똑똑한 재개발 재건축 절세법 (돈 버는 재개발 재건축 세금 노하우!)

이윤실

공인회계사
부동산업계의다재다능한세무회계전문가!
공인회계사,세무사,그리고공인중개사로서다방면의능력을갖추었으며,국토교통부에등록된부동산자산운용전문인력이자부동산개발전문인력이기도하다.2021년에는국세와지방세분야에서그공로를인정받아국세청장과행정안전부장관으로부터동시에표창받은경력을자랑한다.
2001년공인회계사시험에합격하여KPMG삼정회계법인에서외국계투자기업에대한회계감사,세무업무및컨설팅업무를6년동안수행한후2007년부동산투자운용회사로이직하여부동산에대한투자및운영에관한리스크를전반적으로분석하고관리했다.
현재는상지회계법인의파트너회계사로서부동산업계의회계감사,세무신고,회계기장,사업타당성검토,상속세및증여세,양도소득세와종합부동산세,취득세와관련하여세무컨설팅및조세불복업무를전반적으로담당하고있다.
또한,한국부동산개발협회부동산세무강사,한국자산관리공사및HUG주택도시보증공사의외부전문위원,한국부동산원(구한국감정원)과다수의지방자치단체에서정비사업외부전문위원을맡고있다.
한국공인회계사회가부동산세금전문가로추천한저자는20년간쌓아온다양한경력이바탕이되어현재는부동산세무의대표적인전문가로자리매김하였다.
저자는SBSCNBC〈경제와이드이슈&〉프로그램의세금상담코너‘절세미남절세미녀’에출연하여세금고민에솔루션을제공하였으며,국토교통부가승인한법정교육과정에서전문강의를하고있다.
또한,조선일보‘땅집고’와한국공인회계사회‘생활속세금질문’에서부동산세금에대해가치있는정보를알기쉽게공유하고있다.

추천사
개정판프롤로그
초판프롤로그

Intro재개발과재건축의기초개념
01재개발과재건축의이해
02양도소득세의이해
032023년주요재개정사항

PartⅠ조합원입주권,다같은입주권아닙니다.
01조합원입주권,다같은입주권아닙니다.
02조합원입주권,권리인데도비과세받을수있습니다.
03조합원입주권,관리처분계획인가일현재주택으로2년보유하지못했어도비과세받을수있습니다.
041+1조합원입주권,먼저양도한1개의조합원입주권비과세받을수있을까요?
05주택과조합원입주권을보유한1세대가조합원입주권을양도해도비과세받을수있습니다.
06신규조합원입주권이주택이된후종전조합원입주권을양도해도비과세받을수있습니다.
07주택과조합원입주권을보유한1세대가주택을양도해도비과세되는경우있습니다.

PartⅡ조합원입주권가지고있어도보유주택비과세받을수있습니다.
08주택과조합원입주권도일시적2주택비과세조항이적용될까요?
09조합원입주권을취득한후3년이지나종전의주택을양도해도비과세받을수있습니다.
10종전의주택이조합원입주권으로변환된후,해당조합원입주권이주택으로완공되기전에신규조합원입주권을취득해도비과세받을수있습니다.
111+1재건축사업조합원입주권대체주택비과세받을수있을까요?
12동거봉양으로인해2주택1조합원입주권을보유하게되는경우주택을양도해도비과세받을수있습니다.
13혼인으로인해1주택과1조합원입주권을보유하게되는경우주택을양도해도비과세받을수있습니다.
14재개발재건축으로신축아파트가준공된경우,종전주택을중복보유기간내에팔면비과세받을수있을까요?

PartⅢ재개발,재건축관련된다양한세무이슈를사례별로알아볼까요?
15높아지는재건축부담금양도시비용인정받을수있을까요?
1612억원초과하는조합원입주권도장기보유특별공제받을수있나요?
17원조합원의종전주택취득가액을알수없는경우어떡하나요?
18청산금만수령했을뿐인데,양도소득세를내야한다고요?
19청산금납부한조합원입주권양도소득세는어떻게계산할까요?
20원조합원이1세대1주택비과세신축주택양도시양도소득세는어떻게계산하나요?
21상속주택소수지분가졌을때1세대1주택비과세적용시거주요건적용여부
22상속주택받았는데가지고있는조합원입주권은비과세특례적용받지않나요?
232017.8.2.대책이전취득한분양권을부부공동명의로전환시1세대1주택비과세거주요건은어떻게적용될까요?
24분양권취득시기는당첨일일까요,분양계약체결일일까요?
252020.12.31.이전에취득한분양권의지분을2021.1.1.이후배우자에게증여하는경우해당분양권은주택수에포함될까요?
26일시적으로1주택과1분양권을소유하는경우에도일시적2주택비과세조항이적용될까요?
272021.1.1.이후분양권과다른주택을순차적으로취득한후분양권에기한주택이완공된후다른주택을양도한다면비과세받을수있을까요?

PartⅣ조정대상지역에서도세금감면을받을수있습니다.
28조정대상지역내다주택자가양도소득세를내지않는다고요?[조세특례제한법제99조의2]
29조정대상지역다주택자인데도양도소득세감면받을수있습니다.Ⅰ[조세특례제한법제99조]
30조정대상지역다주택자인데도양도소득세감면받을수있습니다.Ⅱ[조세특례제한법제99조의3]
31조정대상지역다주택자인데도양도소득세감면받을수있습니다.Ⅲ[조세특례제한법제97조의2]
32조정대상지역다주택자인데도양도소득세감면받을수있습니다.Ⅳ[조세특례제한법제98조]

최신개정법에맞춘재개발재건축투자와세금실무서2023년개정판출간!!

재개발재건축조합원입주권취득후만나는두번째장벽,세금문제를풀다!
20년경력의공인회계사,세무사,공인중개사이자부동산전문가인이윤실회계사와책으로만나는상담실
이번개정판에서는최근개정된부동산시장의세법을중심으로세금문제로고민중인독자들에게필요한정보와인사이트를제공한다.저자가경험한실제상담사례를개정된세법에맞게수정하고,전판보다더다양한상담사례를추가하였다.사례에서나오는세금문제를통해세금과관련된잘못된지식을바로잡고올바른세법지식을통해투자의성과를높이는방법을알려준다.

안수남,오문성,이철재,박광현,미네르바올빼미
대한민국에서손꼽히는세금전문가강력추천!!

생초보일반인부터세무전문가까지한권으로끝내는세금솔루션
이윤실회계사의생생한사례분석과친절한세무상담
사례로이해하면복잡한세금문제가스르르풀린다!

‘미네르바올빼미추천!’
‘절세포인트를짚는상담식구성’
‘실제사례케이스스터디’
‘생초보도알기쉬운재개발재건축세금끝판왕’

재개발재건축시대가왔다.윤석열정부는서울에서재건축·재개발로24만가구(전국50만가구)를지을예정이다.이것은분당신도시의2.5배규모다.재개발재건축투자자는수익이나더라도절세방안을갖추지않으면자신에게돌아가는수익이얼마되지않는다.재개발재건축의진짜기회는바로세금에있다.
이윤실저자는한국에서손꼽히는재개발재건축세금전문가이자한국부동산개발협회부동산세금인기강사다.이책은조합원입주권부터비과세전략,조정대상지역세금감면까지상황별로자주나오는사례를들어재개발재건축세금을친절하게알려준다.재개발재건축이나세금이처음인독자도저자가현장과강의에서자주만났던재개발재건축세금사례와상담을통해서손쉽게절세포인트에접근할수있다.
재개발재건축세금에서가장중요한부분인조합원입주권의성격과재개발재건축관련비과세특례가잘설명되어있다.재개발재건축관련각종세법규정과조세특례를부동산세금을잘모르는초보자도쉽게이해할수있게설명한다.투자자가묻고전문가가설명하는문답식형태로구성했고,어려운내용은한눈에보이도록표와그림으로독자의이해를도왔다.
저자이윤실회계사는그동안마주친현장의생생한사례들중자주나오는것을선별해〈똑똑한재개발재건축절세법〉을썼다.금융투자교육원,한국리츠협회등에서부동산세금을수년간활발하게강연했으며,전문가도어려워하는재개발재건축세금때문에곤란에처한일반인의세무상담을도맡았다.다년간부동산투자운용회사에서1천억원이넘는부동산물건들에대한투자및운영에관한리스크를분석하고관리한베테랑이다.