나의 첫 재개발 실전 투자 (평범한 직장인도 쉽게 따라 할 수 있는)

나의 첫 재개발 실전 투자 (평범한 직장인도 쉽게 따라 할 수 있는)

$18.00
Description
서울, 수도권에 신축 아파트를 갖고 싶다면
재개발 투자를 시작하자!
많은 사람들이 브랜드의 신축 아파트에 살고 싶다는 생각을 한다. 가장 빠른 방법은 신축 아파트를 매매하는 것이지만 이미 시세가 많이 올라 투자금이 많이 들어가기 때문에 선뜻 구매하기란 힘들다. 청약은 투자금이 적게 들어가지만 문제는 가점이 높지 않은 대부분의 사람들에게 그림의 떡이자 헛된 희망일 뿐이다. 분양권과 재건축도 점점 규제가 가해지면서 그나마 규제가 덜하고, 확실한 투자처인 재개발이 답이라는 결론에 도달한다.

이렇듯 재개발 투자를 해야 하는 이유를 시작으로 기본 단계에서는 용어와 사업진행 과정 이해, 임장 방법을 다루고, 실전 단계에서는 입지와 매물 선택법, 심화에서는 재개발 투자 시 리스크 및 투자 노하우 등을 차근차근 가이드 한다. 특히 마지막에는 서울, 수도권 지역의 재개발 구역별 진행현황 및 대장아파트 시세를 비교한 리스트를 수록해 이 책을 읽은 후 바로 투자에 접목할 수 있도록 하였다. 마치 학창시절 우리가 시험을 준비할 때 기본서로 개념을 익히고, 실전 문제로 내용을 확인하듯 이 책 한 권으로 재개발에 대한 이해와 더불어 실전 투자로 이어지는 계기가 될 것이다.
저자

케언즈맨

대학졸업후한직장을17년동안다녔다.지금도아침9시에출근해6시에퇴근하는평범한직장인이다.이런평범한직장인의삶에서인생의전환점을가져다준것이바로재개발투자였다.지방에서태어나서울에있는직장을다니게되면서회사근처에번듯한아파트한채를마련하고싶다는소소한꿈을꾸었다.그꿈을실현하기위해2006년부터재개발투자를한것이인생을180도바꿔놓았다.15년이지난지금노후를걱정하지않을정도의자산을달성했기때문이다.

처음재개발투자를시작할당시부동산에대한배경지식이전무했던초보투자자이자직장인이었기에얼마되지않은종잣돈을들고수많은현장을누볐다.15년동안10곳이넘는수도권재개발정비구역을투자하면서좌충우돌하며겪은다양한실패와성공경험을일기쓰듯하나하나기록해놓았다.기초적인내용조차물어볼곳이없어스스로몸으로부딪히며얻은재개발노하우를차곡차곡쌓아갔다.이후지인의추천으로부동산강의를하기시작했고,지금은재개발실전전문가로서2년간약천명이넘는수강생들이수강하며지지를얻고있다.또한정기적으로기부강의를하며그수익을보육원에기부하는활동도지속하고있다.
이런활동을통해누군가에게도움을줄수있다는것에매력을느끼면서자신의노하우를책에담아더많은사람들에게공유하고싶다는새로운꿈을갖게됐다.재개발투자가어렵고복잡하지만누구나이해하기쉽도록,또한시간이부족하고미래가불안정한많은직장인들에게이책이재개발에대한이해와더불어투자에바로적용할수있는실전투자서로써도움이되길기대한다.

네이버블로그blog.naver.com/1999hwang

목차

프롤로그:평범한직장인도얼마든지재개발투자할수있습니다
왜나는케언즈맨인가
나의부린이시절
나는직장인인가?투자자인가?
나의꿈은재개발조합장

Chapter1재개발이답이다
신축브랜드아파트를선호하는사람들
과연부자들은어떤부동산에관심이있을까?
왜재개발투자를해야하는가?
재개발투자가어렵다는편견
재개발투자의무한한장점
재개발투자시마음가짐

Chapter2재개발기본:이것만은반드시알아두자
재개발기본용어이해하기
사업진행과정이해하기
매수,매도시점파악하기
프리미엄이해하기
입주권매수파악하기(비싼프리미엄을주고사도될까?)
비례율이해하기
분담금,추가부담금이해하기
규제속이주비,중도금대출이해하기

Chapter3재개발기본:임장활동은항상옳다
임장활동이중요한이유
손품활동이중요한이유
발품활동은현장을이해하는Key
임장활동은음(陰)에서양(陽)을상상하는것
낡은빌라가명품아파트로보이는착시현상
동네폄하는한귀로듣고한귀로흘려보내자
부동산중개사가숨겨놓은좋은매물찾는방법
임장중만나는특급보물

Chapter4재개발실전:입지선택이중요하다
왜입지가중요한가?
입지선택시고려사항5가지
부자들의투자따라하기

Chapter5재개발실전:재개발매물선택법
재개발입주권선택하기
감정평가예측하기
다세대VS다가구VS분리다세대
1+1매물찾기
무허가주택투자하기
도로투자하기
상가투자하기
서울‘협동주택’

Chapter6재개발심화:리스크관리하며투자하자
사업속도리스크
사업지연리스크
지역주택조합리스크
시공사리스크
부실과하자리스크
소유권보존등기지연리스크
조합원지위양도제한리스크
재당첨5년제한리스크
초기재개발구역투자리스크
종교시설리스크

Chapter7재개발정보:재개발투자노하우
대체주택특례로비과세받기
조합원평형신청눈치싸움
재개발해제시출구전략
재개발매물계약시특약사항
실행력은고수가되는지름길

Chapter8재개발정보:서울·수도권재개발추천구역리스트
서울지역재개발리스트및진행상황
수도권지역재개발리스트및진행상황

출판사 서평

재개발은어렵고지루하다는편견,
케언즈맨의15년실전투자사례를통해
쉽고재미있게배우자!

저자는전업투자자가아닌평범한직장인이다.15년동안주말대부분은임장을다녔고,몸으로부딪히며재개발노하우를터득해갔다.그래서인지이책에는흔치않은재개발구역의Before사진을많이볼수있고,저자가직접지도위에그린재개발구역표시는입지분석과주변아파트와비교할수있어더욱현장감을느끼게해준다.
특히저자가15년동안10곳이넘는재개발구역을투자하면서겪었던생생한경험과관련서류들,매매계약시넣으면좋은특약사항은조합원이나입주권을매매하는사람들에게유용한팁이된다.
왠지재개발은부동산고수들이하는영역이고,용어부터어렵고지루하다는편견이있다.하지만이책은이론위주가아닌실제사례를통해설명함으로써쉽고재미있게재개발을이해할수있도록돕는다.평범한일상이반복되는직장인들,확실한투자처를찾는사람들에게인생의터닝포인트가되어《나의첫재개발실전투자》를추천한다!