부동산 가치평가 무작정 따라하기

남우현

종교철학박사이며최면과심리치료분야에몰입하다죽음이후의세계를탐구하게되었다.그결과물이《뇌해킹다이어트(2020)》와《죽음그이후(2022)》이다.현재자산운용전문인력(부동산투자회사법)으로프렌차이즈회사에서점포개발업무를담당하고있다.100개이상의미용실을창업시킨노하우를《잘되는가게의영업비밀(2018)》로풀어냈다.저서로는영혼의지도,당신의보이지않는진실(지식나무),죽음그이후(지식과감성#),뇌해킹다이어트(지식과감성#),잘되는가게의영업비밀(도서출판길벗),기독교진리왜곡의역사(지식나무),성경공부합시다(도서출판길벗),아파트의몰락(램덤하우스코리아),부동산가치평가무작정따라하기(도서출판길벗),부동산공법무작정따라하기(도서출판길벗),부동산경매무작정따라하기(도서출판길벗)가있다.

머리말

[준비마당]부동산가치평가감잡기
01부동산가치평가,이가격이면적당한가?
부동산의가치,한눈에알아볼수없을까?
평가기법이아닌논리를아는게중요해!
실무경험과반복훈련이평가의신뢰도를높인다
이론은기본,실무응용능력까지내것으로!
02가치평가의기초이론
부동산가격은어떻게형성되나?
부동산의소득이가치를결정한다
[쉬어가기]대한민국주택시장의변화

[첫째마당]부동산가치평가의기본,소득과환원율알아보기

03소득과환원율을알면부동산의가치가보인다
부동산의소득예상하기
부동산수입내역의종류
부동산지출내역의종류
부동산소득의계산
[잠깐만요]부동산소득의산출흐름
환원율선택하기
시장가치추정하기
환원율의차이가발생하는3가지요인
[잠깐만요]지역에도생애주기가있다?
[잠깐만요]코픽스란?
[잠깐만요]기준금리를알아두자!리보금리

[둘째마당]부동산가치평가실무따라하기I
04부동산가치평가의첫걸음,시장조사하기
최유효이용과배분법
시장조사-지역적,법률적,물적유사성이있는부동산찾기
[잠깐만요]감정평가의지역분석이란?
[무작정따라하기]건축물관리대장발급받기
건축물관리대장살펴보기
[잠깐만요]국토의계획및이용에관한법률상의용도지역분류

05시장환원율추출하기
거래사례조사하기
시장환원율추출하기
[잠깐만요]레버리지효과

06부동산소득예상하기
미래소득은현재소득을중심으로예상할수있다
임대사례조사하기
임대사례분석하기
[잠깐만요]오피스·매장용빌딩의임대료및투자수익률찾아보기
보증금을월세로환산해임대료계산하기
층별효용비율계산하기
시장임대료도출하기
소득과환원율로부동산가치계산하기
[쉬어가기]집값급등땐서민고통,급락땐경제혼란

[셋째마당]부동산가치평가실무따라하기II
07원가법을활용한건물의가치계산하기
배분법을사용해토지가치계산하기
[잠깐만요]감가와감가수정
원가법으로건물의가치계산하기1
[잠깐만요]직접공사비와간접공사비
건축물구조별재조달원가살펴보기
원가법으로건물의가치계산하기2
원가법의실무적용1
[잠깐만요]건축물의구조이해하기
원가법의실무적용2
[쉬어가기]내가게의적정권리금은어느정도일까?

08토지의가치평가하기
감정평가사의토지평가방법
토지가격비준표를활용한토지평가
[잠깐만요]도로접면상태에따른토지의특징과토지의형태

09소득유형에따른부동산의가치평가하기
미래가치와현재가치의기초개념
일시불의미래가치와현재가치구하기
연금의미래가치와현재가치구하기
불규칙한현금흐름의미래가치와현재가치구하기
[쉬어가기]헨리조지와토지가치세

[넷째마당]실전부동산가치투자기법
10부동산가치투자와투자이론
가치투자는저평가된부동산에투자하는것
효율적시장가설이론
[잠깐만요]효율적시장의3가지구분
가격거품

11아파트투자가치평가하기
아파트투자가치평가의기본논리
실무적용방법
[잠깐만요]아파트의분양면적과계약면적
[잠깐만요]대지지분이높은아파트가투자가치가크다

12단독주택투자가치평가하기
단독주택투자가치평가의기본논리
실무적용방법
실무적용예제

13농지투자가치평가하기
농지의정의
농지법상농지의분류
농지투자가치평가의기본논리
실무적용방법
실무적용예제
[잠깐만요]농지전용절차살펴보기

14산지(임야)투자가치평가하기
산지의정의
산지관리법상산지의분류
산지투자가치평가의기본논리
실무적용예제
[잠깐만요]산지전용절차살펴보기
[쉬어가기]토지투자시체크포인트

[부록]복리이자표(년)

돈되는부동산제대로알아보는
《부동산가치평가무작정따라하기》(최신개정판)

돈되는부동산찾는방법,가치평가에달렸다!
이제뜬소문이나단순히감에의존하는부동산투자는없다.주식투자를할때차트를분석하고기업의성장성을따지는것처럼,부동산또한정확한데이터에근거해미래가치를분석하고투자해야한다.
부동산가치평가의원리는사실어렵지않다.‘저평가된부동산을찾아내고투자이익을극대화시키는작업’이다.지금가격이싸다고해서,미래에가치가상승하지않는다면아무소용이없다.반대로지금은주변시세에비해비싸더라도미래에더큰수익을안겨준다면어떨까?
수학공식을알면문제가풀리듯,부동산가치평가의기본원리를알면부동산의가치가보인다!

이론은기본,실무응용능력까지내것으로!
부동산의가격이형성되는원리를이론적으로설명한책은많다.하지만대부분현실과는거리가먼이론들만다루고있지,전문적인내용을쉽게풀어쓴책은많지않다.때문에머리를싸매고공부해도막상실무에적용하려고들면막막해지기일쑤다.
《부동산가치평가무작정따라하기》는실무에당장써먹을수있는가치평가이론과실무적용방법을소개한책이다.운전시뮬레이션을통해길을익힐수있듯이,실제부동산물건을분석하고평가하여부동산의소득과시장환원율을산출하는방법을직접따라할수있게정리해놓았다.시장조사하는방법은물론이고,조사한거래사례를종합해시장임대료를산출하고시장환원율을도출하는방법에이르기까지부동산가치평가에필요한전과정을체계적으로익힐수있다.

수익률산출부터돈버는가치투자까지OK!
아파트는기본,단독주택과토지등종류별투자가치산출법과예제총정리!
임대수입을목적으로작은건물을하나샀는데,해마다임대료가낮아지고엎친데덮친격으로부동산에내놓아도사겠다고나서는사람까지없다면이보다큰낭패는없을것이다.아파트,농지나임야를사둔경우도마찬가지다.값도전혀오르지않고집도지을수없다면내발등을내가찍은형국이아닐수없다.
이책은필자의노하우가녹아있는부동산가치투자기법을이론과예제로구성하여,초보자도무작정따라하면전문가의안목을가질수있도록구성했다.이번최신개정판에서는최근부동산시세와건축비용을적용하여좀더체계적인부동산가치분석이가능하도록돕는다.