이렇게 쉬운데 왜 부동산 절세를 하지 않았을까 (부동산 세금을 처음 접하는 이들을 위한 세상에서 가장 쉬운 부동산 절세)

이렇게 쉬운데 왜 부동산 절세를 하지 않았을까 (부동산 세금을 처음 접하는 이들을 위한 세상에서 가장 쉬운 부동산 절세)

$21.68
Description
세상에서 가장 쉬운
부동산 절세책이 나왔다!
몰라서 더 내고
때를 놓쳐 아끼지 못했던 부동산 세금,
이 책과 함께라면 이제는 절대 그럴 일이 없습니다!
지난 수년간 폭등한 집값과 그에 대한 정부 대책으로 인해 부동산 관련 세법 역시 갈수록 복잡해져 일반인들은 이해하기 어려운 수준이 된 반면, 부동산 절세의 중요성은 높아지고 있다. 아는 만큼, 공부한만큼 합법적으로 많은 세금을 아낄 수 있기 때문이다. 신간 《이렇게 쉬운데 왜 부동산 절세를 하지 않았을까》는 부동산 전문 세무사가 부동산 절세에 관한 거의 모든 지식을 처음부터 끝까지 가장 쉽게 알려주는 책이다. 세법이라는 것 자체가 용어부터 생소하고 어려운 것이 많기 때문에 부동산 세법을 처음 접한 경우에도 포기하지 않고 읽을 수 있도록 상세하고 쉽게 설명하고 있고, 사례 위주로 소개하고 있어 개인별로 응용력이 높다. 때문에 이미 다른 부동산 절세 책을 읽은 이들의 경우에도 세법에 관한 지식을 체계적으로 정리할 수 있을 것이다. 더불어 기존의 정책 해설과 그에 따른 절세법은 물론 새로운 정부에서 개정된 혹은 개정될 세법까지 모두 아우르고 있어 그야말로 부동산 절세의 가장 쉬운 바이블이 될 것이다.
저자

오동욱

회계사/세무사
2002년공인회계사시험에합격하여회계법인과기업체에서감사,세무,컨설팅등의업무를하였으며현재는태윤세무회계의대표로활동하고있다.지난정부의지속적인부동산대책과세법개정으로일반인이부동산세법을이해하기가너무어려워져서,2020년11월부터세법지식공유와Q&A를위한네이버블로그〈오회계사의지식창고〉를운영하고있고총누적50만뷰를기록하였다.
1주택자와다주택자그리고법인투자자들에게절세상담과신고업무를제공하면서,일반인들이부동산세법을체계적이면서도쉽게이해할수있는방법이없을지고민하다본도서를출간하게되었다.
최근에는국책연구기관인국토연구원부동산시장연구센터가발간한〈부동산시장안정을위한정책과제와대응방안〉(2022)에부동산세법전문가로해당연구보고서집필에참여한바가있다.

목차

프롤로그|복잡하고어려워질수록더욱절실한부동산절세의비법

1장왜부동산절세법을알아야할까?
부동산은한국인재산목록1순위
부동산가격의급등으로세부담증가
부동산시장과정부에따라달라지는세법
문재인정권의부동산세법개정
세금폭탄피하기
새로운투자기회의파악
정리문제

2장이것만은알고갑시다
주택관련세금요약
증여세와상속세
탈세와절세
국세와지방세
본세와부가세
누진세율과비례세율
실거래가,시가,공시가격,기준시가,시가표준액
〈한꼭지더!〉-증여로인한취득세개정(2023년시행)
1세대1주택과다주택자
가족,세대및특수관계자
거주자와비거주자
투기과열지구와조정대상지역
정리문제

3장부동산살때세금아끼는법
취득세의기본구조
취득세의신고와납부
취득세의1세대
〈한꼭지더!〉-30세미만소득기준
〈한꼭지더!〉-양도소득세의동거봉양합가
취득세의주택
주택을매매로취득시
다주택자에대한취득세중과
취득세가중과되지않는주택
〈한꼭지더!〉-양도소득세의공시가격1억이하주택
중과세율적용시주택수계산
일시적2주택중과배제
생애최초취득세감면
주택을증여와상속취득시
〈한꼭지더!〉-부가세를포함한취득세율
취득세절세비법
정리문제

4장부동산팔때세금아끼는법
양도소득세의기본구조
양도소득세의신고와납부
양도소득세의1세대
양도소득세의주택
주택의보유기간계산방법
1세대1주택비과세받는방법
1세대2주택비과세받는방법
다주택자에대한양도소득세중과
양도소득세가중과되지않는주택
이월과세와우회양도
양도소득세절세비법
정리문제

5장부동산갖고있을때세금아끼는법
재산세와종합부동산세의기본구조
〈한꼭지더!〉-재산세의토지과세
재산세와종합부동산세의신고와납부
종합부동산세의1세대1주택자
종합부동산세의주택수계산
종합부동산세합산배제
종합부동산세의다주택자중과
재산세와종합부동산세절세비법
정리문제

6장전월세및주택임대사업자가알아야할절세법
주택임대소득의기본구조
주택임대소득의신고와납부
주택임대소득의총수입금액
주택임대소득의필요경비
사업자등록및사업장현황신고
지자체민간임대주택등록
주택임대소득과건강보험료
주택임대사업절세비법
정리문제

7장조합원입주권과분양권보유시세금아끼는법
조합원입주권과분양권의개념
조합원입주권과분양권의기본구조
취득과보유관련고려사항
조합원입주권과분양권의양도
완공이후신축주택을양도
주택과조합원입주권또는분양권을보유한경우
조합원입주권과분양권절세비법
정리문제

8장증여와상속할때세금아끼는법
증여세의기본구조
〈한꼭지더!〉-취득세의증여취소
증여세의신고와납부
증여및상속재산의평가
〈한꼭지더!〉-재산평가심의위원회로평가기간연장
증여재산가산액
증여재산공제액
채무인수부담부증여
배우자등과의거래증여추정
저가양수와고가양도로인한증여
부동산의무상사용으로인한증여
부동산의담보제공으로인한증여
재산취득자금증여추정
금전대여로인한증여
상속세의기본구조
상속세의신고와납부
〈한꼭지더!〉-상속재산의재분할
사전증여재산가산
추정상속재산가산
상속공제액계산
증여세와상속세절세비법
정리문제

9장세금문제가생겼을때대처법
사고팔기전에미리세금문제를확인하자
세금문제상담을받는법
세금을안내거나잘못낸경우
세무조사를받는경우
조세불복을진행하는경우
정리문제

부록-①한눈에보는향후부동산세법개정방향
부록-②부동산세금관련연간주요일정&주요부동산세금의신고납부기한

출판사 서평

사고파는것보다더중요한부동산절세의특급비밀!
가장쉽고완벽하게,내야할세금을아낄수있다!

돌이켜보면대한민국부동산은불과10여년만에엄청난변화를겪었다.2008년글로벌금융위기이후한동안하락하던집값으로인해‘하우스푸어’라는낯선용어가유행할정도였는데,박근혜정부후반기소위‘빚내서집을사라’는정책등으로회복하기시작한집값이문재인정부시절다양한요인들로인해두세배이상오른것이다.계속해서오르는집값을잡고자정부는지속적으로부동산대책을발표했다.대출규제뿐만아니라다주택자를투기수요로보아부동산관련취득세,종합부동산세,양도소득세등을대폭개정한것이다.
다주택자에대한취득세중과세율도입,1세대1주택자의조정대상지역취득시비과세2년거주요건추가,등록주택임대사업자의단기임대와아파트등록불가등수많은정책들이줄을이었다.특히개정된세법조항들의시행일이각각다르고계약시점이대책발표전인지후인지에따른예외사항등도존재해너무나도복잡해졌고,이로인해부동산세법에익숙하지않은일반인들은이해하기가거의불가능한수준에이르렀다.
윤석열정부출범이후,부동산세제의정상화를국정과제로발표하면서정권출범일인2022년5월10일을기준으로세법개정이이루어졌는데다주택자에대한양도소득세중과세율한시적배제나조정지역내일시적2주택자의중복보유기간을1년에서2년으로확대한것이대표적이다.또한종합부동산의부담완화를위한조치(공시가격,공정시장가액비율조정)와생애최초취득에대한취득세감면대상확대및다주택자취득세중과완화등을국정과제로발표했고추가로종합부동산세와재산세의중장기적통합과증여세와상속세의인적공제등의확대도추진할것을밝힌바있다.새로운정부에서는부동산세법도계속해서개정될것으로보이므로실거주목적이든투자목적이든개정된내용과향후개정방향에대해서도꼼꼼하게살펴보아야할것이다.
이렇게세법이복잡해질수록부동산절세법에대한공부는더욱중요해질수밖에없다.아는것과모르는것의차이가투자의성과를좌우할수있기때문이다.특히부동산투자를꾸준히해오던다주택자가아닌,1주택자나이사등으로일시적2주택자가된경우에도잘못하여세금폭탄을맞게된사례가눈에띄게늘고있기때문에이제부동산절세지식은‘투자의영역’이아니라내재산을지키는‘자산관리’의관점에서필수적으로익혀야할지식이되었다.

아는만큼,공부한만큼줄어드는부동산세금!
신간《이렇게쉬운데왜부동산절세를하지않았을까》의가장큰장점은복잡한절세지식을가장쉽게,가장유용하게설명하고있다는것이다.물론세법이라는것자체가용어부터생소하고어려운것이많아공부하기가마냥쉽지는않겠지만,부동산세법을처음접한경우에도포기하지않고쉽게읽을수있도록기술하였고,다양한사례와예시를통해실전에서의활용도를높이고자노력했다.때문에이미다른부동산절세도서등을읽은이들의경우에도관련지식을체계적으로정리할수있을것이다.
이책에서다루는세법의범위는다양하다.주택의취득,보유,임대,양도의전반적인부분과증여와상속에대한내용도많이할애했고,특히입문자들의기초적인지식을쌓기위해1장‘이것만은알고갑시다’에서기초적인내용을따로소개했다.또한각세금별로동일한체계를유지하여기본구조와신고납부방법및해당세법의전체적인규정을체계적으로설명했다.
아는만큼,공부한만큼줄이고아낄수있는것이바로부동산과관련한세금이다.세상에서가장쉬운부동산절세가이드북《이렇게쉬운데왜부동산절세를하지않았을까》를통해부동산절세전문가에도전해보자.

★★★★★부동산을살때부동산을팔때초특급절세법
★★★★★취득세,증여세,상속세,양도세,재산세,종부세절세법총정리
★★★★★2022새로운정부에서바뀐세법완벽반영
★★★★★향후부동산세법개정방향&연간주택세금주요일정표수록

부동산절세에더욱강해지는이책만의시크릿포인트!
★체계적인구성과알기쉬운해설로누구나쉽게활용할수있는부동산절세지침서
★세금줄여주는화제의블로그〈오회계사의지식창고〉오동욱저자의첫책!
★부동산절세초보자를위한아주특별한부록3가지
①앞으로부동산세법은어떻게바뀔까?-〈한눈에보는향후부동산세법개정방향〉
②꼼꼼하게챙길수있는-〈부동산세금관련연간주요일정표〉
③잊으면안돼요!-〈주요부동산세금의신고납부기한〉