아파트 살 돈으로 건물주 되기 (3명이 3억으로 30억 빌딩 가질 수 있다)

아파트 살 돈으로 건물주 되기 (3명이 3억으로 30억 빌딩 가질 수 있다)

$19.10
Description
부동산은 내가 준비될 때까지 기다려주지 않는다 똑같은 돈으로 남들보다 빨리 월세 높은 빌딩 갖는 법『아파트 살 돈으로 건물주 되기』. 건물주가 되고 싶지만 종잣돈이 부족하니까 때를 기다려야 한다고 생각하는가? 내가 준비되었을 땐 부동산 진입장벽은 한층 더 높을 것이다. 여기 기존 부동산 투자에 대한 생각을 전환시키는 ‘333 프로젝트’가 있다. ‘333 프로젝트’란 3명이 3억씩 30억 빌딩에 투자한다는 의미로, 바로 부동산 공동투자 프로젝트를 일컫는다. 이 책은 2000만 원 투자한 효창동 셰어하우스부터 3억 투자한 서래마을 빌딩까지 규모별 333 프로젝트 과정을 자세히 공개하고 저평가된 입지와 건물 찾기, 투자 합의서 작성법, 대출 쉽게 받는 노하우, 가치를 올리는 리모델링법 등 단계별 방법과 주의사항에 대해 꼼꼼히 안내한다.
저자

구선영

저자구선영은국내최초주택종합월간지<주택저널>에서15년간취재기자로활동했다.전국의다양한주거현장을누비고다니며집과라이프스타일의관계성을목격하고글에담아왔다.KBS1라디오<생방송토요일아침입니다>‘전원생활가이드’에고정출연중이며,한국경제TV<행복한은퇴투자가이드>에출연했다.지은책으로는《건물주가되는첫걸음,상가주택짓기》《몸과마음이행복한펜션부자들》《성공하는도시형생활주택실전사례집》등이있다.
저자는소규모부동산개발스토리에관심이많다.그동안다양한분야의개발사례를취재하며성공포인트를섭렵했지만정작자신은부족한자금때문에실천하지못했다.그러던중한건축가의도움으로공동투자를통한부동산개발에참여하면서공동투자가이드책을내기로결심했다.저자는부동산재테크의다른이름은부동산개발이되어야한다고생각한다.부동산의숨은가치를발견하고새로움을창작해얻는수익은투자자의자산뿐만아니라행복도증진시킬수있는원동력이된다.

목차

프롤로그_건물주되기,언제까지꿈만꿀건가요?

1부|3명이3억으로30억원강남빌딩건물주되다

용인단독주택을떠나강남원룸에짐을풀다
친구찾기,이번엔셋
살아봐야동네가보인다
서래마을의3개후보지중가장좋은곳은?
23억원대출이성사되기까지
리모델링시작,스스로시장을만들다
자금계획에변수발생!그러나극복하다
4개월만에45억원으로가치상승

2부|2,000만원으로333프로젝트도전하기

2,000만원이체하던날
여럿이같이하면위험하지않을까요?
건물을보러찾아가다
-STUDY계약후불법건축물임을알았을때의대처법
신축이냐리모델링이냐고민의시작
-STUDY리모델링의범위와신고,허가기준
셰어하우스,임대가답이다
-STUDY원룸vs셰어하우스,임대사업비교
대출알아볼때신용좋은멤버는누구?
-STUDY개인신용관리법
매각과보유,삼자합의의좋은점
투자합의서를작성하면됩니다
-STUDY333프로젝트투자합의서에들어가는항목들
등기부등본을열람했더니,헉!
-STUDY등기부등본vs토지대장vs건축물대장바로알기
고치기도전에부동산에내놓는이유
집을비워야하는데월세방세입자를어쩌나
-STUDY명도관련알아두면좋을사항들
임대사업자등록하는게좋겠죠?
-STUDY임대사업자등록과세금
드디어리모델링,딱1억원만쓴다
-STUDY리모델링설계도면보기
삽도안들었는데매수자가나타났다
드디어철거하는날
건축주가되어야만알수있는기분
본격적인견적내기,뭣이중헌디?
작은민원이발생하다
-STUDY공사시발생하는민원의종류와대처법
효창동1호셰어하우스를기다리며

3부|333프로젝트성공을위한핵심전략

*333프로젝트실전지도-일정별체크리스트
왜333프로젝트를해야하는가
도전자들의첫관문,성공입지찾기
성공확률높은건물을찾으려면?
초간편빌딩분석기를돌려라
신축이냐리모델링이냐선택의문제
돈맥이막히면함께망한다
333프로젝트를창업하듯준비하라
공동투자하기전준비해야할것들
작은시행자로성장하기

4부|333프로젝트유형별사례9가지

01.강남24억원빌딩리모델링사업
-반지하가월세450만원짜리상가로환생
02.용산20억원노후단독주택신축사업
-저평가땅선점해수익률11%셰어하우스로
03.동백신도시전원형상가주택신축사업
-신도시경계저평가땅개발로순이익높여
04.면목동노후주택신축으로임대사업
-상가와셰어하우스결합해임대수익률최고점
05.흥덕신도시1필지3가구미니분양사업
-덩치큰토지의활용성높이는공동투자
06.서계동재개발기대지역다세대주택분양사업
-실투자금6억원으로순이익6억원거둬
07.운정신도시단독주택임대사업
-미분양단독주택용지활용해임대수익창출
08.흥덕신도시상가주택분양사업
-상가위에땅콩집3가구지어매각
09.안성토지판매·주택판매사업
-집지을수있는7필지로분할조성해매각

출판사 서평

“건물주가되고싶죠.하지만아직때가아닌것같아서…”
그러나나와같은돈을가진다른누군가는벌써건물주가되었다면?
***
부동산고수들만아는
‘333프로젝트’로건물주되는시기앞당기는법


부동산은내가준비될때까지기다려주지않는다
우리는모두건물주의꿈이있다.특히입지좋은곳의수익률좋은빌딩이자산가치를상승시키고유지시키는면에서더안전하다는것을알고있다.그러나지금은내가살아파트를구하는것조차어려운게현실인데,하물며수십억짜리건물을꿈꿀수있을까.몇천만원이든몇억이든종잣돈이모일때까지기다린다.아직은때가아니니까.
그러나부동산은내가준비될때까지기다려주지않는다.내가준비되었을때부동산진입장벽은한층더높을것이다.그렇다면어떻게해아할까?이런우리에겐‘333프로젝트’가하나의대안이될수있다.‘333프로젝트’란3명이3억씩30억빌딩에투자한다는의미로,바로부동산공동투자프로젝트를일컫는다.《아파트살돈으로건물주되기》는똑같은돈으로남들보다빨리월세높은빌딩을갖는법을안내하는건축재테크서이다.

부자들은이미부동산공동투자를적극활용하고있다
사람들은‘공동투자’라는단어만들어도선입견부터갖는다.형제끼리도동업하면의가상하기쉬운데공동투자라니.그러나부자들은이미공동투자를하나의안전한투자법으로활용하고있다.큰부동산에혼자서투자하지않는다.여러사람을끌어들여서로위험을분산한다.함께투자할수있는친구를사귀거나모임을결성하고주기적으로만나정보를교류한다.그런다고남의목소리만듣기보다는부지런히발품을팔아자신의투자원칙을만들어나간다.가치상승이확실한곳이라면기회를절대놓치지않고과감하게도전한다.

3명이3억씩34억빌딩에투자,1450만원의월세수입을얻다
실제3명이서래마을의34억짜리빌딩에3억씩투자한사례를보면,충분히가능한이야기다.이들은은행에사업계획서를제출해대출받을수있는금액을23억으로높였고,건물의가치를상승시키는리모델링의결과,총1,450만원의월세수입이발생하는건물로만들었다.기존건물에서나온월세수익은월500만원에불과했으니,몇개월만에월세수익만3배가뛴것이다.곧이어45억원에건물을팔라는매수자가나타났다.
그러나333프로젝트는몇십억짜리프로젝트만있는게아니다.구선영저자가직접2,000만원으로투자에참여한효창동셰어하우스스토리를보면아주적은금액으로도건물주되기에도전해볼수있다.

누구나따라해볼수있는333프로젝트과정공개
이책의1부는서래마을30억빌딩스토리를,2부는2,000만원으로투자한효창동셰어하우스스토리를자세하게담는다.큰규모부터작은규모까지333프로젝트가어떻게이루어지는지그과정을따라가다보면독자또한자신의그림을그려볼수있다.3부에서는본격적으로저평가된입지와건물찾기,투자합의서작성법,대출쉽게받는노하우,가치를올리는리모델링법등단계별방법과주의사항을꼼꼼히안내한다.마지막으로4부에서는여러다양한333프로젝트사례들을통해단기매각수익형,안정적인임대수익형,저평가토지선점형등유형별로투자금,공사내역,수익률을참고할수있다.
이책에담겨있는다양한성공사례들과노하우를통해건물주가되는시기를앞당겨보자.최소투자로최대수익을낼수있는건축재테크방법을하나씩알아가면서당신도부동산투자전문가가될수있다