부동산 우상향 사이클의 법칙 : 2022-2027 앞으로 5년 대한민국

부동산 우상향 사이클의 법칙 : 2022-2027 앞으로 5년 대한민국

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Description
앞으로 5년,
대한민국 부동산은 결국 우상향한다!
어쩌면 마지막이 될 수도 있는 향후 5년간의 상승 타이밍,
부동산 투자로 성공할 수 있는 마지막 사이클에 올라타라!

“앞으로 집값은 오를까, 내릴까?”
“지금이라도 사야 하나, 말아야 하나?”
“그래서, 어느 지역의 어떤 부동산을 사야 할까?”
대한민국에서 오늘을 살아가는 이들이라면 이와 같은 의문에서 자유로울 수 없을 것이다. 특히나 최근 수년간 폭등에 폭등을 거듭하는 집값을 보며 많은 이들이 허탈함을 느낀 것이 사실이고, 때문에 앞으로의 부동산 향방에 촉각을 곤두세울 수밖에 없다.
특히 2022년은 대통령 선거와 지방선거라는 대형 이벤트가 있는 해이고, 코로나 종식의 원년의 될지도 모른다는 기대감도 자리 잡고 있다. 코로나 팬데믹을 극복하기 위해 인류역사상 가장 많이 공급된 유동성과 금리 인상 시그널, 미국의 테이퍼링과 같은 수많은 이슈들 앞에서 대한민국 부동산은 과연 상향 그래프를 그릴 것인가, 아니면 마침내 하락하는 그래프를 그릴 것인가? 누구도 쉽게 대답할 수 없는 이러한 질문에 신간 《2022-2027 앞으로 5년 대한민국 부동산 우상향 사이클의 법칙》이 명쾌한 해답을 제시한다.

저자

이승훈소장

저자:이승훈
탄탄한이론과축적된경험으로무장한투자자들이가장만나고싶어하는부동산전문가.
2005년부터부동산업에종사하며정확한컨설팅을위해꾸준히공부한,이론과현장감각을두루갖춘진정한부동산전문가다.현재(주)리얼비전경제연구소대표,이승훈부동산경제연구소소장이며네이버카페‘이승훈부동산경제연구소’를함께운영하고있다.공인중개사·경공매사·법률중개사·금융투자상담사등을취득했으며,부동산관련칼럼기고및수많은컨설팅및시행·시공·분양·중개업무를하고있다.
전작《10년후,이곳은제2의강남이된다》(2019)와《10년후,이곳은제2의판교가된다》(2020)에서심도깊은이론과명쾌한분석으로독자들의극찬을받은바있는그는이번책에서앞으로5년동안대한민국부동산이우상향그래프를그릴수밖에없는이유와진행방향,그리고이를토대로한디테일한투자전략을꼼꼼하게짚어준다.특히서울을비롯한수도권의15개지역을현미경처럼분석한3부의내용은부동산에관심있는독자라면결코놓쳐서는안될내용이다.
EBS,KBS의제휴사부동산실무교육기관랜드프로에서수익형부동산교수직을,경영학특화전문미국IAU대학의부동산파트부교수직을맡고있으며전경련,매일경제신문,한국경제신문및다수대학과기업에서부동산관련강의를하고있다.이외에도SBScnbc,한국경제TV,MTN,이데일리TV,서울경제TV등의다수방송에서부동산전문위원으로참여해시청자의고민을시원하게풀어주었다.기타저서로는《한강변역세권투자지도》《100세시대부동산은퇴설계》《부동산투자입문서》《수도권을산다》《앞으로3년,내집마련에집중하라》등이있다.
현재네이버인플루언서‘부동산이소장블로그’및10만이넘는구독자와함께소통하는‘부동산이소장TV’를운영하고있다.이밖에도직방TV,현대엔지니어링의‘내집마련TV’등에서활동중이다.

목차

프롤로그_그러므로,결국은다시부동산이다

Part1
앞으로5년,대한민국부동산은우상향한다
제1법칙-전세계의유동성공급은계속된다
제2법칙-저금리시대가끝나지않는다
제3법칙-핵심지역은영원히공급이수요를잡을수없다
제4법칙-인구는감소하지만도시로집중된다
제5법칙-획기적으로교통망이개선된다
제6법칙-정부정책이현실적으로변화한다
제7법칙-양극화가심화될수록부동산에대한욕구도높아진다

Part2
앞으로5년,우상향사이클부동산의7가지조건
코로나이후,삶의질을보장하는아파트가뜬다
공급대비수요가많은곳에미래가있다
어떤기업이있는가를본다
어쨌거나교육이다
미래의교통을본다
재건축과재개발을주목한다
3기신도시를대하는우리들의자세
01남양주왕숙지구
02남양주왕숙2지구
03하남교산
04인천계양
05고양창릉
06부천대장
07광명시흥
08과천과천
09안산장상






Part3그래서,어떤부동산을사야할까?
[서울권]
01재건축효과와개선되는교통환경,노원구(재건축대상아파트)
02대표적인서울의미개발지,중랑구(재개발혹은재건축대상의빌라및아파트)
03새로운교통의허브,동대문구(청량리역부근)
04무궁무진한개발잠재력,영등포구문래동
05앞으로의비상이더욱기대되는,양천구목동
06여전한저평가가치주,한남뉴타운(혹은그인근)
07투자대비최고의가성비,금천구

[경기권]
08노도강의강세가이어진다,의정부
09강력해지는교통편의성,양주(옥정신도시,회천신도시)
10서울과의높은접근성,광명시
11서남권개발의영향력,김포시(지하철역세권)
12전통의기대주,고양시(3기창릉신도시인접지역)
13입지자체가경쟁력,용인시(신분당선라인및대형아파트)
14최상위수준의학군과인프라,안양시동안구
15상권과친환경,신축의3박자,의왕시(인덕원역부근,백운밸리부근)

에필로그_실질적인자산증식과경제적자유를기원하며

출판사 서평

향후5년간부동산은결국우상향할수밖에없고,
이것은부동산투자로성공할수있는마지막시간이다
당신의불안함과조바심을잠재우고
앞으로다가올부동산의미래와투자전략을명쾌하게보여주는책!

1998년과2008년에가격이하락했으니2018년에도사이클상가격이하락한다는10년주기설
인구가줄어드는시기가도래하여수요가부족해져가격이하락한다는인구감소하락설
과거금액대비가파르게상승한집값은비정상이라며하락한다는가격거품론
2달에한번씩나오는정부의강력한부동산대책으로인한가격조정가능성임박설
코로나여파로경제위기가대두되어하락한다는위기설
정부의지속적인공급발표를통해조만간과잉공급에의해하락한다는공급과잉조정설

그간적지않은전문가들이부동산가격하락론을주장하며주요근거로들었던내용들이다.부동산이하락할요인은일일이열거하자면수없이찾을수있다.실제로지난수년간한국의부동산가격은미친듯이올랐지만,그과정사이에서도하락할요인은적지않았던것이사실이다.그러나불과몇년사이누군가는벼락부자가되었고,누군가는벼락거지가되었다.한번의판단으로이렇게큰부의격차를보이는것이정당한가싶을만큼의차이가벌어졌고,지금이순간에도그차이는벌어지고있다.
이미지나간시간은돌이킬수없고후회할필요도없다.그보다는지금이라도어떻게미래를헤쳐나갈지준비해야한다.지나간것은보내고새롭게다가오는기회를잡아야한다.혹자는지금의부동산가격은고점이어서더이상부동산으로돈벌기회는없을것이라고말한다.하지만단언컨대,이것은사실이아니다.
과연더이상은기회가없을까?놀랍게도“부동산가격은더이상오르지않을것”이라는주장은20년전부터끊임없이있었다.하지만언제나발전을거듭하며가격이상승했다.지금도현재의금액만보면더는기회가없을것같다.하지만틀렸다.1년전,3년전,5년전매수하지못해후회하고있다면1년후,3년후,5년후후회하지않도록,지금준비하면분명히누구에게나기회는온다.
그렇다면무엇을어떻게준비해야할까?부동산투자를준비한다는것은앞으로도부동산가격이상승한다는것을전제로삼았다는말이아닌가?여기서부터많은사람들이여전히의문을품으며막힌다.지금이라도부동산을사야할까,말아야할까고민하는가장큰이유는앞으로도부동산이오를것인가에대한확신이없기때문이다.
이책은바로이부분,부동산투자에대한근본적인의문과회의에대한해답을제시하는것으로시작한다.앞으로5년동안대한민국부동산이왜상승할수밖에없는지,상승의조건을가진부동산은어떤특징이있는지,그래서결국어떤부동산에투자해야하는지명확한논리와근거로바탕으로풀어낸다.

오늘도부동산때문에잠못드는당신을위해
투자자들이가장만나고싶어하는부동산전문가
이승훈부동산연구소장이전하는대담한미래전망!
이책의[Part1]에서는왜한국의부동산이우상향할수밖에없는지에대한근거를7가지법칙을통해명쾌하게밝혀낸다.부동산의장기상승에대한의구심을품은이들이라면반드시읽어야할부분이다.
[Part2]에서는합리적인이론과풍부한경험을바탕으로우상향사이클의부동산을고르는7가지조건을제시한다.양극화시대에서할수있는가장좋은부동산투자는내가활용할수있는자금을최대한모은후이것으로가능한좋은지역을미리선점하는것이다.꾸준히상승할수있는부동산은어떤공통점을지니고있는지살펴본다.
마지막으로[Part3]에서는반드시주목해야할지역은어디이고어떤투자가치를지니고있는지현미경처럼분석한다.가격대가너무높아접근이어려운지역이아닌누구나충분히접근가능한수도권의유망지역을함께다루고있어선택의폭을넓혀준다.
코로나팬데믹은우리가겪어야할변화의시간을급속도로압축하고또한앞당기고있다.이것은시간이갈수록미래를예측하기어려워진다는것을의미한다.그런맥락에서우리가맞이하게될2022-2027년의5년은어쩌면부동산투자로예측가능한성공을기대할수있는마지막시간이될지도모른다.부동산투자로부의특급열차에탑승할수있는마지막기회,이책《2022-2027앞으로5년대한민국부동산우상향사이클의법칙》을통해얻어보자.

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“지금이순간,반드시읽어야할부동산투자의황금같은지침서”-단희쌤
전작《10년후,이곳은제2의강남이된다》《10년후,이곳은제2의판교가된다》시리즈로수많은투자자에게도움을준이승훈소장의신간이출간되었다.나는평소에다양한분야의책을읽고있다.그래야나를찾아오는고객에게올바른컨설팅을해드릴수있기때문이다.투자관련상담에서는주로부동산쪽을다룬다.그렇기에매년부동산관련책을읽고현장을다니면서흐름을놓치지않으려노력한다.이때항상보는책이이승훈소장의책이다.그는2015년부터매년책을발간하고있는데해가갈수록볼거리가풍성해진다.나도책을내봤지만이것은결코쉬운일이아니다.
몇달전그를만났을때그는이렇게말했다.“부동산을15년넘게해왔는데,아직도매년배우는것이많네요.독자들에게해줄말이더많아졌어요.”나역시부동산전문가로오랜기간활동했고수많은부동산전문가를알고있지만그는언제나겸손한자세를잃지않고있다.이처럼이승훈소장은항상배우는자세로열심히활동하고,그로인해매년실력이늘어나는듯하다.단언컨대그는내가손에꼽는몇안되는진정한전문가중한명이다.확실히이번책은뛰어난전작들보다더심혈을기울인모습이보인다.내용구성도알차고실전에서바로활용할수있는유용한팁이매우많다.불확실한시대에어떻게대비해야할지,어떤마인드로투자에임해야할지각자의상황에맞는해법을제시한다.나에게이렇게큰도움이되었으니아마도독자여러분들이느끼는것은나보다몇배나더클것이다.내게는1년에수백건의책소개의뢰가들어오는데그때마다나는매우신중하게추천할책을고르곤한다.그런맥락에서,이승훈소장의이번신간은남녀노소를불문하고모두에게강력하게추천드리는필독서이다._이의상(단희쌤)60만구독자재테크유튜버‘단희TV’운영자

유튜브에서수많은구독자에게영향을주었던저자의영상을글로만나게되어반가운마음이다.영상보다더빠져들게하는가독성과내용전개가일품이다.이책을읽는모든분들이큰영감을얻어부동산투자에성공하고저자의팬이될것이라확신한다._정형근(놀부)20만구독자부동산유튜버‘놀라운부동산’운영자

이승훈대표의실전투자는이미법조계에서도정평이나있다.이책《앞으로5년대한민국부동산우상향의법칙》에는이에대한노하우가가득담겨있다.누구에게나도움이되는책이니반드시일독을권한다._양수영변호사/세무학박사

이론과현장을모두마스터한저자의통찰이돋보인다.책을읽으면서수도없이고개를끄덕였다.단지이책을읽는것만으로수준이한단계업그레이드되었다는느낌을받았다._심형석우대빵부동산연구소장/IAU교수

저자의전작들이상세한지역분석에기반했다면본책은투자지역분석과더불어부동산투자를왜해야하는지에대한합리적인이유와전망까지완벽하게풀어놓았다.근래본부동산저서중가장완성도가높은책이다._장성대건국대학교미래지식교육원부동산전공교수