빅데이터로 전망하는 대한민국 부동산의 미래

빅데이터로 전망하는 대한민국 부동산의 미래

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저자

경제만랩리서치팀

데이터를기반으로각종부동산통계를분석·제공하는큐레이션서비스팀이다.2018년5월에첫론칭이후지금까지수백건의부동산실황및분석자료를주요언론사와부동산관련업계에제공하고있다.

목차

지은이의말_빅데이터로부동산시장의다가올미래를파악한다
프롤로그_대세하락인가,조만간반등할까?안갯속부동산시장,이렇게보자!

1장저금리시대에서고금리시대로_새로운시대의부동산시장흐름
하나부터열까지모든것이달라지다,‘뉴노멀’의시대
자재가격급등에신음하는주택공급,‘지금이가장싼가격’
금리인상기,내재산을지키는부동산투자전략은?
멈추지않는‘부의양극화’,지금이라도부동산대열에합류하자

2장빅데이터로부동산시장을예측하다_거품과호황을판단하는기준
건설사가숨기는마케팅전략,회사보유분과평당분양가
부동산폭락론vs.폭등론,무엇이진실인가?
부동산통계들을정확하게보는눈을키워라
광고는광고일뿐,허위·과장분양광고가판치는이유
시세보다저렴한지역주택조합,무엇을조심해야하나?
‘대월세시대’의도래,고가월세는더증가할것이다
심리가지배하는부동산시장,조급증을버려라

3장대한민국부동산1번지‘서울’_서울부동산시장대해부
서울아파트,이젠로또1등으로도못사는안전자산이다
더욱세분화되는양극화,빌라와아파트의더벌어지는격차
앞으로다가올3년,서울재개발·재건축대전망
외지인이서울로모일수밖에없는이유에주목하자

4장공급정책의핵심‘수도권’_수도권부동산시장의흐름
비싼집값에짐싸는주거난민,‘탈서울’은가속화된다
모든걸갖췄지만노후화에접어든1기신도시,향후전망은?
수도권아파트,향후돈될곳은어디인가?
수도권입주물량으로예측하는부동산시장의미래
부동산큰손으로떠오른2030세대,수도권에주목하다

5장지역별차별화에주목하라_5대광역시부동산시장전망
5대광역시부동산시장,대장아파트는굳건하다
입주물량최대기록을갱신할대구,집값이불안하다
지방에서대형아파트가유난히강한이유
5채중한채는외지인이샀다,계속증가하는외지인매입비중

6장정부정책에대한정확한이해_부동산투자의첫걸음이다
정부는집값하락을원하지않는다_역대정권의부동산변천사
문재인정부가부동산시장에남기고간것들
부동산정책을통한정부의개입,어디까지가적당한가?
윤석열정부의부동산정책기조와방향성은무엇인가?
돌고도는부동산정책,결국규제완화가관건이다

7장게임의법칙이다르다_수익형부동산으로돈버는방법
수익형부동산,어떻게접근해야할것인가?
수익형부동산의꽃,오피스텔투자전략
구도심상가를노려라,상권에따른맞춤전략이필요하다
대한민국부자들의수익형부동산포트폴리오엿보기
부동산투자의끝판왕,토지매매를쉽게이해하기

부록_알아두면쓸모있는,부동산알짜데이터확인법

출판사 서평

거품인가호황인가,
최고의빅데이터연구소에서알려주는부동산투자전략서!

이책은총7장으로이루어져있다.1장에서는코로나19로경제에큰변화를맞이하면서부동산시장이구체적으로어떤변화가있었는지살펴본다.팬데믹때정부의재정지출증대로부동산시장이호황을이루며부의양극화가뚜렷해진상황에서엔데믹으로들어서는부동산시장의변화를분석한다.2장에서는미래를전망할수있도록빅데이터로부동산시장을분석한다.누구나쉽게구할수있는부동산관련데이터들을서로비교분석하여부동산시장을예측한다.3장에서는대한민국부동산시장의중심인서울부동산시장을분석한다.현재서울아파트거래량이현저히줄어들고있지만정부가규제를완화해서공급문제를해결한다면부동산시장은안정화가이뤄질수있다는지표를데이터로확인한다.

4장에서는공급정책의핵심지역인수도권의부동산시장의흐름을살펴본다.부동산시장에서중요하게분석해야할요소는입지다.데이터를기반으로한입지분석으로부동산의미래가치가높은곳을짚어준다.5장에서는5대광역시부동산시장을분석한다.지역별로부동산편차가다르므로각광역시마다부동산시장을보는눈도달라야한다.6장에서는정부정책에따른부동산시장을살펴본다.역대정부의정책에따른부동산시장의변동을살펴본다면부동산시장을전망하는데도움이될것이다.7장은수익형부동산에대해서알아본다.수익형부동산은주거용부동산과데이터도다르고해석하는부분도다르다.오피스텔,상가,토지투자방법을부자들의포트폴리오와함께살펴본다.부록에서는부동산데이터를확인할수있는유용한사이트들을공유한다.

추천사

이제우리는부동산이야기를처음부터다시시작해야한다.지금껏주고받은담론이이책을펼치는순간얼마나자의적이었는지깨닫게되기때문이다.그리고이책을통해빅데이터라는새로운패러다임으로환승해야한다는것을체감하게될것이다.정책과시장이부딪치는복잡·다변한변수들을파악하고그파장을읽어내는혜안을선사하리라믿어의심치않으며,부동산시장의흐름을파악하는데좋은길잡이같은책이다.
-박정식(이코노미스트기자)

부동산시장은일반적인유가증권시장과마찬가지로경기사이클에따라흘러간다.그렇기때문에우리는이미경험했던사실또는역사적인사실을통해부동산시장을이해할수있다.부동산은우리삶과밀접한관련이있고,매우중요한재화중하나지만대개감이나심리만으로접근하는경우가많다.이제는좀더큰안목에서접근할필요가있고,우리가경험한데이터를분석하는눈이반드시필요하다.이책은철저히데이터를기반으로시장을분석하고있어부동산에관심있는이들에게큰도움이되리라생각한다.
-김강일(마스턴투자운용부장)

데이터를통해얻게되는정확한부동산시장에대한분석과정보들이매우유익하다.변수와변화가많은부동산시장에서답을찾아헤매는이들에게이책은새로운인사이트를선사하리라확신한다.
-박기람(조선일보땅집고기자)