왕초보도 바로 돈 버는 부동산 경매의 기술 : 2천만 원으로 시작하는 실전 부동산 경매

왕초보도 바로 돈 버는 부동산 경매의 기술 : 2천만 원으로 시작하는 실전 부동산 경매

$19.05
Description
“오르기만 하는 부동산, 로또보다 힘든 청약 당첨
누구나 싸게 살 수 있는 경매가 답이다!”
2,000만 원으로 시작하는 실전 부동산 경매 노하우!
‘경매’라고 하면 법원에 가야 하고, 권리분석을 해야 하고, 잘 살고 있는 사람을 쫓아내야 하는 등의 어렵고 복잡하고 힘든 것이라는 편견을 가지고 있는 사람들이 아직도 많다. 하지만 이제는 20대도 재테크 수단으로 경매를 찾기 시작했다. 몇 가지 기본적인 경매 용어와 룰을 익힌다면 적은 종잣돈으로도 투자에 뛰어들 수 있기 때문이다. 이제 경매는 높아진 세율과 강화된 대출 요건의 제약을 완화시킬 수 있는 부동산 투자법으로 각광받고 있다. 게다가 2021년 2월부터 쏟아져 나오는 매물은 수도권 아파트만 3,000건에 육박할 것이라고 한다. 2021년 부동산 경매 시장을 눈여겨봐야 하는 이유다.

이러한 장점을 깨닫고 일찍부터 경매에 뛰어든 두 저자가 좀 더 많은 사람들이 경매 투자로 부를 얻는 데 도움이 되고자 부린이를 위한 경매 입문서를 출간했다. 10년간 아파트, 오피스텔, 아파트형 공장, 단독, 다세대, 상가 등 200여 건 낙찰에 성공해 1,500만 원에서 수십 억의 자산을 만든 경매계의 일타강사 달천 정민우 저자와 토지 및 주거용 지분 물건 공매 전문가로 LH, 온비드 등 특강을 해온 초인 유근용 저자가 그들이다.

두 경매 투자의 고수들은 이 책을 통해 세 가지 서류와 네 가지 가격만 제대로 이해한다면 2,000만 원으로도 경매에 도전할 수 있다고 단언한다. 거기에 아파트, 빌라, 최근 주목받고 있는 지식산업센터까지 다양한 종류의 부동산 매물을 가치를 더해 높은 가격에 팔 수 있는 노하우까지 알려준다. 오르기만 하는 부동산 가격과 로또보다 힘든 청약 전쟁에 지쳤다면 시야를 넓혀보라. 누구나 싸게 사서 제값만 받아도 수익이 나는 ‘경매’가 답을 줄 것이다.

저자

정민우,유근용

30대에전세금1500만원을종잣돈으로굴려100억대자산가가된경매계의일타강사이자투자전문가.아파트,오피스텔,지식산업센터,상가,공장,숙박시설,토지등의다양한종류의부동산을청약,분양권,경매,공매,급매,NPL등온갖방법으로투자해직접거래한건수만200여건에달하며,12년간단한번도손해본적이없는전무후무한기록을달성했다.
2007년우연한기회로재개발빌라에투자해2000만원이4000만원이되는부동산투자의신세계에눈을떴다.공인중개사시험을준비하며부동산공부를시작한이후로부동산에관련한모든사업에뛰어들었다.중개업을하며매수자와매도자의심리가어떻게다른지를관찰했고,대부업을통해채권자와채무자의심리를파악해부동산시장과투자자를읽는시선이더욱깊어졌다.이후NPL,신탁등으로투자범위를넓히며고금리이든침체기이든어떤시장에서도돈을버는방법을익혔다.현재는바른자산(주)대표이사,바른경영컨설팅대표,바른에이엠씨대부(주)대표이사,법무법인한양서초분사무소경매자문등을맡고있다.
또한전국의현장을누비는현직투자자로서한달에한건이상직접거래하며투자감각을벼린다.2018년부터월2~3회씩해온경매강의와블로그를통해수만명의초보투자자들과소통해왔다.그들이현재고민하고원하는것이시장을변화시킬것임을알기때문이다.이책은그들과소통하는과정에서받았던질문들을바탕으로만들어졌다.저자가헤쳐온부동산시장의부침과그속에서겪은시행착오,그를통해얻은인사이트는지금막시장에진입한투자자혹은투자경험이있으나매번시장에흔들리는투자자들에게부의길로나아갈용기와흔들리지않는확신을줄것이다.

목차

프롤로그|부자를꿈꾼다면지금당장경매를시작하라!
부동산경매를시작하는사람들에게|공매전문가가경매에뛰어든이유

제1장2,000만원으로시작하는세상쉬운경매투자
2021년매물이쏟아져나온다
목표수익률을정하고시작하라
[돈되는꿀팁]실투자금계산하기
돈에맞는물건을찾지말고물건에돈을맞춰라
리스크는기회와동의어다
레버리지활용도실력이다
[돈되는꿀팁]대출가능금액은어떻게정해질까?
기회는나를기다려주지않는다
[돈되는꿀팁]경매에관한고정관념을깨면수익이보인다

제2장핵심만쏙쏙!경매에관해알아야할모든것
간단정리!부동산경매절차
꼭알아야할세가지경매서류
한번보고바로따라하는입찰당일체크리스트
[돈되는꿀팁]흔히하는경매실수,미리알고조심하자
경매에서다루는네가지가격
[돈되는꿀팁]남들은잘모르는입찰가산정의비결

제3장등기부볼줄몰라도당장경매에도전할수있다
깔끔하게성공한첫번째낙찰
경매사이트이렇게활용하라
[돈되는꿀팁]경매는연습과실전이답이다
낙찰확률높이는요령
잃지않는투자가첫째조건이다

제4장손품,발품만열심히팔아도1,000만원더번다
권리분석,위험한물건을피하는지뢰찾기게임
[돈되는꿀팁]가짜임차인어떻게가려낼까?
낙찰자도세입자도알아야할임차인의권리
바쁜직장인을위한책상에서물건찾기
실전!손품으로아파트경매도전하기
[돈되는꿀팁]부동산투자에유용한인터넷사이트
꼼꼼한현장조사가투자성과를좌우한다
발품불패!임장체크리스트
[돈되는꿀팁]아파트못지않은빌라찾는법

제5장경매의위험과기회를바로알면수익률이달라진다
인도명령은경매의안전장치
낙찰자의강력한무기,명도확인서
이사비는의무가아니지만빠른명도를돕는다
[돈되는꿀팁]체납관리비와공과금처리법
점유자가연락두절일때취하는마지막수단
두고간물건은함부로버리지말자
법적구속력은없지만활용도높은내용증명
[돈되는꿀팁]인터넷우체국에서내용증명보내는방법
허위유치권을가려내면투자기회가많아진다
숨어있는함정,세대합가와대위변제

제6장제2의월급을만드는임대수익에도전하자!
수익형부동산vs.차익형부동산
[돈되는꿀팁]월세수익률어떻게계산하나
임대수익을위한인테리어는선택이아닌필수
상가보다안전한수익형부동산,지식산업센터
지식산업센터투자따라하기
[돈되는꿀팁]알아두면쓸데많은임대차계약의기술

제7장알려지지않은새로운경매·공매의세계
경쟁은적고수익률은높은지분경매
200만원으로시작하는토지공매투자
[돈되는꿀팁]토지임장체크리스트
아는사람만돈버는유체동산경매와공매

부록|왕초보투자자를위한경매용어핵심정리
에필로그|혼을담은노력은절대지지않는다

출판사 서평

“2021년돈되는매물이쏟아진다!”
역사적저금리와불황을기회로만드는
부동산경매의골든타임을잡아라!

코로나19의불황에도불구하고부동산가격은꺼질줄모른다.2020년6·17대책,7·10대책,8·4임대차3법등잇따른부동산정책에도불구하고아파트는물론빌라마저매매가와전세가의동반상승세가이어지고있다.높아진세율과강화된대출요건으로내집마련이나부동산투자에대한불안감역시커지고있다.이로인해청약에대한관심이상대적으로커졌으나‘로또당첨’이라불릴정도로경쟁률은높아졌으며조건은까다롭고복잡하기만하다.
하지만이런상황에도부동산투자를통해자산을불려나가는사람들이있다.바로부동산경매투자자들이다.경매투자는일반매매보다대출도많이받을수있을뿐만아니라월세나전세를통한양도세절세전략도취할수있다.또한경매이기때문에나에게맞는부동산을찾아서내가원하는가격으로입찰해살수있다.그과정이법원을통해서이루어지는만큼안전하기까지하다.
특히2020년12월부터사회적거리두기의일환으로한달여간법원이휴정함에따라취소된경매물건들이2021년2월부터쏟아져나올것으로예상되는데그수가수도권아파트경매물건만3,000건에육박한다고한다.2021년1월현재등록된경매물건이300건임을생각하면10배의매물이쏟아져나오는것이다.2021년부동산경매시장을눈여겨봐야하는이유다.

“반드시오를부동산을찾는눈만있다면부의기회는있다!”
낙찰노하우부터최대수익을얻는매도법까지
간단하지만강력한실전경매플랜!

이책에서는부동산경매를왜해야하는지구구절절떠들지않는다.인플레이션을방어할수단으로자산을갖고있어야하며,가장큰자산인부동산을거래하는데가장합리적이고안전한거래방법이경매임을다양한사례를통해보여주고있다.
이책에서강조하는것은딱두가지밖에없다.바로‘경매에뛰어드는실행력’과‘싸게사는것’이다.경매에뛰어들기위해알아야할기본적인자료가세가지서류(감정평가서,현황조사서,매각물건명세서)이고,싸게사기위해알아야할것은네가지가격(시세,입찰가,대출가능금액,실투자금)이다.이것만제대로이해한다면2,000만원으로도경매에도전할수있다고단언한다.피해야할부동산을거르고오를만한부동산을골라싸게사는것,이게경매투자의기본이며이책이담고있는핵심이다.
사실경매에서제일쉬운것은낙찰이다.높게써내기만하면되기때문이다.하지만경매를하는이유가부동산을싸게사기위한것임을기억하자.싸게사는이유는수익을내기위해서다.그래서네가지가격중에서도매도가(시세)가가장중요하다.경매의꽃이‘매도’인이유다.이책에서는가치를더해높은가격에팔수있는노하우까지알려준다.
경매를어렵게생각하는가장큰이유가바로권리분석과명도(집비우기)다.하지만권리분석은결코어렵고복잡하지않다.위험한물건을피하는정도면누구나할수있다.책에서는단3초만에권리분석을끝내는방법을알려준다.명도또한서류를잘활용하는것만으로90%는해결된다.나의권리를지키면서기존점유자를배려한다면서로윈윈할수있는하나의절차일뿐이다.이를이해한다면경매를더쉽게접근할수있고더많은투자기회를찾을수있다.
이책에서는아파트,빌라,지식산업센터뿐아니라토지,자동차까지다양한종류의경매와공매투자전략을알려준다.2021년에는특히수익형부동산에주목할필요가있다.더큰레버리지를활용할수있고,양도세폭탄도피할수있기때문이다.적정한수익률을정해인테리어로경쟁력을높인다면고정수익을얻으면서인플레이션방어도할수있다.공실리스크를줄이고월급대신월세받는부동산투자법이압축되어있다.토지공매와자동차경매는아는사람도적어경쟁률이낮고,원하는물건을싸게살수있는방법이다.

“나는부동산경매로단10원도손해본적이없다!”
싸게사고제값에팔기만해도수익을얻는부동산투자의마법!
350건의다양한부동산거래로쌓은실전투자전략대공개!

재테크에대한사람들의관심이늘고있다.하지만부동산투자는종잣돈도많아야하고어렵다는인식이아직도널리퍼져있다.특히경매에대해서는어려운권리분석과이미살고있는사람들을내보내야한다는거부감에선뜻도전하기를망설이는사람들이많다.하지만이제는20대도재테크의수단으로경매를찾는다.경매에참여하는데는아무런조건도제한도없기때문이다.이를몸소증명한것이바로이책을쓴두저자다.

“경매는절대고수의영역이아니다.우리두저자는어린시절지지리도어렵게살았고재테크는남의이야기인줄로만알았던사람들이다.어려운유년시절,부모님의이혼,싸움,가출등평범하지못한삶이었다.그런데지금은예전과는완전히다른삶을살고있다.무엇이우리삶을바꿔놓았을까?바로,경매와공매라는도구다.이를통해흙수저탈출에성공했다.”_프롤로그중에서

10년간아파트,오피스텔,아파트형공장,단독,다세대,상가등200여건의낙찰에성공해수십억의자산을만든경매계의일타강사달천정민우저자와토지및주거용지분물건공매전문가로LH,온비드등특강을해온초인용쌤유근용저자가그들이다.정민우저자는전세금1,500만원을종잣돈으로시작했으며,유근용저자는신혼집도마련하지못하는현실을타파하기위해공매에뛰어들었다.둘다부동산에대해아무것도모르고시작했으나포기하지않고실전경험을쌓은덕에부를이룰수있었다.두저자는누구나경매투자로부를얻을수있음을알리고,경매투자에막발을들인부린이들에게도움이되고자《왕초보도바로돈버는부동산경매의기술》을출간했다.
이책은두저자가350여건의부동산거래하며축적한실전경험을통해얻은어디에서도쉽게듣기힘든그야말로‘경매의기술’의핵심만을담았다.저자는그동안수백건의경매투자를하면서단10원도손해를본적이없다고말한다.경매투자의원칙인‘싸게사는것’을항상지켰기때문이다.이책을통해절대손해보지않는경매의기술을익혀내집마련은물론경제적자유를얻기를바란다.포기하지않고천천히꾸준히만해나간다면경제적자유를얻는데생각보다오랜시간이걸리지않을것이라확신한다.

실전스터디수강생전원낙찰,강의만족도100%
입소문만으로전국에서찾아오는부동산강의에쏟아진호평!
“대출,세금때문에경매투자를망설이던마음을싹사라지게하는신기한강의!”
“돈이아깝지않다.투자한만큼돈을벌수있다는확신을주니까!”
“첫강의만듣고도경매를할수있겠다는자신감이들었다!”
“경매는커녕부동산도제대로모르던내가경매낙찰을받게되다니!”
“이렇게압축적으로부동산경매를가르쳐주는강의는처음이다!”
“세가지서류와네가지가격만기억하면누구나경매고수가될수있다니!”