이제, 돈 되는 경매다 (돈 없는 당신도 집주인, 상가주인, 땅주인이 될 수 있다!)

이현정

저자이현정은돈이없어서경매를시작했다.서른아홉살에늦둥이를낳고경매를시작해서3년만에21채집주인이되었다.
쉬운경매를하면서고민이생겼다.돈이되는경매를하는것.돈이없어서경매를하던그때도그랬고,지금도그렇다.그래서다시공부를시작했고,상가와토지에도전했다.낙찰받은땅에는집을세워올렸고,상가는임차인을맞이했다.권리관계가꼬인물건을부드럽게해결하는실력도늘었다.
이모든것들이언제나처럼직접부딪히고넘어지며배운것이라성공경험담뿐아니라실수투성이에피소드까지가득하다.나의노하우를훔쳐남들보다더유리하게경매하기를바란다.
지은책으로는《나는돈이없어도경매를한다》가있다.

Part1
큰돈되는상가와토지에눈떠라!

첫째마당:경매가많이변했다
01|부동산시장의사계절
02|부동산실력쌓기에경매만한게없다
03|돈되는경매의시작

둘째마당:땅에서기회를발견하다
04|나도정원딸린예쁜전원주택에살고싶다
05|땅주인이되는다양한방법
06|토지관련법,이것만알면된다!
07|시간과비용을아끼려면도로와배수로부터!
08|좋은토지를찾아내는인터넷현장답사
09|대지369평을낙찰받다
10|이땅을어떻게쓸까?용도지역과지목
(알아두면돈되는지식토지의지목&용도지역별건폐율과용적률)
11|지목확인은필수!나가는돈이다르다
12|농지취득증명서,의외로쉽다!
13|토지체크포인트1-지상권과법정지상권
14|토지체크포인트2-분묘기지권과지분권
(Interview①10년치월급보다경매가더효도하네요)

셋째마당:월세2배,상가입찰도전하기
15|좋은상가알아보는8가지방법
16|상가입찰하기0
17|좋은상가와나쁜상가,공실률이말해준다
18|공실률낮추는상가관리법
19|상가강제집행과동산경매
20|도전!공장입찰
(Interview②스몰비어점주입니다.저도건물주가되고싶더라고요.)

Part2
아는게힘이다!
돈을버는권리분석

넷째마당:말소기준권리,내돈을지키는안전장치
21|많이알수록기회도많아진다
22|돈되는경매를위한등기부등본파헤치기
23|경매난이도,말소기준권리가말해준다!
24|말소하다,오직돈에얽힌것만
(알아두면돈되는지식모든법칙이그러하듯이예외가있다)
25|말소기준권리①은행근저당권,말소기준권리의시작
26|말소기준권리①은행은손해보지않는다
27|말소기준권리②가압류있는집,입찰해도되나요?
(알아두면돈되는지식저당권과압류는어떻게다른가)
28|말소기준권리③깨끗한등기부등본,경매개시결정만보면된다!
29|말소기준권리④이집은주인이있소,담보가등기
30|말소기준권리⑤선순위전세권ㆍ임차권,다무서운거아닌가요?
31|가처분,너살아있니?
(알아두면돈되는지식지금은사라진예고등기)
(nterview③부부가함께하니수익도즐거움도두배예요!)

다섯째마당:권리분석에관한모든것
32|미리대비하는여러청구권들
33|토지미등기,이정도는알고가라!
34|미등기신규아파트,조심해야할것들
35|토지별도등기의유형들
36|고수들의놀이터,지분권
37|위반건축물,뭘체크해야할까?
38|불황에빛을발하는부실채권(NPL)
39|공사대금달라는유치권,진짜줘야하나?
(Interview④중국에서온저도경매를해요!)

여섯째마당:돈되는아파트의핵심은임차인이다
40|임차인,그들은왜중요한가
41|대항력|전액배당받는임차인이최고!
42|우선변제권&최우선변제권|보증금을일부만배당받아도임차인은협조적이다
(알아두면돈되는지식낙찰잔금상계하는방법)
43|억울한세입자,난감한낙찰자
44|아무도살지않는‘미상’,반드시현장을조사하라!
(Interview⑤경매는일생에한번이라믿었던부동산전공자,투자자로거듭나다.)

일곱째마당:대항력있는자,무서울것없으리니
45|조심,무조건조심!대항력있는임차인의집
46|대항력에우선변제권까지,무적의세입자
47|땡큐!입찰자의부담을덜어주는최우선변제권
알아두면돈되는지식이세입자,소액임차인이맞을까?
48|전세권과임차권중어떤권리가더셀까?
(Interview⑥셰어하우스요?요즘가장핫한투자죠!)

Part3
공매&배당으로더유리하게!
세금은더정확하게!

여덟째마당:공매는정말매력적이다
49|돈도벌고시간도버는공매
50|온비드로공매시작하기
51|캠코|세금체납으로나온압류재산입찰하기
52|캠코|국유재산&수탁재산&유입자산
53|이용기관물건과신탁공매
54|실전,온비드공매입찰!
(Interview⑦공매로첫낙찰,에어비앤비까지도전해요!)

아홉째마당:고수들은배당도스스로챙긴다
55|배당,기본용어부터익히자
56|배당에도순위가있다
57|사람도많고사연도많은다가구임차인
알아두면돈되는지식배당을연습해보자
(Interview⑧유치원선생님에서부동산투자자로대변신!)

열번째마당:집이있는곳에세금이있다
58|부동산을살때내야하는세금
59|부동산을가지고있을때내야하는세금
60|부동산을팔때내야하는세금
61|임대사업자,어떤세금을어떻게낼까?
62|임대사업자의사업소득,임대소득세

별첨1.농지취득자격증명원
별첨2.국유재산매각입찰공고문

돈없는당신도집주인,상가주인,땅주인이될수있다!
이제,돈되는경매다

돈이없어서경매를했다,
그리고돈되는경매를위해다시시작하다!
3년만에21채집주인이되며대한민국에쉬운경매열풍을이끌었던이현정저자.그녀는《나는돈이없어도경매를한다》에서쉬운경매6단계로대한민국사람누구나경매로내집마련을할수있게해주었다.쉽고문제없는집만골라서하는경매는꽤특별했고,저자의노하우를그대로따라하며내집마련에성공한사람들이많았다.
그런데고민이생겼다.돈이되는경매를하는것.경쟁은치열해지고,낙찰가는고공행진인지금,쉽고문제없는물건을낙찰받는것은하늘의별따기가되었다.저자는전략을바꿨다.태어나서처음제대로법공부를해보았고,매일땅으로바다로도시로나갔다.새로운기회들을그렇게다시찾은것이다.

현장감넘치는에피소드에배움이넘친다!
토지&상가를보는눈이생기는즐거운이야기들
토지와상가에눈을떠보자.새로운세상이열린다.월세200만원의상가,반값에나온공장,전원주택단지속의예쁜땅.이중당신의것이없으리란법도없다.단,돈이되는물건을알아보려면시간과노력이필요하다.토지관련법을학습하고,현장을구석구석다니고,건축지식도알아야한다.
이책에는‘똑똑한토지현장답사법’,‘한눈에보는상가경매6단계’‘공실률줄이는상가관리법’등을비롯해토지&상가와관련한기본적인법지식까지모두담았다.또법정지상권으로수익을내는방법,농작물명도전략등아파트에서는찾아볼수없는고급경매전략까지있어든든하다.
지금껏어디서도해주지않던돈되는경매이야기를때로는생생한에피소드로,때로는알찬지식으로알려준다.《이제,돈되는경매다》로경매의새로운기회를찾아보자.

돈되는물건은따로있더라,
놀랍도록쉽고재미있는권리분석으로새로운경매전략을짠다!
권리분석은돈되는경매의핵심이다.경매에서어떤아파트가경쟁률이높다면,권리관계를해석할필요가없는쉬운물건이기때문이다.역으로생각해보면,꼬여있는권리관계를풀수만있다면좋은집을저렴한가격에낙찰받을기회를쟁취하게된다.
《이제,돈되는경매다》에서는남보다앞서는경쟁력을갖기위해유치권,토지미등기,담보가등기,전세권과임차권등저자가직접경험하고해결했던전략을공개했다.특히아파트나다세대주택같은주거용물건의권리관계는임차인의대항력이핵심이기때문에‘쉽고빠르게말소기준권리찾는법’,‘임차인의대항력유무에따른명도전략’처럼더욱상세하고친절하게설명했다.
또바쁜사람들에게제격인공매,배당을직접계산하는법,그리고경매를할때꼭알아야하는세금까지담아이한권이면돈되는경매의모든것을알수있도록했다.

경매이야기,우리같이나눠요!
경매로인생이바뀐8인의솔직한인터뷰&알아두면돈되는경매Tip
경매로인생이바뀐사람들을만났다.책속에서세상물정모르던직업군인의경매도전기,경매로집을구한중국인,유치원선생님에서경매전문가로변신한이야기등다양하고재미있는그들만의경매철학을만날수있다책속코너<알아두면돈되는지식>에서는저당권과압류의차이,낙찰잔금상계하는법,예고등기등이야기속에서풀지못한내용들을만나볼수있다.누구에게물어볼수없고,누구도알려주지않았던경매팁들을낚아챌좋은기회가되어줄것이다.