딱 2년 안에 무조건 돈 버는 부동산 투자 시크릿
김세희
스물네살,공무원시험에합격해당연히그곳에서정년퇴직을할거라생각했다.그러나직업을가졌다는기쁨은오래가지않았다.답답한틀안에자신을구겨넣는것같았다.마흔을목전에두고,더이상이렇게살면안되겠다고생각해매일새벽4시에일어나기로결심했다.이때말고는오로지나를위한시간을가질수없었기때문이다.그간절함으로더자고싶을때마다입술을꽉깨물고일어났다.언젠가수...
추천의글1누구나부동산투자로진짜인생을살수있다(렘군)
추천의글2그래서부동산은사람이다(제네시스박)
프롤로그어떻게2년안에돈을벌수있는가
서문부동산공부만큼평등한것도없다
타고난재능을요구하지않는유일한영역|이책의구성
제1장.나는돈이없어도집을사기로했다
하늘아래내집은없는걸까
전세를계속전전했던이유|만약우리가2년전에집을샀다면
나만몰랐던레버리지의비밀
절약은기본,레버리지는필수|자산을불려주는최고의열쇠
언제까지월급만바라보며살건가
특별한사람만투자하는건아니야|생각을바꾸니돈이보였다
딱2년만부동산투자에미쳐보기
지금처럼살지않기위해
제2장.이제부터부동산공부를시작해볼까
집에대한정의를다시쓰다
내집마련과투자를분리하라
모든것은자본재배치의과정이다
돈쓰는습관부터바꾸자|라떼효과제대로활용하기|어디에돈을쓸것인가
부동산공부,멘토가가장중요하다
제대로된유튜브채널고르는기준|넷플릭스대신유튜브라이브를보다
아침에일어나서확인하는숫자들
매일전국의흐름을살펴보다
어떻게경제기사를읽을것인가
상황을객관적으로보는기술|왜GTX-C얘기만나오면가격이들썩일까
나는주말여행대신가족임장간다
임장을하는두가지방법|모르는동네파악하는놀이터줍줍|소장님도깜짝놀라는정보력
제3장.2년안에무조건돈버는부동산투자의원리
서울이너무비싸서집을못사는당신에게
투자금이적다면지도를펼쳐라
2년안에무조건오를지역의특징4
특징1.매매가격지수가반등한다|특징2.미분양이줄어든다특징3.입주물량이급락한다|특징4.청약경쟁률이치열해진다
2년안에무조건오를아파트의특징5
특징1.중학교학군이핵심이다|특징2.상권이밀집되어있다|특징3.직주근접이가능하다|특징4.주변에공원이있다|특징5.확정된호재가있다
부동산차트분석,이렇게쉬웠어?:저평가지역찾기
지역별랜드마크아파트를찾아보자|저평가대도시분석하기|저평가소도시분석하기|저평가경기도도시분석하기
부동산차트분석,이렇게쉬웠어?:저평가아파트찾기
창원의저평가지역|창원의저평가아파트
사이클을알면절대실패할수없다
사이클진행예시:안산,부산,대전,대구
세금폭탄도알아야대비할수있다
매수할땐취득세|보유할땐보유세|매도할땐양도소득세
실전사례3,000만원으로1억만들기1.저평가된지역을찾아보자
전북소도시의10년간흐름|군산의미분양,입주물량,청약경쟁률
실전사례3,000만원으로1억만들기2.저평가된아파트를찾아보자
투자수익률계산법
실전사례3,000만원으로1억만들기3.저평가된아파트를매수해보자
원하는매물정보얻는꿀팁|부동산중개소문열기100미터전|편견에굴복하지마라
제4장내집마련도반드시오를곳에만한다
내집마련의1원칙,반드시급매를잡아라
급매라면저층이어도좋다|용감한사람이결국이긴다
아파트매수전체크해야할디테일
사전조사는치밀하게|계약서,작성하면끝이다
부동산소장님과티타임
미리공부해왔다는걸알리자|부동산에서1시간잡담하기|진짜정보는현장에있다
영끌,어디까지허용될까
영끌의정의는저마다다르다|요즘대출은전문가의영역
매수보다매도전략이중요하다
놓쳐버린기회|절실했던매도분투기|이사를자주하면돈번다
내아이가갈학교,학군은필수
학군이집값에미치는영향|초등학교학군도중요하다
제5장.3,000만원으로시작하는부동산투자패턴6
패턴1.입주장분양권새아파트를가장저렴하게사는비결
저렴한분양권을찾다|두번의매수타이밍|입주장에서전세맞추기
패턴2.미분양분양권잘고른미분양분양권이큰돈된다
미분양났던천안,지금얼마?|세금은줄이고수익은키우는비법
패턴3.전세를이용한투자투자금은줄이고수익률은높이다
강원도원주의사례|세입자와의치밀한공생관계
패턴4.저평가신축아파트과거공급이많았던수도권지역을찾아라
평택신축아파트매수사례|원리를아는사람은겁을내지않는다
패턴5.저평가구축아파트대체할수없는구축아파트를찾아라
구축은첫째도입지,둘째도입지다|가격방어가우선이다
패턴6.지식산업센터월세수익과시세차익을동시에잡는다
왜지식산업센터에투자하는가|지식산업센터투자,똑똑하게하기|좋은물건은무엇일까|나는이렇게서울지식산업센터에진출했다|지식산업센터투자,이것만은꼭주의하자
나에게맞는부동산투자법찾기
경매와공매를경험해보다|이왕이면쉬운길로가자
제6장.꼬마자본가가되니알게된것들
나만의투자기준세우는법
계속‘왜’라고묻자
퇴사전에반드시해야할일
한줄이라도쓴다|나를설명하는다양한수식어만들기
투여시간대비수익률이중요하다
공부에는끝이없다|고생은적고여유는많다
돈의노예가되지않기로하다
얼마를벌어야자유로울수있을까|나니까할수있어
에필로그부자를따라했더니나도부자가되어있었다
“만약내게5천만원이있고무주택자라면1시간이라도빨리이책을읽겠다!”_렘군
3년만에부동산부자가된세빛희처럼뜨는곳만골라발바르게선점하라!
최근서울주택값평균9억원을돌파하였고,경기도도평균6억원대를훌쩍넘었다.월급만차곡차곡모아서는절대집을살수없는시대가된것이다.집한채사지않고아무투자도하지않을때의대가가우리가상상했던것보다훨씬가혹해졌다.저자세빛희도15년동안공무원생활을성실히했지만부동산에관심이없었던탓에친구가집으로1년만에2억을버는것을지켜만보고있었다.단지부동산을몰랐다는이유로실패자가된것같은절망감이밀려왔다.마음만급해져아무준비없이부동산투자에뛰어들었다가두번의실패를겪기도했다.그러나치솟는집값을보며가만히있을수없었다.다시절치부심하여유튜브,블로그,부동산책들을섭렵하며부동산공부에몰두하였다.그렇게죽기살기로공부와실행을반복한끝에결국그녀는딱3년만에종잣돈3천만원으로50억원의자산을만들었다.
그렇다면어떻게적은돈으로이토록단기간에엄청난부를이룰수있었을까?저자는서울·수도권이아니라2년안에무조건오를수밖에없는저평가지역투자에집중했다.당시에도각종미디어나책에서는반드시서울부동산만이답이라는것이중론이었고,저자도이를알았지만종잣돈3천만원으로는서울·수도권어디에도투자할수없었다.그래서현실적으로자신이투자할수있는서울·수도권외지역중가장좋은곳을샅샅이찾아수익에확신이들면투자를감행했다.이때단순히감에의지해서투자지역을선정하지않았다.매일아침4시에일어나딱세가지중요지표들을확인하고지역간집값비교를했다.그리고이를데이터삼아최적의투자타이밍을찾아내어바로실행을해평균수익률300퍼센트를달성했다.만약이러한타이밍을모른채로3년이상집값이계속오른지역의집을사게되면곧이어그지역에하락기가올수있다.멀리서보면전국의집값이오르는것처럼보이지만잘들여다보면지역마다부동산사이클은모두다르고,집값상승에도편차가존재한다.지역마다천차만별인사이클을어떻게먼저선점할수있는지,지금뜨고있는지역은어디인지가부동산투자에있어서가장중요하다.
강남지식산업센터부터저평가된군산아파트까지
매년2천명이상무주택자의부동산인생을바꾼세빛희의족집게강의!
《딱2년안에무조건돈버는부동산투자시크릿》에는저자가직접실전에서부딪치며배운부동산투자의원리뿐만아니라생생한현장감이살아있는지역분석사례들이풍부하다.예를들면안산,부산,대전,대구의매매가격지수,미분양추이,공급물량등부동산주요지표들을살피면서이지역들이상승(혹은하락)할수밖에없었던이유를조목조목알려주고매수·매도타이밍을짚어준다.독자들은저자가상세하게분석하는방법을보고똑같이다른도시에도적용해볼수있다.그러나세밀한분석을통해지역을골랐다고하더라도대부분막상모르는지역에투자를하려고하면어디부터봐야하는지혼란스러울수밖에없다.책에서는서울·수도권과는확연히다른지방투자만의입지보는기준을명확하게제시한다.이기준대로만접근하면어떤지역이든1등입지의저평가된아파트를손쉽게골라낼수있다.
또한저자에게확실한수익을가져다주었던3천만원으로시작할수있는소액투자법을패턴으로정리하여책에소개했다.분양권투자부터지방구축아파트,최근뜨거운강남지식산업센터까지어떻게투자물건을발견하고수익을이뤘는지A부터Z까지설명해준다.
최근알짜지방투자와지식산업센터등1억이하로가능한소액투자에대한관심이계속되고있다.규제의틈새를활용해수익을올릴수있는최선의방법이기때문이다.이책의저자세빛희는돈이별로없는사람들도세금과대출규제로꽉막힌상황에서수익을올리고점차자산을키워나갈수있도록맞춤형강의와컨설팅을하고있다.특히렘군의푸릉부동산사관학교와클래스101에서진행한지역분석멘토링강의는오픈하자마자하루만에완판되는등부동산초보자들의엄청난호응을받고있다.그녀의도움으로완전히다른부동산인생을살아가는사람들이줄을이으면서입소문이난덕분이다.
책에서저자는말한다.부동산투자에어떠한스킬이나요령은없다고.부동산투자의기초적인원리를깨닫고매일흐름을분석하다보면부자가되는길이보인다는것이다.반드시세빛희처럼100퍼센트똑같이따라하지않아도되고그럴필요도없다.그저이책을읽고스스로를믿고실행하기만한다면절반은성공이다.건투를빈다.
<추천사>
책에서저자는시종일관이렇게말한다.“부동산공부저처럼하면됩니다.돈이적어도됩니다.그래프몇개만보셔도됩니다.초보라서걱정인가요?오히려초보들이더유리한부분이있습니다.제사례를보세요.부족한저도했잖아요.여러분도꼭한번해보세요.”
이말이딱맞다.당신도할수있다.이책의내용을그대로따라하기만한다면.
_유튜브‘부동산전망No.1렘군’대표김재수(렘군)
간혹‘사람의가능성은어디까지일까’하는생각이든다.대출을받으면큰일이날거라는두려움도한번생각이바뀌니오히려적극적으로대출을내려고하고,수학을싫어했던성향도자신의삶이변할수있다면기꺼이엑셀을열고차트를그리게된다.없는시간을만들기위해매일새벽4시에일어나출근전3시간을온전히자기계발을위해사용하기도한다.단순히돈을더많이벌기위한행동이라기에는이를뛰어넘는그무엇이분명있다.책에는초보자가쉽게따라할수있는데이터활용법,저평가지역찾는법등그외부동산매매시필요한다양한팁들이잘나와있다.무엇보다아무것도몰랐던상태에서저자가경험했던내용과고민에대해하나하나설명했기에누구나곧바로활용할수있다.기초부터실전까지부동산을제대로배워보고싶다면반드시읽어야할필독서다.
_유튜브‘채널제네시스박’대표박민수(제네시스박)
<본문중에서>
나는적은종잣돈으로2년안에수익률을최대로끌어올리는것을1차목표로했다.그래서최대한가격이저평가된부동산을샅샅이찾아2년후반드시수익실현을해투자금을늘려나갈계획을세웠다.2년이라는기간을설정한이유는부동산물건을매도할때기본세율이적용되는최소한의기간이기도하지만1년이라도빠르게부를늘리고자했던나만의다짐때문이기도했다.그렇게독하게3년을살다보니어느새순자산이5배이상늘어났다.지금은회사를그만두고전업투자자이자강사,1인지식기업가로살아가고있다.부동산투자가아니었다면아직도매일아침우는아이를떼어놓고아침9시부터저녁6시까지직장에갇혀있어야했을것이다.하지만지금은커피한잔과함께여유롭게하루를시작하며내가계획한일을한다.보고해야할상사도없고잔소리하는팀장도없다.이제는남의지시를받아야하는삶이아닌내가원하는인생을살고있다.
프롤로그_<어떻게2년안에돈을벌수있는가>중에서
“투자와실거주를분리하세요.”이조언은정말새로웠고신선한충격이었다.영상을더자세히보니투자와실거주를분리하면두가지장점이있다는걸알수있었다.첫째,투자의선택지가전국이된다는것이다.일단친정에서살면주거비를줄일수있고,전세를낀다면종잣돈2억원으로충분히입지좋은아파트를살수있다.실거주를고려하지않아도되므로전국어디든오를만한아파트를대상으로할수있는것이다.(…)이간단하지만강력한원리를깨달은후내인생이바뀌었다.선택지가무한해졌고,몇천만원만있어도투자할수있게됐다.그영상을보고나서는현재살고있거나잘아는지역뿐만아니라전국을투자대상으로해서공부하기시작했다.
제2장<이제부터부동산공부를시작해볼까>중에서
나도처음에는무조건서울·수도권에있는아파트에만투자해야한다고생각했다.하지만돈이부족했기때문에포기할수밖에없었다.당시대부분의부동산책에서는지방아파트를사지말고서울·수도권의입지좋은아파트를사라고했다.그런곳들의아파트가좋다는것은당연히알고있었지만,사고싶어도수중에그만큼의돈이없다는게문제였다.요즘에는지방에도수도권만큼비싼아파트가있기는하지만,커피값줄이고사교육비줄여서투자할수있는곳이아직많이남아있다.그렇게투자한곳이현재수익률300퍼센트이상이됐다.이런곳들은상승의흐름이오면가격이금방뛰어버린다.그러니오르는지역과아파트를알아볼수있어야한다.
제3장_<2년안에무조건돈버는부동산투자의원리>중에서
부동산은절대평가가아니고상대평가다.특정지역하나만봐서는이곳이현재고평가인지저평가인지알수없다.비교를해봐야알수있다.고평가된지역을잘못선택하면고점에매수하게된다.고점에서매수했을경우그지역이하락으로전환되면매도도하지못하고역전세를맞는등힘든시간을보내야할수도있다.그러므로꼭지역끼리비교해보고저평가지역을찾아야한다.아파트매매가격지수그래프를볼때는최소10년간의흐름을봐야한다.10년이라는시간동안부동산이상승하기도하고하락하거나보합상태에머물기도한다.어느지역이든계속상승만하는곳은없다.매번우여곡절을겪으면서상승해나간다.
제3장_<2년안에무조건돈버는부동산투자의원리>중에서
그때부터내가투자하고싶었던대구의흐름을체크했다.먼저대구의미분양상황부터살펴봤다.2019년대구의미분양은많이줄어든모습이다.미분양에대한리스크가없었다.그다음입주물량을살펴보니2016년부터과잉공급되던물량이2019년까지줄어들었다.2020년부터2024년까지입주물량은적정수요보다훨씬더많이공급될예정이지만나는계속대구에거주할계획이었기때문에그래도대구에집을사기로결정했다.대신대구에서저평가된지역의새아파트에집중했다.
제5장_<3,000만원으로시작하는부동산투자패턴6>중에서
부동산투자를하는데지름길은없다.꾸준히무식하게하는게최고의방법이라고생각한다.아직도나는매일지역을분석하고시세조사를한다.그리고현장으로달려가서소장님들을직접만나물건에대해상담한다.이런일을번거롭게여기는사람도있겠지만이것만큼확실한방법도없다고생각한다.부동산공부를처음시작하는사람들에게제대로된방향을알려주고싶어서이책을썼다.세상에는수많은정보가흘러다닌다.올바른정보도있지만,사람을현혹하는잘못된정보도무수히많다.그안에서올바른정보를찾아내기위해서는무엇보다나의기준이필요하다.이책에담긴내용만제대로숙지해도나의기준을잡을수있으리라고믿는다.
에필로그_<부자를따라했더니나도부자가되어있었다>중에서