건물주를갓물주로승격시키는
‘스타벅스입점성공’의법칙!
건물주를갓물주로승격시키는‘스타벅스입점’,그성공법칙을다루는이책은총6장으로구성된다.1장‘스타벅스왜가냐고?있으니까!’에서는스타벅스가전국어디에얼마나분포하는지를알아본다.수치화된데이터를토대로스타벅스가몰리는곳을인구수,상권,집값등과관련지어살펴본다.2장‘왜스타벅스인가?’에서는우리가스타벅스건물주가되려고하는이유와함께스타벅스가좋아하는층수와면적등구체적인건물의규격을알려주며,스타벅스의취향을파악하고그에맞는입점제의를할수있도록돕는다.스타벅스매장개발권한을갖고있는‘스타벅스점포개발팀’에대한설명도덧붙인다.3장‘한달에얼마받으세요?’에서는지역과면적에따른임대보증금과월세에대한내용을다룬다.스타벅스의2가지월세지급방식인정액(定額)과정률(定率)의장단점,임대료현황등에대해서도설명한다.
4장‘스타벅스에갑질해볼까?’에서는스타벅스와의임대차계약에서의견차를좁혀계약에성공하는노하우를알려준다.스타벅스는갖가지까다로운요구사항으로계약자체가어렵지만서로양보하고잘합의만한다면확실한득을안겨주는친절한임차인이다.따라서4장에서는스타벅스와계약하고자할때알아두면좋을사항들을알아본다.5장‘커피한잔가격이면나도스타벅스건물주!’에서는스타벅스건물주가아닌개인·기관이주식매입,리츠투자등의간접투자를통해이익을얻는사례들을제시한다.이과정에서기업,펀드,학교법인등다양한형태의건물주에대한정보도살핀다.스타벅스맞춤형건물을짓고스타벅스와임대차계약후투자자에게매각해차익을얻는‘전문부동산개발사’에대한이야기도담았다.6장‘스타벅스건물주엔남녀노소가따로없다’에서는10~30대의어린건물주부터주요투자층인40대이상중장년층과노년층건물주등연령별스타벅스건물주의특징을알아본다.스타벅스건물을증여할때절세할수있는팁들도아낌없이알려준다.
추천사
이책은미지의영역에머물던스타벅스매장의특징과임대과정,임대료등을자세히공개한다.부지런한저자가전국매장1,653개의등기부등본2,454장을직접출력하고분석한결과다.서점에는스타벅스를주제로한책들이이미많지만이책은독특하게도스타벅스에서파는커피이야기나스타벅스회사이야기가아니라,스타벅스매장과건물에대한이야기들을담았다.스타벅스가입점한건물을소유하는걸꿈꾸는분들에게도움이되는것은물론,그렇지않은독자들도스타벅스매장이자리잡는과정과복잡한거래관계를하나하나따라가며이해하다보면어느새세상이돌아가는원리를자연스럽게깨닫게될것이다.우리가모르던세상에눈을뜨게해주는매우이색적이고고마운책이다.
-이진우(MBC라디오손에잡히는경제,삼프로TV진행자)
요즘MZ세대의가장큰꿈이‘건물주’라고한다.그중에서도브랜드커피점중가장대중화된스타벅스의건물주라면어떨까?건물에스타벅스카페가입점했다는것자체만으로건물가치가올라간다.스타벅스건물주는자산가들도원하는굉장히매력적인일이다.하지만대부분의사람들이어쩐지나와는상관없는먼이야기처럼느낄것이다.이책은접근불가능할것같은꿈을현실로만들어줄디테일한정보들로가득하다.스타벅스가선호하는입지,건물의특징을최초로분석한동시에,입점에성공한건물주들의정체도밝혀낸다.이책에담긴내용을분석하고구체적으로접근한다면,나의꿈스타벅스건물주가아닌,‘나의현실스타벅스건물주’가될수있을것이다.
-박원갑(국민은행수석전문위원)
오직스타벅스만이가게가아닌‘현상-트렌드’의자리를차지했다.왜다른브랜드는안되고‘스타벅스’만그렇게되었을까?저자는어떤곳의스타벅스매장이잘되는지,그주변상권과어떤상호작용을맺는지,결정적으로그러한상호작용이브랜드로서의스타벅스와임차인으로서의스타벅스로서부동산의이해관계인사이에어떠한결과를일으키는지따져보고정리했다.이책을통해‘스타벅스현상’은물론,그러한트렌드와함께부동산과우리경제에대한인사이트를얻을수있다.
-우병탁(신한은행WM컨설팅센터부동산팀장)
한국에서스타벅스만큼꼬마빌딩투자에큰존재감을가진업체는없다.그러나건물주를갓물주로승격시키는스타벅스의부동산공식은베일에싸여있었다.전재욱·김무연기자는발로뛰고,그동안의축적된취재역량으로스타벅스부동산에대한원본을발견해냈다.부동산투자의본질을스타벅스를통해보여주는두기자의재치를독자들도느껴보기바란다.
-배상영(부동산학박사,대신증권리서치센터글로벌부동산팀팀장)
등기부등본2,454장을직접떼보면서분석을했다는말에이쯤되면정말스타벅스가입점해있는건물들의분석끝판왕이아닐까하는생각이든다.막연히수동적으로스타벅스가유치되길바라는건물주가아니라,직접이를유치하는능동적건물주가되기를원한다면이책을꼭읽어보시기를바란다.
-채상욱(부동산애널리스트)
