청약 맞춤 수업 (청약 분양권 전문가 월용이의 포지셔닝에 따른)

청약 맞춤 수업 (청약 분양권 전문가 월용이의 포지셔닝에 따른)

$17.00
Description
내 집 마련부터 투자까지
청약은 이제 필수 과목이다!
‘로또 분양’은 나와는 상관없는 얘기이고, ‘청약 당첨’은 나만 빼고 다 되는 것 같은 기분이 든다. 단지 ‘내 집 마련’이라는 작은 소망을 갖고 열심히 청약을 시도해 보지만 번번이 낙첨되고, 그러는 사이 집값은 범접할 수 없을 만큼 가격이 치솟았다. 조급함과 무력함 앞에 지금이라도 집을 사야 할지, 3기 신도시를 기다려야 할지, 이제껏 기다린 시간이 아까워 청약에 계속 도전할지 무주택자들의 고민이 깊어진다. 무주택자 중에서도 가점이 높은 사람과 낮은 사람의 온도 차는 다르다. 1주택자 역시 새 아파트로 갈아타고 싶은 열망과 투자로써 청약을 시도해 보지만 무주택자들이 절대적으로 유리한 분양 시장에서 당첨을 기대하기 힘들다.

이렇듯 예비청약자들이 처한 상황이 저마다 다르기 때문에 각자의 포지셔닝에 따른 청약 전략이 필요하다. 그런 점에서 《청약 맞춤 수업》은 청약홈 사용법, 청약절차, 청약조건 등의 정보의 집약을 넘어 청약 통계를 통해 청약자의 심리를 파고드는 본질적인 핵심을 다루었다. 3기 신도시를 공략해도 좋은 청약자가 누구인지, 주택 수, 가족 수에 따라 어떻게 계획을 세워야 하는지, 분양가와 규제타이밍에 따라 청약의 틈새를 파악하는 방법과 청약 당첨이 힘든 사람은 분양권을 제시하는 등 ‘청약 희망 고문’으로 하루하루를 보내는 사람들에게 단호하고 분명하게 갈 길을 알려 준다. 학교에서는 들을 수 없는 수업, 하지만 인생에서 한 번쯤은 반드시 들어야 하는 필수 수업, 《청약 맞춤 수업》이 당신의 인생에 전환점이 되어 줄 것이다.
저자

박지민(월용이)

박지민(월용이)
2013년광교신도시에서분양한아파트에당첨돼당시미분양임에도계약을감행했다.하지만얼마지나지않아분양권을저렴하게매도했고,그후프리미엄이쭉쭉치솟는걸지켜봐야했다.뼈아픈경험을계기로절치부심하며청약공부를시작했고이후가족,지인,동료들의당첨을도우며가점계산노하우가쌓여이를2015년부터네이버블로그에청약관련글을게재했다.그글을본이웃들의강의요청과언론사인터뷰요청이들어오면서2017년부터자연스레강사의길을걷게됐다.현재까지300회이상의외부강연과40기이상의정규강의를진행하며수천명의수강생들중천건을훌쩍뛰어넘는당첨을도왔다.

2018년국내최초청약전문서적인《35세인서울청약의법칙》을발간하며청약·분양권No.1전문가라는타이틀을얻었다.청약강사중에서는유일하게예상경쟁률과가점표를제공하는등청약분야에서최초,유일의타이틀을보유하고있다.

·네이버블로그[월용이의부동산일지]
https://blog.naver.com/sunman30

·네이버카페[월급을용돈으로-청약,아파트의모든것]
https://cafe.naver.com/wallyong

·유튜브[월용이의모모청약]
youtube.com/c/월용이의모모청약

목차

프롤로그청약은내집마련의필수과목,
후회없이알아보고해볼만큼시도해보자

Class0청약기본부터알고가자
청약홈사용법
청약하기전이건꼭확인하자!

Class13기신도시기다릴까,지금이라도살까?
3기신도시사전청약발표내용파악하기
3기신도시사전청약당첨가능성엿보기
3기신도시사전청약기관추천특별공급
3기신도시사전청약신혼부부특별공급
3기신도시사전청약생애최초특별공급
3기신도시사전청약특별공급당첨전략
3기신도시사전청약일반공급청약설명

〈맞춤청약당첨후기1〉가점60점으로최저가점타입당첨

Class2주택수에따른맞춤청약전략
무주택자:청약가점에따라전략이달라진다
1주택자:기존주택처분서약에달려있다
다주택자:비규제지역,비수도권,비광역시를공략한다
청약전반드시확인할사항:재당첨제한,주택수판정기준
〈맞춤청약당첨후기2〉가점51점으로53점커트라인예비당첨

Class3가족수에따른맞춤청약전략
무주택기간:현재무주택이라면기간산정에주의한다
부양가족:가장점수가큰만큼미리계획을세운다
청약통장가입기간:만17세부터청약통장을준비한다
미혼청약자(1인가구):예치금순으로선정하는공공분양을공략한다
비혼청약자(직계존속과가구를구성):세대주를본인으로변경한다
기혼청약자:가족계획에따른내집마련계획을세운다
〈맞춤청약당첨후기3〉다자녀특별공급75점으로최고인기타입당첨

Class4분양가에따른맞춤청약전략
9억원초과분양가:중도금대출가능여부에따라경쟁률이달라진다
시세대비분양가에따라달라지는경쟁률
〈맞춤청약당첨후기4〉신혼부부특별공급2자녀로최저경쟁타입당첨

Class5규제타이밍에따른맞춤청약전략
규제타이밍청약변곡점①2016년11.3대책
규제타이밍청약변곡점②2017년8.2대책
규제타이밍청약변곡점③2018년9.13대책
2016년11.3대책이후동탄2신도시청약자수회귀시점
2017년8.2대책이후서울청약자수폭발시점
2018년9.13대책이후청약자수회귀시점
2020년6.17대책이후청약자수급감유지기간-이때가타이밍이다!
〈맞춤청약당첨후기5〉가점55점으로턱걸이당첨

Class6당첨이힘들다면분양권을사자
분양권VS입주권:확실히알고매입을고려하자
분양권매수시반드시확인할사항
살수있는분양권,살수없는분양권
분양권매수포지션①무주택자+내집마련
분양권매수포지션②무주택·유주택자+투자
분양권매수포지션③법인
분양권전매과정
분양권검색방법①호갱노노
분양권검색방법②아파트실거래가(아실)
〈맞춤청약당첨후기6〉가점63점으로원하는타입당첨

알짜부록
1.월용이의청약관련자주묻는질문모음
2.수도권,지방광역시분양권전매가능단지
3.2021년이후전국분양예정단지
4.2021년2.4대책청약제도개선내용

출판사 서평

국내최초청약서저자,국내유일가점찍는전문가가전하는
청약·분양권의모든것
Class0부터Class6까지는청약에기본적인내용과포지셔닝에따른맞춤청약전략을포괄적으로다루었다면부록역시알찬정보로가득하다.
첫번째는‘자주묻는질문모음’으로저자가300회이상의강의와수천명의수강생들상담을진행하며들었던질문들을주제별로모아답변을정리했다.정책이자주바뀌면서헷갈리고궁금했던내용을말끔히해소할수있는기회가될것이다.
두번째는청약당첨을기대하기힘든사람들을위해‘수도권과지방광역시에서분양권전매가능한단지’를전수조사해리스트를제공한다.또한단지마다전매가능한날짜까지넣어독자들의수고와시간을덜어준다.
세번째는‘2021년이후분양예정단지’로지역별로지도와함께리스트를제공해앞으로청약계획을세우는데도움을주고자했다.
마지막으로‘2021년2.4대책청약제도개선내용’에관해청약전문가인저자가해석과대비책을다루어,바뀌는규제에따른피로감과당황스러움을느낄예비청약자들에게방향을제시한다.

*독자교정단후기

나날이청약경쟁이심해지고있는지금이시기에무작정당첨되기를기다리는것이아니라,전략적이고분석적인방법으로청약에접근할수있는방법이담겨있다.또한청약에희망이없다면어떠한포지션을취해야하는지까지사례별로친절히알려주어,청약을꿈꾸며기다리는사람들은꼭읽어봐야하는필독서이다.
특히이책의부록은보석같은정보를집약해담고있어서분양권에관심있는사람들에게꼭권하고싶다. -주경야독

아직무주택자이거나부동산공부를시작하려는사람들이라면부동산의시작은청약부터라고생각한다.월용이님의《청약맞춤수업》한권이면나처럼돌아가지않고,헤매지않고,새아파트를갖는행운으로직행할수있을거라고확신한다.
학교에서는들을수없는수업,하지만한번쯤은반드시들어야하는인생의필수수업,이책이그런역할을할것이다. -레토

내집마련에관심을갖게된지인들도청약에계속도전하고있다.경쟁률만봐도알수있지만,청약당첨은전보다더어려워졌다.이런상황에지금이라도그냥주택을구입할지,3기신도시청약을기다려야할지고민하는사람들을많이본다.책에서는청약자의상황에따라맞춤전략들을다양하게소개하는데,각케이스에해당하는지인들의얼굴이하나둘떠올랐다.
저자가갖고있는노하우를이렇게아낌없이공개하다니,이책을읽는독자들의당첨확률은안읽은사람과는분명다를것이다. -아침형인간