하마터면 부동산 경매도 모르고 집 살 뻔했다 (왕초보도 무작정 따라 하면 고수가 되는 부동산 경매 교과서)

하마터면 부동산 경매도 모르고 집 살 뻔했다 (왕초보도 무작정 따라 하면 고수가 되는 부동산 경매 교과서)

$14.39
Description
부동산 경매 지식도 모르고 부동산 투자하지 마라!!
부동산 경매가 난생 처음이라면 이 책이 필독서다!
남의 말만 듣고 뛰어들었다가 호되게 당하고 마는 부동산 경매는 이제 끝났다!
부동산 공부를 하는데 이런 생각이 든다면…

□ 부동산 경매가 어렵게 느껴진다면,
□ 권리분석은 어떻게 하는지 모르겠다면,
□ 시세 차익? 임대 수익? 제대로 계산할 수 있다면,
□ 경매에도 소멸되는 권리와 소멸되지 않는 권리가 있다는데,
□ 부동산 경매 정보를 알기 쉽게 찾고 싶다면,
□ 주택임대차보호법과 상가건물임대차보호법의 차이를 알고 싶다면,
□ 수익성 부동산 경매에도 정석이 있다는데,
□ 경매 주택의 미래가치는 제대로 분석할 수 있다면,
□ 경매에서 말소기준권리를 제대로 알아야 한다는데,

이 책은 철저하게 경매 초보자들을 대상으로 한 책이다. 시중에 나와 있는 많은 경매 관련 서적들은 지나치게 난이도가 높다. 권리분석만 해도 무슨 소리인지 몰라 헤매다가 오히려 경매가 어렵다는 선입견만 생길 정도이다. 이 책은 은퇴 후 40년을 준비할 방법으로 부동산 경매를 제안하면서, 부동산 투자에 관심이 있는 사람이라면 누구나 부동산 경매로 투자의 첫 걸음을 시작할 것을 조언한다. 그런 점에서 이 책은 왕초보자도 하루 30분만 투자해서 무작정 따라 하기만 해도 어렵기만 느껴졌던 부동산 경매의 고수가 되는 부동산 경매 교과서이다. 저자들은 경매로 부동산을 구입하려는 목적에 따라 권리분석의 난이도도 달라져야 한다고 말한다. 부동산 경매에 대한 기초 지식부터, 등기사항전부증명서 100% 이해하기, 부동산 경매 정보 찾기, 권리분석과 말소기준권리에 대한 이해, 수익성 부동산을 경매로 구입하는 방법 등이 최신 주택 및 상가임대차보호법에 따라 기술되어 있다.
저자

김종선

한서대학교항공교통물류학부와정보산업대학원글로벌MBA원어강의교수와경희대평생교육원경영학과강의교수로재직하고있다.부동산전공으로석사학위를,재무관리전공으로경영학박사학위를받았으며,20년간대한민국부동산투자의이론과실무를겸비한독보적인부동산애널리스트다.현재,BSI경영연구원원장과숭의2LH참여형가로주택정비사업조합조합장과문화재생과도시부자를꿈꾸며유투브채널‘도시부자’를운영하고있다.지은책으로《앞으로30년,잘사는대한민국도시재생사업》《경제상식,아는척하기》《아는만큼돈버는부동산경매부자》《경박한시사경제톡》《카페블루보틀》《하마터면부동산상식도모르고집살뻔했다》등이있다.

목차

프롤로그하루30분만투자하면
Step1.부동산경매이해하기
1.부동산경매란
2.부동산경매에관심을가져야하는이유
3.부동산경매절차엿보기
4.등기사항전부증명서100%이해하기
5.부동산경매를위한공적서류뜯어보기
6.부동산경매정보찾기
7.Step1총정리

Step2.부동산경매의핵심,권리분석
1.권리분석의이해
2.대항력의이해:주택과상가
3.권리분석의핵심인말소기준권리의이해
4.말소기준권리연습문제
5.경매로소멸하는권리
6.경매로도소멸하지않는권리
7.Step2총정리

Step3.경매로주택구입하기
1.주택임대차보호법:적용범위와대항력
2.주택임대차보호법:보증금의회수및임차권등기명령
3.주택임대차보호법:경매에따른임차권소멸및보증금중일정액의보호
4.주택경매참가:제1단계-주택임차인분석
5.주택경매참가:제2단계-경매대상에대한현황분석
6.주택경매참가:제3단계-미래가치분석
7.Step3총정리

Step4.경매로수익성부동산구입하기
1.상가건물임대차보호법:적용범위
2.상가건물임대차보호법:대항력등
3.상가건물임대차보호법:보증금의회수와보증금중일정액의보호등
4.수익성부동산경매참가:제1단계-상가건물임대차보호법의적용
5.수익성부동산경매참가:제2단계-상가건물에대한현황분석
6.수익성부동산경매참가:제3단계-미래가치분석
7.Step4총정리

부록:실전권리분석사례연습

출판사 서평

경기악화로인해가계부채증가

정부의부동산정책과전월세대책이유명무실해지고경기악화의이유로주택담보대출,전세자금대출,생계대출등이늘어나면서2019년말기준으로국내가계부채가1,600조원을넘어섰다.당장은주택가격하락의충격을치솟는전세금이떠받치는모양새이지만,부채를갚기어렵고수입이일정치않은저소득,저신용계층의연쇄적인파산이우려된다.특히전세계를강타한2020년코로나사태는전쟁이나무역에의한것이아니라,바이러스에의한최초의세계경제공황을유발하는요인이되고있다.
한편은행이자가낮아지자보다많은수익확보를위해전세가아닌월세를희망하는임대인이많아졌다.전통적인주택임대방식인전세가줄고반전세나월세가많아져세입자들의부담이커졌다.전세가줄자자연스럽게전셋값이뛰었고,그나마오른전셋값을마련하지못한세입자들은월세로내려앉으면서예상치못한주거비용을감당하게되었다.
여유자금이많지않은대다수집주인들도마음이편하지만은않다.주택을사기위해대출이라도받은집주인은애간장만태울수밖에없다.반전세나월세로돌리자니반환해야할보증금이문제다.주택가격은계속떨어지는데다팔려고내놓아도추가적인가격하락을기대하는시장때문에매매가여의치않다.
세입자들은깡통전세가발목을잡는다.매매가는떨어지는데전세보증금은가파르게오르다보니깡통전세가속출한다.집주인의대출금과임대보증금의합계가주택가격의70%를넘어서는깡통전세는결국경매로나올확률이높다.경매의특성상몇차례유찰이반복되면세입자는보증금의일부만회수하거나자칫모두날려버릴수도있어위험하다.

경기불안이만든부동산시장,경매

하우스푸어에서렌트푸어,깡통전세까지대한민국의부동산시장은지금불안하다.대출금상환이어려워진집들이이미경매시장에속속나오고있다.전세보증금이매매가격의80%를넘어서면서차라리경매시장에서시중보다싸게내집을마련해보고자하는세입자들의관심도커지는추세다.문제는부동산경매에대해자세히알아보지않고무턱대고덤벼들었다가피해를보는사례도많아지고있다는것이다.부동산경매는생각보다쉽지않다.몇사람의성공사례나충고만으로선뜻뛰어들었다가는십중팔구손해를보기마련이다.귄리분석에서임차인현황,배당,명도등예기치못한일들이수시로발생하여입찰참가자들을괴롭힌다.
이책은철저하게경매초보자들을대상으로한책이다.시중에나와있는많은경매관련서적들은지나치게난이도가높다.권리분석만해도무슨소리인지몰라헤매다가오히려경매가어렵다는선입견만생길정도이다.필자는경매로부동산을구입하려는목적에따라권리분석의난이도도달라져야한다고말한다.단순히수준에맞는집을낙찰받아직접살고자하거나,소규모상가건물을낙찰받아은퇴이후안정적인수익을확보하고자한다면굳이권리관계가복잡한물건에매달릴이유가없다는것이다.
부동산경매초보자가감당하기벅찬물건이라면쿨하게잊어버리고다른물건을찾는것이바람직하다.어렵고힘든권리관계의실타래를풀려고괜한시간을낭비하느니,그시간에권리분석이어렵지않은물건을찾아정확한시세파악에몰입하는편이임대수익창출이나시세차익확보에보다효과적이다.부동산경매를처음접하거나이제막시작하는초보자일수록필요이상으로연구하듯파헤치고샅샅이알아야한다는생각을버려야한다.쉬운경매물건은의외로많다.저자들은돈이문제지,낙찰받을경매물건이없어서문제가되는경우를본적이없다고한다.

하루30분만투자하면누구나알기쉽게이해하는부동산경매교과서

이책은하루30분만투자해서무작정따라하기만해도누구나알기쉽게부동산경매에대해이해할수있도록만들었다.등기사항전부증명서(등기부등본)나관련공부서류(토지대장,건축물대장,지적도,도시계획학인원등)를읽는방법부터권리분석을하는방법,말소기준권리찾는방법,배당순서등부동산경매준비에필수적인사항들을알기쉽게설명하고있다.특히주택임대차보호법과상가건물임대차보호법에대해자세히설명한다.부동산경매초보자들이흔히하는실수가낙찰을받더라도반드시인수해야하는임차인의권리를이해하지못해매수보증금을포기하는것이기때문이다.
이책은경매초보자들이경매물건과관련해서유치권,예고등기,위장임차인같은정보를입수했다면과감하게그물건을포기하라고조언한다.분석이어려운특수권리나까다로운임차인이있는물건보다는비록수익이떨어지더라도확실하고안전한소유권을확보할물건을노려보는편이바람직한투자전략이라는것이다.경매초보자가굳이어렵고소멸되지않을권리들이덕지덕지붙어있는경매물건을붙잡고고민할필요는없다.그시간에차라리안전하고확실한물건을하나라도더찾아보도록하자.
이책의부록은사례와연습문제를이용해권리분석을쉽게익히도록하고있다.부동산경매현장의실제사례를인용한문제를풀다보면기본적인권리분석방법과현장감각을익히게될것이다.처음부터너무욕심을내지말고하루30분씩1달만꾸준히이책을읽으면서경매를자기것으로만든후에쉬운물건을찾아자산을늘려가보자.그러다보면경매경험도쌓이고경매수준도높아진다.중급과고급은그이후부터관심을가져도늦지않다.