똑똑한 재개발 재건축 절세법 (돈 버는 재개발 재건축 세금 노하우!)

똑똑한 재개발 재건축 절세법 (돈 버는 재개발 재건축 세금 노하우!)

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Description
“재개발 재건축 시대가 왔습니다”
재개발 재건축, 세금에 기회가 있다!

안수남, 오문성, 이철재, 박광현, 미네르바올빼미
대한민국에서 손꼽히는 세금 전문가 강력 추천!!

생초보 일반인부터 세무 전문가까지 한 권으로 끝내는 세금 솔루션
이윤실 회계사의 생생한 사례 분석과 친절한 세무 상담
사례로 이해하면 복잡한 세금 문제가 스르르 풀린다!

‘미네르바올빼미 추천!’
‘절세 포인트를 짚는 상담식 구성’
‘실제 사례 케이스 스터디’
‘생초보도 알기 쉬운 재개발 재건축 세금 끝판왕’

재개발 재건축 시대가 왔다. 윤석열 정부는 서울에서 재건축·재개발로 24만 가구(전국 50만 가구)를 지을 예정이다. 이것은 분당신도시의 2.5배 규모다. 재개발 재건축 투자자는 수익이 나더라도 절세방안을 갖추지 않으면 자신에게 돌아가는 수익이 얼마 되지 않는다. 재개발 재건축의 진짜 기회는 바로 세금에 있다.

이윤실 저자는 한국에서 손꼽히는 재개발 재건축 세금 전문가이자 한국부동산개발협회 부동산세금 인기 강사다. 이 책은 조합원 입주권부터 비과세 전략, 조정대상지역 세금 감면까지 상황별로 자주 나오는 사례를 들어 재개발 재건축 세금을 친절하게 알려준다. 재개발 재건축이나 세금이 처음인 독자도 저자가 현장과 강의에서 자주 만났던 재개발 재건축 세금 사례와 상담을 통해서 손쉽게 절세 포인트에 접근할 수 있다.

재개발 재건축 세금에서 가장 중요한 부분인 조합원입주권의 성격과 재개발 재건축 관련 비과세 특례가 잘 설명되어 있다. 재개발 재건축 관련 각종 세법 규정과 조세특례를 부동산 세금을 잘 모르는 초보자도 쉽게 이해할 수 있게 설명한다. 투자자가 묻고 전문가가 설명하는 문답식 형태로 구성했고, 어려운 내용은 한눈에 보이도록 표와 그림으로 독자의 이해를 도왔다.

저자 이윤실 회계사는 그동안 마주친 현장의 생생한 사례들 중 자주 나오는 것을 선별해 〈똑똑한 재개발 재건축 절세법〉을 썼다. 금융투자교육원, 한국리츠협회 등에서 부동산 세금을 수년간 활발하게 강연했으며, 전문가도 어려워하는 재개발 재건축 세금 때문에 곤란에 처한 일반인의 세무 상담을 도맡았다. 다년간 부동산투자운용회사에서 1천억 원이 넘는 부동산물건들에 대한 투자 및 운영에 관한 리스크를 분석하고 관리한 베테랑이다.
저자

이윤실

공인회계사
부동산세무전문가로서부동산업계에서왕성하게활동중인공인회계사,세무사,공인중개사이자국토교통부에등록된부동산자산운용전문인력및부동산개발전문인력이다.
상지회계법인에서파트너회계사로근무하고있으며,한국부동산개발협회부동산세무강사,한국부동산원(구한국감정원)자율주택정비사업자문위원,지방자치단체에서정비사업외부전문위원을맡고있다.2021년에는국세와관련하여국세청장의표창을수상하고,지방세와관련하여행정안전부장관의표창도동시수상하였다.
2001년공인회계사시험에합격하여KPMG삼정회계법인에서외국계투자기업에대한회계감사,세무업무및컨설팅업무를6년동안수행한후2007년부동산투자운용회사로이직하여1,000억원이넘는부동산물건들에대한투자및운영에관한리스크를분석하고관리했다.
그뒤로현재까지15년이흘렀고,이제는부동산세무전문가로서부동산업계에서이름이거론되고있다.한국공인회계사회가추천한부동산세금전문가로SBSCNBC〈경제와이드이슈&〉프로그램의세금상담코너‘절세미남절세미녀’에출연했으며,국토교통부승인을받은부동산전문인력배출을위한법정교육과정에서생생한부동산세금강의를하고있다.조선일보‘땅집고’와한국공인회계사회‘생활속세금질문’에서부동산세금과관련된절세정보를일반인들도쉽게알수있도록연재하고있다.

목차

PartⅠ조합원입주권,다같은입주권아닙니다.
01조합원입주권,다같은입주권아닙니다.
02조합원입주권,권리인데도비과세받을수있습니다.
03조합원입주권,관리처분계획인가일현재주택으로2년보유하지못했어도비과세받을수있습니다.
041+1조합원입주권,먼저양도한1개의조합원입주권비과세받을수있을까요?
05주택과조합원입주권을보유한1세대가조합원입주권을양도해도비과세받을수있습니다.
06주택과조합원입주권을보유한1세대가주택을양도해도비과세되는경우있습니다.

PartⅡ조합원입주권가지고있어도보유주택비과세받을수있습니다.
07주택과조합원입주권도일시적2주택비과세조항이적용될까요?
08조합원입주권을취득한후3년이지나종전의주택을
양도해도비과세받을수있을까요?
091+1재건축사업조합원입주권대체주택비과세받을수있을까요?
10동거봉양으로인해2주택1조합원입주권을보유하게되는경우주택을양도해도비과세받을수있습니다.
11혼인으로인해1주택과1조합원입주권을보유하게되는경우주택을양도해도비과세받을수있습니다.
12재개발재건축으로신축아파트가준공된경우,종전주택을중복보유기간내에팔면비과세받을수있을까요?

PartⅢ재개발,재건축관련된다양한세무이슈를사례별로알아볼까요?
13높아지는재건축부담금양도시비용인정받을수있을까요?
1412억원초과하는조합원입주권도장기보유특별공제받을수있나요?
15원조합원의종전주택취득가액을알수없는경우어떡하나요?
16청산금만수령했을뿐인데,양도소득세를내야한다고요?
17청산금납부한조합원입주권양도소득세는어떻게계산할까요?
18원조합원이1세대1주택비과세신축주택양도시양도소득세는어떻게계산하나요?
19상속주택소수지분가졌을때1세대1주택비과세적용시거주요건적용여부
20상속주택받았는데가지고있는조합원입주권은비과세특례적용받지않나요?
212017.8.2.대책이전취득한분양권을부부공동명의로전환시1세대1주택비과세거주요건은어떻게적용될까요?
22분양권취득시기는당첨일일까요,분양계약체결일일까요?
23일시적으로1주택과1분양권을소유하는경우에도일시적2주택비과세조항이적용될까요?

PartⅣ조정대상지역에서도세금감면을받을수있습니다.
24조정대상지역내다주택자가양도소득세를내지않는다고요?
[조세특례제한법제99조의2]
25조정대상지역다주택자인데도양도소득세감면받을수있습니다.Ⅰ
[조세특례제한법제99조]
26조정대상지역다주택자인데도양도소득세감면받을수0000있습니다.Ⅱ
[조세특례제한법제99조의3]
27조정대상지역다주택자인데도양도소득세감면받을수있습니다.Ⅲ
[조세특례제한법제97조의2]
28조정대상지역다주택자인데도양도소득세감면받을수있습니다.Ⅳ
[조세특례제한법제98조]0