따라 하면 무조건 돈 버는 부동산 1인 법인 투자의 기술 : 절세, 명의 분산부터 대출과 금융 전략까지

유근용

어린시절학대속에서방치된채자란상처와원망을,오토바이와싸움으로풀어내며방황하는10대를보냈다.군대에서‘어떻게살아야하는가?’라는질문과마주하고명문대생인동기를보며배움의필요성을깨달은뒤로제2의인생을살기로결심했다.가정과환경,재능등바꿀수없는것에절망하는걸멈추고,책에서배운내용을하나씩실천하면서인생을리셋하기로한것이다.

현재저자는(주)준민컴퍼니,(주)라이프체인징,(주)케이알인베스트먼트등13개의사업체를운영하는CEO이자,100억대의자산을이룬투자자이며,블로그·유튜브·인스타그램을통해20만명이상의구독자와소통하는인플루언서로활동하고있다.

저자가이렇게다양한분야에서성과를얻을수있었던것은15년간150권이상의노트를써온기록과1500권이상의독서때문이었다.좋은습관을꾸준히실천하고있었음에도30대초반까지는체대입시를준비하다몸이망가지기도하고,경찰시험을포기하기도하고,노점상을하기도하고,배달알바를하기도했다.하지만‘초인’이라는별명답게끝까지해내고야마는열정으로몇번이고다시일어서며성공을일궈냈다.저자의다양한경험과수많은도전의기록에서핵심만뽑아낸이책은빛나는미래를위해하루하루를열심히살아가는모든이들에게건네는응원의메시지다.

저서로는《일독일행독서법》《1일1행의기적》《따라하면무조건돈버는1인법인투자의기술》《따라하면무조건돈버는실전부동산경매》(공저)《왕초보도바로돈버는부동산경매의기술》(공저)등다수의베스트셀러가있다.

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저자의글_지금당신에게부동산1인법인이필요한이유

제1부부동산1인법인투자자들이가장궁금해하는것들

제1장부동산1인법인,지금당장시작하라
명의,소득,세금분산을위한최적의무기
공무원,직장인,개인사업자누구나가능하다
돈되는꿀팁_개인보다법인을통한부동산투자가유리한이유
초보,무주택자일수록1인법인만들자
다주택자가법인으로전환할때의이점
돈되는꿀팁_임대사업자,매매사업자,법인…이럴땐이렇게
1인법인매출어느정도되어야하나?
세간의법인무용론은정말진실일까?

제2장부동산1인법인만들기,절대어렵지않다
셀프,온라인,법무사통한1인법인만들기
1인법인만들때꼭알아야하는유의사항
법인설립하기좋은지역vs.나쁜지역
부동산1인법인자본금은얼마로할까?
법인차려놓고매출없으면어떡하나?
법인등기와사업자등록셀프신청방법
인건비,부가세,법인세신고와납부
법인폐업,청산방법과절차
돈되는꿀팁_사업자등록증종목무엇까지포함할까?
제3장전문가도안알려주는부동산1인법인핵심노하우
안심하고공동투자하는법인활용법
법인만들면매년들어가는고정비용
대표가법인돈을가져오는몇가지방법
가수금,가지급금은어떻게관리해야할까?
주식지분은어떻게산정하는게유리할까?
손해난해와돈번해의밸런스를맞춰라
돈되는꿀팁_절세노하우알려주는기장세무사고르는법

제4장부동산1인법인으로세금,규제피하는법
법인과개인,세금차이는어떠한가?
부동산1인법인이내야하는세금들
법인통장발급받고관리하는방법
법인카드잘만들고잘쓰는방법
부동산1인법인경비처리한도와범위
건강보험료고민,1인법인으로해결하기
비용공제되는적격증빙관리하는꿀팁
법인으로차량구매·리스할때의장단점
법인대표의적정급여를정하는법
세무조사를피하기위한적절한조치들
돈되는꿀팁_법인세금,배보다배꼽이더큰경우

제2부부동산1인법인으로알짜수익실현하는비결

제5장부동산1인법인이압도적으로유리한이유
1인법인으로부동산대출받을때의이점
법인으로주택,상가투자할때차별화전략
법인으로경·공매낙찰받을때유리한점
낙찰물건명도에서법인이유리한이유
돈되는꿀팁_투자수익약속하는노후주택경쟁력체크리스트

제6장부동산1인법인으로공시가격1억미만주택에투자하기
case1.경기도고양시원룸투자로5천만원이상수익예정
case2.인천시서구구축아파트매매로6개월만에3천만원수익
case3.서울시상계동빌라투자로2억원수익
case4.경기도안양시빌라투자로2억원수익
돈되는꿀팁_부동산1인법인으로주택투자하는핵심노하우

제7장부동산1인법인으로부동산지분에투자하기
case1.춘천아파트지분투자로8개월만에2천만원수익
case2.토지지분낙찰후5배로매도해수익
case3.토지지분낙찰후5개월만에500만원수익
case4.인천빌라지분낙찰후2천500만원수익
case5.춘천아파트지분낙찰후1억2천만원수익
돈되는꿀팁_1인법인으로부동산지분낙찰시유리한점

제8장부동산1인법인으로오피스텔,상가,지식산업센터투자하기
case1.평촌대장오피스텔경매투자로얻은값진교훈
case2.급매사서차익낸인덕원지식산업센터투자
case3.가산지식산업센터투자로월세수익확보
case4.강서구마곡상가경매낙찰로월세수익확보
case5.실투자금1천미만춘천상가경매로1천500만원수익
돈되는꿀팁_법인대출어디까지해봤니?

제9장부동산1인법인으로매달돈버는사업장만들기
case1.상가임대해셀프스튜디오,파티룸창업
case2.송파상가낙찰후사무실과파티룸으로월수익창출
case3.마곡상가낙찰후사무실과강연장으로월수익창출
case4.대구상가낙찰후임대대신공유오피스로월수익창출
돈되는꿀팁_법인으로부동산매도할때절세전략
case5.대구공실상가경매낙찰후바디폴리오창업
case6.양주옥정신도시상가10층전부낙찰후테니스장창업
돈되는꿀팁_부동산1인법인으로사업영역다각화하기

부록1_부동산1인법인운영에도움이되는사이트와블로그
부록2_법인설립과운영에요긴한각종서류및양식들

부동산투자로돈은벌고싶지만혼자서는막막한당신을위한
한권으로끝내는부동산1인법인투자의모든것!

앞으로부동산투자자에게‘법인’은필수다.왜일까?법인은주택(상가)보유제한이없고투자수익에따른세금도개인에비해적을뿐아니라많은장점이있기때문이다.

저자는무주택자이거나1주택자라면더더욱법인을공부하라추천한다.개인은무주택,1주택의혜택을오롯이누리면서법인이라는제2의명의로다양한투자수익을실현할수있다.부동산1인법인으로주택,꼬마빌딩,상가,부동산지분,오피스텔,지식산업센터등에투자해월급이상을벌수있다.또한법인투자의이점을활용해주거주택‘상급지갈아타기’전략을병행한다면강남입성이나똘똘한내집한채마련의꿈을이룰수있다.

법인은부동산으로같은돈을벌었을때개인이내는세금(양도세)에비해거의절반밖에안되는법인세를낸다.부동산매입부터매도까지들어가는비용전부(중개료,등기비,법무비,인테리어등)와투자에소요되는비용(자동차,판관비,접대비등)을공제받을수있어유리하다.현재직장인이라면은퇴후에자신이설립한법인에서급여를받을수도있고사회보험(건강,연금)가입도가능하다.

안타깝게도이렇게장점이많은법인투자를‘어렵고막막하다’는이유로포기하는사람들이적지않다.과연1인법인투자는‘고수’만가능할까?저자는법인설립과운영에필요한절차와일부세법규정,간단한노하우만익히면누구라도1인법인에도전해자기만의사업을만들어가고자산도불릴수있다고말한다.

1인법인일타강사인저자는이책에서돈버는1인법인투자의A부터Z까지구체적으로정리해놓았다.법인에필요한기초지식부터절차및투자사례와함께부록에법인운영에도움이되는사이트와블로그,요긴한각종서류및양식들을수록해초보1인법인투자자도이책한권이면든든할것이다.

절세,명의분산부터대출과금융전략까지,이책한권이면충분하다!
족집게과외처럼속시원하게핵심만답하는책!

이책은크게‘부동산1인법인투자자들이가장궁금해하는것들’과‘부동산1인법인으로알짜수익을실현한사례들’로구성되어있다.제1부에서는1인법인으로월2,000만원의수익을내기위해알아야할1인법인필수지식과마인드를소개한다.법인투자의장단점,법인등기와사업자등록신청방법,자금관리법과비용처리법,법인대표의적정급여를정하는법,주식지분산정법,세금규제를피하는법등절세,명의분산부터대출과금융전략까지,법인대표의시각에서아무도알려주지않았던실질적이고유용한조언과정보를최대한전수하고있다.한편책중간중간에실린‘돈되는꿀팁’은저자가현장에서터득한생생한노하우를다루는데,이를통해고수들만이터득한투자비법을내것으로만들수있다.

제2부에서는저자와저자의온라인수강생들이1인법인으로알짜수익을실현한최신사례를분야별로다룬다.임야등토지나토지지분투자,1억미만원룸이나빌라투자,구축아파트나아파트지분경·공매투자,오피스텔과지식산업센터경매및매매투자등법인의이점을백분살려서단기간내수백에서수천만원의수익을실현한사례뿐아니라수익형상가를경매낙찰이나매매로취득한다음법인의이점을살려셀프스튜디오나공유오피스,테니스장으로사업화에성공시킨사례등을두루소개한다.사례들안에법인관련세부지식을녹여놓았기에기존법인운영자는물론초보투자자들도쉽게이해할수있다.한편낙찰가정하는법,투자에유리한주택이나상가입지고르는법,명도할때유리한법인활용전략,투자금동원하는법과공동투자법,수익률최적화를위한사업화전략등실전에바로적용할수있는유용한정보들을담았다.

1인법인투자역시‘지피지기면백전불태’라서,지금자신의상황을제대로알고현명한전략을세운다면안전성과수익률이라는두마리토끼를모두잡을수있다.부동산투자로경제적자유를꿈꾸는사람이라면이책과함께지금당장시작해보자!