나의 꿈 월천족 : 나는 한 달에 1천만 원 월세로 경제적 자유를 누린다

정일교

가정형편이어려워대학진학을포기하고실업고등학교로입학했다.어릴적가난에서벗어나고자일찍자격증을취득하고특채로현대,기아자동차에입사해18년간근무했다.하지만직장생활로는경제적자유를얻을수없음을깨달았다.새로운꿈과풍요로운삶을위해과감히퇴직했지만이후도전한사업마다실패를거듭했고,잘못된투자로결국모든것을잃기도했다.경제적·정신적으로바닥에직면했을때죽을각오로부동산분야에인생의마지막승부수를던졌다.‘1년안에시간적·경제적자유를얻겠다’는목표를세우고수백권의경제도서를읽으며수익형부동산투자에매진했다.숱한실패와좌절을딛고일어난후건축업자가짓는건물을시세보다저렴하게소액으로매입하게되는경험을시작으로다가구주택을신축(매입),상가주택등꼬마빌딩4채를소유하게되었다.현재4개의건물에서월1,500만원의임대소득을올리고있고,47세에50억자산가가되었다.
<클래스101>온라인강의런칭과오프라인강의,컨설팅일을하고있으며,유튜브‘정일교메신저TV’와블로그를직접운영하고있다.이를통해수익형부동산인다가구주택한채로실거주는물론꾸준히임대수입이발생하는파이프라인을만드는노하우를나누는메신저로도활동중이다.

지은이의말_당신의인생을확바꿔줄다가구주택투자를시작하라!

1장한번뿐인인생,월급에서자유로워지자!
부자처럼살것인가,진짜부자로살것인가?
총자산을목표로두지말자.돈의노예가된다
경제적자유로가는길을가로막는장애물은무엇인가?
당신이이렇게사는데는다이유가있다
나에게는몇개의파이프라인이있는가?
부자가되는가장현실적인방법
돈이없을수록다가구주택을활용하라

2장실행하면대박인건물신축노하우
다가구주택신축절차AtoZ
신축할때가장궁금한것들
월1,000만원버는상가주택,잘사서잘짓는법
경사지는오히려기회다
택지지구에내건물세우기
마인드에따라투자금액이달라진다
이미지어진구축건물은먹을게별로없다
용어를알아두면건축이보인다

3장나는왜다가구주택을사지않고4채나지었을까?
구축과신축,수익률대장은무엇일까?
도시지역에서땅을싸게사는유일한방법
내생애첫신축,마법을체험하다
내가6개월만에건물주가될수있었던이유
예비건물주가되기위한절차
결심했다면빨리건축하자.건축법은매년강화된다

4장월세1,000만원받는꼬마빌딩주인,당신도될수있다
건물주에게도움이되는건물관리노하우
매달월세를얼마나받고싶은가?
꿈의크기가건물의크기를결정한다
대출금액보다공실률을두려워하라
목표는자산에서나오는현금흐름

5장소액으로신축해서건물주가된사례들
화성시비봉지구,2억6,000만원으로4층다중주택건물주가된사례
남양주시별내신도시,1억5,000만원으로3층다가구주택건물주가된사례
화성시봉담지구,2억원으로4층상가주택건물주가된사례
오산시세교지구,3억원으로4층상가주택을신축중인사례
평택고덕신도시,5억원으로4층상가주택신축할물건분석

소액으로경제적자유를꿈꾸는
당신을위한책!

이책은총5장으로구성되어있다.1장‘한번뿐인인생,월급에서자유로워지자!’에서는월급에서자유로워지는방법을알려준다.진짜부자는어떤사람들인지,경제적자유를위한마음가짐에서부터현실적인방법들을담았다.2장‘실행하면대박인건물신축노하우’에서는다가구주택신축의절차와방법,용어들을알려준다.택지지구에내건물을세우는방법,월천족을만들어줄상가주택잘사서잘짓는법등,저자가직접경험하고공부한건축주로서의알찬노하우를알려준다.3장‘나는왜다가구주택을사지않고4채나지었을까?’에서는다가구주택을사지않고직접지으면서얻은실제적인노하우를담았다.어떤건물을사야할지,싸게구입하는방법은무엇인지,건물주가되기위한절차와건축법에대해알아본다.4장‘월세1,000만원받는꼬마빌딩주인,당신도될수있다’에서는꼬마빌딩주인으로월천족이되는노하우를알려준다.저자는신축이든구축이든수익형부동산을투자할때는목돈을투입했는데푼돈이나온다고실망해선안된다고말한다.사람들은1억원을가지고2억원,3억원의차익을단기간에얻기를원하지만거북이처럼꾸준히월세를만들어현금흐름을좋게만드는것이무엇보다중요함을강조한다.5장‘소액으로신축해서건물주가된사례들’에서는최근2년안에신축을통해현금흐름을만들어경제적자유를얻은사례들을담았다.특정지역의다가구,상가주택등을분석하고실제건물주가된사례들을살펴본다.이책에서안내된방법을자신의것으로소화하고응용하여각자의경우에맞는방법을적용한다면직장인월급이상의현금흐름을만들어좀더쉽고빠르게경제적자유를누릴수있을것이다.

추천사

저자는자산에서비롯된소득을중시하는수익형투자의전문가로서몸소실천을통해얻은특급노하우를책에담았습니다.나역시수익형자산투자를하고있지만신축(디벨로핑)에대한색다른투자방식을읽고많은부분공감했고,저자의투자방식에놀라울따름입니다.누구나도전할수있을정도의소액으로가능하다는점에서저자의신축건물투자노하우가담긴이책을강력추천합니다.
-강용수(아름다운사회,에이치엠티대표)

경제적자유를얻으려면근로소득이아닌자본소득에주목해야합니다.자본소득중에서도시세차익으로한번에들어오는규모있는소득보다자산에서꾸준히나오는현금흐름이훨씬더파워풀합니다.마르지않는현금흐름을가지고있으면경기침체기에도버틸수있는든든한힘이됩니다.남들은이자부담으로어려울때새로운투자기회를모색할수있는가능성도생깁니다.저자가책에서밝힌수익형자산투자와현금흐름창출여정에는평범한직장인들이꼭알아야할비법이고스란히담겨있습니다.경제적자유를누리고싶은직장인이라면꼭읽어보길추천합니다.
-신희은(밀레니얼머니스쿨대표)