유근용,정민우
어린시절학대속에서방치된채자란상처와원망을,오토바이와싸움으로풀어내며방황하는10대를보냈다.군대에서‘어떻게살아야하는가?’라는질문과마주하고명문대생인동기를보며배움의필요성을깨달은뒤로제2의인생을살기로결심했다.가정과환경,재능등바꿀수없는것에절망하는걸멈추고,책에서배운내용을하나씩실천하면서인생을리셋하기로한것이다.
현재저자는(주)준민컴퍼니,(주)라이프체인징,(주)케이알인베스트먼트등13개의사업체를운영하는CEO이자,100억대의자산을이룬투자자이며,블로그·유튜브·인스타그램을통해20만명이상의구독자와소통하는인플루언서로활동하고있다.
저자가이렇게다양한분야에서성과를얻을수있었던것은15년간150권이상의노트를써온기록과1500권이상의독서때문이었다.좋은습관을꾸준히실천하고있었음에도30대초반까지는체대입시를준비하다몸이망가지기도하고,경찰시험을포기하기도하고,노점상을하기도하고,배달알바를하기도했다.하지만‘초인’이라는별명답게끝까지해내고야마는열정으로몇번이고다시일어서며성공을일궈냈다.저자의다양한경험과수많은도전의기록에서핵심만뽑아낸이책은빛나는미래를위해하루하루를열심히살아가는모든이들에게건네는응원의메시지다.
저서로는《일독일행독서법》《1일1행의기적》《따라하면무조건돈버는1인법인투자의기술》《따라하면무조건돈버는실전부동산경매》(공저)《왕초보도바로돈버는부동산경매의기술》(공저)등다수의베스트셀러가있다.
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프롤로그|행복해지려면돈이필요하고,돈버는방법은우리가까이에있다
부동산경매로부를쌓으려는사람들에게|당신에게필요한것은실행할용기다
제1장이것만알아도바로시작할수있다!
:경매핵심이론
경제적자유로가는지름길,경매
머릿속에쏙들어오는간략경매절차
실수가능성을원천차단하는입찰당일체크리스트
입찰전,낙찰후무엇을해야하나
3초만에끝내는초간단권리분석
권리분석에꼭필요한세가지경매서류
경매에는네가지가격이있다
낙찰확률높이는입찰가산정노하우
안전한부동산,이렇게찾아라
소액으로시작할수있는지분투자
레버리지최적활용법
양도세반의반으로줄이는매매사업자활용법
기회는항상있고,바로지금이다
제2장따라하면무조건돈버는주택물건의실전부동산경매
:아파트·빌라
아파트1|첫입찰에낙찰받아무피투자성공하다
사례에서배우는실전경매팁|물건지의전입자를확인하는법
아파트2|세번만에낙찰성공,경매한사이클경험하다
사례에서배우는실전경매팁현장조사하는법
아파트3|등기부활용으로넉달만에1,200만원수익내다
사례에서배우는실전경매팁|법원에서사용하는사건부호
아파트4|미납관리비에서힌트얻어한달반만에2,000만원수익
사례에서배우는실전경매팁|셀프인테리어노하우
아파트5|교통호재에올라타낙찰2개월만에4,600만원수익
사례에서배우는실전경매팁|부동산호재를어떻게알수있나?
아파트6|왕초보법인첫입찰에낙찰받아7개월만에6,000만원수익
사례에서배우는실전경매팁|셀프등기간단노하우
빌라1|역세권빌라낙찰로거둔플피투자쾌거
사례에서배우는실전경매팁|명도를안전장치로활용하는법
빌라2|인서울단독주택경매로저렴하게마련하다
사례에서배우는실전경매팁|낙찰후권리상문제가발견됐을때
빌라3|매각불허가사례:낙찰받은빌라호수가잘못됐어요!
사례에서배우는실전경매팁|경매가취소되는이유
제3장따라하면무조건돈버는상가물건의실전부동산경매
:지식산업센터·상가·오피스텔·호텔
지산1|패찰했지만배운것이많았던서울성수동지식산업센터입찰
사례에서배우는실전경매팁|두마리토끼잡는지식산업센터투자
지산2|낙찰1년만에2억원오른지식산업센터
사례에서배우는실전경매팁|지식산업센터분양권전매절차
지산3|서울성수동지식산업센터,10만원차이의짜릿한낙찰
사례에서배우는실전경매팁|목표수익률과적정입찰가산정법
상가|10일만에1,500만원수익낸투자
사례에서배우는실전경매팁|1인법인vs.개인부동산경매투자시장단점
오피스텔|속초의오피스텔낙찰받아공유숙박사업시작하다
사례에서배우는실전경매팁|투자금액및목적별물건검색요령
호텔|경매로바다가보이는호텔객실의주인이되다
사례에서배우는실전경매팁|조심해야할분양형호텔투자
제4장따라하면무조건돈버는건물지분의실전부동산경매
:아파트·빌라·오피스텔
아파트1|196만원으로도할수있는아파트지분투자
사례에서배우는실전경매팁|공유자우선매수신청하는법
아파트2|거래가활발한아파트공매로낙찰받아수익내다
사례에서배우는실전경매팁|수익을부르는확약서작성법
아파트3|소송끝형식적경매로초과수익달성하다
사례에서배우는실전경매팁|소송을두려워할필요없다
아파트4|산업단지인근아파트저렴하게낙찰받아수익내다
사례에서배우는실전경매팁|물건매도시준비사항및주의사항
아파트5|입지좋은아파트지분공유자와매도해수익내다
사례에서배우는실전경매팁|내관할법원찾는법
빌라1|1평도안되는지분물건으로수익내다
사례에서배우는실전경매팁|e-그린우편을통해매매의뢰서보내는법
빌라2|내놓은지2시간만에매도돼수익을안기다
사례에서배우는실전경매팁|이익을극대화하는상황별노하우
오피스텔|어려움에빠진공유자를돕고수익도낸‘윈윈’투자
사례에서배우는실전경매팁|돈이부족할때는공동투자로
제5장따라하면무조건돈버는토지지분의실전부동산경매
:대지·임야·농지·도로
대지1|2평남짓토지로약1년만에3배수익내다
사례에서배우는실전경매팁|곧개발될만한토지고르는법
대지2|권리관계가복잡했지만가격적인매력에입찰해수익내다
사례에서배우는실전경매팁|꼭기억해야할매도가격협상노하우
임야1|기획부동산이작업한토지낙찰받아수익내다
사례에서배우는실전경매팁|기획부동산의사기를피하는법
임야2|분묘있는임야에투자해수익내다
사례에서배우는실전경매팁|분묘토지입찰전반드시살펴봐야할세가지
농지1|고압선아래의토지낙찰받아수익내다
사례에서배우는실전경매팁|주말체험영농목적의농업진흥지역토지는피해야한다
농지2|12회유찰된맹지지분낙찰받아수익내다
사례에서배우는실전경매팁|농지취득자격증명서신청하는법
농지3|가족납골당있는토지낙찰받아공유자에게매도
사례에서배우는실전경매팁|주소보정하는법
도로|341만원으로200%넘게수익낸부속토지투자
사례에서배우는실전경매팁|도로투자의다섯가지장점
부록1|꼭알아야하지만아무도알려주지않는경매양식20가지
부록2|부동산투자에유용한인터넷사이트리스트
“우리가했으니당신도할수있다!”
부동산경매로부를쌓고인생을바꾼선배투자자들의생생한수익실현노하우!
코로나19팬데믹이후약2년동안부동산등자산시장과투자에무관심했던사람들은혹독한대가를치러야했다.자산의급격한가치상승이라는달콤한과실대신상대적박탈감과허탈함만떠안아야했기때문이다.2022년초현재부동산시장은혼조세다.가파르게오른부동산가격에대한부담감으로하락을전망하는쪽과정권교체이후강보합및상승을점치는쪽이팽팽하게맞서고있다.하지만지금중요한것은부동산시장이어느쪽으로흘러갈지섣불리판단하는것이아닐테다.지금부터라도꾸준히자산시장에관심을가짐으로써좋은기회를포착하고이를통해투자자로서자산시장에입성하는것이중요하다.이런측면에서부동산투자에관심이있는사람이라면반드시읽어봐야할실전부동산경매책이나왔다.
2021년에출간된부동산경매분야베스트셀러《왕초보도바로돈버는부동산경매의기술》의두저자‘용쌤’유근용대표와‘달천’정민우대표가1년만에신간을내놓았다.이번책은실전투자에대해보다구체적인지침이필요하다는독자들의요청을받아출간하게되었다.부동산경매투자의고수인두저자와저자들에게서부동산경매를배운직장인·주부·학생등수강생들의최신경매사례31개를담았다.아파트·빌라·상가·지식산업센터경매사례는물론이고,대지·임야·농지등의토지경매사례와소액으로도할수있는지분경매투자사례가실려있다.각사례속낙찰받고수익내는과정을집중조명하였고수익률을끌어올리기위한현장의팁과노하우를알차게담아냈다.투자자의시각에서보다실질적이고유용한조언과정보로무장한것이다.
부동산고수가알려주는경매현장의투자디테일!
부동산경매로돈이돈을버는선순환에올라타라!
이책은부동산경매의실전사례를통해경매투자의기본과구체적인투자팁을잘전달하고있다.뿐만아니라일반적인경매책에서는잘다뤄지지않은토지경매와지분경매투자에대한상세한정보도얻을수있다.건물경매와는또다른다양한토지경매와지분경매에대한수익실현포인트를쉽고자세하게설명한다.특히최근큰관심을받고있는지식산업센터나공유형숙박시설에대한경매사례는여타경매책에서는찾아보기어려운정보다.보다폭넓은사례를통해현장의경험과지식을최대한으로전수하고자했다.
이책에는몇개월만에얼마의수익을거뒀다는것으로끝을맺는사례들이즐비하다.남이돈번이야기임에도배가아프지않고재미있게술술읽히는이유는나도얼마든지해볼수있겠다는자신감과희망이생기기때문일것이다.부동산경매는두저자가경험했듯현재보다더나은미래를원하는사람이라면누구나도전하여부를쌓을수있는가장현실적이면서도빠른방법이다.실제로이책에서는첫입찰에낙찰한초보투자자가수익을내고그순수익으로다른경매에연쇄적으로도전하여투자의규모를키워가고성숙한투자자로성장해가는모습을엿볼수있다.그들도처음에는경매자체가두렵고명도가부담스러웠지만,‘입찰부터낙찰,명도,매도’까지경매의한사이클을경험해보니‘내가적극적으로움직이면풀지못할문제가없다는것을깨달았다’고말한다.부동산경매로인해인생이바뀌었다는말이단순히돈만을두고하는게아닌것이다.경제적자유를쟁취하고성공을부르는투자자마인드로갈아탈수있는부동산경매투자를이책과지금당장시작해보자!
이책이사례를통해알려주는부동산경매투자자가갖춰야할기본기!
√목표수익률과입찰가산정법
√입찰전수익성판단을위한물건감별법
√개인vs.1인법인입찰시장단점
√소액으로안전하고부담없이투자하는방법등
꼭필요하지만아무도가르쳐주지않았던이책의실전투자팁!
√손품·발품을제대로파는노하우
√이해당사자들과의협상스킬
√셀프등기와셀프인테리어노하우
√확약서,내용증명,소장등반드시한번쯤은사용하게되는서류샘플
<책속에서>
본문중에서
내가컨트롤할수있는투자를찾기시작했고,나름의경험과조사끝에얻은결론이‘부동산경매’였다.부동산경매는재테크수단일뿐아니라자본주의사회를살아가는데꼭필요한지식의보고다.국가기관인법원에서진행하므로편법이통하지않으며내가매입가를정할수있고노력에따른보상이확실하다.그렇게시작한투자가10년을훌쩍넘었는데,지금까지단돈1만원도손해본적이없다.시장전망을잘해서가아니라기본적으로안전마진을확보할수있었기때문이다.투자가거듭될수록경험과수익이쌓였고삶이달라졌다._<부동산경매로부를쌓으려는사람들에게>중에서
초보경매투자자의목표는경험하는것이1순위고,돈버는것은2순위에놓아야한다.그러면시간이흐르며둘다충족할수있다.많은사람들이경매가두려워서혹은현장에가기귀찮아서실행하지않을때나는수십,수백번입찰해패찰과낙찰을반복했다.이것말고는도저히현재상태에서벗어날방법이없었기때문이다.현실을벗어나고싶다는생각과오랜결핍은내게강제적으로행동할수있는최적의투자환경을제공해줬다.제1장_<이것만알아도바로시작할수있다!>중에서
낙찰가가2억7,200만원인데전세가가2억8,000만원이니‘무피투자’,즉자기자본없이하는투자에성공했다.이렇듯경매는전문가만할수있는것도아니고어려운것도아니다.확신이없거나귀찮거나실행에옮기지못하는것뿐이다.이성공경험을통해어떤문제든다양한해결방법이존재하고,내가적극적으로움직이면풀지못할실타래가없다는것을알게됐다.돈도중요하지만내게는이런마인드가생겼다는게무엇보다큰소득이다.
제2장_<따라하면무조건돈버는주택물건의실전부동산경매>중에서
내가경매공부를할때가장답답했던것중하나가입찰가를어떻게선정하느냐였다.어디에도명쾌히설명되어있지않아다들대단한비밀을숨기고있나싶었다.하지만그런비밀은없었다.중요한것은내가이물건을팔고나서남길수익만설정하면되는것이었다.이물건은최종적으로2억5,600만원에매도했고,두달도안돼2,000만원의수익을남겼다.일반적인방법이라면1년이내단기매도시70%의양도소득세를내야한다.하지만이건은매매사업자를활용했다.그래서단기양도세율77%가아닌종합소득세율에따라수익의15%인108만원을공제한약460만원을세금으로납부했다.
제2장_<따라하면무조건돈버는주택물건의실전부동산경매>중에서
나는상가·지산·오피스텔등부동산종류별로목표수익률을다르게책정하고,서울·수도권·지방등으로나누어목표수익률을계산한다.예를들어강남오피스텔의목표수익률은4%,수도권지식산업센터목표수익률은5%이상,지방상가는6%이상으로잡는식이다.입찰가를자신있게써낼수있는근거는입찰대상의시세(매매가,임대가)에대한확신이다.기준이명확하고해당부동산의평균수익률을안다면현재시장참여자들의심리적마지노선이보인다.욕심을내려놓으면낙찰을받지못하는게이상할정도다.
제3장_<따라하면무조건돈버는상가물건의실전부동산경매>중에서
채무자및공유자와연락이됐다고해서가만히있으면안된다.언제나협상과소송을동시에진행해야한다.2020년9월7일소유권이전을완료하고곧바로공유물분할청구소송및부당이득청구소송을진행했다.공유자와말이잘통한다고해서그저시간을흘려보내면안된다.구두로한약속은언제든깨질수있고,하루에도수십번씩바뀌는게인간의마음이니말이다.
제4장_<따라하면무조건돈버는건물지분의실전부동산경매>중에서
‘입찰전알아야할주요사항’에는답이기때문에농지취득자격증명서가필요하다고적혀있고,‘유의사항’에는토지일부가‘선하지’라고적혀있었다.선하지는토지위에고압선이가설되어있거나고압선아래에있는토지를뜻한다.선하지토지라고해서농취증을받는데어려움이있는건아니다.다만철탑근처에있는토지라시세보다는낮은금액에거래될수있으니다른물건들보다더욱싸게낙찰받는것이중요하다.
제5장_<따라하면무조건돈버는토지지분의실전부동산경매>중에서