돈 되는 원룸투자, 이게 답이다 (쉽게 알아보는 돈 되는 원룸 부동산 탐구집)

서재용

저자서재용은현직공인중개사로서대구전지역의원룸매매를전문으로하고있다.이일에뛰어들기전,다양한업종에서다양한경험들을해보았다.잘할수있는일이라서선택한길도있었고,간절히해보고싶어서선택한길도있었다.다들그렇듯아침에눈뜨고출근하는게지옥같을때도있었고,잠자는시간이아까울만큼빠져든때도있었다.그러다문득‘어딘가에얽매이지않고나자신이주체가되어움직이면서,나이가듦에도퇴직걱정없이계속할수있는일은없을까’를고심하게되었다.그렇게시작하게된지금의일,그시작은우연한계기로부터시작되었지만,현재는보람은물론사명감도느끼고있다.‘중개’는단순히물건을사고팔도록소개하는일이아니다.팔고자하는사람과사고자하는사람을찾아그둘을이어주고,그로인해누군가에게는투자의성과를,또다른누군가에게는따뜻한공간내지는안정적인수익을선사하는자산을마련할수있도록도움을주는일이다.투자자들이던지는질문들은매우다양하다.그다양한질문들에올바로,또적기에해답을줄수있는중개사가필요하다.투자자들의자산과미래에보탬이되는중개사가되기위해현재에도부단히노력하는중이다.

홈페이지
http://www.oneroomgenie.co.kr[검색:대구원룸지니]
블로그
http://blog.naver.com/yong0042

서문

1.수익형부동산
1.100세시대를바라보며
2.저금리투자시장
3.자산을늘리는부채
수익형부동산의종류

2.상가보다는원룸다가구주택
1.어려운상권분석
2.공실률
3.세금
양도소득세란?

3.왜하필원룸인가
1.여전히수요가공급보다월등히많다
-여성들의사회진출
-결혼에따른경제적무게감
-늘어나는이혼가정,기러기아빠
-실버세대
2.높은환금성

4.월세세입자가늘고있다
1.주택가격상승
2.물가상승의지속

5.경매로취득하는원룸다가구주택
1.경매란?
2.권리분석과명도
3.경매물건의득과실
4.경매절차
-경매신청및경매개시결정
-배당요구의종기결정및공고
-매각준비
-매각및매각결정기일의지정,공고,통지
-매각실시
-매각결정절차
-매각대금의납부
-배당절차
-소유권이전등기등의촉탁
-인도명령
5.NPL(부실채권)
-NPL(부실채권)의등장배경
-NPL처분

6.부동산은위치가말해준다
1.어느위치에투자할것인가?
2.역세권
3.업무시설밀집지(반월당·삼덕동)
4.대학병원
5.대학가

7.어떤곳에서,어떤원룸을사야하는가?
1.전문성있는중개인을만나라
-원룸다가구주택전문가
-건축업자와의상호적인관계
-매매가격
2.높은수익률
3.넓은도로와주변환경
4.방의크기와구조
5.주차공간
6.불법없는건축물
-일조권
-상가증축또는방쪼개기
7.하자없는집
-누수
-결로로인한곰팡이
8.구축건물과신축건물
-구축건물
-신축건물
-신축이비싼이유
9.리모델링
-무늬만리모델링
-투자자들은수익률을보고산다
-초기자금이많이드는리모델링
-어렵고복잡한절차,명도

8.임대관리방법
1.보증금은낮게,월세는높게
2.이사비지원과재계약
-이사비지원
-재계약
-공실보다월세할인?
3.방범치안
4.밀린월세
-좀더느긋하게
-보증금은안전하게
5.중개수수료
-얼마를주어야하나
-반전세또는전세
6.임대전문사이트를활용해라
7.시설물관리
8.계약기간
-단기임대
-묵시적갱신
9.위탁관리
주택임대차보호법
유치권
법정지상권

참고문헌·참고사이트

이렇게경기가불안한때일수록현금보다는현물이맞다고생각한다.
투자자들은이자도잘붙지않는은행에돈을맡기기는싫고,그렇다고불안한주식에투자하기는두렵고,그리하여돈보따리를부둥켜안고서전전긍긍하고있다.현금을든채이러지도저러지도못하는그들의시선이멈춘곳이바로‘수익형부동산’이다.

수익형부동산에도트렌드가있다.트렌드를잘알고공략해야만성공적인투자를끌어낼수있다.
불안한경기와물가상승으로인하여한해한해다르게주택및아파트값이오르고있다.주머니가벼운이시대의우리들은주택이든아파트든내집장만은일찌감치포기해버렸다.전세금을은행에예치해봤자득될것이없으니전세를얻고자하는이는많아도,전세를내주려는이는적다.
이것이트렌드다.주택도,아파트도,전셋집도아니라면‘원룸수익형부동산’이그해답이다.
아무리못난원룸수익형부동산이라도웬만하면은행이자보다월세수익이더높고,혼자사는이들이점차늘고있는현추세에도더욱적합한수익형부동산형태이다.

노력없이달콤한배를따먹을수는없다.
애써모은내돈을투자하는만큼신중에신중을기해야한다.내눈에보이지않는건물의단점과장점,유동인구와배후인구,매수이후의가치상승여부,적절한매도시점등은일반인투자자들에게결코쉽지않은부분들이다.그모든것들을스스로판단해야만하는어려움을덜어주기위해현장에서익힌중개사로서의노하우를부족하나마이책에풀어내보았다.알뜰살뜰모은소중한자산을가치있게또덜위험하게쓸수있는데보탬이되었으면하는바람이다.

-서문中에서