2024-2025 부동산 시장을 움직이는 절대 트렌드 7

2024-2025 부동산 시장을 움직이는 절대 트렌드 7

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저자

권화순

저자:권화순
경제지<머니투데이>기자다.금융부,증권부,부동산부를거쳐현재는다시금융부에서일하고있다.부동산투자의양대축이라고할수있는금융과부동산두영역에서전문성을인정받고있는18년차기자다.머니투데이부동산전문유튜브‘부릿지’에도다수출연했다.서울대학교국어국문학과를졸업했다.

목차

지은이의말_부동산투자성공의비결은적극적인관심입니다

트렌드1앞으로5년,재건축이뜰수밖에없다
재건축이뜰수밖에없는두가지이유
재건축의첫단추,안전진단완화시작되었다
1인당3억원씩내라?재초환환수금깎는다
달라지는분양가상한제,로또청약사라지나?
재건축아파트실전투자,꼭확인해야할3가지
재건축투자를잘못하면현금청산대상이될수있다
토지거래허가제,무주택자에겐기회다
규제완화반사효과,한달만에4억원뛴아파트

트렌드2빗장풀린대출규제,이렇게활용하라
월급15년이나모아야살수있는집
확풀린대출규제①:내대출한도얼마까지늘었을까
확풀린대출규제②:족쇄풀린15억아파트와다주택자
DSR강화된다는데DSR이뭐지?
신혼부부와사회초년생을위한대출꿀팁3가지
1년새두배오른금리,대출전략다시짜라
고정금리연2%받은영끌족은웃었다
대출자들이꼭알아야하는부동산규제지역

트렌드3집값이오르든내리든청약은옳다
집값이올라도떨어져도언제나‘옳은’주택청약
청약통장,지금당장만들자
달라진청약제도에따라젊으면추첨제,나이들면가점제
한번밖에쓸수없는청약통장,신중하게사용하자
‘묻지마’청약은위험하니공부하고또공부하자
이런청약도있다‘줍줍’과사전청약
전매제한과실거주의무완화,부활하는분양권시장

트렌드4부동산세금,두려워할필요가없다
굳이세금때문에부동산투자를꺼릴이유는없다
1주택자의경우에는보유세가무섭지않다
18억원짜리마포아파트,종부세없다
시세만보지말고공시가격을체크하자
양도세를제대로알아야부동산투자에성공한다
다주택자의부동산세금폭탄,피해갈방법은있다

트렌드5매매시장보다전세시장을먼저보자
전세시장동향,집주인이더잘알아야한다
전월세시장을뒤흔든임대차3법
아래층은5억원,위층은8억원!이상한은마전세가격
임대차3법을모르면집사고도2년간못들어간다
집주인실거주의무가풀리는분양가상한제아파트
착한집주인은양도세내지마세요!
공시가격1억원아파트를노린갭투자원정대열풍

트렌드6혼돈의부동산시장,투자안목을가져라
집값은어떻게될까?열정과냉정사이
부동산투자,5년후를내다보자
재건축은다좋다?희비엇갈린분당,일산,평촌
초양극화시대,지방부동산의옥석가리기
갭투자자와영끌족,고금리시대에살아남기

트렌드7집값의향방은5대변수에달려있다
롤러코스터타는시장,집값은왜?
변수①금리:집값변곡점과금리전망
변수②주택공급:천국과지옥오간세종시
변수③부동산정책:규제를다풀어버린윤석열정부
변수④인구:폭발적으로늘어난1인가구
변수⑤교통:GTX따라울고웃는집값

부록1_역대정부의부동산정책
부족2_부동산용어설명

출판사 서평

최신부동산7대트렌드로보는
재무상황별,세대별,가구별부동산투자공략법

이책은부동산의7가지최신트렌드에관해다루고있다.트렌드1‘앞으로5년,재건축이뜰수밖에없다’에서는우리사회가만성적으로앓고있는주거문제를말끔히해소하기위해재건축을해답으로찾았다.최근재건축규제가단계별로완화됨에따라재건축이앞으로부동산투자의키워드가될것으로전망해추가대상지역,재건축투자전망,유의점과그에대한전략을앞세운것이다.트렌드2‘빗장풀린대출규제,이렇게활용하라’에서는집값상승률이소득증가율보다훨씬가파르게상승하는우상향패턴을포착해현경제상황을진단한다.트렌드3‘집값이오르든내리든청약은옳다’에서는아파트청약당첨의산정방식을분석해규제완화에따른발빠른움직임을요구하며,투자자별상황을고려한최적의유형을채택할것을권장한다.청약제도에대해틈틈이공부하고입지조건,합리적분양가격,공급물량분석까지빈틈없이마침으로써내집마련의가능성에주목한다.트렌드4‘부동산세금,두려워할필요가없다’에서는부동산에투자하는순간부터매도에이르기까지부동산세금은매순간발생하기에,복잡해보이지만결코무시할수없는부동산세금에대해면밀히살펴보고그변화를기민하게알아차려야한다고주장한다.트렌드5‘매매시장보다전세시장을먼저보자’에서는10가구중4가구가전세가구라는주거트렌드를기반으로임대인역시전세시장의동향과임대차3법을정확하게파악하고있어야한다고제안한다.트렌드6‘혼돈의부동산시장,투자안목을가져라’에서는집값변곡점에서는투자타이밍을포착하기가신의영역에해당할만큼부동산시장의흐름을예측하는시도는절대적으로불가능한것으로치부한다.그에따라자기만의확실한투자전략이요구되며,초양극화로가고있는현재의시장흐름을반영해투자안목의중요성에대해더욱강조한다.트렌드7‘집값의향방은5대변수에달려있다’에서는부동산시장의변동성을활용할수있다면,부동산시장에영향을미치는주요한요인을파악하고,그것들의상호작용을통해미래를전망할수있다고본다.집값의등락에깊숙하게관여하는5가지변수인금리,주택공급,부동산정책,교통(GTX)에대해서도자세히살펴본다.