리사1급,부동산입찰전문가1급,건물관리사1급의부동산전문가로,클래스101에서‘생애첫부동산투자’클래스를통해화제를모으면서명실상부2030세대에게가장사랑받는인기투자강사로자리매김했다.
직장인으로서부동산경매투자를활발히진행하고있는것은물론,인스타그램,네이버프리미엄콘텐츠,블로그등의여러채널을통해입문자의눈높이에맞춘쉽고확실한정보를전하는데주력하고있다.또한100명이상의사업가와투자자를대상으로재테크와현금흐름중심의현실적인부동산투자법을강연하며,영향력있는부동산투자자이자교육자로활동하고있다.

프롤로그월급180만원흙수저직장인,5년만에건물주되다

1부돈버는경매의기초:적은돈으로경제적자유의발판을마련하는법
1장나는매달14번의월급을받는다
-나는어떻게2,000만원으로인생을바꾸었다
-현실을바꾸는건단순한실행뿐이다
-지금경매를선택해야하는4가지이유

2장실제사례로살펴보는경매성공스토리
-수도권지역아파트사례
-서울지역아파트사례
-서울지역오피스텔사례
-부산지역아파트사례

3장왕초보도한번에이해하는경매프로세스AtoZ
-일반부동산투자와다른경매만의장점
-경매프로세스5분만에이해하기
-이것만알면끝!필수경매사이트&활용법
-실전에필요한것만모았다!경매필수용어
-권리분석의핵심,‘말소기준권리’완벽정리
-말소기준권리가되지않는권리는무엇일까?
-경매물건의중요정보를한눈에,매각물건명세서

4장돈버는경매권리분석실전연습

5장모르면나만손해!필수사전조사사이트
-대표적인매물분석사이트5곳
-로드뷰200%활용법

2부.돈버는경매의시작:어떤물건을어떻게살것인가
6장목적에맞게,맞춤형경매전략세팅하기
-월세세팅은빌라!시세조사에도공식이있다
-내집마련은아파트!실거래가에숨겨진맥락찾기
-단기vs장기매도,전략적으로접근하라!
-전화한통으로시세파악하는질문꿀팁

7장실패없는경매를위한현장답사필승전략
-빌라현장조사시필수확인사항
-아파트현장조사시필수확인사항

8장싸게사는게전부가아니다!최적의낙찰가찾기
-수많은패찰끝에찾은입찰가산정공식
-가격보다중요한순수익!우습게보면큰일나는각종세금계산하기
-초보경매러를위한입찰당일시뮬레이션

3부.돈버는경매의완성:낙찰이후,진짜내집으로만드는법
9장오직경매에만있다!‘경락잔금대출’제대로활용하기
-경락잔금대출은일반대출과무엇이다른가?
-나에게꼭맞는최적의대출조건찾는법

10장낙찰후가진짜시작!명도실전노하우
-점유자유형별맞춤명도전략
-인도명령과강제집행

11장초보집주인을위한임대매매팁
-계약서서명전체크리스트10

12장가치상승을위한스마트한리모델링전략
-월세10만원더받는인테리어투자법
-인테리어Before&After
-양도소득세절감에필수!‘필요경비’챙기기
-월세부터시세차익까지,최소비용으로최대수익을내려면

부록수강생들이가장많이하는질문TOP10

“한번만제대로배우면,돈되는집이보인다!”

필수사이트활용부터대출,명도,절세기술까지
왕초보도한번에이해하는경매로드맵총정리

누구보다성실하게직장생활을하면서도제자리걸음인자산을보며상대적박탈감을느끼는사람들이많다.많은이들이부동산투자는‘돈이많은사람들의전유물’이라생각하며시작조차하지못하지만,사실소액의종잣돈으로도안전하게진입해확실한차익을거둘수있는시장이바로경매다.시세보다저렴하게매수하여리스크를최소화하고,합법적인레버리지를활용해자산의체급을올리는과정은우연이나운이아니라철저하게공부하고성실하게준비한계획된투자의결과다.
경매는잘모르는이들에겐두렵고어려운투자방법이지만차근차근공부하며기본기를쌓은이들에겐인생을바꿀만한큰기회로보인다.경매의본질을이해하면월세를받으며제2,제3의월급처럼안정적인현금흐름을확보할수있는것은물론,내집마련의꿈을가장빠르게실현할수있다.‘시드머니를얼마가지고있는가’보다‘얼마나알고체계적으로경매시장에접근하는가’가자산의격차를만드는핵심이다.
《나의첫부동산경매수업》에서는경매입문자가반드시알아야할핵심사이트활용법부터실전에서바로써먹는맞춤형시세조사공식까지경매의AtoZ를실제경험과사례에근거해생생하게전한다.복잡한이론대신직장인투자자로서저자가직접발로뛰며체득한노하우를바탕으로,다양한시장상황속에서도흔들리지않고일관된기준으로수익이나는물건을가려내는안목을아낌없이전수한다.

“나는경매로20대에건물주됐다!”

내집마련을넘어건물까지,
자산성장의한계를깨는경매레버리지투자법

경매가좋은재테크수단이라는것을알면서도선뜻도전하지못하는이유는권리분석의까다로움과점유자를내보내는명도과정의두려움때문이다.하지만이책은마치전자제품의매뉴얼을읽듯,경매의전단계를빠르게이해할수있는직관적인프로세스로분해하여설명한다.막연한공포감을없애고객관적인정보와숫자로리스크를걸러내는‘분석의틀’을제공하는것이이책의매력이다.
또한저자가실제로수많은수강생들을상담하며마주했던생생한질문들을바탕으로,입문자들이가장궁금해하는TOP10질문을통해초급자를위한쉽고정확한정보를전한다.합법적으로레버리지를극대화하는경락잔금대출활용기술,마찰없이깔끔하게끝내는점유자유형별명도전략,그리고양도소득세를획기적으로줄여수익률을방어하는필요경비처리매뉴얼까지낙찰이후에마주할진짜실전기술들을구체적으로안내한다.
같은경매물건을보면서도위험하다고돌아서는사람이있는가하면,숨은가치를읽고과감하게기회를선점하는사람이있다.그차이는자본금이나투자성향이아니라자신의경험에근거한‘명확한투자기준’이있느냐없느냐에달려있다.스스로확신할수없는투자는어떤분야든도박이나마찬가지다.부의사다리가사라져가는시대,《나의첫부동산경매수업》은평범한당신의계좌와인생의판도를바꿔줄최고의안내서가될것이다.