부자들은 지금 초소형 부동산을 산다 (아파트에서 자투리땅까지 초소형 부동산 투자의 완벽한 가이드북)

부자들은 지금 초소형 부동산을 산다 (아파트에서 자투리땅까지 초소형 부동산 투자의 완벽한 가이드북)

$17.58
Description
1인 가구 급증과 라이프스타일 변화, 새로운 정부정책과
4차 산업혁명이 이끄는 작은 부동산 전성시대의 투자법

시간이 흐를수록 부동산 시장에서 초소형 트렌드가 주목을 받고 있다. 아파트의 경우 과거 중대형에서 중소형으로 트렌드가 변화한 것은 오래되었지만, 아파트를 넘어 상가와 수익형 부동산, 도심형 생활주택, 지식산업센터, 그리고 작은 자투리땅에 이르기까지 그 가치가 재평가되고 있는 것이다.
이러한 흐름은 거스를 수 없을 것으로 보인다. 1인 가구 증가와 사람들의 라이프스타일 변화, 그리고 정부의 새로운 정책 등은 필연적으로 작은 부동산 전성시대를 가져올 수밖에 없다. 더욱이 21세기 들어 공간 혁신은 가속도가 붙고 있다.
건설 기술과 설계, 정보통신기술(ICT), 교통이 발달하면서 공간 활용이 이전과 다른 차원에서 이뤄지고 있다. 이 때문에 도심 부동산은 집적과 효율화 등으로 공간혁명이 일어나면서 가치가 급상승하고 있다. 이제 우리는 투자의 대세로 자리 잡은 초소형 부동산에서 재테크의 해답을 구해야 한다.
초소형 부동산 재테크를 누가 더 잘 하느냐에 따라 ‘삶의 질’이 달라질 것이기 때문이다. 또한 작은 자본으로도 시작할 수 있다는 것이 초소형 부동산이 가진 가장 큰 매력이다.
신간 《부자들은 지금 초소형 부동산을 산다》는 왜 지금 초소형 부동산에 주목해야 하는지 과학적인 통계와 자료를 들어 설명하고, 어떤 부동산에 어떻게 투자해야 좋을 것인지 소개하고 있다. 특히 투자 유형별로 사례를 들어 상세하게 소개하고 있기 때문에 초보 투자자도 쉬운 접근이 가능하다.
직장인과 주부, 노후를 준비하는 이들에 이르기까지 누구에게나 유용한 투자 지침서가 될 것이다.
저자

김순환

저자김순환
1962년전남고흥군에서태어나순천금당고와서울시립대학교,같은대학도시과학대학원에서도시정책과부동산등을배웠다.현재문화일보경제산업부에서부장으로일하고있다.
문화일보에서서울시와행정자치부,국무총리실,건설교통부,국토해양부,국토교통부등을담당하며,20여년동안부동산시장을관찰하고분석했다.2010년부터문화일보오피니언코너에칼럼〈부동산깊이보기〉를연재하고있다.
이칼럼은종합일간지전문분야장기연재물로인정받아‘2014년대한민국기록문화대상’에선정됐다.1991년한국신문협회회장상,2010년토목의날특별언론상을받았다.
저서로는《인구와부동산의미래》(한스미디어,2017년)《부동산상식과투자의지혜》(태양출판,2015년)가있다.

목차

프롤로그l앞으로10년,해답은초소형부동산이다

1부왜지금초소형부동산을주목하는가
1장인기고공행진,초소형아파트
01부동산시장의메가트렌드‘초소형’
02잘나가는50㎡이하초소형아파트
03초소형이임대수익더쏠쏠
04사고파는사람많아진소형주택

2장왜초소형부동산붐이부는가
01인구ㆍ가구변화가초소형부동산열풍이끈다
021~2인주택공급늘었나,줄었나
03월세시대에맞는초소형주택
04도시집중이초소형시대앞당긴다

3장초소형부동산을소비하는1~2인가구
011~2인가구는누구이며어디에사나
021~2인가구의주거소비·투자성향
03매력적인임차인은누구?

4장초소형주택정책을주목하라
01유명무실해진국민주택규모정책
02초소형주택정책걸림돌과법제화동향
03정부와LH초소형주택(임대ㆍ분양)활용법
04자치단체초소형주택정책:서울시

2부초소형부동산의재구성
5장초소형부동산상품개발러시
01미니아파트ㆍ오피스텔,세대분리형아파트,마이너스재건축
021인가구의대안적소비모델,셰어하우스
03섹션ㆍ공유오피스,초소형상가
04협소주택과도시형생활주택
05레고처럼조립하는모듈러주택

6장라이프스타일변화와초소형주택선호
01중대형지고초소형뜨고
021~2인가구의주거소비성향
03거주문화키워드,공유와사회적가족

7장초소형부동산과절세
01부동산절세가재테크다
02주택임대사업자등록혜택
03각상품별절세법과혜택

3부아파트에서농지까지알짜소형부동산고르기
8장소형부동산투자,아이템이먼저다
01인구고령화로인한부동산투자유형변화
02서울강남보다강북에서찾아라
03도시재생사업지주변을공략하라
04공공(공기업,공기관)에투자아이템이있다
05농·산촌에서찾는투자아이템

9장투자의시작,주거와오피스텔
01아파트를비롯한주거형소형부동산투자
02종잣돈없다면분양주택에주목해라
03오피스텔은공실률이수익성을좌우한다
04알짜투자처,지식산업센터
05콘도와분양형호텔은단순투자하지말아라

10장수익형부동산투자의대세,미니상가
01미니상가,주변전체상권을봐야한다
02LH를비롯한공기관분양상가에주목해라
03초보자는신규택지지구분양상가청약에신중해라

11장자투리땅,대박의초석
01토지투자는용어부터알아야한다
02자투리땅의‘용도지역’을우선알아야한다
03쉽지만잘모르는‘주거지역’구분하기
04상업·공업지역이라고다같지는않다
05우리나라국토모두가관리지역이라고?
06자투리땅정보는어디서알수있을까
07변방자투리땅에서소액투자의미래를잡아라

12장부동산소액투자의미래,농지에있다
01농지천하지대본시대의도래
02소액투자한농지가노후대책이된다
03소액농지투자자라도농지연금이가능하다

4부지금바로시작하는초소형부동산투자
13장선진국은이미초소형부동산전성시대
01세계각국의스마트시티열풍과초소형부동산
02미국도시의초소형주거인기와개발붐
03초소형부동산이대세인일본
04유럽의주거난,초소형부동산에서해법을찾다

14장초소형부동산투자의적지를찾아서
01투자적지를찾기힘든서울
02수도권은틈새지역초소형물건을공략하라
03전철이닿는수도권너머를선점해라
04초소형부동산,중소도시서금맥캐라
05항구도시의초소형부동산을잡아라

15장투자골든타임에나타나는네가지전조
01대부분의투자자가부동산에열광할때
02정부부동산규제가정점일때
03부동산세금이가장많을때
04기준금리가2~3회인상된후

16장앞으로뜰초소형부동산상품
01에코라이프가가능한수도권주변자투리땅
02오피스+홈시대진입,선행투자필요
03콤팩트하우스가주거중심인시대가온다
04테마풀빌라와미니별장
05미세먼지가그린존하우스앞당긴다

부록초소형부동산투자에성공한사람들
01역세권초소형아파트,시세차익과월세수익이라는두마리토끼
02대학인근소형아파트,시세차익은적지만짭짤한월세
03잠실의도심오피스텔,분양가높지만만족할만한수익률
04성수동지식산업센터,남들이잘모르는투자로함박웃음
05도시형생활주택,관리는어렵지만높은수익에행복
06경매로투자한소형아파트,5년만에2배올라
07오피스텔투자로연수익률10%올려
08급매로잡은다세대주택,개발호재로1년만에1억껑충
09임대수요풍부한성수동오피스텔,공실위험거의없어

에필로그l초소형부동산에‘안부락도’의길이있다
미주

출판사 서평

부동산시장의가장확실한트렌드‘초소형’
21세기공간혁신은부동산의미니멀화를앞당기고
4차산업혁명과ICT의발전은도시와농촌의사용법을뒤바꾼다
앞으로의부동산투자에대한놀랍도록명쾌한해답!

대한민국부동산시장은거대한변곡점을거치고있다.인구는줄어들고출산율은떨어지는고령화시대에접어들었으며,1인가구가증가하는솔로이코노미시대를맞고있다.여기에4차산업혁명과ICT기술이결합하여공간에대한재해석과혁신이이루어지고있다.
공간의개념이바뀌면기존에는없던새로운개념의부동산이생겨난다.쓸모없던땅이새로운가치를부여받아멋진상품으로재탄생하는것이다.이는무의미한‘크기’와‘규모’시대가끝나고있음을의미한다.

돈에대한‘촉’이남다른이들이작은부동산,초소형부동산에관심을갖고투자에나서는이유가바로여기에있다.초소형부동산이매력적인또다른이유는선택지가다양하다는데있다.자신에게주어준투자금과목적,취향에따라선택의폭을넓힐수있기때문이다.
이처럼이책은이제누구나부동산투자를할수있다는믿음으로,2015?2018년의부동산과잉시대와향후부동산투자상품의변화를제시하는데주안점을두었다.

1부에서는왜지금투자자나부자,일반인들이초소형부동산에주목하는가를살펴보았다.초소형부동산인기실태,시장트렌드변화,초소형부동산거래량등을주목했다.
2부에서는1?2인가구증가와초소형부동산열풍,이것이시사하는바를점검했다.늘어나는주거비부담,외국인가구증가,월세제도문제점등도살펴본다.
3부에서는아파트에서농지까지초소형부동산옥석찾기와인구고령화시대투자유형변화그리고초소형주거시설,초미니상가,자투리땅등에대한실투자등을짚어보았다.
4부에서는지근당장시작하는초소형부동산을주제로선진국의미니주거시설건립붐,한국의초소형부동산투자적지와시기,인구고령화시대에인기를끌초소형부동산상품을분석했다.
부록에서는소형부동산에투자해성공한이들을살펴보았다.성공한이들중에서는다른부동산상품에투자를하지않은것에대한아쉬움도드러낸이들이있었다.가지않은길에대한아쉬움일것이다.

안정적인현재와미래의노후생활을생각한다면부동산재테크는일반인들이관심을가져야할필수불가결한덕목이다.이책을통해시장의흐름을정확하게파악하고‘삶의질’을한단계업그레이드하는재테크의기회를잡기바란다.

★왜지금초소형부동산인가★

1.인구와가구변화가초소형부동산열풍을이끈다
고령화와낮은출산율로인해1인가구가증가하고그에따라주거형태가갈수록미니멀화하고있다.

2.땅값이올라갈수록작은부동산의가치는올라간다
가용가능한땅값이올라갈수록초소형주택은건설비용과주거비부담을낮추기때문에가치가올라간다.

3.4차산업혁명과ICT의발전으로공간혁명이일어난다
기술이발전함에따라도심의노후주거시설,자투리땅등이각광받으며투자1순위로떠오른다.

4.도심은물론교외의가치가상승한다
4차산업혁명이산업입지와도시공간을전면적으로재편시키면서도심과교외모두가일자리와주거의중심축으로변화한다.

5.정부의정책역시초소형부동산을장려한다
인구변화는정부정책의방향을결정하는가장중요한잣대이고,따라서초소형부동산을장려할수밖에없다.

6.작은부동산은누구나쉽게투자할수있다
아파트와상가,오피스텔,도심형생활주택,교외의자투리땅등초소형부동산은종류는다양하다.직장인이나주부,은퇴예정자등누구나쉽게투자하고가치를높일수있다.