부동산 경매 이 정도는 알고 입찰하자 (초보자가 빠지기 쉬운 경매의 함정 완벽 대비법)

박찬계

저자박찬계는경희대학교를졸업하고,공보처와아리랑TV에서근무하였다.2006년법무사시험합격후,서울특별시금천구가산디지털단지에개업하였다.서울시위촉공익법무사로,구로상공회의소에서매달두번째화요일에무료법률상담을하고있다.

들어가며·04

제1장경매용어와부동산경매의분류
경매용어·12
부동산경매의구분·16

제2장경매의진행절차
부동산경매의진행절차·20
법원의경매사건진행절차·23

제3장입찰·매각·불복
상황1입찰보증금이20원부족해요·28
상황2입찰가에‘0’을더써버렸어요·33
상황3재매각시매수신청보증금반환이가능할까요?·38
상황4건물용도를잘못알고입찰했어요·44
상황5최고가매수신고인이입찰표를수정했어요·53
상황6근저당권이소멸되어임차보증금을인수하게됐어요·57
상황7채무자겸공유자가공유자우선매수를신청했어요·62

제4장집합건물
상황1대지지분이이전되어있지않은아파트를매수했어요·72
상황2집합건물의대지공유지분만을매수했어요·80
상황3구조상·이용상독립성이없는구분건물을매수했어요·86

제5장지상권
상황1경매당시완공단계인토지위신축건물의건축주에게법정지상권이인정되나요?96
상황2건물소유권이전등기가말소됐는데관습상법정지상권은유지되나요?·105

제6장유치권
상황1경매등기후유치권을취득한자에게부동산인도청구를할수있나요?·110
상황2경매등기전에가압류된부동산의유치권자에게부동산인도청구를할수있나요?·119
상황3정지된유치권에의한경매의유치권자에게부동산인도청구를할수있나요?·125
상황4근저당권설정등기후상사유치권을취득한자에게부동산인도청구를할수있나요?·132

제7장임차권
상황1전세권과임차권을겸유하면서배당받은자에게부동산인도청구를할수있나요?·138
상황2소유자가채무를변제하고근저당권을말소한사실을알려주지않아손해를입었어요·147

제8장기타권리관계
상황1근저당권소멸사실을모르고개시결정된경매에서매각대금을지급했어요·156
상황2원인없이말소된가압류등기의회복에매수인은승낙하여야하나요?·163
상황3명의신탁으로매수인과매각대금을지급한사람이달라요·171
상황4상속부동산에대한경매에서가압류권자는직접배당받을수있나요?·179
상황5‘부동산인도’와‘부동산명도’의차이는무엇인가요?·184

부록부동산등에대한경매절차처리지침·192

입찰표에‘0’하나더썼을뿐인데돌이킬수없는손해를입는다면?
현직법무사가부동산경매입찰자들에게알려주는치명적손실방지및안전투자노하우

경매에서가장중요한것은무엇일까?시세보다싸게사는것일까?그렇지않다.그보다중요한것이있다.바로치명적손해를입지않는것이다.
입찰을준비하는단계에서부터소유권이전등기를마칠때까지경매과정은결코만만치않다.어려운법률용어로된규정을꿰뚫고있어야하고경매전문가를거치지않는이상모든책임은입찰자본인이져야하기때문에매순간긴장의끈을놓을수없다.그렇기에매수희망자본인의무지나부주의,이해관계인의고의또는과실로인한사고가발생하기쉽다.입찰표에‘0’하나를더썼을뿐인데돌이킬수없는금전적손해를입게되는것이다.이러한시행착오를줄이고초보입찰자들의안전한경매를돕는것이이책의목표다.따라서1~2장에서는어려운법률용어와경매진행절차를설명하며,3장부터는경매과정에서겪을수있는위기상황을Q&A형식으로제시하여이해를도왔다.
경매과정에서아무사고도나지않아야수익도내고재미도보는것이다.첫경매를준비하고있는이라면,안전한입찰을목표로삼아야한다.그첫걸음을떼는데이책이도움이될것으로기대한다.