앞으로 30년, 잘사는 대한민국 도시재생사업 (이제 소규모 재개발과 재건축, 가로주택 정비사업이 답이다)

앞으로 30년, 잘사는 대한민국 도시재생사업 (이제 소규모 재개발과 재건축, 가로주택 정비사업이 답이다)

$22.00
Description
대한민국 부동산투자지형이 바뀌고 있다!
부동산 전문가도 모르고, 정부 관계자는 알려주지 않는
소규모 주택 정비사업의 모든 것!!
퇴직 후 잘 먹고 잘살고 싶다면, 지금 소규모 재건축 ㆍ 재개발에 투자하라!

* 2019년 주택정비법 반영!
* 소규모 재개발 ㆍ 재건축 Know-How!
* 주택정비사업의 사업성분석법 수록!

부동산투자에서 소규모 주택 정비사업은 여전히 미지의 영역이나 다름없다. 소규모 주택 정비사업에 해당하는 가로주택 정비사업, 소규모 재건축 정비사업, 자율주택 정비사업을 잘 알고 이해하는 사람도 거의 없을 뿐만 아니라, 이에 대한 사업성분석을 제대로 할 수 있는 부동산 전문가도 드물다. 어쩌면 관련 법령도 지난해부터 시행되고 있으니 소규모 주택 정비사업에 대해 익숙하다거나 알고 있다면 그것이 더 이상한 일일수도 있다.
그런 점에서 20년 가까이 도시재생 및 정비사업, 부동산투자의 이론과 실무를 모두 경험한 전문가들이 쓴 이 책은 내 집 마련을 꿈꾸는 서민들, 반걸음 더 나아가 내 집 마련과 투자목적을 모두 고민하고 있는 소규모 투자자들에게 소규모 주택 정비사업이란 무엇인지, 어떤 특징이 있는지, 왜 부동산투자의 대세인지, 그 이론적 ㆍ 사업적 근거는 무엇이며, 어떻게 사업성분석을 하는지 등을 조목조목 알려주고 있다.
저자

김종선

한서대학교항공교통물류학부와정보산업대학원글로벌MBA원어강의교수.부동산전공으로석사학위를,재무관리전공으로경영학박사학위를받았으며,20년간대한민국부동산투자의이론과실무를겸비한독보적인부동산애널리스트다.현재,BSI경영연구원원장과숭의2LH참여형가로주택정비사업조합조합장으로재직하고있다.
지은책으로《아는만큼돈버는부동산경매부자》《부동산투자교과서》《경기도부동산실전투자교과서》《도시계획을알면돈이보인다》《부동산투자를했으면무조건10배는벌어라》《경제상식,아는척하기》《임대수익부자들》등이있다.
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목차

프롤로그이제소규모재건축및재개발정비사업이답이다!

첫째마당:소규모주택정비사업이란무엇인가?
이것만은미리알아두자!
핵심개념풀이
소규모주택정비사업이뭐지?
어떤곳이소규모주택정비사업대상지역이될수있을까?
왜가로주택정비사업,소규모주택재건축에주목해야할까?
소규모주택정비사업과재개발ㆍ재건축정비사업추진절차이렇게달라요
소규모주택정비사업의사업성은?
소규모주택정비사업의사업성개선을위한규제완화및금융지원
소규모주택정비사업에서도꼭따져야할세쌍둥이:조합원분담금,투자수익률그리고P
소규모주택정비사업에투자할때고려해야할세가지포인트

둘째마당:놓치면곤란한소규모주택정비사업핵심포인트!
이것만은미리알아두자!
핵심개념풀이
노후ㆍ불량건축물
소규모주택정비사업의대상지역&가로구역
가로주택정비사업가능여부확인
가로주택정비사업과소규모재건축정비사업의진행절차
소규모주택의정비사업의매수ㆍ매도타이밍은?
가로주택정비사업과소규모주택재건축사업의조합원
가로주택정비사업의분양자격
소규모주택정비사업의조합원은몇개의입주권을받을수있을까?
법에서규정하고있는권리가액VS실무에서규정하고있는권리가액
투자의시작은총회책자를읽는것이다
총회책자,이렇게분석하자

셋째마당:사업성분석하기1:재개발성격을갖는가로주택정비사업
이것만은미리알아두자!
핵심개념풀이
가로주택정비사업의두가지유형
총사업비와공사비는무엇일까?
비례율이중요한이유
비례율의개념잡기
비례율계산하기
비례율활용하기
비례율과신하면안된다.무조건높아야이익일까?
비례율이낮으면반드시손해일까?
감정평가액은어떻게산출되는것일까?
감정평가액의딜레마
권리가액은뭐지?
정비사업에서빼놓을수없는분담금과추가부담금을구분하라

넷째마당:사업성분석하기1:재건축성격을갖는가로주택정비사업
이것만은미리알아두자!
핵심개념풀이
재건축성격의가로주택정비사업의사업성분석하기
건축개요분석
총분양수입분석하기
총사업비와공사비분석하기
종전자산평가액분석하기
비례율계산하기
가로주택정비사업의소요대지지분정리하기
조합설립인가전재건축형가로주택정비사업사업성분석하기
재건축형가로주택정비사업사업성분석단순계산법

다섯째마당:가로주택정비사업의전문가되기!
이것만은미리알아두자!
핵심개념풀이
실전조합설립인가전재건축형가로주택정비사업분석하기
재개발형가로주택정비사업분석방법으로분담금의적정성검증하기
실전조합설립인가전재개발형가로주택정비사업분석하기
재건축형가로주택정비사업분석방법으로분담금의적정성검증하기
재건축형가로주택비사업의사업성분석하기
재개발형가로주택정비사업의사업성분석하기

여섯째마당:돈되는가로주택정비사업의13가지꿀팁!
이것만은미리알아두자!
핵심개념풀이
‘세대당평균대지지분’을따져라!
각세대별대지지분을확인하라!
용도지역에주목하라!
주변지역의분양가를확인하라!
일반분양물량규모를따져라!
조합원수를확인하라!
법ㆍ제도의변화에관심을기울여라!
정부의정책의지를읽어라!
아직보편화되지않은시점이최적의투자타이임이다!
소액으로거주와투자모두가가능한곳을노려라!
가로주택정비사업조합원은모두가디벨로퍼다!
가로주택정비사업은미분양걱정이없다!
앞으로30년,가로주택정비사업이대세다!

출판사 서평

대한민국부동산투자지형이바뀌고있다!

도심속낙후된주택들이있다.그런데개발이익과는거리가먼주택들인지라건설사들이거들떠보지를않고있었다.그래서재개발혹은재건축광풍에서철저히소외되고비켜나있을수밖에없었다.그랬던낡은주택들에게도이제서광이비추기시작했다.
대한민국은현재절대인구감소,고령화,저출산이라는심각한인구구조변화문제에직면하고있는상황이다.경제구조역시엄청난속도로변화하고있다.이에따라주택의공급방식또한달라져야할필요성이강력히대두되고있다.
그배경을몇가지로들어보겠다.
첫째,경제구조측면에서볼때디지털혁명이경제구조자체를뿌리부터변화시키고있다,둘째,주택시장에서는절대인구의감소,1인가구의폭발적증가등유례를찾아볼수없는폭풍같은변화의중심에서있다.
셋째,소규모주택정비사업에대한다양한정책적지원등이자리잡고있다.

소규모주택정비사업이부동산투자의답이다!

이것은부동산시장에서주택공급형태가신도시조성을통한동시다발적대규모공급을중심으로시대에서기존구도심을중심으로수요가있는곳에주택을공급하는수요관리의시대로접어들었음을의미한다.이처럼기존구도심의맞춤형주택공급형태의변화에가장부합되는도시재생사업이바로소규모주택정비사업이다.이부분은우리와비슷한문제를먼저경험하고있는일본에서알수있다.이웃나라일본은주택공급형태를신도시조성과같은대규모개발방식에서구도심재생을통한수요맞춤형공급으로전환한지오래다.일본과비슷한상황에처해있는대한민국에서도구도심재생을통한주택공급방식으로의전환이필요하고실제로소규모주택정비사업을통해그변화는이미시작되었다.소규모주택정비사업이야말로효과적이고바람직한주택공급방식이자‘구도심재생’이라는키워드에가장잘부합하는도시재생사업이다.
하지만부동산투자에서소규모주택정비사업은여전히미지의영역이나다름없다.소규모주택정비사업에해당하는가로주택정비사업,소규모재건축정비사업,자율주택정비사업을잘알고이해하는사람도거의없을뿐만아니라,이에대한사업성분석을제대로할수있는부동산전문가도드물다.어쩌면관련법령도지난해부터시행되고있으니소규모주택정비사업에대해익숙하다거나알고있다면그것이더이상한일일수도있다.
그래서20년가까이도시재생및정비사업,부동산투자의이론과실무를모두경험한필자들이쓴이책은내집마련을꿈꾸는서민들,반걸음더나아가내집마련과투자목적을모두고민하고있는소규모투자자들에게소규모주택정비사업이란무엇인지,어떤특징이있는지,왜부동산투자의대세인지,그이론적?사업적근거는무엇이며,어떻게사업성분석을하는지등을조목조목알려주고있다.

이책은여섯마당으로구성돼있다!

첫째마당‘소규모주택정비사업이란무엇인가?’에는소규모주택정비사업에대한전반적인지식,어떤곳이대상지역이되는지,왜소규모주택에주목해야하는지,그추진절차의차이점,아울러사업성은어떻게되는지,소규모주택정비사업의규제완화와금융지원정책은무엇인지,소규모주택에투자할때고민해야할부분등이들어있다.
둘째마당‘놓치면곤란한소규모주택정비사업핵심포인트!’에는노후?불량건축물의정의,소규모주택정비사업의하나인가로주택의특징과정비사업가능여부는어떤것인지,그진행절차와매수및매도타이임은언제인지,조합원이될수있는기준과분양자격,조합원의가능입주권수량에대한정보등이실려있다.
셋째마당‘사업성분석하기1:재개발성격을갖는가로주택정비사업’에는가로주택정비사업의두가지유형,총사업비와공사비,비례율,감정평가액,권리가액등의개념과산출방식,분담금과추가부담금을구분하는방법등이실려있다.
넷째마당‘사업성분석하기2:재건축성격을갖는가로주택정비사업’에는재건축성격의가로주택정비사업의사업성분석하기(건축개요,총분양수입,총사업비및공사비,종전자산평가액,비례율등),가로주택정비사업의소요대지지분정리하기,재건축형가로주택정비사업사업성분석단순계산법등이실려있다.
다섯째마당‘가로주택정비사업의전문가되기!’에는재개발형가로주택정비사업분석방법으로분담금의적정성검증하기,재건축형가로주택정비사업분석방법으로분담금의적정성검증하기,재건축형가로주택비사업의사업성분석하기,재개발형가로주택정비사업의사업성분석하기등이실려있다.
여섯째마당‘돈되는가로주택정비사업의13가지꿀팁!’에는가로주택정비사업에투자할때반드시알아야할팁들이실려있다.세대당평균대지지분을따져라!,각세대별대지지분을확인하라!,용도지역에주목하라!,주변지역의분양가를확인하라!,일반분양물량규모를따져라!,조합원수를확인하라!,법?제도의변화에관심을기울여라!,정부의정책의지를읽어라!,아직보편화되지않은시점이최적의투자타이임이다!,소액으로거주와투자모두가가능한곳을노려라!,가로주택정비사업조합원은모두가디벨로퍼다!,가로주택정비사업은미분양걱정이없다!,앞으로30년,가로주택정비사업이대세다!