이렇게 쉬운데 왜 부동산 투자를 하지 않았을까 (내집 마련부터 수익률을 높이는 투자법까지 한권에 담은 부동산 투자가이드)

이렇게 쉬운데 왜 부동산 투자를 하지 않았을까 (내집 마련부터 수익률을 높이는 투자법까지 한권에 담은 부동산 투자가이드)

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Description
“누구나, 가장 쉽게, 지금 당장 시작할 수 있는 부동산 공부!“
아파트·빌라·상가·토지까지 모든 부동산의 기초 지식 정리
부동산은 모르지만 내집은 갖고 싶은 부린이
내집은 있지만 더 좋은 동네로 옮기고 싶은 유주택자
투자처를 다양하게 넓히려는 꿈 많은 투자자까지

부동산에 관심이 있는 모두를 위한 부동산 투자 기초 가이드 『이렇게 쉬운데 왜 부동산 투자를 하지 않았을까』가 출간되었다. 국내 최대의 부동산 커뮤니티인 네이버 카페 〈부동산 스터디〉에서 늘 TOP 조회수를 달리며 누적 110만 뷰를 기록하는 필자 마인츠가 부동산 투자를 할 때 반드시 알아야 하는 지식을 한 권에 모아 전달한다. 총 7개 장으로 나뉜 이 책은 부동산 거래의 절차와 기초적인 용어, 정책과 세금, 아파트나 빌라 외의 상가나 토지, 지식산업센터 등 다양한 투자처에 대해서 쉽고 깔끔하게 설명하고 있다. 또한 저자는 독자가 부수적으로 알면 좋은 정보나 읽어볼 만한 내용을 [부동산 틈새상식]과 [한 꼭지 더!]에서 이야기하고 있다. 각 장의 마지막에서는 [정리 문제]를 통해 내용을 얼마나 이해했는지, 얼마나 알고 있는지 스스로 점검해볼 수도 있도록 구성했다.
저자

마인츠

경매와재개발로처음투자를시작했다.이때는어려운투자를해야높은수익률을가져온다고생각했다.투자금마련을위해정작나는월세를전전하면서말이다.그런데어느순간주위를둘러보니내집한채로굴려온사람의수익률과별반다를게없었다.더슬픈것은그들은내집마련에성공했지만,난그렇지못하다는사실이었다.
그때나의방식이옳지않다는것을깨달았다.모든부동산투자의기본은든든한실거주에서시작해야한다는점을간과한것이다.그래서그동안해오던어려운길에서벗어나기본에충실하면서성공적인투자를이어오고있다.
내집마련을위한부동산투자와일상속에서의투자아이디어를네이버카페〈부동산스터디〉와블로그를통해소통하기시작했고,많은사람들의열광적인공감을얻으며누적총110만뷰를기록했다.
이책은관심은많지만,방법을몰라답답해하던사람들에게마중물역할을하고자집필했다.내집마련과성공적인투자를꿈꾸는모든이들에게작은보탬이되는책이기를바란다.

목차

프롤로그|부동산투자,처음부터다시시작해봅시다

1장.저,사실부동산처음가봅니다
─나도부동산투자를할수있을까?
─종잣돈을모아야하는이유
─부동산투자의종류
─부동산투자의도움닫기,대출
─금리와부동산
─인구는준다는데,왜집값은오를까?
─서울집값상승률은왜이렇게가파를까?
─부동산은어떻게사는건가요?
●한꼭지더!-누구나할수있는‘셀프등기’
─부동산방문첫발떼기
─임장을다니기전준비해야할것들
●한꼭지더!-손품팔기TIP
─좋은파트너가좋은매물을부른다
●한꼭지더!-어떤중개인이좋은중개인?
☞정리문제

2장.헷갈리는부동산용어
─갭투자란무엇일까?
─대출삼형제:LTV,DTI,DSR
●한꼭지더!-규제지역에대해알고싶어요!
─분양권이란?
─입주권이란?
─재건축과재개발은무엇이다를까?
─용도지역,용적률과건폐율
─전용면적과공용면적
─등기부등본을살펴봅시다!
─프롭테크가뭘까?
─부동산펀드?리츠!
─부동산서민의버팀목,임대주택
☞정리문제

3장.또다른변수,부동산정책
─부동산을대하는역대정부의자세
─규제는가격안정에얼마나효과가있을까?
─투자와투기사이
─부동산영끌,패닉바잉이냐막차올라타기냐
☞정리문제

4장.한국인이라면제발내집마련
─내집마련은언제하는게좋을까?
─내집마련은빌라보다아파트에서하세요
─택지와도심재개발지역,어디를사는게좋을까?
─부동산급매물노리기
─집값은할인받을수없나?
─학군지의중요성
─실거주를위한구매의기준
─10평대아파트를실거주로사도될까?
─부동산투자와절세
●한꼭지더!-부동산세금한눈에살피기
─청약으로내집마련하기
─모델하우스제대로보는법
☞정리문제

5장.알아야지킨다!부동산사고피하기
─전세사기또는매매사기를예방하려면
─내전세금을지키는안전장치
─지역주택조합아파트는어떨까?
●한꼭지더!-지역주택조합사업의진행절차
─계약파기에대비하자!
─집주인이보증금을돌려주지않는다면?
☞정리문제

6장.내집마련을넘어투자로!
─드디어내집마련!그다음은어떻게해야할까?
●한꼭지더!-실전투자전략─부동산시세는어떻게움직일까?
─대장아파트는뭐가다를까?
●한꼭지더!-시세로대장아파트찾아보기
─부동산투자의마지막사이클:매도하기
☞정리문제

7장.깊고도넓은부동산투자의세계
─나도법인투자를할수있을까?
●한꼭지더!-법인설립빠르게따라하기
─규제없는대체투자처,지식산업센터
─돈은길을따라흐른다!
─부동산경매에대해서알아보자
─부동산의끝판왕,토지투자
●한꼭지더!-중요한지목은알아두자
─조물주도탐내는건물주되기,상가투자
☞정리문제

출판사 서평

"집값은무조건오늘이제일싸다!"
이제는국민교양이된부동산지식

대한민국부동산가격은늘비쌌지만,최근몇년사이더욱급격히상승했다.특히코로나19팬데믹을지나면서많은국가들에서유동성이상승했고우리나라도마찬가지였다.시장에풀린현금은각종자산시장으로몰려갔는데,부동산역시그영향에힘입어연일신고가를경신했다.무주택자,특히젊은층은"집은오늘이제일싸다!"며어떻게든영혼까지끌어모아서라도집을장만하려부동산시장에뛰어들고있다.보통은부동산에그리관심을갖지않는다고여겨졌던사람들이부동산시장에대거진입하는계기가만들어진것이다.그러나큰돈이드는데다가절차도복잡하고긴시간이소요되는부동산거래.마치주식투자처럼가벼운마음으로'경험삼아'시도해볼수는없는투자다.웬만큼살만한(live)곳들은이미가격이너무올라버린요즘,아직부동산거래경험조차없는‘부린이’들의마음은착잡하고초조하다.

가파른부동산가격상승률과이를따라잡지못하는임금상승률때문에젊은층에서는내집마련을아예포기해버리는경우도생기고있다.아무리열심히월급을모아봤자수도권에서는10평대아파트도갖기어려우니아예자동차나명품,여행에소비하겠다는것이다.그러나차없는사람은있어도월세든전세든자가든집없는사람은없다.이처럼거주의공간은누구나무시할수없는삶의필수조건이다.의식‘주’가아니던가.그렇기때문에내집마련을꿈꾸든아니든,수중에여윳돈이많든적든부동산상식을교양으로갖추고부동산시장의움직임도부지런히주시해야한다.이책『이렇게쉬운데왜부동산투자를하지않았을까』는그렇게부동산투자를본격적으로공부해보려는사람들이첫발을떼기좋은입문서다.

이제공부를시작한초보자부터
투자처를넓히고싶은투자자까지

『이렇게쉬운데왜부동산투자를하지않았을까』의장점중하나는다양한깊이의지식을누구나이해하기쉬운서술로설명했다는것이다.우리가왜부동산에관심을갖고여유자금을모아야하는지동기에관한부분부터구체적인내집마련의방안들,그리고상가와토지,법인투자에이르기까지초보자부터웬만한중급자들까지궁금해할만한부동산투자의종류와방법,장단점들에대한이야기가실려있다.총7개장으로구성된본문에서는부동산공부의당위성과부동산거래의방법,늘어렵고헷갈리는용어설명,매번바뀌는정책에대한이야기,내집마련,부동산거래시발생하는문제들에대한대처법,거주를넘어선목적의투자에대한지식까지차례대로서술하고있다.

「1장저,사실부동산처음가봅니다」에서는우리가왜부동산에대한관심을놓으면안되는지부터,서울집값은왜이렇게비싼지,부동산구매시대출을받는방법,부동산을거래하는방법과임장을다닐때유의해야할점,신뢰할만한공인중개사를만나는법까지말한다.분양권과입주권,LTV와DTI그리고DSR과같이언제들어도잘모르겠는부동산관련어휘들은「2장헷갈리는부동산용어」에서구분하여설명하고있다.「3장또다른변수,부동산정책」에서는박정희정부시절부터2021년현재문재인정부까지역대정부의부동산정책과기류를짚어보고규제와가격안정사이의관계를서술한다.「4장한국인이라면제발내집마련」은이책의가장중심이되는챕터로,많은한국인들의버킷리스트중하나인내집마련을중점적으로설명하고있다.내집마련의적기는언제인지실거주를위한구매를할때의기준은무엇이되어야하는지그리고청약에대한설명까지꼼꼼히다루고있다.

「5장알아야지킨다!부동산사고피하기」에서는보증금을돌려받지못한다거나계약이파기되는등부동산을거래할때처할수있는난처한상황을대비하는방법에대해이야기한다.내집마련에성공하긴했지만이것만으로충분한지의문이드는독자들은「6장내집마련을넘어투자로!」를읽어보면좋다.실전투자전략과지역의가격을선도하는‘대장아파트’에대해서도알아볼수있다.마지막「7장깊고도넓은부동산투자의세계」에서는법인투자와경매,건물과토지투자등에대해서언급하고있다.투자의지평을넓히고자하는투자자들에게도입문용으로도움이되는대목이다.본문에서저자는[부동산틈새상식]과[한꼭지더!]를통해독자가더알아두면좋을만한정보를꼼꼼히챙기고있다.[정리문제]는각장의마지막에서읽은내용을한번더되새겨볼수있도록한다.

네이버최대부동산카페〈부동산스터디〉
110만뷰저자마인츠의쉽고간결한서술

『이렇게쉬운데왜부동산투자를하지않았을까』의저자마인츠는부동산투자에관심이있는사람들이라면이미어느정도알만한위치의필자다.약172만명의회원수를자랑하는국내최대의부동산관련커뮤니티네이버카페〈부동산스터디〉에서언제나TOP조회수를자랑하는필자로,부동산투자와정책에관련된자신의생각과의견을솔직하게,때로는날카롭게피력하며많은이들의공감을얻고있다.그런그는이번책에서부동산에막발을들이려는사람들에게좋은길잡이를자처하며다른건몰라도이것만큼은알아야하는지식들을아낌없이풀어놓고있다.

한스미디어의〈이쉬운시리즈〉
모든투자자의탄탄한기초를위해

한스미디어는『이렇게쉬운데왜부동산투자를하지않았을까』를시작으로〈이쉬운시리즈〉를본격적으로런칭한다.최근몇년사이급격히달아오른투자와재테크에대한전국민적인관심은여전히식을줄을모르고있다.과거에는소위‘돈에밝은’몇몇이하던재테크가,이제는하지않으면이상한사람으로보이는세상이된것이다.직장인,자영업자,주부,은퇴자그리고대학생까지주식계좌하나쯤은갖고있는게보통이다.그런데이들은자신이하는투자에대해서얼마나정확하게알고있을까?〈이쉬운시리즈〉는이러한입문자를비롯한모든사람이원할때면언제든가장쉽게투자의기초상식을습득할수있는입문서를지향하고자한다.이번『이렇게쉬운데왜부동산투자를하지않았을까』를시작으로내년상반기안에주식,ETF,코인,재개발·재건축,재무제표등다양한분야의입문서를차례로출간할계획이다.