수익률을 2배올려주는 부동산 절세비법

수익률을 2배올려주는 부동산 절세비법

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Description
부동산 절세를 위한 최고의 절세 지침서!
부동산과 관련된 세금을 다양한 사례와 함께 소개하면서 부동산 세금 문제를 해결할 수 있게 도와주는 절세 지침서다. 부동산 관련 세무 전문가로 활약중인 저자는 이 책 안에 부동산 절세비법을 모두 담았다. 이 책은 부동산 취득·보유·양도·증여시 꼭 알아야 할 절세 비법과 단계별로 발생하는 세금 문제에 대해 설명하고 있다. 저자는 부동산투자에 관심이 있다면 반드시 절세지식을 알아야 한다고 말한다. 또한 세금을 모르면 부동산투자를 할 수 없으며 부동산투자에 관심이 있는 사람이라면 기본적인 절세지식과 절세 마인드를 가져야 불필요한 세금을 줄일 수 있다고 말한다. 부동산투자에 관심이 많지만 세금을 잘 몰라 세금 지식의 필요성을 느낀다면 이 책이 큰 도움이 될 것이다.

사람들은 부동산을 취득하거나 등록·양도할 때만 세금에 일시적으로 관심을 가진다. 하지만 단 한 번의 잘못된 결정으로 어떤 사람은 거액의 세금을 부담해야 하고, 반대로 어떤 사람은 절세로 엄청난 이득을 보기도 한다. 부동산투자 거래는 세율 1%에 따라 적게는 수백만 원에서 많게는 수억 원까지 세액이 달라지기 때문이다. 그뿐만 아니라 부동산투자자의 상황에 따라 달라지는 법 적용은 그 활용도에 따라서 거액의 절세도 가능하게 한다. 취득세·재산세·종합부동산세·양도소득세·증여세 등 세금들의 연관성을 이해할 수 있도록 부동산 절세에 필요한 절세 관련 법이 이 책에 모두 담겨 있다. 빈틈없이 절세하면서 불필요한 세금 납부를 줄이고 싶다면 이 책을 참고하자. 세금을 하나씩 알아가면서 극대화되는 절세의 효과를 누리다보면 어느새 세금 걱정이 사라질 것이다.

북 트레일러

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저자

주용철

세무법인코리아베스트와다산의대표이사를거쳐현재세무법인지율의대표이사로재임중이다.홍익대학교경영학과를졸업하고,건국대학교에서부동산학석사학위를취득했다.양도·상속·증여와같은개인재산제세의절세방법에서부터재개발·재건축정비사업조합,부동산시행법인,지주공동사업,PFV세무회계등부동산관련세무회계를전문으로한다.MBC라디오〈손에잡히는경제〉고정패널,KBS,SBS〈생활경제〉,한경와우TV,MBN,SDN,부동산TV,아름방송외다수의방송매체에출연했으며,〈조선일보〉〈중앙일보〉〈동아일보〉〈한국경제신문〉〈부동산경제신문〉등에칼럼을게재한바있다.또한동서울대학교에서세법을강의했으며,건국대학교행정대학원부설주거환경정비사과정과한국도시정비사업조합중앙회의정비사업교육과정에세법강사로서강의활동을하고있다.현재전국경제인연합회중소기업협력센터전문위원으로위촉중이며,저서로는『부동산대해부』『당당하게세금안내고돈벌자(개인편·기업편)』『세상에서가장재미있는세금이야기』등이있다.

목차

지은이의말_부동산투자의관건은이제절세가되었다!
『수익률을2배올려주는부동산절세비법』저자심층인터뷰

1장부동산을취득할때꼭알아야할절세비법
서민주택과임대주택을취득하면서취득세100%절세하기
주택을살때는1~3%의취득관련세금을내야한다
부동산을취득할때는소득원을만들어놓아야한다
조합원과일반분양자는내는세금이다르다
부부공동명의,양도소득세절세시유리하다
부부공동명의,재개발·재건축활용시유리하다
부부공동명의,이런혜택들도있다
오피스텔절세포인트,주택인가사무실인가?

2장부동산을보유할때꼭알아야할절세비법
부동산을보유하면기본적으로재산세를내야한다
비싼부동산을가지고있으면종합부동산세를낸다
이런경우에는종합부동산세를내지않는다
상가를임대할경우부가가치세와소득세를내야한다
주택을임대할경우소득세를내야한다

3장부동산을양도할때꼭알아야할절세비법
공동으로소유한집을양도하면누가세금을내야할까?
상속주택이포함된양도소득세에는복잡한무언가가있다
주택양도시비과세받는요건을반드시파악해두자
처제도같이살면1세대에포함된다
집이2채있지만1채인것처럼비과세받는다
상가주택한평차이로비과세여부가달라진다
다가구주택은1채일까,여러채일까?
조정대상지역내의주택,이런불이익을받는다
현재그리고미래에다주택자로살아가는법
다주택중과세에서제외되는주택도있다
다주택자가주택임대사업자로지혜롭게살아남기
세법마다다르다,어려운임대기간계산법
2000년이전부터임대사업을했다면감면대상인지확인하자
1998년이전분양받은미분양주택은낮은세율로양도세를낸다
미분양주택을취득했다면양도소득세감면대상인지확인하자
서울이외지역의미분양주택을취득하면또다른혜택이있다
감면대상주택은준공후5년까지양도소득세를내지않아도된다
5년간양도소득세감면,그때그때달라졌다
감면주택과일반주택이있는경우이런순서로처분하자

4장재개발·재건축부동산을양도할때꼭알아야할절세비법
재개발·재건축조합원지분의취득시점별세금정리
관리처분인가가떨어지면부동산은권리가된다
조합의매도청구소송으로토지소유권이이전될경우양도시기
재건축ㆍ재개발아파트보유기간과거주기간,이렇게판단한다
조합원입주권을팔때비과세받는방법은따로있다
임대주택을활용해환급청산금양도소득세비과세받기
청산환급금에대해서도양도소득세감면이가능하다
조합원입주권과일반주택을가지고있는경우의비과세요건
재개발·재건축정비사업의현장에부는1+1바람

5장부동산을양도할때꼭알아야할양도소득세절세비법
아들에게집팔고인정받는방법은따로있다
증여하고5년안에팔면서양도세절세하기
상속·증여받을때이렇게해야양도세를줄인다
이혼할때집을위자료로주면양도소득세를내야한다
취득당시의계약서가없는경우이렇게처리하자
8년동안직접농사지으면양도소득세를깎아준다
비사업용토지가중과세되는경우를파악하자
비사업용토지의판단기준을명쾌하게파악하자
증여할때대출을함께승계하면절세할수있다
등기접수를미리해서양도세를줄이기
골프회원권·주식매매시이전에양도한집이없는지확인하자
세금은두달안에주소지관할세무서에내야한다

6장부동산을증여할때꼭알아야할절세비법
증여세의과세대상재산가액은이렇게계산한다
배우자에게는6억원까지세금없이준다
아버지와아들,할아버지와손자는각각5천만원씩비과세된다
부모부동산을공짜로쓰면증여세를내야한다
현금으로증여하기,이제는빠져나갈틈이없다

증여했다가다시돌려받으면증여세를2번낸다
할아버지가손자에게종중땅을증여하면좋아할까?
아파트증여시에는시가로,토지증여시에는기준시가로한다
자녀에게빌딩을증여하는비법
소규모수익용부동산,누구명의로투자할것인가?
증여세는나누어내거나증여받은재산으로낼수있다
상속이좋을지,증여가좋을지미리계획을짜야한다
미리증여한다고해서반드시유리한것은아니다
의외의증여세를더내야하는상황도있다

7장부동산을상속할때꼭알아야할절세비법
상속세는부자들만의세금이아니다
상속세에영향을미치는요인을파악하자
배우자공제의법정상속분을이해해야절세한다
증여하고10년이내에사망하면세금을다시계산한다
추정상속재산을모르고재산을숨기면오히려더위험하다
상속이임박했다면부동산처분시기를주의하라
상속세와보험은떨어질수없는찰떡궁합이다

출판사 서평

절세는부동산투자의관건이다!

이책은총7장으로구성되어있다.1장‘부동산을취득할때꼭알아야할절세비법’에서는서민주택과임대주택을취득할때취득세를100%절세하는방법과주택이나부동산을살때내야하는세금과준비해야할부분에대해설명하고있다.그리고부부공동명의로얻을수있는장점과상가,오피스텔에대한절세비법을알려준다.2장‘부동산을보유할때꼭알아야할절세비법’에서는부동산보유시내야하는재산세와종합부동산세를소개하면서,종합부동산세를내지않아도되는경우를알려준다.또한상가를임대할때내야하는부가가치세와소득세를어떤절차와방법으로신고하고산정하는지상세히알려준다.
3장‘부동산을양도할때꼭알아야할절세비법’에서는공동으로소유한집을양도시세금을내야하는주체로서두를연다.주택양도시비과세적용요건을파악하게해준다.그리고해외파견이나평수에따른변수에대해서도다룬다.4장‘재개발·재건축부동산을양도할때꼭알아야할절세비법’에서는관리처분인가,조합의매도청구소송,재개발·재건축,임대주택등다양한변수에따른과세의방향성을잡아본다.5장‘부동산을양도할때꼭알아야할양도소득세절세비법’에서는가족이나직계존비속등에게양도하거나증여시양도세를줄일수있는방안을모색한다.6장‘부동산을증여할때꼭알아야할절세비법’에서는증여세의과세대상재산가액,증여세과세표준,가족간무상으로사용시증여가액을계산하는방법을설명한다.7장‘부동산을상속할때꼭알아야할절세비법’에서는상속세과세표준을계산하는방법을시작으로,상속세에영향을미치는요인들을언급한다.그리고이러한과정에서필요한배우자공제의법적상속분,추정상속재산가액,상속세납부계획등을다룬다.부동산과관련된세금은어렵고복잡하다.하지만이책을통해서각세금과부동산의연관성을이해한다면더이상어렵지않을것이다.이책을참고해자신에게맞는부동산절세방향을잡아보자.