부동산 실무이야기 필수체크 43

이정민

첫번째이야기ㅣ문제없는가계약서작성요령(새판례적용)·6
두번째이야기ㅣ빌라거래,분양중개시유의할점(깡통주택발생과정과대처)·24
세번째이야기ㅣ여러가지유형의중개보수지급주체와계산법·46
네번째이야기ㅣ원룸의보증금계산법과방쪼개기·62
다섯번째이야기ㅣ수익형부동산(원룸/투룸/오피스텔)전세의함정68
여섯번째이야기ㅣ확정일자와전세권설정비교·80
일곱번째이야기ㅣ공동주택의각종면적(전용.주거공용.공급.기타공용.계약.분양면적)이해·90
여덟번째이야기ㅣ분양권&입주권총체적분석,다물권자판례변화,손피개념·96
아홉번째이야기ㅣ주택재계약시(갱신)임대인,임차인대처법·122
열번째이야기ㅣ주택취득자금조달계획서작성요령·134
열한번째이야기ㅣ비슷한듯다른장기수선충당금,수선유지비,선수관리비비교146
열두번째이야기ㅣ발코니,베란다,테라스차이,매도인의하자담보책임·152
열세번째이야기ㅣ2Bay,3Bay,4Bay,탑상형,판상형이란?160
열네번째이야기ㅣ임대차기간과조세법정기일의중요성170
열다섯번째이야기ㅣ전세자금대출시질권설정·188
열여섯번째이야기ㅣ임차권등기명령&임차권설정의차이점196
열일곱번째이야기ㅣ임대차3법(계약갱신권및상생임대인주요질문과해설)210
열여덟번째이야기ㅣLH,SH계약절차,토지임대부주택이란?248
열아홉번째이야기ㅣ이사시각종공과금정산방법·260
스무번째이야기ㅣ반드시알아야할세법기본브리핑(24년개정세법포함)268
스물한번째이야기ㅣ양도소득세self신고간단브리핑·318
스물두번째이야기ㅣ상가임대차보호법주요사항정리328
스물세번째이야기ㅣAbout권리금·346
스물네번째이야기ㅣ상가건물중개시수익률계산법360
스물다섯번째이야기ㅣ상가매매시포괄양수도주의사항·366
스물여섯번째이야기ㅣ상가임대시용도변경및신고/허가구분384
스물일곱번째이야기ㅣ계약종료시임차인의원상회복의무는어디까지?·400
스물여덟번째이야기ㅣ주택,상가특약사항주요사항정리해설·416
스물아홉번째이야기ㅣ부동산업의간이과세vs일반과세비교·426
서른번째이야기ㅣ지적도살~짝엿보기·440
서른한번째이야기ㅣ내땅이도로라고?건축선의후퇴와지정건축선448
서른두번째이야기ㅣ일조권사선제한·454
서른세번째이야기ㅣ내용증명(최고장)작성방법과수령거부시대처방법·464
서른네번째이야기ㅣ위임장작성방법·480
서른다섯번째이야기ㅣ우리는가족인데?가족간금전거래세금주의·490
서른여섯번째이야기ㅣ간주임대료와소득세500
서른일곱번째이야기ㅣ토지별도등기·508
서른여덟번째이야기ㅣ신탁등기&신탁원부516
서른아홉번째이야기ㅣ경매사~알짝엿보기534
마흔번째이야기ㅣ경매들어간주택의임차인대응방법556
마흔한번째이야기ㅣ상속의종류(단순승인vs한정승인vs상속포기)비교570
마흔두번째이야기ㅣ일반증여vs부담부증여시납부세액비교·586
마흔세번째이야기ㅣ중개사고유형9가지(공인중개사협회참조)·598
알찬부록1ㅣ계약서쓰기교육·602
알찬부록2ㅣ확인설명서쓰기교육(개정확인설명서해설)·632

“필수체크43은등대입니다”
누구에게나어떤일을처음으로하게되는순간이있습니다.
아이가태어나,기고,일어서고,처음걸음을내딛는것을보는일은감격스럽습니
다.이제는능수능란하게다루게된일이라도처음의순간에느꼈던,설렘과두려움
이뒤섞여있던감정은우리들의기억속에남아있습니다.
여러분은부동산중개업이라는거친바다에띄운종이배와같습니다.언제침몰할지
알수없지요.하지만종이배도망망대해를건널수있습니다.침몰할듯침몰할듯
침몰하지않고나아가는종이배한테는등대가있기때문이지요.
여러분들보다조금앞선제가여러분의등대가되겠습니다.
여러분들과같은초보시절에경험한실무를가지고편안한등대가되려합니다.
등대가되어여러분의갈곳을환하게비추어드리겠습니다.그불빛이여러분들을
외면하지않는다고생각하십시오.자기자신에게가장큰스승은바로자기자신입
니다.가장바람직한스승인자신을믿고,저의불빛을따라오십시오.

실패를두려워하지말자
우리가어떤일을시작할때그일이흡족하게잘되리라는보장은없습니다.중간
에우여곡절도많을것이고,불행하게도격랑을만나침몰할지도모릅니다.그러나
그것이두려워망망대해를건너가는일을하지않을수는없습니다.
하지만,미리실무를알고익힘으로써준비된지식의무기를갖추고있다면이런풍
랑은쉽게물리칠수있으리라생각합니다.
준비된자세로겨우출발을하더라도때론실패의위기가있을수있습니다.
만약에실패를하더라도실패를감당할힘이없으면성공을바라지말아야합니다.
성공과실패는누구라도경험할수있는인생의과정입니다.
문제는성공했을때의마음자세와실패했을때의자기의연함에있습니다.
약간앞선공인중개사선배로써,저또한여러분들과함께손을잡고전문적인중개
지식을강력한무기로삼아실패를두려워하지않고이망망대해를함께건너가기를
원합니다.

아는것이힘이다.
현시점에서의부동산이란개념은
“다이아몬드”라고말할수있습니다.
시험에합격해서공인중개사가됐다고-내스스로집을마련했다고-투자에실패
했다고-이것이끝이아닙니다.다이아몬드는갈고닦아야빛을더발휘할수있습
니다.그러므로우리는늘배워야합니다.
계속적으로부동산에관한국가정책이바뀌고변화가많은이때우리는어떤차이
점을가지고있지못한다면세상에뒤처지게될게뻔합니다.
이차이점은여러분들이무장된지식의힘으로부동산이란거대한산을정복하는겁
니다.여러분!공부하십시오.늘깨어있기를진심으로바랍니다.

이책의특징
일반인들과초보공인중개사가부동산실무에서가장많이접하는가계약의요령,계
약서작성및특약사항의중요성,필수세법알기,신탁등기
ㆍ별도등기등43개항목으
로일반인들과초보공인중개사가이해하기어려운일반도서의전문용어를알기쉽
게풀이하여이야기형식으로수준에맞게집필했습니다.
본교재는전문서적이아닌여러분들이부동산에관하여겪을지도모르는일들을힘
들이지않게헤쳐나갈수있도록도와줄수있는도우미의역할을하는실무이야기
입니다.
특별히강의를듣지않고도본교재만으로도충분히기본기숙달을할수있어실무
에바로적용할수있다고확신합니다.
제가겪은일들을여러분도겪어야하기에여러분과같은눈높이에서서가능하면이
해하기쉽게풀이해놓았으니편안한마음으로읽어주시면되겠습니다.
모쪼록본교재가망망대해의돛단배와같은여러분의등대가되고,빛이되어여러
분의부동산에관련된일들의해결에많은도움이되기를진심으로기원드립니다.
끝으로이책이나오도록도움을주신노원새롬행정고시학원김희정원장님과에듀
에프엠김용한대표님,유혜종이사님께무한한감사를드립니다.