오르는 부동산 돈 되는 부동산 잘 팔리는 부동산 (앞으로 5년 반드시 이기는 부동산 투자의 법칙)

오르는 부동산 돈 되는 부동산 잘 팔리는 부동산 (앞으로 5년 반드시 이기는 부동산 투자의 법칙)

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Description
앞으로의 5년을 대비하는 고수의 투자법!
2017년은 새로운 정권이 들어선 해로, 각종 부동산 정책이 새롭게 펼쳐질 것으로 예상된다. 실제 지난 8월 2일 발표된 8·2 부동산 대책에 시장은 빠르게 반응했지만 시중의 자금은 다시금 새로운 투자처를 모색하고 있다. 이제 앞으로 5년은 신속하고 정확한 정보, 올바른 투자 타이밍에 따라 희비가 엇갈릴 것이다.

『오르는 부동산 돈 되는 부동산 잘 팔리는 부동산』은 제목 그대로 부동산 투자자들의 가장 근본적인 욕구를 충족하기 위한 책이다. 부동산 투자 멘토 유앤알컨설팅의 박상언 대표는 이 책을 통해 문재인 정부 5년 동안 새롭게 바뀌는 부동산 투자의 트렌드를 정확하게 짚어내고 그에 따른 실전 투자법을 소개한다.
저자

박상언

저자박상언은부동산전문자산관리업체‘유엔알컨설팅’의대표이사.금융기관,개발업체,중개업,분양대행업체,부동산정보업체등에서근무하면서부동산에대한이론과실무경험을쌓았다.KBS,MBC,MBN,SBSCNBC,MTN,서울경제TV등경제방송과한국경제,매일경제등각종경제지에부동산관련칼럼을기고하고있는국내최고의부동산컨설턴트로많은고정팬을확보하고있다.현재국민연금,우정사업본부,삼성생명,SC제일은행,지식경제부,공인중개사협회등100여기업체와방송국에서강연및방송을하고있다.‘한국HRD명강사’에선정될만큼그의강의는쉽고재미있는것으로정평이나기업체세미나섭외1순위강사로꼽힌다.
서울과학기술대,경기대학교사회교육원경영학과교수,서울디지털대학교특임교수로재직했으며YTN생생경제자문위원으로활동하면서농협FB교재등PB대상부동산투자교재도여러권집필했다.저서로는베스트셀러인『나는연금형부동산으로평생월급받는다』『10년후에도살아남을부동산에투자하라』와『2015·2016부동산내비게이터』『대한민국부동산투자를지배하는100가지법칙』등10여권이상의책이있다.

목차

머리말|피자와주머니,그리고발상의전환

1장앞으로5년,무조건돈되는부동산투자법
1PRR로투자하라
2저성장,고령화시대부동산투자법
3핵심부동산에집중하라
4부자되려면강변으로가라
5문화가깃는부동산에투자하라

멘토의투자팁반값우유와강남권집값

2장마인드를바꾸면투자가보인다
1긍정론적시각에서투자하라
2분산투자와통찰투자를해라
3한국은일본과다르다
4노후대비하려면은행을떠나라
5주택연금으로집값,노후걱정끝

멘토의투자팁돈벌려면여자말따라라

3장돈없어도도심에투자하라
1도시재생뉴딜정책투자법
2도심권아파트에투자하라
3역세권개발예정지에투자하라
4신탁방식재건축단지에주목하라
5확바뀐분양권ㆍ입주권투자법7가지

멘토의투자팁오래가려면과욕을버려라

4장상가투자는거꾸로생각하라
1상가투자기본방정식
2상가투자뒤집기
3입주바로전에투자하라
4신도시보다젊은상권에투자하라
5테마상가투자전체크할점
6대형몰주변부동산투자전략

멘토의투자팁실제돈번사람말을신뢰하라

5장상가주택으로건물주되는법
1.신축사업으로월세받는법
2.은퇴자들의로망,점포택지
3.상가주택투자로건물주되기
4.상가주택절세법

멘토의투자팁투자에실패하는이유

6장오피스텔투자의정석
1.오피스텔투자의정석
2.오피스텔투자전체크포인트
3.주거용오피스텔vs사업용오피스텔

멘토의투자팁부동산전문가의이기는금융투자법

7장규제를이기는틈새투자
1.증축과리모델링.종상향예정지에투자하라
2.펜트하우스,테라스하우스,초소형아파트투자법
3.대물부동산에투자하라
4.자산가들의포켓부동산
5.다가구vs다세대투자법
6.일자리선두주자지식산업센터

멘토의투자팁공동투자하기전주의점7가지

8장전문가도모르는6가지시크릿투자법
1.3억원대나홀로아파트에투자하라
2.그래도갭투자한다면,이곳
3.공동명의로절세하라
4.세종시아파트투자법
5.세종시토지틈새투자법
6.주택임대사업등록제대로알기

멘토의투자팁8ㆍ2대책이후부동산잘파는방법10가지

책속의책Q&A로정복하는8ㆍ2대책과부동산투자전략

출판사 서평

사두면오르고,필요할때돈이되고,
원하는타이밍에잘팔리는부동산을찾아라!
소형아파트에서상가,오피스텔,주택임대사업까지
결코손해보지않는전문가의실전투자법!

오르고돈되고잘팔리는꿈의부동산,
어떻게찾을수있을까?

저성장기시대,현재가치와사용가치에투자하라
현재가치,사용가치,미래가치등의삼박자가잘맞는곳이최고의투자처다.하지만삼박자가고루맞는투자처란전문가도정확히짚어내기힘들다.앞으로5년간저성장이지속될것으로예상되는지금,불확실한미래가치보다는현재가치와사용가치가우수한곳에투자해야한다.새로운정부에서부동산규제가나올때마다매수기회를잘포착해서월세가안정적으로나오면서도현재가치와사용가치가우수한곳에투자하면된다.

발상의전환,좋은부동산보다좋아질부동산을사라
좋은부동산보다좋아질부동산을사는것이투자의진리다.1차적으로지하철이나도로가개통되면좋은부동산으로변한다.신축혹은리모델링된상가건물을비싸게살바에는차라리오래되고허름한상가를사서깔끔하게리모델링해가치를높이는것이고수의투자법이다.

정권말기의반등을기대하라
새로운정부의아파트관련대책은정권말기까지계속나올것이다.아파트투자일변도에서만벗어나면상가,오피스텔,토지,꼬마빌딩등으로분산투자를할수있다.따라서투자자들은아파트투자에만머무르지말고아파트가아닌그밖의부동산에도신경을바짝써야한다.탄탄한내공의진짜고수들은규제가나올때마다오히려부동산을조금씩사들이고있다.문재인정권말기쯤다시규제완화이야기가서서히나올가능성을보는것이다.당장지방선거를앞두고벌써부터규제완화분위기가여기저기나오고있다.2020년총선역시중요한포인트가될것이다.

문재인시대5년,부동산투자는이렇게하라
대한민국부동산투자의멘토박상언의
앞으로5년을대비하는실전투자가이드북!
“부동산가격을잡아주면피자한판씩쏘겠다.”
문재인대통령은2017년7월청와대에서열린‘기업인간담회’에서뼈있는농담을건넸다.정부고위관료들에게전하는의미심장한메시지였다.이후8·2부동산대책이발표되었다.또취임100일기자회견에서“집값이잡히지않으면쓰려고더강력한대책을주머니에넣어두고있다”고언급하면서저가매수기회를저울질하는부동산투자자들을더주저하게만들었다.피자(8·2대책)를더욱확고히감싸는후속대책(투기과열지역추가지정,분양가상한제,보유세인상,전월세안정화대책)이주머니속에있음을내비쳐부동산투심을더얼어붙게만든것이다.
실제로분양가상한제시행과함께경기도성남시분당구와대구광역시수성구가투기과열지구로추가지정되는내용의‘8·2부동산대책후속조치’를단행했다.규제로투기수요가인근지역으로옮겨가는풍선효과에도빠르게대처해서과도한집값상승자체를막겠다는의지다.인천연수·부평구,안양만안·동안구,성남수정·중원구,고양일산동·서구,부산전역(16개구·군)등24개지역은집중모니터링지역으로분류됐다.이들지역은시장과열조짐이있다고판단되면투기과열지구로지정될가능성이있다.이들지역은8·2대책의대표적인‘풍선효과’수혜지역으로,집값이단기간에상승했지만이번정부의조치로한동안주춤할것이다.여당에서도보유세를인상하자는주장이계속나오고있다.
그럼에도50층재건축이허용된잠실주공5단지호가가다시치솟았고강남재건축아파트인‘신반포센트럴자이’에168대1의청약신청이몰렸다.‘래미안강남포레스트’(개포시영재건축)은평균40대1의경쟁률을보이며수억원대프리미엄이붙었다.또원주기업도시가공급한점포겸용단독주택용지에도수십만명이몰려평균경쟁률2천대1을뛰어넘었다.입지가좋은필지에는1만명이상이몰리기도했다.
즉,문재인정부의부동산규제에도불구하고부동자금은계속돈이되는곳을노리고있다.부동산의특성상한쪽을누르면다른한쪽이부풀어오르듯풍선작용을하면서돈되는투자처가상품과지역을바꾸어가며급속히이동할것이다.이책을선택한독자들은남들보다한두발빠르게투자처를귀신처럼물색할수있을것이다.