미국 리츠로 4차 산업 건물주가 되라 (언택트와 4차 산업 시대, 부의 새로운 축적법)

미국 리츠로 4차 산업 건물주가 되라 (언택트와 4차 산업 시대, 부의 새로운 축적법)

$17.00
Description
부동산 투자=아파트 투자라는 50년 공식이 깨진다!
코로나19로 뒤바뀐 글로벌 투자 패러다임,
디지털 콘택트 시대가 열리는 지금이야말로 4차 산업 인프라에 투자할 때!
부자들은 지금 무섭게 성장하는 4차 산업 리츠로 간다
코로나 팬데믹이 더욱 앞당긴 4차 산업 성장의 핵심은 4차 산업 인프라의 장착이며, 이는 곧 4차 산업 리츠에 투자의 해답이 있음을 보여준다. 포스트 코로나 시대에는 디지털 콘택트(digital contact)를 바탕으로 4차 산업혁명의 발전 속도를 가속화할 것이고, 이에 따라 구글 아마존, 애플, 페이스북, 마이크로소프트, 넷플릭스, 네이버, 카카오 등 디지털 1등 플랫폼 기업들의 생태계 확장은 더욱 가팔라질 것이며, 이를 위한 디지털 인프라 설치가 집중적으로 투자될 것이다. 그리고 바로 여기에 투자의 기회가 있다. 다시 말해 5G 통신, 클라우드, 사물인터넷과 연결된 통신 인프라, 데이터 센터, 그리고 디지털 콘택트 소비의 중심인 물류 인프라에 투자하는 것이다. 이 책은 국내 최고의 애널리스트들이 왜 4차 산업 리츠의 시대가 오는지 소개하고 어떤 리츠에 어떻게 투자해야 할 것인지 상세하게 알려준다.

지금이 바로 4차 산업 부동산의 건물주가 될 수 있는 최고의 시간이다!
앞으로 최소 10년간 4차 산업과 관련된 부동산의 수요가 크게 증가할 것이며, 이러한 흐름은 대표적인 4차 산업 리츠들의 가치를 꾸준히 상승시킬 것이다. 서부 개척 시대 철도와 관련된 인프라 투자가 선행되고 철도 관련 주식이 크게 상승했던 것처럼 4차 산업 시대에는 4차 산업과 관련된 인프라 투자가 선행될 것이다. 지금이야말로 4차 산업 리츠나 4차 산업 리츠 펀드 투자를 통해 4차 산업 부동산의 건물주가 될 수 있는 최고의 시간이다.

검증된 최고 전문가들이 내놓는
언택트와 4차 산업 시대의 가장 확실한 투자법!
★★★★★ 여의도 가치투자의 전도사, 《2025 경제권력의 대이동》조용준 센터장의 최신작!
★★★★★ 베스트셀러 《대한민국 부동산 지난 10년, 앞으로 10년》, 《다시 부동산을 생각한다》채상욱 애널리스트의 새로운 투자 인사이트
저자

조용준

현하나금융투자전무겸리서치센터장으로근무하고있다.고려대경영학과와동대학원을졸업하고신영증권에입사한후리서치센터에서철저한기업분석을통해종목을판단하는가치투자를익혔다.대우증권리서치센터제조팀장으로자리를옮겨일할때는〈3년의선택,3배의주가〉라는보고서를작성하여조선업종에대한장기투자를주장했고이후실제로10배이상의수익을올려증권가를놀라게했다.일찍부터중국을관심있게지켜본그는2004년부터본격적으로중국에대한리서치를병행하기시작했다.2006년신영증권센터장을맡으면서중국리서치팀을구성하고,2010년부터중국상하이교통대경제대학원에서공부하며중국1등기업을분석하는등장기투자를위한리서치를주도했다.2013년하나대투증권으로자리를옮긴후에는중국내수시장을주도하는1등기업들에게장기투자하는상품을개발,시장의큰호응을얻었다.또한글로벌경제가4차산업혁명시대로빠르게전환되자2016년4차산업분야의우량글로벌주식에장기투자하는‘4차산업1등주’상품을개발,높은수익률로또한번업계를선도하는저력을보여주었다.시장과투자자가오랜시간그에게변함없는신뢰를보내고있는까닭이다.가치투자에대한심도깊은철학과현실경제를분석하고미래를조망하는그의저서로는《4차산업미국주식에투자하라》,《2025경제권력의대이동》,《애프터코로나투자의미래》(공저),《10년후미래를약속하는중국내수1등주에투자하라》,《워런버핏따라하기》,《가치투자가최고다》(공저)등이있다.

목차

머리말
이책의구성·감사의말

1장언택트,제로금리,4차산업
그리고거대한유동성의시대
01포스트코로나시대는언택트를통해4차산업을앞당긴다
02패러다임의변화,20년의검토끝에4차산업에투자하기시작한워런버핏
03코로나19사태로풀린유동성은자산버블을가져온다
04산업혁명에앞서인프라가먼저간다,4차산업리츠새로운성장사이클의시작
05하나금융투자가제안하는4차산업리츠포트폴리오
064차산업리츠투자전략과실행방법

2장국내투자자가글로벌리츠에
투자해야하는이유
01리츠란,그리고리츠투자를통해얻을수있는것들
02부동산투자의경계를확장하는글로벌리츠
03성장하는부동산에투자해야하는이유

3장앞으로10년을지배할
글로벌4차산업리츠의핵심분야
01통신인프라:통신인프라가없다면5G도없다
02데이터센터:디지털인프라를넘어디지털플랫폼으로
03물류인프라:포스트코로나시대,온라인소비의트렌드화
04비즈니스클러스터:비즈니스시너지를찾아서

4장4차산업리츠완벽하게이해하기
01리츠는어떻게성장하는가
02다양한리츠의가치평가법
03리츠의성장과자본조달방식

5장4차산업리츠에투자할때
기억해야할리스크들
01금리리스크
02부채리스크
03업황리스크
04실물경제리스크

6장강남아파트대신
글로벌성장형리츠에투자하라
01‘부동산투자=아파트투자’라는공식의반세기가지나간다
02리츠주가는도대체왜움직이는것일까?
03아파트투자와비교한리츠투자의장단점-1
04아파트투자와비교한리츠투자의장단점-2
05리츠활성화라는정부정책에편승하라

7장지금당장투자해야할
4차산업리츠BEST10
아메리칸타워(AMT)
크라운캐슬인터내셔널(CCI)
프롤로지스(PLD)
에퀴닉스(EQIX)
디지털리얼티트러스트(DLR)
아메리콜드(COLD)
알렉산드리아리얼에스테이트(ARE)
아센다스리츠(A17U)
케펠DC리츠(AJBU)
메이플트리로지스틱스(M44U)

출판사 서평

이제,강남아파트대신
4차산업미국리츠에투자하라
포스트코로나시대는언택트를통해4차산업을앞당기고,
앞으로10년은부동산이든주식이든4차산업인프라투자가성공한다

코로나19사태로‘사회적거리두기’를해야하는현실에서모든생활환경은비대면비접촉이라는언택트(untact)시대가되었다.하지만이것은진정한비접촉을뜻하는것이아니라디지털로연결된접촉,즉디지털콘택트(digitalcontact)를의미한다.그것도이전보다훨씬다양하고폭넓은디지털접촉이이루어지는시대가되었다.인터넷쇼핑,인터넷뱅킹,핀테크,디지털미디어,원격의료,온라인교육,음식배달등다양한분야가직접접촉하지않고디지털로접촉이이루어지고있다.생활전반에걸쳐언택트시대는본격화되고있고,이를준비하는기업들의디지털전환은본격적인성장이진행될전망이다.또이의바탕이되는네트워크시스템,인공지능,빅데이터,사물인터넷,데이터센터,클라우드,반도체등의분야도장기적인고성장국면으로접어들고있다.
결국포스트코로나시대는디지털콘택트를바탕으로4차산업혁명의발전속도를가속화할것이고,이에따라구글아마존,애플,페이스북,마이크로소프트,넷플릭스,네이버,카카오등디지털1등플랫폼기업들의생태계확장은더욱가속화될것이며,이를위한디지털인프라설치가집중적으로투자될것이다.그리고바로여기에투자의기회가있다.
코로나19사태로개인이나기업이나디지털화되고있으므로많은데이터들이빅데이터화되면서보존되어야하고,많은동영상스트리밍이나영상회의,또온라인교육등을위해저장공간에저장되고네트워킹이되어야한다.여러목적에맞는소프트웨어컴퓨팅시스템을포함한클라우드환경의데이터센터부터단순한저장장치의데이터센터까지다양한디지털인프라가대폭적으로필요한시대가되었다.또풍부한데이터를네트워킹할수있는통신환경,즉5G인프라환경이필요하다는것이다.결국이책에서이야기하고있는데이터센터나5G인프라타워,그리고물류센터등4차산업의인프라가되는리츠들은코로나19사태이후일차적으로폭발적인수요증가가나타나고있다.
4차산업혁명도본격적인성장을위해서는5G인프라가설치되어야하고,수없이많은클라우드센터를포함한데이터센터가설치되어빅데이터가축적되고교류되어야한다.또물류센터등많은4차산업인프라시설들이깔려야한다.산업혁명기의인프라를담당했던것이철도회사라면지금4차산업혁명의인프라는디지털인프라시설이고,이러한디지털인프라부동산을보유하고관리하면서성장해나가는글로벌4차산업리츠들이바로4차산업혁명을가져오는바로그철도회사일것이다.산업혁명기에가장먼저돈을벌고성장했던산업이철도회사였던것처럼4차산업혁명기에도디지털인프라관련리츠가먼저성장할수밖에없다.
이런맥락에서글로벌4차산업의인프라가되는부동산에투자하는것은반드시고려해야할투자법이고,그대표적인것이이책에서설명하는미국상장4차산업인프라리츠이다.데이터센터부터5G네트워크센터와물류센터,그리고바이오클러스터등의1등리츠기업들은4차산업혁명초기의가장유망한자산이기때문이다.
예를들어대표적인4차산업부동산으로‘데이터센터’를예로들수있다.4차산업혁명의핵심인‘클라우드컴퓨팅’이글로벌전역에서안정적으로지원되기위해서는해당컴퓨팅자원의생성을담당하는실물인프라,즉‘데이터센터’를필연적으로필요로하게된다.또한아직은존재하지않지만가까운미래에전기차나수소차충전소를전문적으로개발하고운영하는전문리츠가등장한다면이또한글로벌친환경차시장의성장과함께가파른기업가치상승을경험할수있을지모른다.따라서형태가어떻든‘성장하는산업’의인프라역할을하는부동산들의가치는장기적으로꾸준히상승하는모습을보이며현재는‘4차산업’의인프라역할을하는부동산들의집합혹은리츠들이매년꾸준한자산가치상승을경험하고있다.
결론적으로국내투자자들또한글로벌4차산업리츠투자를통해향후10년동안4차산업에서파생되는수요를누릴수있는다양한부동산에투자할수있을것이다.또한이는최근정부의적극적인규제로세후수익률이감소하고있는아파트투자나아직은걸음마단계인국내공모리츠투자보다는당분간최고의투자대안이될수있을것이다.
이책은국내최고의전문가들이오랜기간글로벌성장형리츠를심층분석한결과를바탕으로가장빛나는종목들이무엇이고,그이유가무엇인지,그리고어떠한전략으로투자해야하는지상세하게소개하고있다.그간리츠를안정적배당을주는그저그런심심한산업에서,4차산업의인프라를공급하는근육이넘치는산업으로바라보는패러다임변화를이책을통해느낄수있을것이다.더불어,영혼까지끌어모아너도나도부동산에투자하는혼돈의시대에서가장현명하고확실한투자법을전해줄것이다.

4차산업미국리츠와그투자법을완벽하게이해할수있는구성
이책은총7장으로구성되어있다.
1장은포스트코로나시대앞당겨진4차산업혁명에대한전반적인내용을담았다.언택트시대4차산업1등기업들의최근동향을담았으며,투자의대가워런버핏이4차산업에투자하게된배경을서술했다.1장의마지막부분에는4차산업리츠에대한간략한소개와저자들이제안하는4차산업리츠포트폴리오를덧붙였다.2장부터3장까지는국내투자자들이글로벌4차산업리츠에투자해야하는이유와향후투자유망한4차산업리츠를산업별로깊이있게다루었다.아직까지국내투자자들에게다소생소한리츠의기본적인개념부터글로벌리츠의역사,그리고투자자들이리츠투자를통해얻을수있는수익의구성과투자대상까지폭넓게다루었다.4장부터5장까지는리츠의투자개론과리스크요인등보다심도있는내용을다룸으로써국내투자자들의리츠투자에대한이해도를제고하려고노력했다.6장은국내아파트투자와4차산업리츠투자를비교해보는내용을다루었고,마지막7장은글로벌유망4차산업리츠에대한기업분석을담았다.데이터센터,5G통신인프라,이커머스·물류시설등으로대변되는4차산업리츠는글로벌1등기업들이성장하는데반드시필요한인프라의역할을도맡고있다.역사적으로어느시대이든산업의발전에앞서산업의근간이되는인프라투자가선행되었다.빠르게다가오는4차산업시대에앞서투자자들은이들4차산업리츠를반드시주목할필요가있다.
이책을통해독자여러분은4차산업시대를맞아기존의부동산투자의경계를무너뜨리고4차산업의인프라역할을하는부동산투자에좀더확고한인식을가질수있을것이다.