부동산 절대지식

부동산 절대지식

$16.00
Description
당신의 부동산 투자를 뿌리부터 살찌우는 책!
『시간이 지나도 변하지 않는 부동산 절대지식』은 부동산 전문기자로 오랜 기간 내공을 쌓아온 저자가 심혈을 기울여 내놓는 ‘부동산 투자의 정석 같은 교과서’다. 비현실적이고 단기적인 투자의 방법이 아니라, 부동산 투자란 무엇이고 어떻게 접근해야 하는지, 서민에게 가장 중요한 전월세 대책과 청약통장을 통한 투자, 그리고 수익형 부동산 투자법까지 상세하게 소개했다. 저자는 객관적이고 정확한 정보를 제공하고자 많은 자료와 통계를 참고했고, 무엇보다 부동산을 처음 접하는 독자들이 쉽게 이해할 수 있도록 쉬운 언어를 사용하였다.

부동산을 처음 시작하는 사람들에게 가장 중요한 것은 시간이 지나도 변하지 않는 기초 지식을 튼튼하게 쌓는 것이다. 그래서 이 책은 자극적인 내용을 배제하고, 어떤 지역에 집을 사면 수익을 올릴 수 있다는 식의 정보는 담겨있지 않다. 대신 장기적인 관점에서 꼭 알아야 할 내용들은 꼼꼼히 담았다. 현재 우리나라 경제가 처한 상황을 진단하고 부동산 시장에 미치는 영향을 분석했고, 전/월세 주택, 주택을 매매할 때 알아두면 유용한 정보, 수익형 부동산과 토지 매매, 그리고 마지막에 부동산을 알고 이해하기 위해 기본적으로 알아야 할 개념들을 담았다.
저자

문지웅

문지웅
니코스카잔차키스의《그리스인조르바》를읽고세상을달리보게됐다.거추장스럽지않고담백하고소박한삶을추구한다.틀에얽매이거나하나의가치에빠지지않으려고노력한다.어려서공자왈맹자왈한학을배웠지만거침없는자유인을꿈꾼다.이런면에서부동산,재테크와어울리지않는다는평가도받는다.하지만은행을거쳐경제신문에몸을맡기면서어쩔수없이,또는알고싶지않아도알게된것들이있다.사회생활11년중7년이상을경제분야에몸담고있으니자연스럽게벌어진일이다.부동산도전혀관심이없었지만3년간현장을뛰다보니남들보다조금더알게됐다.이분야에탁월한전문가,사업가,공무원들이모두스승이다.스승들의가르침과스스로터득한지식을혼자꿀꺽삼키는건도리가아니라고생각해한권의책으로엮었다.
연세대에서정치외교학을전공했으며우리은행을거쳐2008년매일경제신문에입사했다.금융부,정치부,부동산부를거쳐현재산업부에서조선업체와철강기업을취재하고있다.《안심재테크》,《월급의비밀》,《아시아인프라전쟁》《살람,이란비즈니스》등에공저자로참여했다.

목차

머리말|올바른투자를위한곧고바른부동산지식

1부2017~2020대한민국부동산은어디로가는가
01|고개드는경제위기론과부동산폭락론의실체
02|부동산을바라보는이중적시각
03|가계부채1,300조시대의부동산
04|앞으로10년,대한민국부동산의미래
문기자의부동산팩트체크:부동산과인구
문기자의부동산팩트체크:금리와부동산

2부전세는사라지지않는다:임대주택의미래
01|전세종말론은허구다
02|입주많은지역에전세는많다
03|전세가율70%넘으면적신호
04|전세권등기와확정일자
05|전월세전환율을알아야월세폭탄피한다
06|월세세액공제로세금돌려받기
07|어플리케이션으로방구하기
08|도배장판비용은누가부담해야할까
문기자의부동산팩트체크:중산층의주거대안뉴스테이
문기자의부동산팩트체크:2030세대월세로또행복주택
문기자의부동산팩트체크:전월세상한제계약갱신청구권

3부내집마련의꿈:주택매매의정석
01|좋은집사려면최소한열번은가봐라
02|실거래가를알아야손해보지않는다
03|셀프등기전자계약으로비용줄이기
04|아파트대신다세대연립은어떨까?
문기자의부동산팩트체크:다운계약과업계약
문기자의부동산팩트체크:역세권의진실

4부청약통장의마법:아파트분양의모든것
01|내집마련1단계청약통장가입하기
02|집안의보물1순위청약통장
03|아파트투유와친해지기
04|입주자모집공고대해부
05|청약경쟁률에숨겨진비밀
06|전용면적59㎡전성시대
07|지역조합아파트주의보
문기자의부동산팩트체크:특별공급의세계
문기자의부동산팩트체크:주택청약종합저축소득공제
문기자의부동산팩트체크:청약가점제와추첨제
문기자의부동산팩트체크:예비당첨,선착순그리고재당첨제한

5부꼬마빌딩한채갖기:수익형부동산투자법
01|오피스텔투자,아직늦지않았다
02|걷기좋은상권상가에투자하면시세차익은덤
03|샐러리맨들의꿈,꼬마빌딩한채갖기
문기자의부동산팩트체크:임대사업과세금
문기자의부동산팩트체크:분양형호텔은어떨까

6부성공하는땅,실패하는땅:땅투자첫걸음
01|2016년을뜨겁게달군점포겸용단독주택용지
02|비사업용토지절세노하우
03|토지투자기획부동산주의보
문기자의부동산팩트체크:장기미집행도시계획시설에투자하기

7부부동산투자전에반드시알아야할14가지상식
01|용적률과건폐율
02|용도지역
03|주택의종류
04|부동산의가격
05|신도시와택지개발지구
06|집단대출과주택담보대출
07|LTV,DTI그리고DSR
08|재건축,재개발그리고리모델링
09|공공주택
10|3베이,4베이,5베이
11|발코니와베란다,테라스
12|전용면적과공용면적,분양가
13|부동산중개수수료
14|분양권전매와프리미엄,불법전매
문기자의부동산팩트체크:주거용이지만업무시설인오피스텔
문기자의부동산팩트체크:분양권과입주권

출판사 서평

위기에더욱강한부동산투자불변의법칙
기초가튼튼한투자는결코배신하지않는다!
당신의부동산투자를뿌리부터살찌우는책


2017년3월17일,미연준의금리인상소식이전세계경제를긴장으로몰아넣고있다.미국의금리인상은오랫동안이어진초저금리시대에종언을고할것이고,이에따라국내부동산의향방이초미의관심사가될것이다.
한국에서최근수년간부동산은재테크의최우선종목이었지만,이제는한층세심한접근이필요하다.그렇다고성급한판단은금물이다.금명간전세가사라질것이라던가,부동산재테크는끝났다던가하는전망은지극히비현실적이다.오히려지금이야말로냉정한시선으로중장기적인부동산투자전략을짜야할때이다.
신간《시간이지나도변하지않는부동산절대지식》은부동산전문기자로오랜기간내공을쌓아온저자가심혈을기울여내놓는‘부동산투자의정석같은교과서’다.비현실적이고단기적인투자의방법이아니라,부동산투자란무엇이고어떻게접근해야하는지,서민에게가장중요한전월세대책과청약통장을통한투자,그리고수익형부동산투자법까지상세하게소개했다.무엇보다도다른책에서쉽게볼수없는현장감넘치는해설이이책의강점이다.부동산공부를처음시작하는이들에게이책은후회없는선택지가될것이다.

전·월세부터내집마련과꼬마빌딩투자까지!
난생처음부동산을공부하는당신을위한
완벽한부동산가이드북!


부동산투자를처음시작하려는사람에게가장중요한것은무엇일까.바로시간이지나도변하지않는기초지식을튼튼하게쌓아가는것이다.주식과마찬가지로부동산역시가치투자의시대로접어들었기때문이다.때문에이책은기획단계에서부터자극적인내용을배제했다.책임질수없는이야기들로독자들을현혹하지않는다는원칙을고수했다.따라서어떤지역에집을사면큰수익을올릴수있다는식의정보는이책에담겨있지않다.반대로인구,가계부채,정부정책등에대한불안과불신을잘포장해서민들의내집마련꿈을좌절시키는비관론도찾아볼수없다.부동산에투자해서바로큰수익을안겨주기위한목적이아니라객관적이고정확한정보를제공하기위하여쓰였기때문이다.이를위해수많은자료와통계가책의바탕이되었고,무엇보다부동산을처음접하는독자들도쉽게이해할수있도록쉬운언어를사용하는데많은공을들였다.탄산음료처럼단순간에만갈증을해결하는책이아니라오래두고익을수록맛과향이더하는,와인같은책이되고자했다.

책은크게7개파트로나누었다.파트1에서는현재우리나라경제가처한상황을진단하고부동산시장에미치는영향을분석했다.부동산가격은국·내외경제상황과경기에따라크게출렁이기때문이다.특히인구문제를집중적으로다루었다.특정시점이지나면인구가줄고베이비붐세대가은퇴하면서빈집이대량으로발생해집값이폭락할수있다는전망이왜틀릴수밖에없는지자세하게다루고있다.
파트2에서는전·월세주택을다루었다.우선일각에서제기되고있는‘전세종말론’이왜허구인지다각도로분석한다.특히전세종말론자들이간과하고있는금리변수를다루고있다.역사상가장낮은초저금리시대가막을내리고1년정기예금금리가연4~5%만나와준다면전세주택공급은끊이지않을것이라는전망을내놓았다.또한전세권등기,확정일자,임대차분쟁등에대해서도상세하게다루고있어전·월세주택계약을앞둔임차인이라면필독하기바란다.파트3과파트4는주택을매매할때알아두면뼈가되고살이되는정보를담고있다.청약통장에가입하는방법에서부터그통장을활용하는방법까지수시로바뀌는청약제도와관련한최신의정보를가능한한모두담았다.청약제도를제대로이해하고준비하는것은내집마련을위한가장빠른길이기때문이다.
파트5와파트6은수익형부동산과토지매매에대해다루고있다.이부분역시특정수익형부동산상품을추천하거나특정지역토지매매를권유하는솔깃한내용은담지않았다.오히려분양형호텔의문제점과기획부동산사기유형등을다루며신중한투자를당부하고있다.마지막으로파트7은이책의하이라이트로,부동산에처음관심을갖는독자라면가장먼저펼쳐보는것이좋다.부동산을제대로알고이해하기위해기본적으로알아야할개념들을망라하고있기때문이다.입문자나초보자뿐만아니라부동산을좀안다고생각하는독자들도읽다보면새로알게되는내용이많을것이다.

[추천사]
부동산부기자로서다년간의취재경험을살려전문가수준의책을엮어냈다.부동산현장에서일어날수있는내용들을사례를통해쉽게풀어설명하여,이해가잘되고재미있게술술읽을수있다.또한부동산과관련된다양한주제들을조목조목심도있게정리하여독자로하여금친근감을느낄수있도록구성했다.부동산에처음관심을갖는분이나투자자에게도훌륭한길잡이가될것을확신한다._박합수·KB국민은행수석부동산전문위원(도시계획학박사)

많은사람들이부동산투자를통한가치증대를꿈꾼다.하지만어떻게가치증대를시작하고실현할것인지에대해서는막막한경우가많다.일반인들에게는모호하게느껴지는용어들과생소한법적절차때문에부동산투자는더욱어렵게느껴지는데이책은부동산투자를시작하기전반드시알아야할부동산상식을쉽고명료하게설명한다.부동산에첫발을내딛는분들에게다시없을필독서가될것이다._손지호·네오밸류대표이사

일반적으로부동산에대한서적은시장국면이바뀔때면더많이쏟아져나온다.그래서책의내용이시장상황과어긋나는경우가많다.책을쓰는동안시장상황이바뀌었기때문이다.그래서정말잘쓴책은특정시기의단편적상황이아니라최근의변화,근미래의상황에까지도적용될수있는내용이어야한다.다양한보고서와논문,정책정보는물론서로다른주장들을알기쉽게요약하고정리해준다면금상첨화일것이다.또한모름지기부동산서적은실생활에직접적용이가능한실용정보여야한다.이책은이세가지를모두갖추고있다.현장을누빈기자의예리한시각과실수요자로서저자의실무적니즈가이방대한정보를엮는힘이되었을것이다.그어느때보다도부동산시장의불확실성이커진2017~2020년,매매거래·임대차거래·분양시장참여자들은물론임대수익을추구하는투자자들모두에게권해도손색이없을‘부동산사용설명서’이다._김현아·국회의원(도시계획학박사)