대한민국국민이라면,반드시알아야할
실생활부동산상식을사항별로모두담다!
알면득이되고모르면당하는부동산상식A~Z!
이런사항을마주했다면,단언컨대이책이필독서다!
ㆍ똘똘한내집한채가필요하다면,
ㆍ부동산살시기와팔시기를잘모르겠다면,
ㆍ내집마련정보를한눈에알고싶다면,
ㆍ전ㆍ월세보증금을떼일뻔한경험이있다면,
ㆍ기존아파트나주택을구매할때유의사항을알고싶다면,
ㆍ등기사항전부증명서읽는방법을모른다면,
ㆍ전ㆍ월세보증금대출가능금액과방법을알고싶다면,
ㆍ청년과신혼부부를위한주택청약종합저축이따로있다는데,
ㆍ분양신청전에반드시챙겨야할정보를알고싶다면,
ㆍ분양가격거품을진단하는법을알고싶다면,
ㆍ주택담보대출상품을한눈에보고비교가가능하다면,
ㆍ법무비용을안들이고셀프등기도가능하다면,
ㆍ계약서를어떻게작성해야하는지모르겠다면,
ㆍ1가구2주택이면무조건양도소득세를내는걸로알고있다면,
ㆍ재건축과재개발,주택정비사업이뭐가다른지모르겠다면,
대한민국을움직이는경제활동가운데부동산시장은특히우리일상과밀접한관계속에있다.집을구하든,전ㆍ월세를가든,아파트청약을하든,상가를구해서장사를하든,아니면노후를위해서임대업을하든,토지를사서농사를짓든….실거주의목적이든투자의목적이든끊임없이부동산과함께하는삶이곧우리의현실이기도하다.하지만부동산상식도제대로모른채집을사다가보증금을떼이거나,양도세를과도하게물거나,상가에서쫓겨나거나하는등오히려낭패를보는경우가의외로많다.
그런점에서이책은청약,전ㆍ월세,상가,토지,경매,계약,재건축까지알면돈이되는대한민국부동산상식의모든것을담았다.전ㆍ월세를구하는신혼부부나청년부터,똘똘한내집한채를얻기위해서분양과투자를하는부동산초보자,상가와토지등부동산투자를통해서노후안정과재산을불리기위한부동산투자자까지.대한민국국민이라면반드시유념해야할부동산상식을용어의단순나열식이아니라,각자가처한사항과상황에맞게조목조목설명하고지침을마련했다.따라서무심코지나쳤던부동산상식하나하나가우리를알뜰한부자로만들어줄것이다.
이책은총10가지사항을카테고리로분류했다.
‘Chapter1부동산초보자를위한득이되는부동산7가지기초상식’에는부동산하면뭔가두려움을느끼기는초보자에게부동산상식의기본지침을제공한다.내집마련을할때가장중요한지역선택을어떻게할것인지,대체부동산살때와팔때를어떻게판단하고실행에옮겨야하는지,부동산정보를얻는사이트는어디인지,애플리케이션을활용한부동산정보등을설명하고있다.
‘Chapter2내집보증금을지켜주는29개절대지식’에는전ㆍ월세로이사를갈때,유의하고알아야할부동산지식을담았다.임대차계약서작성부터집주인이진짜집주인인지알아보는방법,전ㆍ월세의실제거래가격이어떻게되는지,내집보증금을떼이지않기위해반드시챙겨야할서류들은무엇인지,보증금이부족할때대출받는방법,과도한부동산수수료에대처하는방법,세입자에게유리한묵시적갱신등을담았다.
‘Chapter3분양을통한새집장만을위해무조건도움이되는14가지필수지식’에는똘똘한내집장만을위해서알아두면득이되는필수지식을담았다.분양받는데꼭필요한주택청약종합저축,분양신청전에알아야할조정대상지역,투기과열지구,투기지역을어떻게구분하는지,분양광고에속지않고분양물건을제대로파악하는방법,분양가상한제가무엇인지,분양가격에거품이끼인것인지를파악하는방법을소개한다.
‘Chapter4기존주택을매입해내집마련을할때필요한16가지절대지식’에는기존주택을매입해서내집마련을하는데알아야할정보를담았다.등기사항전부증명서와건축물대장확인하는방법,기존주택매입관련정책적규제가없는지,대출비중을어떻게환산하는지,직주근접성의중요성,LTV,DTI,신DTI,DSR의의미등을설명한다.
‘Chapter5재개발,재건축,소규모주택정비사업으로내집마련할때,반드시알아두어야할13가지필수지식’에는재개발,재건축,주택정비사업의기초이해와투자를할때챙겨야할평균대지지지분,조원수,비례율,용적율등을설명하고,그산출방법을설명한다.특히주변지역의분양가와총회책자를활용하는것에대한얼마나중요한지를조언한다.
‘Chapter6내집마련계약전ㆍ후에알아두어야할15가지절대지식’에는전세및월세,매매계약서작성법과점검해야할사항들,업및다운계약서의함정,중개대상물확인서를읽는방법,취득세와재산세,종합부동산세를애플리케이션으로산출하는방법,홈택스와위택스를활용하는방법등을이미지와함께따라하기쉽게설명한다.
‘Chapter7수익성부동산투자를위해반드시알아야할26가지절대지식’에는수익성을목적으로하는상가구입,상권의라이프사이클을파악하는방법,돈되는아파트상가투자포인트는무엇인지,근린상가,테마상가,스트리트상가,오피스텔의투자포인트를설명한다.더나아가상권분석을하는의미와분석절차를알려준다.
‘Chapter8토지투자성공을위한20가지필수지식’에는토지를매입할때고려해야할조건들,토지이용규제정보서비스를참고하는방법,표준지공시지가,개별공시지가,실거래가의의미와차이,도로저촉과도로접함의의미,개발제한구역을제대로활용하는투자,토지거래허가구역에대한정보,산지구입에필요한정보등을담았다.
‘Chapter9시세보다저렴한부동산할인매장활용을위한19가지절대지식’에는적은돈으로수익성있는부동산을살수있는부동산할인매장즉부동산경매에대한정보를담았다.경매절차,경매종류,경매방법,권리분석,말소기준권리등경매를하기전에알아야할정보부터경매진행에서필요한현장답사,입찰표,낙찰과그후의대처사항들을알기쉽게설명한다.
‘Chapter10내가게보증금을지키는상가건물임대차보호법의12가지핵심지식’에는가게나상가를운영하는자영업자들에게필요한필수정보를담았다.상가건물임대차보호법에대한내용,상가임차인의대항력은무엇인지,폐업시,상가보증금회수방법,임대차기간의연장과재계약,권리금회수의권리사항,월세에얽힌상식등을담았다.
