인구와 부동산의 미래 (인구 변화의 궤적에 숨겨진 부동산 투자의 비밀 | 앞으로 10년, 인구 변화가 만드는 부의 흐름을 찾아라!)

인구와 부동산의 미래 (인구 변화의 궤적에 숨겨진 부동산 투자의 비밀 | 앞으로 10년, 인구 변화가 만드는 부의 흐름을 찾아라!)

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Description
앞으로 10년, 인구 변화가 만드는 부의 흐름을 찾아라!
이전 50년의 인구 변화에서 이후 10년의 투자 전략을 세운다

2017년 8월 고령 사회에 진입한 우리나라는 급속한 고령화와 인구 감소라는 위기를 맞고 있다. 그러나 한국 인구의 고령화가 부동산 시장에 불리한 것만은 아니다. 안정적인 자산 운용을 지향하는 인구가 그만큼 늘어난다는 것으로도 해석할 수 있기 때문이다. 앞으로 인구 변화는 한국 부동산 시장에 다양한 역동성을 보여줄 것이다. 1∼2인 가구 급증과 저출산 고령화는 이미 주거시설과 관련 상품의 근본적인 변화를 가져오기도 했다.
신간 《인구와 부동산의 미래》는 우리의 눈 앞에 다가온 인구 감소라는 주제를 부동산 투자의 측면에서 면밀하게 분석하고 이에 대한 향후 10년간의 대응책을 소개한 책이다. 시대를 막론하고 경제의 핵심 요체는 바로 인구였으며, 인구의 변화에 따라 국가와 도시는 흥망성쇠를 반복했다. 눈앞에 다가온 ‘인구절벽’의 위기에서 대한민국의 부동산 투자는 과연 어떤 방향으로 나아갈 것인가? 이것은 지금 이 시기에 가장 중요한 질문일 것이다.
부동산 시장과 정부 정책을 20여 년 동안 지켜봐 온 저자는 이번 책에서 한국 부동산 시장이 인구 변화와 함께 어떻게 부침을 거듭해 왔는지, 앞으로 부동산 시장이 어떻게 변할지 냉철하게 분석했다. 독자는 이 책에서 미래 부동산 시장 변화와 투자의 방향을 엿볼 수 있을 것이다.
저자

김순환

저자김순환은부동산투자는‘타이밍’이라는지론을갖고있다.호황과불황기의흐름속에서어느타이밍에한발앞선선(先)투자,남이가지않은길을가는역발상투자를실천하느냐를가장중요하게여긴다.문화일보에서서울시와행정자치부,건설교통부,국토해양부,국토교통부등을담당하며,20여년동안부동산시장을관찰하고실제투자하면서시장의흐름과투자타이밍을체득했다.2010년부터문화일보오피니언코너에칼럼〈부동산깊이보기〉를연재하고있다.이칼럼은종합일간지전문분야장기연재물로인정받아‘2014년대한민국기록문화대상’에선정됐다.1991년한국신문협회회장상,2010년토목의날특별언론상를받았다.저서로는《부동산상식과투자의지혜》(태양출판,2015년)가있다.
1962년전남고흥군에서태어나순천금당고와서울시립대학교,같은대학도시과학대학원에서도시정책과부동산등을배웠다.현재문화일보경제산업부에서부장으로일하고있다.

목차

추천사·인구와부동산패러다임의전환,그리고부자로가는추월차선
프롤로그·인구는부동산의미래를알고있다

1부2020년,부동산골든타임이온다
01|부동산불패신화와골든타임
주택수급불안이가져온부동산불패신화
부동산시장안정시킬묘책나오지않아
부동산시장의충격과공포,1997년IMF사태와2008년글로벌금융위기
1998~2000년,1차부동산다크타임
2007~2008년,2차부동산다크타임
2008년글로벌금융위기와하우스푸어의등장
우리가몰랐던두번의골든타임

02|2014~2017년부동산시장의흐름
부동산문제의단초,공급과잉
부동산다크타임의뇌관,빚(가계부채)
2015~2017년부동산청약광풍
부풀린경쟁률이계약헛배로
덩달아쏟아진수익형부동산상품
급등한재건축단지와고분양가탐욕
런던,LA보다높은서울집값
부동산거품신호,땅값상승
2014~2017년부동산호황의진짜이유,임금피크제와에코부머

03|2020년,부동산골든타임과투자의미래
우려’에서시작되는부동산골든타임
아파트입주폭탄과부동산다크타임
2020년전후,베이비붐세대자산정리
골든타임전조,하우스푸어의재등장(?)
다크타임의끝물이투자기회
마지막부동산골든타임이온다

2부인구와부동산불패신화의전개
01|이촌향도(離村向都)와부동산정책의시작
주거보다급한문제,문맹탈출
무허가촌과달동네의등장
허상의주택정책과빈민문제
세상에없던‘신의한수’,선분양제시행
전세(傳貰)의탄생과임대주택제도의왜곡

02|한국,부동산불패시대열리다
강남개발과부동산투기라는망국병의등장
부동산공화국의탄생
부동산시장과인구폭발시대
부동산투기와내집마련전쟁
베이비붐세대,재테크에눈뜨다

03|2005~2017년,치솟는부동산버블과추락,찜찜한활황
한국집값,정부따라춤추다
부동산시장10년주기로등락
아파트값꺾이다,IMF사태
버블세븐의등장,2006년~2007년의경우
2014년,뜻밖의부동산부양
부동산부양의그늘,가계부채증가
부동산시장냉각경고에도찜찜한활황

04|문재인정부와부동산시장
문재인경제팀과부동산정책의방향
8·2부동산대책과그전망
정부규제없어도대형악재많아
문재인정부5년,살것인가팔것인가

3부저출산고령화시대의부동산생존법
01|인구고령화와부동산시장의변화
경제활동인구감소,예상보다빨라진다
유출입인구늘고1인가구급증
자가주택보유는정체
저금리지속과부동산

02|인구고령화와감소,외국부동산시장현황
한국부동산시장,일본과다르다
일본부동산,교훈은없다
다시정점치닫는미국부동산시장
중국,그리고홍콩부동산버블조짐
거품우려속유럽,캐나다와호주부동산시장

03|저출산고령화와한국부동산시장의변화
부동산트렌드가바뀐다
저출산고령화에도부동산수요는증가
‘인구감소=부동산재테크의종말론’은허구
인구고령화는임대사업자를부른다

04|인구고령화시대의부동산생존법
앞으로3년,급락없지만침체
빌라는무조건(?)팔거나개축하거나
대학주변부동산에서빠져나와라
개발제한구역(그린벨트)투자는절대조심해야
수익형전원주택에빠지지마라
블록형단독주택인기,지속가능하지않다
실버주택전성시대는오지않는다

05|저출산고령화시대에도수도권부동산이대세
수도권토지는스테디셀러
한강과주변부동산은‘불패의땅’
마곡엠밸리,김포등서부권부동산대세10년간다
수도권역세권에숨은보석을찾아야
지방철길에투자의해답이있다

4부인구감소시대,재테크나침반을찾아라
01|고령화시대의재테크키워드
부동산규제와주거복지,고령화
베이비붐세대의퇴장
에코세대의등장
도시인구집중도끝물

02|저출산고령화시대의재테크방향
부동산빅데이터를믿지마라
아파트투자를넘어서라
융복합부동산에주목하라
교육프리미엄이아닌용적률을보라
초미니,소형아파트는죽지않는다

03|도시재생시대와부동산재테크
도시재생과투자의길
탈도시는도시쇠퇴가아니다
선진여러나라와도시재생
서울도시재생과부동산시장
구(舊)시가지,투자의중심에설까
강남권외도시정비사업,‘미래없다’
1기신도시리모델링과경제성
지역도시구도심과지방은부활할까

04|재테크지름길,공공주택을주목하라
공공주거사다리가재테크의시작
다시보자,공공임대주택
공공임대주택의재구성①:한국토지주택공사(LH)
공공임대주택의재구성②:서울도시주택공사(SH)
생애최초,신혼등특별공급을노려라
한국토지주택공사(LH)와자치단체의리츠를활용한주거

5부앞으로5년,부동산투자의패러다임이바뀐다
01|부동산시장의패러다임전환
1차산업부동산전성시대가온다
머지않은공유부동산시대
에어비앤비의임대시장무한확장
스마트팜에서시작되는부동산혁명
도시오염을피하는허파도시가뜬다

02|부동산시장과4차산업혁명
4차산업혁명과도시변화
4차산업혁명과부동산현장의변화
4차산업혁명과교육부동산
기후따라부동산지형이바뀐다

03|토지,현재와미래권력
토지,미래경제권력의핵심
한국인과땅,토지는오를수밖에없다
토지공개념우려는기우(杞憂)일뿐이다
지주(地主)천하대본시대는영원하다

04|인구고령화와농촌주택투자
농가주택과농업인주택,투자가치는어떨까?
돈되는전원주택,애물단지전원주택
마을형전원주택의미래는

05|지역도시르네상스시대가온다
2020년이후부동산투자목적지는서해안
수도권지방도시와강원북부권
수도권너머당진과서산,태안,보령의경우
세종시의무한성장,공주와부여의가능성
미래서해안의중심,새만금지구
미래형자족도시의실체와가능성

06|배산임해(背山臨海),바닷가부동산이만개한다
세계의고급휴양지는남쪽에있다
바닷가부동산은왜뜰수밖에없나
인구고령화가바다휴양시대를연다
10년후부자들의투자처는남쪽

6부부자로가는부동산추월차선을타라
01|부자로가는추월차선의전제조건
재테크로드맵을먼저짜라
종잣돈확보,물없는개천에용은살지못한다
부동산을보는눈을갖춰라
부동산전문가의말보다‘경제흐름’을주목하라
나에게맞는투자법을찾아라

02|부동산추월차선은열려있다
한국인의43%가무주택자
투기에서정석투자로
정부수급정책이주는기회잡아야
선진국대비,주택은절대부족하다
부동산불패,대기업이보증한다?

03|부의추월차선으로가는부동산금맥
금맥은정치공약속에흐른다
신도시,첫투자에금맥있다
의직주(醫職住)부동산이금맥이다
물류시설에투자의미래가있다
자투리땅이황금광된다
오지(奧地)여행지를주목하라
일자리(공장)보다놀자리(리조트)부동산을선점하라
4도3촌(4都3村),귀농귀촌제약을넘어서라
일반화되는이도향촌(離都向村)

04|부자로가는추월차선은토지에있다
토지투자의이상과현실
토지를선점하라
토지투자의중심,농지
농업진흥구역,농지투자의블루칩될까
농지,누구나살수있지만아무나살수는없다
귀농토지투자의미래
임야와산촌경영에길이있다
대박유혹을견뎌야부자로가는추월차선을탄다

에필로그·부자로가는지름길,인구변화와부동산에서찾아라

출판사 서평

인구변화와부동산은부자로가는추월차선!
급변하는인구의패러다임속에서부동산‘다크타임’과‘골든타임’을찾는법!

●2018~2020년의예고된부동산시장위기가능성과골든타임분석
●인구와한국부동산불패신화의전개과정
●인구고령화와감소가부동산시장에미치는영향
●인구고령화시대부동산생존법
●위기가지나간이후부동산시장의패러다임변화
●가까운미래에각광받을투자처와거시적안목으로보는실전투자의핵심
●인구고령화와감소시대에부동산부자로가는추월차선을타기위한준비

고령인구사회로진입한한국은앞으로더급격하게‘국가노화’현상을겪을것이다.이런과정에서부동산시장이경착륙할수도있지만한국부동산시장의급격한붕괴나퍼펙트스톰은없을것이다.1997년외환위기나2008년금융위기이후몇년간의침체같은시기는있어도부동산시장이붕괴하지는않을것이다.실제로한국부동산시장은정부정책(부동산규제와부양책)실패등내부충격으로는무너진적이없었다.호황과규제,침체와부양이반복됐을뿐이다.이런과정에서실패한투자자는호황의정점에서‘따라하기투자’를한이들이고,성공한투자자는침체의장에서소신투자와역발상투자를한이들이다.부동산은시간과정책의산물이다.시장의흐름을여유있게지켜보다보면구조적인모순을안고있는우리나라부동산시장은누구에게나재테크의기회를선사한다.우리가인구의변화를관심있게지켜보아야할이유가바로여기에있다.

이책은총6부로구성,인구와부동산시장의변화,부동산골든타임,인구변화와미래부동산,투자의지혜등을다뤘다.1부에서는이르면2018년하반기부터올수있는예고(?)된위기가능성을진단하고,부동산시장골든타임을분석했다.부동산시장은위기가기회라는점을강조했다.2부에서는인구와한국부동산불패신화의전개과정을살펴보았다.속성공업화가부른주택문제와도시보다먼저개발한공단,오늘날의주거문제를부른대책없는주거의근원,베이비붐세대(1955∼1963년생)와부동산시장버블등을분석했다.
3부에서는인구고령화와감소가부동산시장에미치는영향,외국의사례,인구고령화시대부동산생존법등을살폈다.4부에서는인구고령화시대의재테크나침반과미래각광받을투자처와갖춰야할지혜등을전망했다.
5부에서는부동산패러다임변화와토지투자의중요성,재테크키워드,거시적안목으로보는실전투자의핵심등을주제로다뤘고,6부는인구고령화와감소시대에부동산부자로가는추월차선을어떻게탈수있을지노하우와유망지역등을점검했다.