지금부터 부동산 투자해도 부자가 될 수 있다 (읽기만 하면 돈 버는 부동산 투자의 기본)

지금부터 부동산 투자해도 부자가 될 수 있다 (읽기만 하면 돈 버는 부동산 투자의 기본)

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Description
부동산 투자의 모든 것
평생 집 없이 살 게 아니라면 부동산 공부는 필수다!
《지금부터 부동산 투자해도 부자가 될 수 있다》의 저자 민경남은 남들보다 일찍 부동산 투자에 관심을 갖게 돼 아파트, 빌라, 상가 등 다양한 투자를 해왔다. 12년 동안 부동산 금융업계에 있었고, 부동산 책을 썼고, 이제는 부동산 전업 투자자가 됐다고 하니 주변에서 부동산에 대한 질문이 끊이질 않는다.
그런데 수천 번의 투자 상담을 통해 그가 알게 된 것은 ‘부동산 투자자들이 궁금해하는 질문은 정해져 있다’는 것이었다. “지금 집을 사도 될까요?” “집값이 떨어지진 않을까요?” “대출을 무리하게 받았다가 하우스푸어가 되는 건 아닐까요?” 이 책은 그가 부동산에 대해 가장 많이 받았던 질문들에 대한 답을 모은 것이다.

부동산에 관심은 있지만 이미 집값이 너무 많이 오른 것 같아 망설여진다. 더 이상 부동산으로 자산을 불릴 수 없다고도 한다. 하지만 그는 아직 투자할 만한 부동산이 많다고 말한다. 단지 알아보지 않고, 실행하지 않을 뿐이다. 이 책을 통해 돈 버는 부동산 투자의 기본 원리를 터득한다면 누구라도 부의 지름길에 들어설 수 있을 것이다.
저자

민경남

12년간부동산펀드매니저로자산운용회사에서부동산투자·운용업무를하다가,얼마전회사를그만뒀다.이미연봉보다부동산투자수익이많아진지는좀됐지만,높은연봉에안정적이기까지한회사를그만두기는쉽지않았다.하지만회사에다니면서부동산투자에집중하기엔시간이너무부족했고,투자수익률을높여더빨리경제적자유를누리기위해과감하게전업투자자의길로나섰다.지금은부동산투자전문회사‘KNProperties’대표로서,부동산관련강연과칼럼기고등의활동도하고있다.지은책으로는《돈버는부동산에는공식이있다》가있고,팟캐스트‘신과함께’,‘발칙한경제’에출연했다.

비교적남들보다일찍부동산투자에관심을갖게된그는지금까지아파트,빌라,상가등다양한투자를해왔다.또오랫동안부동산금융업계에있었고,부동산책을썼고,부동산전업투자자가됐다고하니주변에서부동산에대한질문이끊이지않는다.
그런데수천번의투자상담을통해그가알게된것은‘부동산투자자들이궁금해하는질문은정해져있다’는것이었다.
“지금집을사도될까요?”
“집값이떨어지진않을까요?”
“대출을무리하게받았다가하우스푸어가되는건아닐까요?”
이책은그질문들에대한답이다.

집값이고점이라고한다.더이상부동산으로자산을불릴수없다고도한다.하지만그는아직투자할만한부동산은많다고말한다.단지알아보지않고,실행하지않을뿐이다.
이책은투자지역과매물을찍어주지않는다.단지저자의경험과정보,인사이트를읽기만하면저절로투자안목이생길뿐이다.
이책을통해돈버는부동산투자의기본원리를터득한다면누구라도부의지름길에들어설수있을것이다.

목차

프롤로그|부동산투자,지금시작해도늦지않았다

1장.부동산투자,왜해야하나요?
집을꼭사야하나요?
전세로사는게안전하지않을까요?
예적금드는게가장안정적인투자아닌가요?
집값,지금이고점아닌가요?
집값10년주기설에따르면이제하락기아닌가요?
금융위기가오면어쩌죠?
집값이떨어지는것을기다렸다사면어떨까요?
이렇게비싼집을살수있는사람이정말많을까요?
금리가오를지모르는데대출받아집사도괜찮을까요?
부동산컨설팅을받는게도움이되나요?
임대소득은불로소득아닌가요?

2장.부동산투자,무엇부터알아야할까요?
남편이집사는걸반대해요
집은언제사야하나요?
집은어디에사야하나요?
서울VS수도권VS지방,어디에사는게좋을까요?
얼마나대출받는게적절한가요?
집을살때부터파는걸고려해야한다고요?
임장할때꼭확인해야할게있나요?
어떤공인중개사무소에가야하나요?
집을싸게사기위한협상방법이있나요?

3장.아파트는너무비싼데…오피스텔·빌라투자는어떨까요?
1인가구가늘어나는데오피스텔투자는어떨까요?
적절한월세수익률이따로있나요?
오피스텔에투자하기전에미리알아야할내용이있나요?
빌라투자,위험하지않나요?
빌라에투자하기전에미리알아야할내용이있나요?
환금성리스크는어떻게관리할수있나요?
재개발을기대하고빌라투자를하는것은어떨까요?

4장.아파트투자로실거주와수익을모두잡을수있다고요?
청약을받는게가장좋은것아닌가요?
아파트를살자금이부족한데일단전세를끼고사둬도되나요?
새아파트VS오래된아파트,어디에투자하는게좋나요?
왜대단지아파트를선호하는건가요?
자녀도없는데굳이학군을따질필요가있을까요?
1층을사도될까요?
아파트를살때가장고려해야할점은무엇인가요?
GTX호재가있는지역에투자하면어떨까요?
중소형아파트VS중대형아파트,어디에투자해야할까요?
재건축을기대하고아파트를사도될까요?
서울아파트분양권을사는건어떨까요?
아파트가격이많이올랐는데팔아야할까요?

5장.부동산투자자가되기전에반드시알아야할것들
좋은투자수익률의기준이있나요?
규제가점점많아지는데다주택자가돼도될까요?
임대를줄때고려해야할점이있나요?
중개보수가너무비싼것같아요
수리비용이많이나오면손실나지않나요?
세금때문에집을여러채사도남는게없지않을까요?
부부공동명의를하면어떤점이좋나요?
놓친매물때문에너무속이상해요
상가투자는어떤가요?
왜입지좋은1층상가가공실이죠?
경매로낙찰받는것은어떨까요?
집을잘파는방법이따로있나요?
부동산펀드에투자하는것은어떨까요?
집을계약하기전에꼭확인해야할것들은?
비용은어떻게예상하는게좋을까요?

부록1|집을알아볼때도움이되는어플과웹사이트
부록2|이책에소개된부동산용어설명

출판사 서평

평생집없이살게아니라면부동산공부는필수다

언론에서는연일부동산가격이하락할거라고한다.금리가오를가능성도높고,인구수도점점줄어들것이기때문에더이상부동산투자로자산을늘릴수있는시대가아니라고한다.지금같은시기에는월급을모아착실하게예·적금드는것이최선의재테크인것처럼느껴진다.열심히종잣돈을모았다가집값이떨어지면그때내집마련을해도늦지않을것이다.과연그럴까?
《지금부터부동산투자해도부자가될수있다》의저자민경남은집값의폭등과폭락에서자유로우려면오히려내가살집한채는반드시필요하다고말한다.그리고지금까지아파트,빌라,상가등다양하게투자하며쌓아온경험과객관적인데이터를근거로안정적인투자를원할수록왜부동산에투자해야하는지설명한다.
더이상월급만모아서는절대부자가될수없는세상이다.그리고길어진평균수명과저금리시대를살아가는우리에게부동산투자는이제선택이아니라필수다.

월급만으로는절대부자가될수없다
부동산투자로부자가되는막차에올라타라

저자는12년간부동산펀드매니저로일하다얼마전에회사를그만뒀다.이미연봉보다부동산투자수익이많아진지는좀됐지만,높은연봉에안정적이기까지한회사를그만두기는쉽지않았다.하지만회사에다니면서부동산투자에집중하기엔시간이너무부족했고,투자수익률을높여더빨리경제적자유를누리기위해과감하게전업투자자의길로나섰다.
부동산금융업계에있었고,부동산관련책도썼고,부동산전업투자자가됐다고하니주변에서부동산에대한질문이끊이지않았다.그런데수천번의상담을통해저자가알게된것은‘부동산투자자들이궁금해하는질문은정해져있다’는것이다.
“부동산투자하기엔너무늦은것아닐까요?”
“이미집값이너무많이올랐는데곧떨어지지않을까요?”
“대출을무리하게받았다가하우스푸어가되는건아닐까요?”
이책은저자가실제상담을통해부동산투자자들이가장궁금해하는내용만을엄선하여답한책이다.실거주를염두에두는부동산초보투자자부터이미투자하고있으나수익률을더높이고싶은투자자들모두에게충실한지침서가될것이다.

오피스텔,빌라,아파트,상가투자까지
더늦기전에알아야할부동산투자의모든것

아무리아껴써도월급모으는속도로는집값이오르는속도를따라잡을수없다.그렇다고월세로살거나전세만연장하면서내집마련을미루다가영영기회를놓칠수있다.그리고이제는적어도집한채가있어야추가적인투자가가능한세상이다.
《지금부터부동산투자해도부자가될수있다》는부동산에관심은있지만자금이부족한사람,자금은충분하지만부동산에대해전혀모르는사람들모두에게필요한정보를제공한다.오피스텔,빌라,아파트,상가투자를할때반드시알아야할투자포인트와임장에서계약,매수,매도과정에서꼭챙겨야할체크리스트를꼼꼼하게설명한다.또부동산을싸게사는방법과비싸게파는방법을소개하면서투자수익률을극대화할수있도록돕는다.
저자는진작집을사지못했다고후회하지말고지금이라도투자할만한부동산을찾아야한다고말한다.늦었다고생각할때가가장빠를수있고,비싸다고생각했던가격이그나마싼것일수있기때문이다.도처에투자할물건은널려있다.단지알아보지않고,실행하지않을뿐이다.
이책을통해자본금이충분한독자라면분석력을갖춘후에실행하고,아직자본금을모으고있는독자라면기회가올때바로실행할수있는있는분석력을키울수있길바란다.